玉泉項(xiàng)目規(guī)劃建議書-wenkub
2022-11-18 18:26:34 本頁面
【正文】 配置建議： 因本項(xiàng)目以商業(yè)為主，同時還有相當(dāng)部分商務(wù)辦公和住宅單位，故對車位數(shù)量的要求較高。 根據(jù)項(xiàng)目整體布局 —— 分為 3 個組團(tuán)（組團(tuán) 組團(tuán) 2 和組團(tuán) 3），中原建議，項(xiàng)目按照組團(tuán)劃分，分 3 期開發(fā)，即組團(tuán) 組團(tuán) 組團(tuán) 3 依次開發(fā)，同時采取與營銷互動式的滾動開發(fā)模式。 一 廣場： 一個中心廣場。 因此在整體布局上應(yīng)圍繞“商業(yè)價值最大化”這個核心思想來進(jìn)行，結(jié)合上述要素， 世宏 認(rèn)為， 將本項(xiàng)目規(guī)劃成為“一中心、兩軸線、三組團(tuán)、四廣場、三 商街”的 祁東 首席 綜合性高檔 社區(qū) 。CENTALINE 建漢房地產(chǎn) 1 致：衡陽市文華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “ 建漢 一中心： 一個大型購物中心。 三大主題街 ： 臨街面休閑餐飲街 +項(xiàng)目一樓時尚步行街 +二樓大型超市 +娛樂休閑會所 祁東 首席全開放社區(qū)： 為了提高項(xiàng)目的整體商業(yè)價值，通過商業(yè) 街和無數(shù)出入口，將社區(qū)的開放性、通透 性、參與性發(fā)揮到極致，在這里，拒絕障 CENTALINE 建漢房地產(chǎn) 4 礙，拒絕死角，拒絕封閉。在分期開發(fā)過程中應(yīng)與銷售進(jìn)展緊密結(jié)合起來，分期界限不宜過于死板，視乎銷售情況實(shí)行滾動開發(fā)，從整體上縮短開發(fā)周期，如當(dāng)一期銷售率達(dá)到70%時立即進(jìn)行二期開發(fā)。假設(shè)本項(xiàng)目商業(yè)面積為 7 萬平米，辦公及居住面積為 13 萬平米，參照國內(nèi)停車位配置標(biāo)準(zhǔn)（見下表，商業(yè)需配置車位 350 個，住宅及辦公需配置車位 750 個，共需配置車位 1100個。五條商業(yè)街相互聯(lián)系、相輔相成，與“集中商業(yè)”既是聯(lián)系在一起，又相對獨(dú)立。建議將大 型購物中心整體造型設(shè)計(jì)成“ 變形金剛 ” （即加強(qiáng)項(xiàng)目外觀的靈動性） ，以區(qū)別于市場上的其他商業(yè)建筑。如果不是規(guī)劃設(shè)計(jì)的必須要求， 世宏 建議不宜設(shè)置下沉式廣場。 豎立與商場主題相關(guān)的燈柱（或燈箱），項(xiàng)目地處商業(yè)街內(nèi)外交通的駁口，除了商業(yè)地位重要以外，廣告發(fā)布效用也非常大，因此，設(shè)立大型電視屏幕（ TV WALL）可以為本項(xiàng)目的小業(yè)主發(fā)布宣傳信息，并可按時計(jì)費(fèi)，作為本項(xiàng)目的穩(wěn)定收來源，廣場可以作為種表演活動、公益活動、慶典活動的 場所，與本項(xiàng)目的電視屏幕一起作為廣場出租的內(nèi)容，則可獲取更為可觀的收入。 ? 商場內(nèi)鋪位不間隔，設(shè)立開放式鋪位 \柜位。 內(nèi)部交通通道設(shè)置建議 ? 在平面布局上，以中庭為中心設(shè)置環(huán)形通道；立體布局上，同樣以中庭為中心設(shè)置螺旋形通道。 ? 商業(yè)街每個獨(dú)立鋪位必須設(shè)置進(jìn)入商場的出入口和通道，方便消費(fèi)者自由出入，做到真正的全開放社區(qū)。 CENTALINE 建漢房地產(chǎn) 13 五、 住宅及 部分規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議 總體規(guī)劃布置建議 ? 建議在 ，一層、二層設(shè)置商 HOUSE， 主題商場頂上布置 寬景HOUSE 和 MINI HOUSE（小戶型公寓）； ? 寬景 HOUSE 采用板式 設(shè)計(jì)， MINI HOUSE 則可采用點(diǎn)式設(shè)計(jì)。 主力戶型選擇及組合建議 通過前期市場研究，目前華新開發(fā)區(qū)的住宅項(xiàng)目戶型以 141150平方米的三房為主。 ? 在中心廣場上設(shè)置音樂 樹 ，可增添項(xiàng)目的休閑氛圍。 七、 建筑風(fēng)格及外觀風(fēng)格建議 分析項(xiàng)目周邊的建筑風(fēng)格及建筑外觀，可以看出基本上 都很破舊，以灰色或灰白色為主。 在色調(diào)的處理上
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