麗陽國際可行性分析-wenkub
2023-07-08 01:43:25 本頁面
【正文】 打造了杭州山水別墅的新經(jīng)典。麗陽國際可行性分析美達房產(chǎn)集團總介浙江美達房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱美達房產(chǎn)）成立于2002年，其前身為浙江美達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于1993年，主要從事房地產(chǎn)經(jīng)營，具有國家二級開發(fā)資質(zhì)。2003年4月，美達今后，美達房產(chǎn)集團將以杭州為核心，在杭州市政府“住在杭州”戰(zhàn)略深入實施的背景下，繼續(xù)開拓創(chuàng)新，以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為基礎(chǔ)，走多元化、專業(yè)化相結(jié)合的發(fā)展道路，努力走在浙江省同行業(yè)的前列。建設(shè)環(huán)境本項目處于杭城市中心，毗鄰市政府及武林門商業(yè)中心，是杭城傳統(tǒng)商業(yè)中心CBD原生地，擁有完善的交通網(wǎng)絡(luò)，地理位置優(yōu)越，極具升值潛力。設(shè)計以簡潔的結(jié)構(gòu)表現(xiàn)、流暢的線條、不同的體塊造型組合形成較強的視覺感染力，在立面整體布局在統(tǒng)一中力求“通、透”變化，展現(xiàn)出一種多層次的明朗效果，創(chuàng)造輕松舒適的辦公環(huán)境，體現(xiàn)出了現(xiàn)代寫字樓應(yīng)有的高效率、高清新和識別性，能充分體現(xiàn)了現(xiàn)代企業(yè)的風(fēng)格和形象。整個幕墻協(xié)調(diào)統(tǒng)一，整體感強，可以充分體現(xiàn)寫字樓的風(fēng)格。使用操作就同操作家用空調(diào)一樣簡便。大樓建成后，將在功能配置和機電控制方面可以達到杭州最高水平。E、 有線電視接入。（4）、商務(wù)配套：大樓專設(shè)商務(wù)配套層為大樓商務(wù)會所，面積達2500M2；設(shè)有：A、演展中心廳：面積為750M2左右，最多可容納800人，適用于專業(yè)商業(yè)展示及新聞中心（亦可通過會議席位安排，可容納400~800人不等規(guī)模的會議）， B、運動休閑館：設(shè)有健身房、臺球室、棋牌、桑拿中心、專業(yè)美容中心及休閑商務(wù)吧C、行政商務(wù)中心（5）、景觀設(shè)計：導(dǎo)入多層次綠化概念，塑造現(xiàn)代綠色商務(wù)氣質(zhì)?？梢哉f，杭州寫字樓市場歷史可以分為三個階段。1999—2001年杭州寫字樓投資額（億元）年限1999年2000年2001年投資額1999—2001年杭州寫字樓施工面積、預(yù)售面積、實際銷售面積（萬平方米）年限1999年2000年2001年施工面積預(yù)售面積實際銷售面積從上面的各項指標(biāo)分析，2000年杭州市寫字樓投資額同比增幅為54%，2001年杭州市寫字樓開發(fā)投資額接近15億元，同比增加41%。在供應(yīng)量不斷增大的同時，寫字樓的需求量也表現(xiàn)相當(dāng)?shù)闹С至?，因為銷售的增長同樣驚人。2001年寫字樓竣工面積同比增長67%，新開工面積同比增長48%。而形成寫字樓空置的增量集中于老城區(qū)。在2002年中，CBD概念深入人心。慶春路區(qū)域是杭州傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，成熟的區(qū)域環(huán)境和便捷的交通條件，使得該區(qū)域是寫字樓供應(yīng)和需求的焦點。月，其次是東京、香港和巴黎。三、項目區(qū)塊寫字樓市場分析縱觀杭城寫字樓的發(fā)展，往往每一段時期都有12個熱點區(qū)域，如武林商務(wù)圈、城西高新商務(wù)圈、黃龍商務(wù)圈等。均價在10000元/平方米左右的樓盤銷售大多相對緩慢，5000元/平方米左右及以下低價位寫字樓是市場較為明顯的稀缺產(chǎn)品，低價位寫字樓仍有較大市場空間，比如新南北房產(chǎn)的南北商務(wù)港的熱銷就是一個佐證。目前杭州寫字樓市場主要可以分成武林廣場中央商務(wù)版塊、黃龍世貿(mào)商務(wù)版塊、慶春商務(wù)版塊、湖濱商務(wù)版塊等六個區(qū)塊，其他在錢江南岸和城北還有一定的寫字樓散盤，本案位于武林商務(wù)版塊內(nèi)。付款方式首付四成主力戶型300平方米左右及以上，每層分為： A型：349平方米，B型：297平方米，C型：258平方米，D型：335平方米，整層共1200平方米。一層挑高6米，設(shè)置大面積的寫字樓入口大堂，氣派非凡。導(dǎo)多層次綠化概念，形成平面景觀與立體景觀的結(jié)合，底層有一個花園露天休閑吧，三層平臺設(shè)置了景觀商務(wù)咖啡廊，頂層擁有一個超大空中花園。信息廣場項目類型寫字樓、商住樓、裙房發(fā)展商浙江永通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置環(huán)城北路杭州電視臺旁物業(yè)概況交通便捷，主樓21F。全透明玻璃幕墻設(shè)計，到15
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