【正文】 筑及建筑基礎(chǔ)，除基地內(nèi)連通城市管線以外的其它地下管線不允許突出道路紅線。建筑紅線 建筑紅線由道路紅線和建筑控制線組成。住宅容積率 是每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積或以住宅建筑總面積與住宅用地的比值表示。建筑基地地面宜高出城市道路的路面，否則應(yīng)有排除地面水的措施。建筑基地應(yīng)給定四周范圍尺寸或坐標(biāo)。綠地率新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30％；舊區(qū)改造不宜低于25％。居住區(qū)住宅建筑和規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。城市設(shè)計(jì)的工作對(duì)象是城市構(gòu)成的所有物質(zhì)要素，包括建筑物、道路、廣場(chǎng)、綠化、建筑小品、人工環(huán)境、自然環(huán)境等。我們應(yīng)重新認(rèn)識(shí)建筑物之間，建筑與城市之間，城市與大自然之間，歷史與現(xiàn)實(shí)之間的相互關(guān)系，應(yīng)針對(duì)具體地域明確城市設(shè)計(jì)的具體目標(biāo)和具體內(nèi)容。“自覺”設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)師刻求而成。從總的發(fā)展看有如下四個(gè)方面的趨向。重點(diǎn)應(yīng)考慮平面布局的清晰，空間展開的序列，以及形體、色彩、質(zhì)感的處理。（3）人文環(huán)境如歷史傳統(tǒng)、民俗民習(xí)、社會(huì)風(fēng)尚。城市設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮人的活動(dòng)的多樣性和復(fù)雜性，并把滿足這些活動(dòng)的要求作為出發(fā)點(diǎn)和最終檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。城市設(shè)計(jì)的基本原則：1．遵循總體規(guī)劃所制訂的指導(dǎo)精神。另一種認(rèn)為城市設(shè)計(jì)是一種空間布局、空間設(shè)計(jì)或各物質(zhì)要素的空間關(guān)系設(shè)計(jì)。城市設(shè)計(jì) 20世紀(jì)40年代中期，沙里寧明確地提出城市設(shè)計(jì)的概念，這個(gè)概念在60年代開始廣泛地被接受。設(shè)計(jì)周期定額考慮了各項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù)一般需要投入的力量。2．能據(jù)以安排材料、設(shè)備訂貨和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制作；3．能據(jù)以進(jìn)行施工和安裝；4．能據(jù)以進(jìn)行工程驗(yàn)收。施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容以圖紙為主，應(yīng)包括封面、圖紙目錄、設(shè)計(jì)說明（或首頁）、圖紙、工程預(yù)算等。為編制初步設(shè)計(jì)文件，應(yīng)進(jìn)行必要的內(nèi)部作業(yè)，有關(guān)的計(jì)算書、計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)的計(jì)算資料、方案比較資料、內(nèi)部作業(yè)草圖、編制概算所依據(jù)的補(bǔ)充資料等，均須妥善保存。初步設(shè)計(jì)文件由設(shè)計(jì)說明書（包括設(shè)計(jì)總說明和各專業(yè)的設(shè)計(jì)說明書）、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備及材料表和工程概算書等四部分內(nèi)容組成。建筑方案設(shè)計(jì)可以由業(yè)主直接委托有資格的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，也可以采取競(jìng)選的方式進(jìn)行設(shè)計(jì)。它由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、投資估算、透視圖等四部分組成，一些大型或重要的建筑，根據(jù)工程的需要可加做建筑模型。9．項(xiàng)目的使用要求或生產(chǎn)工藝要求。5．水、電、氣、燃料等能源供應(yīng)情況，公共設(shè)施和交通運(yùn)輸條件。2．批準(zhǔn)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的文號(hào)、協(xié)議書文號(hào)及其有關(guān)內(nèi)容。住宅建筑設(shè)計(jì)之土木工程設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)任務(wù)書 設(shè)計(jì)任務(wù)書是業(yè)主對(duì)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)提出的要求，是工程設(shè)計(jì)的主要依據(jù)。3．設(shè)計(jì)項(xiàng)目的用地情況，包括建設(shè)用地范圍地形、場(chǎng)地內(nèi)原有建筑物、構(gòu)筑物、要求保留的樹木及文物古跡的拆除和保留情況等。6．用地、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防、抗震等要求和依據(jù)資料。10．項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及總投資。建筑方案設(shè)計(jì)必須貫徹國(guó)家及地方有關(guān)工程建設(shè)的政策和法令，應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和制圖標(biāo)準(zhǔn)以及確定投資的有關(guān)指標(biāo)、定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。方案設(shè)計(jì)競(jìng)選可以采用公開競(jìng)選和邀請(qǐng)競(jìng)選兩種方式。初步設(shè)計(jì)文件的編排順序?yàn)椋?．封面；2．扉頁；3．初步設(shè)計(jì)文件目錄；4．設(shè)計(jì)說明書；5．圖紙；6．主要設(shè)備及材料表；7．工程概算書。初步設(shè)計(jì)文件深度應(yīng)滿足審批要求：1．應(yīng)符合已審定的設(shè)計(jì)方案；2．能據(jù)以確定土地征用范圍；3．能據(jù)以準(zhǔn)備主要設(shè)備及材料；4．應(yīng)提供工程設(shè)計(jì)概算，作為審批確定項(xiàng)目投資的依據(jù)；5，能據(jù)以進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)；6．能據(jù)以進(jìn)行施工準(zhǔn)備。施工圖設(shè)計(jì)文件編制深度應(yīng)按中華人民共和國(guó)建設(shè)部1992年3月2日（建設(shè)［1992］102號(hào)）文批準(zhǔn)的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》有關(guān)部分執(zhí)行。設(shè)計(jì)周期 根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)深度和設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的各項(xiàng)基本要求完成設(shè)計(jì)文件所需要的時(shí)間稱為設(shè)計(jì)周期。對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的重要工程，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，在初步設(shè)計(jì)審批后可以增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段。例如紐約在1964年大力推行城市設(shè)計(jì)，作為一項(xiàng)新的政策以改進(jìn)城市環(huán)境。此外，對(duì)城市設(shè)計(jì)的理解還有如下的表述方式：城市設(shè)計(jì)也是一種社會(huì)干預(yù)和行政管理手段。城市設(shè)計(jì)是城市規(guī)劃的組成部分，應(yīng)在總體規(guī)劃指導(dǎo)精神下進(jìn)行工作，這里包括城市性質(zhì)的制約、城市規(guī)模的制約、城市發(fā)展方向的制約、城市經(jīng)濟(jì)能力的制約。3．保持環(huán)境特征。4．提供多樣性服務(wù)的可能。綜上五個(gè)方面，城市設(shè)計(jì)的根本原則可歸納為“協(xié)調(diào)”、“多樣”和“特色”。1．從著眼于視覺藝術(shù)環(huán)境擴(kuò)展到整個(gè)社會(huì)環(huán)境的研究。而“不自覺”設(shè)計(jì)是從人們的需要出發(fā)逐漸發(fā)展而加以認(rèn)定，相對(duì)完善，并隨時(shí)間的推移，長(zhǎng)久積淀而成，如徽州民居的形成。我們應(yīng)看到目前城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)之間缺少中間環(huán)節(jié)，城市設(shè)計(jì)作為一項(xiàng)中間環(huán)節(jié)如何開展，如何與規(guī)劃設(shè)計(jì)，與建筑設(shè)計(jì)接軌，如何評(píng)估，成果如何表達(dá)都在積極的研究和實(shí)踐中。城市設(shè)計(jì)的服務(wù)對(duì)象是人的物質(zhì)要求和精神需求。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用、行政管理等設(shè)施。居住區(qū)道路可分為居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)，其道路規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定。基地應(yīng)與道路紅線相連接，否則應(yīng)設(shè)通路與道路紅線相連接?；厝绻谢?、洪水淹沒或海潮侵襲可能時(shí)，應(yīng)有安全防護(hù)措施。建筑容積率是建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)中一項(xiàng)重要指標(biāo)。道路紅線是城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線；建筑控制線是建筑物基底位置的控制線。允許突出道路紅線的建筑突出物：1．在人行道地面上空：（1）2米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不大于0．4米；（2）2．50米以上允許突出活動(dòng)遮陽，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬度減1米，并不應(yīng)大于3米；（3）3．50米以上允許突出陽臺(tái)，凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米；（4）5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1米，并不大于3米。例如地形圖比例尺是1：1000，就是地面上1000米的長(zhǎng)度反映在圖上的長(zhǎng)度是1米。一般情況下地形圖的上部為北向，下部為南向，即稱上北下南。風(fēng)向頻率是在一定時(shí)間內(nèi)各種風(fēng)向出現(xiàn)的次數(shù)占所有觀察次數(shù)的百分比。如把清潔的建筑物布置在主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)向；把污染建筑布置在主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向，以免受污染建筑散發(fā)的有害物的影響?？偲矫娌贾脩?yīng)有必要的說明和設(shè)計(jì)圖紙。3．拆廢舊建筑的范圍邊界，相鄰建筑物的名稱和層數(shù)。7．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和工程量表。豎向設(shè)計(jì)應(yīng)說明設(shè)計(jì)依據(jù)，如城市道路和管道的標(biāo)高、工藝要求、運(yùn)輸、地形、排水、供水位等情況以及土石方平衡、取土或棄土地點(diǎn)、場(chǎng)地、平整方法等。2．建筑物、構(gòu)筑物名稱（或編號(hào)）、室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)高。6．指北針。地下管線宜敷設(shè)在車行道以外地段，特殊困難情況應(yīng)采取加固措施，方可在車行道下布置檢修較少的給水管或排水管。2．各類管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、熱力管、小于10kv電力電纜、大于10kv電力電纜、煤氣管、給水管、雨水管、污水管。在建筑模數(shù)協(xié)調(diào)中選用的基本尺寸單位，其數(shù)值為100mm，符號(hào)為M，即1M＝100mm，目前世界上大部分國(guó)家均以此為基本模數(shù)。模數(shù)系列可由基本模數(shù)M的倍數(shù)得出。網(wǎng)格的尺寸單位是基本模數(shù)或擴(kuò)大模數(shù)。除定位軸線以外的網(wǎng)格線均稱為定位線，它用于確定模數(shù)化構(gòu)件尺寸。定位線之間的距離（如跨度、柱距、層高等）應(yīng)符合模數(shù)尺寸，用以確定結(jié)構(gòu)或構(gòu)件等的位置及標(biāo)高。為了減少建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)臨空面的面積大而造成的熱能損失，節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)建筑物的體型系數(shù)做出限定，限定不同地區(qū)的住宅體型系數(shù)應(yīng)在限定值以內(nèi)。3．加大建筑物的層數(shù)。套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1．套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；2．躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；3．煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積；4．室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算；5．利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1．20米的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1．20～2．10米的空間按1／2計(jì)算使用面積；凈高超過2．10米的空間全部計(jì)入使用面積；6．坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。由于建筑的類型不同，建筑方案、建筑層數(shù)不同，其使用面積系數(shù)也不一樣 。在建筑面積一定的情況下，平均，每套面寬愈小，其棟深就愈大。采用平均每套面寬這一指標(biāo)進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)時(shí)，相比較的方案應(yīng)具有基本相同的套型和建筑面積才能具有可比性。房間日照多，陽光充足，對(duì)于人的身心健康有利。套型 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。套內(nèi)空間應(yīng)符合下列要求：1．臥室與起居室。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度應(yīng)大于3米。（2）廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。（1）每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，第四類住宅宜設(shè)2個(gè)或2個(gè)以上衛(wèi)生間。（4）套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。在設(shè)計(jì)的各階段中，都應(yīng)有建筑平面圖紙，但其表達(dá)的深度不盡一樣。4．變形縫位置尺寸。8．鐵軌位置、軌距和軸線關(guān)系尺寸、吊車類型、噸位、跨距、行駛范圍、吊車梯位置等。11．剖切線及編號(hào)（一般只注在底層平面）。樓層標(biāo)準(zhǔn)層可共用一平面，但需注明層次范圍及標(biāo)高。建筑立面圖 表示房屋外部形狀和內(nèi)容的圖紙稱為建筑立面圖。建筑立面圖包括以下內(nèi)容：1．建筑兩端軸線編號(hào)。平、剖面圖未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺(tái)等標(biāo)高或高度，應(yīng)在 立面圖上分別注明。剖面圖的剖視位置應(yīng)選在層高不同、層數(shù)不同、內(nèi)外部空間比較復(fù)雜、最有代表性的部分，主要包括以下內(nèi)容：1．墻、柱、軸線、軸線編號(hào)。4．標(biāo)高。建筑形態(tài)構(gòu)成是在基本建筑形態(tài)構(gòu)成理論基礎(chǔ)上探求建筑形態(tài)構(gòu)成的特點(diǎn)和規(guī)律。點(diǎn)的不同組合排列方式產(chǎn)生不同的表情。線在構(gòu)圖中有表明面與體的輪廓，使形象清晰，對(duì)面進(jìn)行分割，改變其比例、限制、劃分有通透感的空間等作用。面的空間限定感最強(qiáng)，是主要的空間限定因素。虛體（空間）自身不可見，由實(shí)體圍合而成，具有形狀、大小及方向感，因其限定方式不同，而產(chǎn)生封閉、半封閉、開敞、通透、流通等不同的空間感受。使用功能不同可以產(chǎn)生不同的建筑空間，因此也就形成了各種各樣的建筑形式，從這一觀點(diǎn)來說，建筑功能決定了建筑形式。高層建筑和大跨度建筑就是建筑技術(shù)發(fā)展的反映，也賦予了新的建筑形式。建筑形式的不斷發(fā)展和變化也是社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展的反映，一種建筑思潮的出現(xiàn)并非孤立的，它往往是社會(huì)發(fā)展的反映和人們物質(zhì)精神生活的需要，反映了建筑發(fā)展階段螺旋式上升這一規(guī)律。統(tǒng)一與多樣就是在統(tǒng)一中求變化，在變化中求統(tǒng)一。只有統(tǒng)一變化，方能使人在精神上得到美的享受，這是人們?cè)趯?shí)踐中得出來的美學(xué)規(guī)律。一般獨(dú)院式住宅標(biāo)準(zhǔn)比較高，房間比較多，層數(shù)在二至三層，也有些做地下或半地下室，用做車庫、倉庫等，底層一般為起居室、餐室、廚房和衛(wèi)生間等用房，二層為臥室與衛(wèi)生間，并有陽臺(tái)、屋頂活動(dòng)平臺(tái)等。聯(lián)排式住宅 將獨(dú)院式戶型單元拼聯(lián)增到三戶以上，各戶間至少能共用兩面山墻時(shí)，即為聯(lián)排式住宅。前后院一般前院可以做生活院，后院做家務(wù)院，這種形式多用于一二層聯(lián)排式住宅，每戶獨(dú)立，前后通風(fēng)、采光條件比較好。內(nèi)院一般面積不大，比較安靜、隱蔽，可用于組織生活和家務(wù)活動(dòng)。梯間式住宅 由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門的單元式住宅稱梯間式住宅。如一梯二戶梯間式住宅將樓梯間及廚房布置在北向，可以使大部分居室有好的朝向，而且每戶較容易組織交通，布置房間。一梯四戶形式住宅常用于東西向，每戶朝向也可以滿足要求。點(diǎn)式住宅外墻較多，經(jīng)濟(jì)性較差。臺(tái)階式住宅 是指住宅樓在不同的層面上依次作退臺(tái)處理，使之在形體上出觀臺(tái)階狀。再由于有的小區(qū)住宅選擇作些臺(tái)階式住宅以打破千篇一律的“方盒子”，豐富小區(qū)空間形態(tài)。另一類是人工臺(tái)階，它是在平地上依據(jù)設(shè)計(jì)作出各個(gè)層面的臺(tái)階。4．層層收退，易造成戶與戶之間的視線干擾，設(shè)計(jì)時(shí)要作好遮蔽處理。外廊式住宅 外廊式住宅是采用靠外墻的走廊來進(jìn)入各戶的住宅形式。長(zhǎng)外廊住宅在寒冷邊區(qū)不易保溫防寒，在南方地區(qū)使用較多。南廊有利于在廊內(nèi)活動(dòng)，但南向外廊對(duì)居室干擾較大，且在北方對(duì)南向房間采光、日照有遮擋。內(nèi)天井式住宅由于增設(shè)天井使得棟深加大，面寬減少，可收到節(jié)約土地的效益。2．大天井又有封閉式大天井和環(huán)廊式大天井兩種。4．在北方為了防止西北風(fēng)干擾，可將西北二側(cè)各設(shè)0．5米高的矮墻。還有對(duì)于日照要求不高的地區(qū)易選用。別墅建筑對(duì)戶外活動(dòng)空間，觀賞自然風(fēng)景有其特殊的要求，因此其建筑布局應(yīng)與自然景色有機(jī)結(jié)合，在建筑處理上往往采用各種手法將自然景色納入住宅環(huán)境之中。地下汽車庫建筑 城市停車問題是城市發(fā)展中出現(xiàn)的靜態(tài)交通問題。地下汽車庫的類型：地下汽車庫的規(guī)模：社會(huì)汽車庫以單庫容300輛左右為宜。公共汽車庫宜小于500米，專用汽車庫宜小于300米。6．基地應(yīng)選擇在水文和工程地質(zhì)條件比較有利的位置，避開地下水位過高或地質(zhì)構(gòu)造特別復(fù)雜的地段。3．管理部分：門衛(wèi)室、調(diào)度室、辦公室、防災(zāi)中心等。坡道設(shè)計(jì)應(yīng)考慮：保證有足夠的通行能力如數(shù)量和位置；坡道結(jié)構(gòu)應(yīng)簡(jiǎn)單、合理和堅(jiān)固；應(yīng)有防滑措施；有防護(hù)要求的地下汽車庫，坡度結(jié)構(gòu)應(yīng)在防護(hù)區(qū)以內(nèi)，口部應(yīng)采取與防護(hù)等級(jí)相應(yīng)的防護(hù)措施；要有合理的坡度、長(zhǎng)度、寬度和高度。一般小學(xué)為六年學(xué)制，正常情況下分為12班、18班、24班等。選擇學(xué)校校址應(yīng)考慮周圍環(huán)境安靜、衛(wèi)生、陽光充足、空氣新鮮、有良好的社會(huì)安全環(huán)境。教學(xué)用房由普通教室、專用教室、公用教室、實(shí)驗(yàn)室、圖書閱覽室、科技活動(dòng)室及體育活動(dòng)室?guī)撞糠纸M成。教室還應(yīng)有良好的室內(nèi)溫度要求，夏天有良好的通風(fēng)，冬季有采暖和換氣設(shè)施。高等學(xué)校的總平面布置主要應(yīng)考慮功能分區(qū)合理，聯(lián)系方便，環(huán)境優(yōu)美，且要考慮發(fā)展用地。高等學(xué)校教學(xué)建筑主要包括一般性教學(xué)建筑，主要指普通教室及公共教室。供三周歲以下的幼兒使用的建筑為托兒所，為三至六周歲幼兒使用的建筑為幼兒園。托兒所、幼兒園地點(diǎn)選擇應(yīng)滿足下列要求：1．應(yīng)遠(yuǎn)離各種污染源，并滿足有關(guān)衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。托兒所、幼兒園總平面設(shè)計(jì)要求：1．對(duì)建筑物、室外游戲場(chǎng)地、綠化用地和雜物院等進(jìn)行總體布置，做到功能合理，方便管理，朝向適宜，游戲場(chǎng)地日照充足，創(chuàng)造符合幼兒生理、心理特點(diǎn)的環(huán)境空間。3．宜布置有集中綠化，并嚴(yán)禁種植有毒、帶刺的植物。2．嚴(yán)禁將幼兒生活用房設(shè)置在地下室或半地下室內(nèi)。溫暖地區(qū)、炎熱地區(qū)的生活用房應(yīng)避免朝西，否則應(yīng)設(shè)置遮陽措施。2．營(yíng)業(yè)性冷