【正文】 景觀施工圖審查要點(diǎn) 附件八 項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)投資估算表 附件九 景觀示范區(qū)驗(yàn)收表 景觀設(shè)計(jì)委托前階段1. 設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料收集：要求齊備、及時(shí)、準(zhǔn)確，前期基礎(chǔ)資料清單參見附表。3. 對于重點(diǎn)項(xiàng)目或標(biāo)段，宜結(jié)合景觀意象圖片的整理，參與編寫產(chǎn)品策劃書中與景觀相關(guān)內(nèi)容；組織主創(chuàng)建筑師、主管領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門，對產(chǎn)品景觀意象進(jìn)行會議或書面評審，以形成最初對產(chǎn)品景觀意象的一致意見，今后可作為景觀概念方案評審的參考依據(jù)之一。對于消防、交通組織、停車、泳池與出入口設(shè)置的功能性元素，豎向關(guān)系等影響景觀設(shè)計(jì)較大的限制性條件，事前應(yīng)研究討論，使其更有利于景觀設(shè)計(jì)，并在任務(wù)書中予以明確。3） 基礎(chǔ)資料作為附件須盡可能齊備，必要時(shí)作文字標(biāo)注提醒注意（建筑布局、標(biāo)高系統(tǒng)與建筑消防總圖要基本明確，后面若有修改須及時(shí)通知；人車交通、停車位安排、地庫范圍、地庫采光、通風(fēng)井范圍、位置和方式須基本明確）。 對項(xiàng)目中與景觀相關(guān)的優(yōu)劣點(diǎn)要通過文字與照片進(jìn)行充分說明，提醒設(shè)計(jì)師注意。二. 景觀設(shè)計(jì)公司考察與設(shè)計(jì)委托階段1. 為減少因基礎(chǔ)設(shè)計(jì)條件反復(fù)調(diào)整而造成景觀返工、耽誤時(shí)間，景觀設(shè)計(jì)單位宜提前選定，在不影響總體景觀設(shè)計(jì)費(fèi)的前提下，可協(xié)調(diào)景觀設(shè)計(jì)師提前介入規(guī)劃設(shè)計(jì)評估工作，以便于在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段為景觀設(shè)計(jì)預(yù)留較好的設(shè)計(jì)條件，并具可實(shí)施性。如有可能，合同中可明確視頻會議或電話會議不另計(jì)任何費(fèi)用，使設(shè)計(jì)過程中多一種不產(chǎn)生額外費(fèi)用的溝通方式，便于與設(shè)計(jì)師及時(shí)溝通。4. 合同報(bào)批期間，可給景觀設(shè)計(jì)單位景觀任務(wù)書與相關(guān)圖紙資料，讓其提前進(jìn)行消化；如有可能，內(nèi)部審批后付費(fèi)前就協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)方展開有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)評估工作，以節(jié)約時(shí)間。三. 規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)交底階段1. 書面確認(rèn)設(shè)計(jì)方是否收到設(shè)計(jì)任務(wù)書與有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)資料，并要求其提出有關(guān)書面評估意見。1. 及時(shí)進(jìn)行相關(guān)基礎(chǔ)資料提交和更新，爭取在概念方案設(shè)計(jì)前與前期部門、建筑設(shè)計(jì)單位配合，明確設(shè)計(jì)條件變化的可能性。同時(shí)景觀管理人員應(yīng)參照《住宅項(xiàng)目景觀方案評審指引》（詳見附件二）進(jìn)行圖紙審查，形成書面的初步審查意見，會前發(fā)送有關(guān)人員。7. 景觀方案形成后，可要求設(shè)計(jì)方提供成本概算成果，同時(shí)連同景觀設(shè)計(jì)方案提交合約部進(jìn)行成本概算審核，審核景觀設(shè)計(jì)方案的成本是否明顯超出原先設(shè)定；將景觀設(shè)計(jì)方案提交市場部，審核是否迎合市場與客戶需求，以及景觀樣板區(qū)的方案是否能符合項(xiàng)目定位要求。若項(xiàng)目分期開發(fā)實(shí)施的標(biāo)段有設(shè)計(jì)條件改變，應(yīng)注意擴(kuò)初前的方案修改與再次確認(rèn)。硬質(zhì)景觀擴(kuò)初二（也稱100%擴(kuò)初）主要成果包括擴(kuò)初一成果、主要硬質(zhì)景觀詳圖，不同界面銜接處理等。2. 再次確認(rèn)設(shè)計(jì)范圍與覆蓋內(nèi)容是否正確、全面。5. 監(jiān)控設(shè)計(jì)進(jìn)度及設(shè)計(jì)方向，組織景觀設(shè)計(jì)單位與建筑設(shè)計(jì)單位的中期溝通交流。7. 通過評審，分部位把握主要景觀元素的平面布置、尺度與尺寸、豎向標(biāo)高系統(tǒng)等；重點(diǎn)把握焦點(diǎn)性元素是否符合定位、節(jié)點(diǎn)詳圖是否齊備，是否與現(xiàn)場吻合；如有矛盾，要及時(shí)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)方進(jìn)行補(bǔ)充；關(guān)注主要材料的色彩、質(zhì)感、規(guī)格、成本和耐久性，以及鋪裝形式。11. 對主要鋪裝材料進(jìn)行考察與收集，與設(shè)計(jì)方提供的鋪裝材料對比分析，結(jié)合鋪裝總圖與詳圖，初步確定主要鋪裝材料小樣并封存；確定材料品種的適宜性與性價(jià)比的合理性，確定材料鋪裝方式的美觀性，確定鋪裝工藝的合理性與可實(shí)施性；可選擇重要節(jié)點(diǎn)的鋪裝以及量大的鋪裝進(jìn)行實(shí)樣的制作。宜要求設(shè)計(jì)方在幾張拆分圖前附一張拆分前能反映總體情況的專業(yè)總圖，便于甲方在審核圖紙時(shí)能有全局觀念、找準(zhǔn)位置，核對相關(guān)銜接部位的合理性。1. 此階段工作宜在景觀總圖基本確認(rèn)的前提下展開，以避免因路網(wǎng)、主要景觀元素調(diào)整而影響種植喬木的布點(diǎn)。5. 主要大喬木的品種宜初步明確，并通過景觀斷面圖、種植意象圖片反映喬木的姿態(tài)、天際線變化及群落關(guān)系。8. 在審核軟質(zhì)景觀擴(kuò)初成果的階段，同時(shí)應(yīng)注意綜合考慮不同植物初期種植后呈現(xiàn)的景觀效果，特別是示范區(qū)展示期間的植物造景效果。通常設(shè)計(jì)方會將硬景施工圖與軟景施工圖錯(cuò)開時(shí)間設(shè)計(jì)與出圖，如工期較緊，可要求設(shè)計(jì)方同步出圖。4. 組織景觀施工圖內(nèi)部會審與評審會議（宜邀請景觀方案設(shè)計(jì)方參加），通過會議審定施工圖：1）核對景觀與建筑、規(guī)劃的關(guān)系：如是否與原建筑入口及底層門廳入口符合；運(yùn)動場地設(shè)置是否隱蔽與減少干擾等，是否符合消防要求。4）核對重點(diǎn)及細(xì)節(jié)部位：核查景觀主軸線、主入口、中心花園、游泳池池區(qū)等重點(diǎn)部位的景觀圖紙是否完備、合理；審查燈具、室外家具、垃圾箱等布點(diǎn)與選型是否明確、合理，水景、景墻小品的構(gòu)造是否合理，細(xì)部交待是否清楚，水電施工設(shè)計(jì)是否符合景觀效果與物業(yè)管理要求。7）景觀建設(shè)施工圖是否已優(yōu)化考慮中國傳統(tǒng)學(xué)說的基本禁忌。7. 審核完畢的圖紙應(yīng)加蓋出圖章，有修改圖的應(yīng)重新編號，作為施工招標(biāo)圖紙一般不少于八套，并交由合約部根據(jù)圖紙完成工程量清單核算，審查是否超出預(yù)期成本較多。4. 審核常綠與落葉、種植群落關(guān)系，生長速度、姿態(tài)搭配、色彩搭配、層次搭配是否合理，是否能保證重點(diǎn)部位或軸線在冬季中仍有一定的綠量與厚度。8. 自然水系景觀種植，根據(jù)水系形態(tài)和駁岸堆石位置，采用自然野趣的種植手法，選擇不同的水生和親水性植物對堆石進(jìn)行柔化，對水體進(jìn)行生態(tài)處理，以營造豐富、多樣的水生植物景觀。11. 灌木配置是增加園區(qū)及庭院植物景觀視覺感應(yīng)的重要組成部分，對建筑外立面、功能設(shè)施、景觀構(gòu)筑物的裝飾、以及喬木種植的圖底關(guān)系、步行引導(dǎo)將起到美化的作用；灌木的組合要考慮建筑室內(nèi)外的對景關(guān)系、空間關(guān)系、鳥瞰效果、與喬木及中層亞喬木進(jìn)行合理的搭接，形成完整的植物景觀面，增加園區(qū)的生活樂趣。2） 自然式灌木種植講究灌木品種的多樣化，充分的利用不同灌木品種的外觀形態(tài)進(jìn)行精致的組合，運(yùn)用植物的葉形質(zhì)感、葉色、大小、花期等方面的不同特點(diǎn)，將多種植物融為一個(gè)整體。七、圖紙優(yōu)化施工藍(lán)圖出圖前，應(yīng)組織設(shè)計(jì)部、工程部、采購部對設(shè)計(jì)院提供的白圖或電子文件進(jìn)行圖紙化，達(dá)到景觀性價(jià)比最高點(diǎn)。施工單位招標(biāo)確定后，還要進(jìn)行一次圖紙優(yōu)化。八. 景觀施工招標(biāo)階段 招標(biāo)工作宜在景觀施工圖設(shè)計(jì)確認(rèn)后開始進(jìn)行。2. 招標(biāo)文件宜書面約定須提供主要鋪裝材料小樣、現(xiàn)場鋪裝樣板塊、構(gòu)筑物搭實(shí)樣、種植做樣板塊等，便于現(xiàn)場品質(zhì)控制，不產(chǎn)生額外費(fèi)用。2） 確定入圍單位前宜對此類單位的公司面貌、公司苗圃、擬派的項(xiàng)目經(jīng)理代表作品進(jìn)行實(shí)地考察與分析，從而確定項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的供苗與景觀實(shí)施把控能力，以及合作態(tài)度等，確定可能的項(xiàng)目經(jīng)理及施工團(tuán)隊(duì)。2） 鑒于種植現(xiàn)場的調(diào)整可能性較大，為掌握一定的主動權(quán)，建議在招標(biāo)階段采用綜合單價(jià)的方式，要求施工單位對可能調(diào)整的喬灌木放大或縮小規(guī)格報(bào)價(jià)，在招標(biāo)階段約定清楚，便于實(shí)施過程中調(diào)整喬灌木的可能。6） 土方質(zhì)量與測算方式應(yīng)約定清楚，管井的升高與降低宜確定由景觀施工方完成；7） 對于苗木竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、苗木支撐標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)約定清楚；灌木計(jì)算由于多采用不規(guī)則種植，竣工驗(yàn)收后無法準(zhǔn)確計(jì)算，建議約定在每次進(jìn)場時(shí)由施工方報(bào)數(shù)量，甲方現(xiàn)場核對登記，便于最終的數(shù)量統(tǒng)計(jì)與質(zhì)量把控。九. 景觀施工技術(shù)交底1. 要求施工中標(biāo)單位，提前審閱施工圖紙，并以書面形式提交有關(guān)設(shè)計(jì)疑問，盡量減少施工過程中施工方提出各種利用調(diào)整設(shè)計(jì)或偷工減料。交底前，要求施工單位對重要鋪裝樣式按實(shí)際尺寸做塊狀樣品，并采用會議形式予以明確。c、設(shè)計(jì)師直接畫草圖進(jìn)行現(xiàn)場交底。3. 整個(gè)景觀營造過程中始終堅(jiān)持強(qiáng)調(diào)分管人員與主設(shè)計(jì)師之間的積極溝通，尤其是面對面的溝通。5. 注意對施工方品質(zhì)監(jiān)控的力度與方式，力求在施工之初通過整改、無條件返工、退貨等手段形成有效的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)矩。9. 景觀工程管理人員應(yīng)組織景觀施工單位提供燈具、景觀小品樣板，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)部相關(guān)人員或景觀主創(chuàng)設(shè)計(jì)師確認(rèn)后方可施工；如此類產(chǎn)品為甲供，項(xiàng)目部應(yīng)提前選定。13. 定期在現(xiàn)場召開景觀工程現(xiàn)場技術(shù)答疑會或管理例會，由項(xiàng)目工程部、設(shè)計(jì)部和景觀設(shè)計(jì)單位共同負(fù)責(zé)解答景觀施工單位的工程和設(shè)計(jì)問題，對于會議形成的結(jié)果可采用會議紀(jì)要或業(yè)務(wù)聯(lián)系單形式明確，并應(yīng)及時(shí)下發(fā)施工方。2） 檢查回填種植土的質(zhì)量（提前對基地的外填土進(jìn)行理化測試），一般平均回填種植土厚度不少于30CM（投標(biāo)書中可約定）。5）土方粗造形完后應(yīng)設(shè)置檢查停止點(diǎn)，即土方粗造形完后完，組織甲方（設(shè)計(jì)部、工程部、營銷部）、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理進(jìn)行聯(lián)合檢查，重點(diǎn)對現(xiàn)場效果評議，對效果不好的進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整完后再進(jìn)行下道工序。道路不同面層之間的高程控制直接影響基層的厚度與基層的質(zhì)量，在澆筑混凝土基礎(chǔ)時(shí)要關(guān)注側(cè)石與鋪裝面層的高低、不同材質(zhì)鋪裝面層之間的高差與寬度，原則上不允許出現(xiàn)68CM易絆倒人的高差。?? 對于單元出入口高差不大（一般少于30CM）的道路，可采用放坡方式處理，以減少無障礙坡道，節(jié)約出綠化空間。3）苗木種植放樣?? 苗木種植前應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場參照圖紙先行放樣，可結(jié)合木樁、毛竹竿等實(shí)插方式審查其位置的合理性；對于圖紙未標(biāo)尺寸的喬木應(yīng)注意其平面關(guān)系，盡量形成不等邊三角形關(guān)系，不同組群之間應(yīng)保證其關(guān)聯(lián)性。?? 基層與鋪裝線形是否流暢，注意基層的強(qiáng)度、密實(shí)度與平整度，以及是否預(yù)留合理的伸縮縫。?? 現(xiàn)場重點(diǎn)把控進(jìn)場的材料是否與設(shè)計(jì)封樣材料吻合，主要包括以下幾個(gè)方面：材料的色差、材料的等級，材料的強(qiáng)度、材料的抗污性、材料的質(zhì)感、材料的加工誤差，異形材料的放樣與加工。c、材料的質(zhì)感：材料質(zhì)感的確認(rèn)對施工質(zhì)量控制至關(guān)重要，應(yīng)將每一種鋪裝材料的質(zhì) 感請?jiān)O(shè)計(jì)確認(rèn)，材料進(jìn)場時(shí)再分批次抽樣與確認(rèn)的材料進(jìn)行核對。?? 檢查成品保護(hù)措施是否到位，工序?qū)嵤┦欠窈侠?，工藝要求是否到位；在鋪裝的成品保護(hù)中應(yīng)注意施工中的保護(hù)和施工后的保護(hù)，施工中盡量采用圍合施工，對須勾縫的石材在勾縫12小時(shí)后進(jìn)行即時(shí)清洗，對行道磚要在清理后鋪砂保護(hù)，對水洗石應(yīng)在施工完畢后盡快涂刷防污劑進(jìn)行保護(hù)。?? 注意樹穴的大小、土質(zhì)、標(biāo)高和喬木的土球是否滿足需要。?? 喬木栽完后應(yīng)設(shè)置檢查停止點(diǎn)，即喬木栽植完，組織甲方（設(shè)計(jì)部、工程部、營銷部）、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理進(jìn)行聯(lián)合檢查，重點(diǎn)對現(xiàn)場效果評議，對效果不好的進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整完后再進(jìn)行下道工序。?? 從建筑到道路的種植關(guān)系，遵循從高到低，從大葉形到小葉形，并注意色彩的協(xié)調(diào)變化。景觀墻及小品工程?? 現(xiàn)場檢查位置是否合理，尺度是否合理（構(gòu)筑物應(yīng)該進(jìn)行搭小樣判斷）。?? 必要的預(yù)埋是否已經(jīng)到位；隱蔽的架坑、設(shè)備用房是否符合設(shè)計(jì)要求。?? 對于水景等特殊效果的小品，宜邀請專業(yè)公司依據(jù)設(shè)計(jì)效果計(jì)算標(biāo)高、流量、流速、設(shè)備選型等，以保證設(shè)計(jì)效果的實(shí)現(xiàn)。照明工程?? 管線預(yù)埋設(shè)置是否合理。?? 通常境外設(shè)計(jì)師偏保守，燈具設(shè)計(jì)可能會偏多，應(yīng)檢查燈具布點(diǎn)和分路控制是否符合合理；必要時(shí)可采用插毛竹竿（片）反映其密度與位置，并檢查其位置的合理性。?? 注意分路控制的落實(shí)。2. 對軟景的驗(yàn)收可以分大喬、小喬、灌木草皮三個(gè)批次進(jìn)行。附表一： 景觀設(shè)計(jì)前階段基礎(chǔ)資料目錄序號主項(xiàng)目錄 分項(xiàng)內(nèi)容分項(xiàng)說明備注1概況與要求項(xiàng)目概況設(shè)計(jì)分期要求與界限節(jié)點(diǎn)交付與進(jìn)度計(jì)劃要求樣板區(qū)范圍與參觀流線用地范圍設(shè)計(jì)要求景觀成本要求2用地紅線圖地面現(xiàn)狀包括宗地內(nèi)外是否有山體、水渠、較深的溝壑（小峽谷）、河道、駁坎、池塘及高壓線等對景觀設(shè)計(jì)有較大影響的因素，現(xiàn)有可利用的水系、高爾夫球場、植被等的分布用于反映基地現(xiàn)狀概況與周界關(guān)系基地現(xiàn)狀標(biāo)高是否有可利用的建(構(gòu))筑物土地的完整性是否有市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊、零星用地等因素分割土地，明確是否納入景觀設(shè)計(jì)范圍3最新規(guī)劃設(shè)計(jì)成果總平面圖含相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊分析圖設(shè)計(jì)構(gòu)想說明綠化景觀分析圖豎向規(guī)劃與斷面圖景觀視線分析等4建筑設(shè)計(jì)相關(guān)成果最新總平面圖屋頂層建筑外立面效果圖建筑落地層平面圖建筑地下層平面圖主要單體立面圖、大剖面圖局部涉及景觀的剖面詳圖如涉及覆土、沉降、采光井、下沉庭院等的詳剖5基地現(xiàn)狀苗木資源測繪圖含對應(yīng)苗木清單6周邊道路情況圖已建成道路已建成道路的現(xiàn)有路幅、與宗地邊界的關(guān)系與影響，周邊標(biāo)高的復(fù)核以及排水方式的考慮，公共交通設(shè)施及路線情況延伸項(xiàng)目景觀用地與銜接，創(chuàng)造良好外部形象規(guī)劃中與建設(shè)中道路規(guī)劃中與建設(shè)中道路的現(xiàn)有路幅、規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間、與宗地邊界的關(guān)系（影響）、公共交通設(shè)施及路線情況7限制性條件梳理當(dāng)?shù)叵缹徟?guī)范與要求或初步溝通結(jié)果的消防布置平面圖