【正文】 觀感查驗：是對被查驗對象外觀的檢查，一般采取目視、觸摸等方式進行。查驗的相關資料由建設單位提供，物業(yè)服務企業(yè)主要是進行必要的復核。（2） 技術含量高，需要工程技術人員具有豐富的實操經驗，掌握一定的專業(yè)技能，熟練操作檢測工具設備。物業(yè)承接查驗具有覆蓋面廣、技術含量高、時間緊、任務重等特點。其目的是：規(guī)范物業(yè)承接查驗行為 ，明確交接雙方 （建設單位與物業(yè)服務企業(yè)）的責、權、利關系。它分為新建物業(yè)的承接查驗和物業(yè)管理機構更迭時的承接查驗兩種類型是。新建物業(yè)的承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務企業(yè)和建設單位按照國家有關規(guī)定和前期物業(yè)服務合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收。 其意義主要是：確保物業(yè)具備正常使用功能，充分維護業(yè)主及物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，為后期開展物業(yè)管理服務工作奠定良好的基礎。（1） 覆蓋面廣，涵蓋規(guī)劃設計列時的物業(yè)共用部位、共用設施設備三大方面，主要包括：① 共用部位：一般包括建筑的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。 （3）時間緊、任務重，承接查驗工作一般在物業(yè)交付業(yè)主使用前一至三個月陸續(xù)進行，在此期間，物業(yè)服務企業(yè)對房屋接管驗收以及物業(yè)交付前期準備工作同時展開，因此承接查驗對物業(yè)服務企業(yè)來說，時間相對緊張，任務較重，物業(yè)服務企業(yè)需根據承接查驗計計劃及物業(yè)交付方案合理安排，確保承接查驗工作按計劃順利推進行。物業(yè)服務企業(yè)應督促建設單位盡快安排驗收。（2） 使用查驗：是指通過啟用設施或設備來直接檢驗被查驗對象的安裝質量和使用功能，以直觀地了解其符合性、舒適性和安全性等。物業(yè)服務企業(yè)在承接查驗前應根據承接物業(yè)的類型、特點、項目面積大小等因素組建承接查驗團隊。承接查驗團隊成員一般應涵蓋項目負責人、客服人員、工程人員、行政人員、保安人員、清潔人員等。因此團隊成員最好由其他項目抽調具有一定工作經驗和業(yè)務能力的員工組成，同時，該團隊成員應考慮作為今后項目管理服務工作啟動后的骨干力量。2）人員準備：物業(yè)服務企業(yè)在承接查驗前，應就承接物業(yè)的類型、特點，與建設單位組成聯(lián)合小組，各自確定相關專業(yè)的技術人員參加，以便有針對性地編制驗收計劃。 承接查驗一般涉及哪些流程？（1） 相關圖紙資料移交流程： 工程竣工施工單位提交竣工圖建設單位確認建設、物業(yè)單位進行資料移交檢查核對接收 補齊資料資料歸檔 否工程建筑產權資料A：規(guī)劃圖紙、項目批文、用地批文B：建筑許可證、投資許可證、開工許可證C：拆遷安置資料、丈量報告工程技術資料A：紅線圖、總平面圖B：地質勘察報告、開竣工報告、圖紙會審報告C：工程合同、工程預決算D：工程設計變更通知及技術核算單E：竣工圖：1. 單體建筑、結構、設備竣工圖 2. 附屬工程及地下管網竣工圖F：房屋土建及裝修、供配電、給排水、電梯、弱電、消防驗收證明書G：鋼材、水泥等主要材料的質量保證書H：新材料、構配件的鑒定合格證書I： 供水、供電、消防等設備的檢驗合格證書、供水、供電、消防等設備技術資料J： 砂漿、混凝土塊試壓報告K：綠化工程竣工圖L：其它技術資料接管驗收資料A：接管驗收手續(xù)B：接管驗收設備確認憑證C：接管驗收物業(yè)本體確認憑證（2） 承接查驗現(xiàn)場處理流程：多方工程維修及跟進交叉施工互損預防與處理簽定互不損壞協(xié)議各工程分包商簽字驗收建設單位簽字接收并下發(fā)查驗記錄整理呈交建設單位后期消防清潔水電維護物業(yè)服務企業(yè)銷項維修驗收合格監(jiān)理單位簽字驗收二次或多次查驗維修仍有瑕疵施工單位簽字驗收公共區(qū)域工程驗收目標分類① 樓梯 ②大堂③道路 ④園林⑤外墻 ⑥亭閣⑦魚池 ⑧泳池⑨會所 ⑩停車場⑾檔車器⑿安防設施戶內裝修工程① 墻面 ②墻、地③大理石 ④木門窗⑤鋁門 ⑥淋浴門⑦木地板 ⑧櫥柜⑨衛(wèi)生間 ⑩陽臺⑾電路 ⑿給排水⒀家電 ⒁弱電⒂智能 ⒃消防水電設施工程① 水管道 ②水泵⑤廢水處理⑥低壓⑦層間電箱⑧智能⑨監(jiān)控 ⑩高壓房⑾電梯 ⑿通風系統(tǒng)⒀發(fā)電機系統(tǒng)②④③消防 ④排水系統(tǒng)（3） 確認查驗結果流程交施工單位跟進維修物業(yè)服務企業(yè)進場驗收現(xiàn)場驗收、做好驗收記錄交建設單位、監(jiān)理單位確認（4） 物業(yè)交接流程接建設單位進場通知組建承接查驗小組做好承接查驗前的準備進行交接 承接查驗限時整改 否 是 接管 戶內工程驗收的主要內容是什么？毛坯房工程驗收的主要內容包括：（1） 墻體、空調孔、窗臺、木門窗、煙道。戶內帶裝修工程驗收的主要內容包括：（1）墻體、空調孔、抹灰、墻磚、馬賽克、地磚、大理石墻身。（5）配套家具、家電等。（4） 道路、大門、停車場及配套設施、游泳池及配套設施、會所、活動中心、娛樂設施。（3）高壓供電系統(tǒng)。（7）空調系統(tǒng)。（11）會議系統(tǒng)。（15）中水系統(tǒng)。1 物業(yè)承接查驗的原則是什么？ 根據《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定，為充分保障物業(yè)業(yè)主的共同利益，確保物業(yè)項目質量、明確建設單位、施工單位、物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主間的權責，物業(yè)承接查驗應當遵偱誠實信用、客觀公正、權責分明以及保護業(yè)主共有財產的原則。（2）建設單位與物業(yè)買受人簽訂的商品買賣合同，應當約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設施設備的配置和裝修標準。對不能達成補充協(xié)議的，可以按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或符合合同目的的特定標準履行。（2） 供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公共設施設備已按規(guī)劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具。（6） 物業(yè)使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全。（3）前期物業(yè)服務合同。1 《物業(yè)承接查驗協(xié)議》應如何簽訂，其內容和意義是什么？建設單位應當委派專業(yè)人員參與