其他小稅種總結(jié)-wenkub
2023-07-12 08:01:36 本頁面
【正文】 免征大修理連續(xù)停用半年以上停用期間免征基建工地臨時房屋施工期間施工期間免征租金偏低的公房出租高校學生公寓非營利性醫(yī)療機構(gòu)老年服務(wù)機構(gòu)自用房產(chǎn)廉租房、公租房居民供熱企業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生時間納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營“之月”起，繳納房產(chǎn)稅【提示】其他為自“之次月”起 三：契稅(總結(jié)）納稅人在我國境內(nèi)“承受”土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人征稅范圍（1）國有土地使用權(quán)出讓（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與、交換）（3）房屋買賣、贈與、交換【注意】（1）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括“農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)”的轉(zhuǎn)移（2）土地、房屋權(quán)屬的典當、“繼承”、分拆（分割）、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍 （繼承是例外的）應(yīng)納稅額計算應(yīng)納稅額=計稅價格稅率計稅價格如下：買賣——成交價格；贈與——市場價格；交換——價格差額；劃撥土地出售——補交的土地出讓金【注意】交換價格不相等，由“多交付貨幣”的一方繳納契稅；交換價格相等，免征契稅稅收優(yōu)惠（1）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅（3）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅納稅期限自納稅義務(wù)發(fā)生之日起“10日”內(nèi)四、土地增值稅征稅范圍出讓與轉(zhuǎn)讓出讓（不征）；轉(zhuǎn)讓（征）贈與贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)人、通過相關(guān)機構(gòu)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)（不征）；贈與其他人（征）整體改制不征合并分立【注意】不適用于房地產(chǎn)企業(yè)投資聯(lián)營 房屋交換個人互換住房（免征）；企業(yè)互換（征）應(yīng)納稅額計算房地產(chǎn)企業(yè)出售新房扣除項目5項【注意】（1）判定利息是否明確；（2）印花稅不單獨扣除非房地產(chǎn)企業(yè)出售新房扣除項目4項出售舊房扣除項目3項 【注意】舊房成本按評估價值扣除出售土地扣除項目2項稅收優(yōu)惠（1）納稅人建造“普通標準住宅”出售，增值額未超過扣除項目金額20%的免稅；超過20%的全額征收（2）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅【注意】因上述原因而“自行轉(zhuǎn)讓”比照國家收回處理（3）轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源“且”增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅（4）居民個人轉(zhuǎn)讓住房免征土
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