房屋的類別與優(yōu)勢-wenkub
2023-07-11 10:56:19 本頁面
【正文】 、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。 （3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價一般較低。 房屋的類別多層住宅多層住宅一般一梯兩戶（46層），每戶都能實現(xiàn)南北自然通風，基本能實現(xiàn)每間居室的采光要求,多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率. 多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種最具有代表性的城市集合住宅。 但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在： （1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢。中上層單位視線開闊，采光通風良好； 高層建筑挺拔，建筑面造型與色彩一般時尚、富于時代感和都市感； 高容積率，節(jié)約土地資源 缺點：因防火、電梯設(shè)置等要求，高層建筑公攤面積較大，實用率低； 因基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)要求較高，建筑造價高； 考慮到減少地基承載力及現(xiàn)代感的要求，高層建筑大多采用玻璃幕墻立面，節(jié)能效果差。高層住宅高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。超高層住宅超高層住宅多為30層以上。超高層建筑的優(yōu)勢也非常明顯：集約化，垂直發(fā)展，形象突出，可以作為地標建筑，特別是在商業(yè)非常密集的地區(qū)，.視野開闊，有居高臨下前程無限之感、受周圍環(huán)，影響業(yè)少.超高層建筑缺點是造價高、成本高，電梯設(shè)備，結(jié)構(gòu)、境建筑沖煞小材料設(shè)備，安全性、保障性都會帶來建設(shè)成本的提高。這類住宅的建筑特點是住宅的建筑面積由底層向上逐層減小，下層多出的建筑面積成為上層的一個大平臺，面積要大大超過一般住宅凸出或凹進的陽臺面積。它是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結(jié)構(gòu)。優(yōu)點1：不受新政限制新政主要針對的是住宅市場，商住項目并未受到過多限制，無論之前有多少套住房，購買商住項目時，仍是執(zhí)行5成首付、同時在購房套數(shù)與外地人購房時也并未做要求。缺點1：生活成本較大目前北京不少商住項目使用的是商水商電，與普通住宅使用的民水民電相比，每月要多出不少支出。酒店式公寓酒店式公寓是指建筑的結(jié)構(gòu)形式類似于酒店，而負責管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備?？臻g分割靈活。因此，這類項目不僅適合小公司，也適合一些中型公司。酒店式公寓不僅有商務(wù)中心等配套，很多項目還為商務(wù)辦公和區(qū)內(nèi)員工提供打字、復印、傳真、票務(wù)定購和酒店咨詢等業(yè)務(wù)。從實用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。平層官邸平層官邸系列是綠城2007年向市場推出的新一代高端產(chǎn)品，該產(chǎn)品同時又具有高貴的別墅功能品質(zhì)。平層官邸建筑借鑒歐洲文藝復興時期建筑精髓，遵循帕拉蒂奧新古典主義風格，是一種嚴格按照歐洲新古典主義建筑近千年的規(guī)律范式建造的官邸式建筑群。目前，在美國比較流行的2PAC別墅是一種雙拼別墅。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每
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