【正文】 實(shí)情；f、設(shè)施設(shè)備的統(tǒng)計(jì)資料應(yīng)交客戶主辦存檔備查。 各項(xiàng)目應(yīng)在接管物業(yè)后一月內(nèi)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行標(biāo)識(shí)及編號(hào)：a、所有設(shè)施設(shè)備應(yīng)單機(jī)單臺(tái)或按功能系統(tǒng)進(jìn)行“設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)”；b、“設(shè)備標(biāo)識(shí)”用標(biāo)牌形式予以實(shí)施，標(biāo)牌應(yīng)有下列內(nèi)容：（1）設(shè)施設(shè)備名稱；（2）設(shè)施設(shè)備編號(hào)。 各項(xiàng)目客戶主辦負(fù)責(zé)各類設(shè)施設(shè)備檔案的管理工作。2 適用范圍適用于公司各項(xiàng)目各類工程設(shè)施設(shè)備的綜合管理工作。對(duì)公共能耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，生成相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，并對(duì)異常數(shù)據(jù)應(yīng)及時(shí)復(fù)查、處理；b、每月對(duì)設(shè)備及設(shè)備用房進(jìn)行衛(wèi)生檢查；c、每月5日將本項(xiàng)目上月度工程類的工作指標(biāo)完成情況匯總,上交到項(xiàng)目經(jīng)理審核；d、每月5日收集整理上月度的相關(guān)記錄表格并歸檔；e、每月15日對(duì)庫房進(jìn)行盤點(diǎn)，根據(jù)庫房盤點(diǎn)情況和預(yù)算計(jì)劃申購下月物品,并于每月19日提交的月度物資申購計(jì)劃報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審批；f、每月28日前對(duì)未入住的空置房進(jìn)行檢查，并將檢查結(jié)果記錄在“空置房巡視記錄表”中；g、每月30日前將部門考勤及員工月度考核報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理； 每周工作a、每周一安排本部門人員對(duì)公共能耗進(jìn)行抄表記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理；b、每周參加項(xiàng)目工作例會(huì)，匯報(bào)本周工作，提交下周工作計(jì)劃。 后期管理工作 年度工作a、每年12月26日前向項(xiàng)目經(jīng)理遞交本年度的“年度工作總結(jié)”，配合項(xiàng)目經(jīng)理完成下年度“經(jīng)營預(yù)算”、“年度工作計(jì)劃”、“年度設(shè)施設(shè)備管理計(jì)劃”；b、配合完成客戶滿意度調(diào)查工作。 前期管理工作 在項(xiàng)目接管前30天協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理制訂“接管驗(yàn)收計(jì)劃”，根據(jù)項(xiàng)目情況修改“業(yè)主手冊(cè)”范本。 做好能源消耗統(tǒng)計(jì)，注意節(jié)能降耗，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。工程維修主管崗位作業(yè)指導(dǎo)書1 目的明確工程維修主管的崗位職責(zé)，完成本項(xiàng)目工程維護(hù)保養(yǎng)工作，協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理完成工作計(jì)劃。2 適用范圍適用于公司各項(xiàng)目工程維修部主管的崗位工作。發(fā)現(xiàn)異?；蛘叱瑯?biāo)準(zhǔn)應(yīng)及時(shí)整改，采取節(jié)能措施。 參與新項(xiàng)目的接管驗(yàn)收和交房工作。 季度工作a、按“年度設(shè)施設(shè)備管理計(jì)劃”的實(shí)施方案進(jìn)行實(shí)施；b、每季度本項(xiàng)目進(jìn)行一次安全工作檢查。C、每周1次檢查設(shè)備及設(shè)備房，檢查運(yùn)行記錄的記錄情況； 每日工作a、每日召開部門早會(huì)，聽取昨日工作匯報(bào)和當(dāng)天工作安排b、關(guān)注日常維修及計(jì)劃保養(yǎng)開展情況；c、處理其它日常事務(wù)；d、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它各項(xiàng)工作。3 職責(zé) 各項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本辦法的實(shí)施情況進(jìn)行檢查、督導(dǎo)。4 程序要點(diǎn) 工程設(shè)施是指園區(qū)道路、場(chǎng)地、休閑椅凳、路燈、游泳池、建筑小品、雨、污水管、井等靜止運(yùn)行狀態(tài)的共用物業(yè)。c、設(shè)施設(shè)備編號(hào)按下列規(guī)則編制：設(shè)備流水號(hào)（01，02…）設(shè)備名稱縮寫（取漢語拼音字頭）設(shè)備系統(tǒng)名稱縮寫（取漢語拼音字頭）物業(yè)項(xiàng)目名稱注意事項(xiàng)：（1）設(shè)施設(shè)備流水號(hào)按物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)備總數(shù)流水編制；（2）同類型同系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的流水號(hào)碼應(yīng)保持相對(duì)的集中和連續(xù)性。 所有設(shè)施設(shè)備應(yīng)按單機(jī)單臺(tái)或功能系統(tǒng)建立設(shè)施設(shè)備卡。 設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí) 各項(xiàng)目工程維修部應(yīng)對(duì)設(shè)施設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識(shí)，以防止因設(shè)施設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)施設(shè)備損壞。 標(biāo)識(shí)的方式方法a、設(shè)備狀態(tài)用標(biāo)識(shí)牌進(jìn)行標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)牌尺寸按100mm X 50mm X 1mm（長 x寬 x厚）制作（供配電設(shè)備按電力行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)）；b、白色塑料板制作，字體為紅色；c、設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后，由設(shè)備操作人員及時(shí)懸掛于應(yīng)予標(biāo)識(shí)設(shè)備的顯眼位置；d、設(shè)備狀態(tài)改變，標(biāo)識(shí)應(yīng)隨之改變。（2）特殊巡視，對(duì)特殊情況下增加的巡視。b、巡視檢查方法：（1）看：看各設(shè)備外觀有無損壞，內(nèi)部各接線端有無燒灼痕跡，各儀表讀數(shù)、水位、油位是否正常；（2）聽：聽設(shè)備運(yùn)行的聲音有無異響；（3）嗅：嗅運(yùn)行中的設(shè)備有無焦糊等異味；（4）感覺：感覺設(shè)備及設(shè)備房溫度是否正常。 巡視人將巡視時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題填在《報(bào)修及處理情況記錄表》中，小事故能及時(shí)處理的，由巡視人立即處理；大事故及時(shí)報(bào)告主管，由其派工維修，并將處理方法、派工單號(hào)和完成時(shí)間填在相應(yīng)欄內(nèi)。c、三類缺陷是一般缺陷指設(shè)施設(shè)備的普通缺陷，對(duì)安全運(yùn)行影響較小且發(fā)展較慢，可以列入計(jì)劃處理。上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)或業(yè)主大會(huì)審定。 項(xiàng)目經(jīng)理以及相關(guān)技術(shù)人員共同監(jiān)督、驗(yàn)收。 設(shè)施設(shè)備更新需在原設(shè)備辦理了報(bào)廢手續(xù)后進(jìn)行。符合要求的，辦理相關(guān)手續(xù)；不符合要求的，按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦理。 工程維修部應(yīng)定期（如一個(gè)季度）對(duì)停用或封存的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，以保持其適用性。參與鑒定的人員應(yīng)包括：設(shè)備管理人員、財(cái)務(wù)部代表、項(xiàng)目經(jīng)理。 工程維修部應(yīng)將批準(zhǔn)的《設(shè)施設(shè)備審核表》報(bào)公司財(cái)務(wù)部一份。3 職責(zé) 工程維修部主管負(fù)責(zé)人員安排、數(shù)據(jù)填寫、數(shù)據(jù)分析。 新項(xiàng)目接管后1月內(nèi)，項(xiàng)目經(jīng)理必須組織工程維修人員對(duì)項(xiàng)目的照明、用水等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行綜合分析、研究，提出降低能耗的改造措施和計(jì)劃并報(bào)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心審核實(shí)施。 工程維修部主管必須每周確定園區(qū)的路燈、風(fēng)機(jī)、水景的開、關(guān)時(shí)間及開關(guān)點(diǎn)位。并于每月10日前向項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)執(zhí)行情況。10%的情況，應(yīng)立即向主管匯報(bào)。 工程維修人員發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備老化、運(yùn)行方式異常等原因造成能耗增大情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)匯報(bào)工程維修部主管、項(xiàng)目經(jīng)理。2 適用范圍適用于公司各項(xiàng)目園區(qū)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。4 程序要點(diǎn) 道路地磚：每周巡查發(fā)現(xiàn)的地面空鼓、松脫、破損的應(yīng)及時(shí)修復(fù)；每年全面檢查一遍，對(duì)以上問題進(jìn)行維修外，同時(shí)檢查地基變形、塌方、嚴(yán)重的裂縫等進(jìn)行維修，恢復(fù)原樣。 兒童游樂設(shè)施：每周巡查一次，發(fā)現(xiàn)配件缺損、飾面起毛、滑板開裂應(yīng)立即修理，若不能及時(shí)修理應(yīng)盡快安排時(shí)間處理； 休閑椅凳：每周巡查一次,發(fā)現(xiàn)脫漆、破損及時(shí)維修；每半年保養(yǎng)一次；兩年翻新一次。 化糞池：每季度檢查一次；每年清掏一次；保持化糞池排水通暢無堵塞。 如工程維修人員無力處理的，主管應(yīng)向項(xiàng)目經(jīng)理/助理匯報(bào)，經(jīng)核實(shí)后，按照外委維保管理辦法委托其他人進(jìn)行維修。 每次維護(hù)保養(yǎng)完成后由設(shè)備管理責(zé)任人報(bào)工程維修部主管檢驗(yàn)，并將維護(hù)保養(yǎng)情況檢驗(yàn)結(jié)果記錄在《維護(hù)保養(yǎng)記錄表》中。 計(jì)劃執(zhí)行：按設(shè)施設(shè)備管理流程進(jìn)行。4 程序要點(diǎn) 地基基礎(chǔ)：每年進(jìn)行一次全面觀測(cè)，房屋應(yīng)無傾斜、地基無明顯沉降、移位，墻體無嚴(yán)重裂縫等；發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)單位報(bào)告。 內(nèi)墻飾面：每月全面檢查一次發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重破損、污跡要及時(shí)修復(fù)；每年全面檢查一遍，并對(duì)破損部分維修；每3年全面檢查一遍，裂縫、空鼓、脫落、污跡全面檢修，并刷涂料一遍（面磚墻面修復(fù)破損部分） 樓梯間：梯間踏步每年檢查一遍；樓梯間墻面每3年粉刷涂料一遍，裂紋、剝落、空鼓等應(yīng)及時(shí)維修。 樓頂避雷針（帶）：每年委托專業(yè)部門做一次絕緣測(cè)試，每年全面檢查各節(jié)點(diǎn)是否有脫焊、變形、生銹，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修并刷油一遍；每周巡視一遍。 每年12月20日前，工程維修主管綜合各設(shè)施設(shè)備的具體情況制定下一年度設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。5 記錄a、PROELDOGCQC0501《房屋設(shè)施巡查記錄表柴油發(fā)電機(jī)管理作業(yè)指導(dǎo)書1 目的規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)維運(yùn)行維護(hù)操作，確保柴油發(fā)電機(jī)的安全、可靠、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。 工程維修部主管負(fù)責(zé)按本標(biāo)準(zhǔn)和“柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃”組織、監(jiān)督、實(shí)施工作。 對(duì)接管驗(yàn)收中接管資料不齊全、不真實(shí)、不合格等問題，工程維修部主管應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理要求建設(shè)單位及時(shí)補(bǔ)齊補(bǔ)全。 設(shè)備的運(yùn)行管理 設(shè)備操作應(yīng)具備下列條件中的一條：a、當(dāng)市電停電時(shí)；b、每半月一次的暖機(jī)運(yùn)行；c、每次維護(hù)保養(yǎng)后。一旦機(jī)組啟動(dòng)成功，（操作人員可結(jié)合機(jī)組運(yùn)行情況或觀察轉(zhuǎn)速達(dá)到400r/min時(shí)）即可釋放按鈕，機(jī)組進(jìn)入運(yùn)行狀態(tài)；（4）一次啟動(dòng)不成功，停頓2分鐘再進(jìn)入第二次啟動(dòng)。 設(shè)備操作注意事項(xiàng)a、當(dāng)發(fā)動(dòng)機(jī)溫度依然很高時(shí)，不要打開冷卻液加注蓋。e、當(dāng)發(fā)電機(jī)在運(yùn)轉(zhuǎn)中，勿觸動(dòng)蓄電池接線。巡視部位包括：柴油發(fā)電機(jī)、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)、控制柜（箱）、儲(chǔ)油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)。整改時(shí)應(yīng)遵守“柴油發(fā)電機(jī)”維修保養(yǎng)說明書。 對(duì)于柴油發(fā)電機(jī)，當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)其負(fù)荷的變化，適當(dāng)調(diào)整其油門的大小，使其功率得到充分的利用。 柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置a、視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的柴油發(fā)電機(jī)；b、堵住漏水源；c、如果漏水較大，應(yīng)立即通知工程維修部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；d、漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；e、排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。b、“柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃”應(yīng)包括如下內(nèi)容：（1）維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；（2）具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；（3）預(yù)計(jì)費(fèi)用；（4）備品、備件計(jì)劃。所有的維護(hù)保養(yǎng)工作必須在停機(jī)狀態(tài)下進(jìn)行，拔下鑰匙，切斷主電源，使發(fā)動(dòng)機(jī)無法起動(dòng)。檢查所有軟管；（3）調(diào)整怠速：首先檢查空氣濾清器有無阻塞，檢查當(dāng)油門機(jī)構(gòu)處于怠速位置時(shí)，噴油泵上的油門拉桿是否靠在怠速限位螺釘上。（1）空氣濾清器顯示器：當(dāng)顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時(shí)表明空氣濾清器已達(dá)到使用限度，應(yīng)立即進(jìn)行清潔或更換，處理完畢，輕按顯示器頂部按鈕，使顯示器復(fù)位；（2）空氣濾清器：①松開鐵環(huán)，拆下儲(chǔ)塵器及濾芯，由上至下小心清潔濾芯；②濾芯不太臟時(shí)，可直接用壓縮空氣吹凈，但應(yīng)注意空氣壓力不能太大，噴嘴不可太接近濾芯；③如果濾芯太臟，應(yīng)用從代理商處購買的專用清潔液清洗，完后用電熱風(fēng)筒吹干（注意不能過熱）；④清洗完畢，應(yīng)進(jìn)行檢查，檢查的方法是用燈泡從內(nèi)往外照，在濾芯外部觀察，如發(fā)現(xiàn)有光點(diǎn)則表明濾芯已穿孔，此時(shí)則應(yīng)更換同型號(hào)的濾芯；⑤如果沒有光點(diǎn)出現(xiàn)則表明濾芯未穿孔，此時(shí)則應(yīng)小心安裝好空氣濾清器。（1）檢查每條皮帶，發(fā)現(xiàn)有損壞或失效的，應(yīng)及時(shí)更換；（2）在皮帶中段加40N壓力，皮帶應(yīng)能按下12㎜左右，太松太緊都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。g、潤滑機(jī)油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次。（1）清洗各機(jī)件、軸承，吹干后加注新的潤滑油；（2）清潔碳刷，如果碳刷磨損厚度超過新裝時(shí)的1/2則應(yīng)及時(shí)更換；（3）檢查傳動(dòng)裝置是否靈活，啟動(dòng)電機(jī)齒輪磨損情況，如果齒輪磨損嚴(yán)重則應(yīng)申請(qǐng)外委維修。 對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程維修部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中。2 適應(yīng)范圍適用于公司各項(xiàng)目轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。 客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知電梯停用的情況。 對(duì)接管驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，工程維修部主管應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理積極要求建設(shè)單位整改，整改后再進(jìn)行驗(yàn)收，直至合格。b、制定“電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃”的原則是：（1）電梯使用的頻率；（2）電梯的運(yùn)行狀況（故障隱患）；（3）合理時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。每周至少巡檢一次,巡檢情況在《電梯巡檢記錄表》中，巡檢中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即通知電梯維保單位維修處理，報(bào)修及處理情況記錄在《報(bào)修及處理情況記錄表》中。需由轎內(nèi)檢修人 員開電梯時(shí)，要交代和配合好，未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動(dòng)電梯；（4）禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙；（5）檢修電器部件時(shí)應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時(shí)，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的工具和材料，特別應(yīng)注意電梯突然啟動(dòng)運(yùn)行；（6）使用的手燈必須采用帶護(hù)罩的、電壓為36V以下的安全燈。 電梯管理責(zé)任人負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作（清潔、潤滑、調(diào)整、測(cè)試和安全裝置效能檢查），電梯的大中型修理由外委完成。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污；h、清潔控制柜內(nèi)各元器件，檢查接觸器、繼電器動(dòng)作是否正常，有無異常聲響，觸點(diǎn)有無打火、熔焊、積炭現(xiàn)象，如有則應(yīng)進(jìn)行整修，整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松動(dòng)、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應(yīng)處理并擰緊；檢查各儀表、信號(hào)燈是否正常，如損壞則應(yīng)予以更換；i、檢查機(jī)械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象，如有則應(yīng)更換鋼帶；檢查各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)動(dòng)作是否靈活無阻滯，如阻滯則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)部位加潤滑油；檢查電氣觸頭或開關(guān)接觸是否良好，否則應(yīng)擦拭或修理；j、清除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污；k、檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應(yīng)修理，門鎖轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)注入潤滑油；檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠，失效的應(yīng)及時(shí)更換；l、檢查自動(dòng)門傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，安全觸板傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常，各部位螺釘、定位裝置是否緊固，門機(jī)皮帶有無損傷，開關(guān)門動(dòng)作是否靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點(diǎn)、電阻器等有無損壞。 每年對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測(cè)試，此項(xiàng)工作于每年12月上旬以前完成。 對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程維修領(lǐng)班盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中，對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程維修領(lǐng)班口頭批準(zhǔn)后，按“電梯故障維修規(guī)程”進(jìn)行緊急維修。在各方面協(xié)調(diào)下及時(shí)組織人力、物力，盡快恢復(fù)電梯正常使用性能；f、工程維修部負(fù)責(zé)所有保養(yǎng)電梯的季度抽檢及年度檢查工作。 一般常見機(jī)械故障及處理措施。（3）制動(dòng)器故障：制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之間有摩擦現(xiàn)象。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等；（2）廳門故障同上；（3）開門刀故障：運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然停車，應(yīng)調(diào)整開門刀位置（開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙）；（4）導(dǎo)軌故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動(dòng)等現(xiàn)象，應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口；（5）導(dǎo)靴故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、震動(dòng)等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不對(duì)等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整導(dǎo)靴座位置；（6）安全鉗故障：運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲、嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車、或單邊剎車。應(yīng)調(diào)整安全鉗鋼絲繩更換軸承；（3）緩沖器故障：緩沖器生銹、不活動(dòng)、液壓油量不足。應(yīng)排去底坑積水，排除短路點(diǎn)、換上雙同保險(xiǎn)絲、廳門轎門安全回路；②井道有水，回路有短路點(diǎn)。應(yīng)更換接觸器或繼電器，排除斷開點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，更換開關(guān)排除線路斷點(diǎn)等；（3）安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致