【正文】 計算指標:財務凈現值(ic= %):財務內部收益率:投資回收期:資本金增量財務現金流量表 單位：萬元 表1Z1010125序號項目計 算 期合計123456…n12345有項目現金流入(CI)銷售（營業(yè)）收入回收固定資產余值回收流動資產有項目現金流出(CO)建設投資（不含建設期利息）流動資金經營成本銷售稅金及附加增值稅有項目凈現金流量(CICO)無項目凈現金流量增量凈現金流量(34)計算指標:資本金內部收益率:（2）現金流量構成的基本要素在工程經濟分析中，財務評價指標起著重要的作用，而財務評價的主要指標實際上又是通過財務現金流量表計算導出的。資本金增量財務現金流量表是對既有法人項目，以資本金增量作為計算的基礎，用以計算既有項目法人項目資本金增量內部收益率。資本金財務現金流量構成如表1Z1010122所示。它將項目建設所需的總投資作為計算基礎，反映項目在整個計算期（包括建設期和生產經營期）內現金的流入和流出，其現金流量構成如表1Zl010121所示。財務現金流量表的計算方法與常規(guī)會計方法不同，前者是只計算現金收支，不計算非現金收支（如折舊和應收應付賬款等），現金收支如“所得稅”等！按發(fā)生的時間列入相應的年份。1Z101000 工程經濟基礎1Z101010掌握現金流量的概念及其構成1Z101011現金流量的概念在進行工程經濟分析時，可把所考察的對象視為一個系統(tǒng)，這個系統(tǒng)可以是一個建設項目、一個企業(yè)，也可以是一個地區(qū)、一個國家。再加上不同地區(qū)構成造價的各種要素的差異，最終導致工程項目造價的千差萬別。《建設工程經濟—建設工程估價》1Z103000 建設工程估價（掌握11條，熟悉9條，了解10條）☆1Z103010 掌握建筑安裝工程費用項目的組成與計算1Z103011 建筑安裝工程費用項目組成表1Z103012 直接工程費1Z103013 措施費1Z103014 規(guī)費1Z103015 企業(yè)管理費1Z103016 利潤1Z103017 稅金1Z103018 建筑安裝工程費用計價程序☆1Z103020 掌握工程量清單及其計價1Z103021 工程量清單的作用1Z103022 工程量清單編制1Z103023 工程量清單計價格式△1Z103030 熟悉建設工程項目總投資的組成1Z103031 建設工程項目總投資組成表1Z103032 設備及工器具購置費的組成1Z103033 工程建設其他費的組成1Z103034 預備費的組成1Z103035 建設期利息的計算△1Z103040 熟悉建設工程定額的分類和應用1Z103041 建設工程定額的分類1Z103042 人工定額1Z103043 材料消耗定額1Z103044 機械臺班定額◇1Z103050 了解建設工程項目估算1Z103051 建設工程項目估算的內容1Z103052 建設工程項目估算的作用1Z103053 建設工程項目估算的編制方法◇1Z103060 了解國際工程建筑安裝工程費用的組成1Z103061 費用項目組成表1Z103062 直接費1Z103063 間接費1Z103064 分包費1Z103065 公司管理費1Z103066 暫列金額1Z103067 利潤和風險編委點評工程估價即是對建設工程項目造價的計算, 由于工程項目的單件性、多次性計價等特點，使得工程項目的價格形成過程和機制和其他商品不同。正因如此，會計報表雖然很重要，但按本次考試大綱的要求，也僅限于對會計報表的種類、作用、結構和內容的一般性了解上。其中，也包括一部分財務管理方面的知識。《基礎會計》是會計學專業(yè)的核心課程，也是一門非常重要的專業(yè)基礎課程。這一點無論在國外還是在國內的工程管理的實踐中都已得到證實。其原因在于工程管理自身正由過去的施工過程的管理逐步轉向全過程的管理。無論是作為一個獨立的職業(yè)還是作為一門獨立的學科，其它歷史都遠比工程管理悠久。通過“工程經濟基礎”大綱的要求，使一級建造師對建設項目周期各階段投資的影響有一個總的了解；掌握方案評價的基本原理、要素、方法，以利建造師在實際工作中正確評價、選擇方案，如在建設過程中正確評價、選擇施工方案、設備方案、材料使用方案等；提高建造師的綜合技術、經濟、管理意識，創(chuàng)造更高的社會經濟效益。這部分共有知識點37條。\建設工程經濟\考試科目共有知識點117條。全部知識點117條，其中掌握67條，熟悉28條，了解22條。各部分出題比例大致為：工程經濟基礎 單選 25題 多選 7題 合計39分會計基礎與財務管理 單選 20題 多選 7題 合計34分建設工程估價 單選 15題 多選 6題 合計27分《建設工程經濟——工程經濟基礎》1Z100000 建設工程經濟（掌握23條，熟悉8條，了解6條）1Z101000 工程經濟基礎 （單選 25題 多選 7題）☆1Z101010 掌握現金流量的概念及其構成1Z101011 現金流量的概念1Z101012 財務現金流量表及其構成的基本要素1Z101013 現金流量圖的繪制☆1Z101020 掌握名義利率和有效利率的計算1Z101021 名義利率的計算1Z101022 有效利率的計算☆1Z101030 掌握項目財務評價指標體系的構成和指標的計算與應用1Z101031 項目財務評價指標體系的構成1Z101032 投資收益率指標的概念、計算與判別準則1Z101033 投資回收期指標的概念、計算與判別準則1Z101034 償債能力指標的概念、計算與判別準則1Z101035 財務凈現值指標的概念與判別準則1Z101036 財務內部收益率指標的概念與判別準則1Z101037 財務凈現值率指標的概念1Z101038 基準收益率的概念及其確定的影響因素☆1Z101040 掌握不確定性分析的概念和盈虧平衡分析方法1Z101041 不確定性分析的概念1Z101042 盈虧平衡分析的概念1Z101043 以產銷量（工程量）表示盈虧平衡點的盈虧平衡分析方法☆1Z101050 掌握敏感性分析的概念及其分析步驟1Z101051 敏感性分析的概念1Z101052 單因素敏感性分析的步驟☆1Z101060 掌握設備租賃與購買方案的影響因素及其分析方法1Z101061 影響設備租賃與購買方案的主要因素1Z101062 設備租賃與購買方案的分析方法☆1Z101070 掌握價值工程的基本原理及其工作步驟1Z101071 價值工程的概念1Z101072 提高價值的途徑1Z101073 價值工程的工作步驟◇1Z101080 熟悉資金時間價值的概念及其相關計算1Z101081 資金時間價值的概念1Z101082 利息與利率的概念1Z101083 等值的計算◇1Z101090 熟悉設備磨損的類型及其補償方式，以及設備更新的原則1Z101091 設備磨損的類型1Z101092 設備磨損的補償方式1Z101093 設備更新的原則◇1Z101100 熟悉設備壽命的概念和設備經濟壽命的估算1Z101101 設備壽命的概念1Z101102 設備經濟壽命的估算△1Z101110 了解新技術、新工藝和新材料應用方案的技術經濟分析方法1Z101111 新技術、新工藝和新材料應用方案的選擇原則1Z101112 新技術、新工藝和新材料應用方案的技術經濟分析方法△1Z101120 了解建設工程項目周期的概念和各階段對投資的影響1Z101121 建設工程項目周期的概念1Z101122 建設工程項目周期各階段對投資的影響△1Z101130 了解建設工程項目可行性研究的概念和基本內容1Z101131 建設工程項目可行性研究的概念1Z101132 建設工程項目可行性研究的基本內容編委點評：建造師執(zhí)業(yè)資格主要體現建造師的素質要求，具體反映在建造師的知識結構和實踐能力上。其中要求掌握的67條，熟悉28條，了解22條。其中掌握23條，熟悉8條，了解6條。這里簡單講講《工程經濟學》這一工程技術科學、經濟學和管理學等學科交叉的綜合學科的情況。但這不并構成要在注冊建造師考試中，將會計這門課程納入考試大綱的理由。僅僅具備施工管理的經驗和技能已經遠遠不能滿足現代工程管理對一名高級工程管理人員所提出的要求。當然，要求建造師掌握一定的會計與財務管理知識并不等于要把他們訓練成專業(yè)的財務會計人員。對于一個會計專業(yè)的學生來說，要求他們通過這門課程的學習，應在深刻領會會計基本理論的基礎上，熟練掌握會計核算的基本方法，初步掌握會計核算的基本技能，為專業(yè)會計課程的學習奠定堅實的基礎。所以，在建造師考試大綱中凡會計或財務實際操作的內容基本上沒有涉及。此外，在會計與財務管理領域中，目前仍然存在爭議的一些問題，如有關合并報表的一些理論與實際問題，在本大綱中也沒有涉及。由于每個工程項目都有專門的用途，所以其結構、面積、造型和裝飾也不盡相同。因此，建設工程只能通過特殊的程序（編制估算、概算、預算等），就每個項目單獨計算其造價。而投入的資金、花費的成本、獲取的收益，均可看成是以資金形式體現的該系統(tǒng)的資金流出或資金流入，這種在考察對象整個期間各時點t上實際發(fā)生的資金流出或資金流入稱為現金流量。財務現金流量表按其評價的角度不同分為項目財務現金流量表、資本金財務現金流量表、投資各方財務現金流量表、項目增量財務現金流量表和資本金增量財務現金流量表。通過項目財務現金流量表可計算項目財務內部收益率、財務凈現值和投資回收期等評價指標，并可考察項目的盈利能力，為各個方案進行比較建立共同的基礎。項目增量財務現金流量表是對既有法人項目，按“有項目”和“無項目”對比的增量現金流量，計算項目財務內部收益率、財務凈現值和投資回收期等評價指標，考察項目的盈利能力。資本金增量財務現金流量構成如表1Z1010125所示。從表1Z1010121～表1Z1010125可知，必須在明確考察角度和系統(tǒng)范圍的前提下正確區(qū)分現金流入與現金流出。即：產品銷售（營業(yè)）收入＝產品銷售量（或勞務量）產品單價（或勞務單價） （1Z1010121）對生產多種產品和提供多項服務的，應分別計算各種產品及服務的銷售（營業(yè)）收入。建設項目總投資是建設投資和流動資金之和。流動資金是指為維持生產所占用的全部周轉資金，它是流動資產與流動負債的差額。因為一般產品銷售成本中包含有固定資產折舊費用、維簡費（采掘、采伐項目計算此項費用，以維持簡單的再生產）、無形資產及遞延資產攤銷費和利息支出等費用。稅金是國家憑借政治權力參與國民收入分配和再分配的一種貨幣形式。進行評價時應說明稅種、稅基、稅率、計稅額等。④城市維護建設稅和教育費附加，以增值稅、營業(yè)稅和消費稅為稅基乘以相應的稅率計算。1Z101013現金流量圖的繪制現金流量圖是一種反映經濟系統(tǒng)資金運動狀態(tài)的圖式，即把經濟系統(tǒng)的現金流量繪入一時間坐標圖中，表示出各現金流入、流出與相應時間的對應關系，如圖1Z101013所示。以橫軸為時間軸，向右延伸表示時間的延續(xù)，軸上每一刻度表示一個時間單位，可取年、半年、季或月等；零表示時間序列的起點。當計息周期小于一年時，就出現了名義利率和有效利率的概念。1Z101022有效利率有效利率比名義利率更能體現資金的時間價值；隨計息期縮短有效利率會提高！的計算有效利率是指資金在計息中所發(fā)生的實際利率，包括計息周期有效利率和年有效利率兩種情況?！纠?Z101022】現設年名義利率r＝10%，則年、半年、季、月、日的年有效利率如表1Z101022所示。而對建設項目經濟效果的評價，又根據評價的角度、范圍、作用等分為財務評價和國民經濟評價兩個層次。在工程經濟分析中，常用的財務評價指標體系如圖1Z101031所示。所以在對方案進行粗略評價，或對短期投資項目進行評價，以及對于逐年收益大致相等的項目，靜態(tài)評價指標還是可采用的。它表明投資方案在正常生產年份中，單位投資每年所創(chuàng)造的年凈收益額。若R≥Rc，則方案可以考慮接受；若R＜Rc，則方案是不可行的。由此可以看出，總投資利潤率這一指標不僅可以用來衡量工程建設方案的獲利能力，還可以作為建設工程籌資決策參考的依據。1Z101033投資回收期指標的概念、計算與判別準則投資回收期也稱返本期，是反映投資回收能力的重要指標，分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。靜態(tài)投資回收期可借助現金流量表，根據凈現金流量來計算。當項目建成投產后各年的凈收益不相同時，靜態(tài)投資回收期可根據累計凈現金流量求得（如圖1Z101033所示），也就是在現金流量表中累計凈現金流量由負值轉向正值之間的年份。（2）動態(tài)投資回收期動態(tài)投資回收期是把投資項目各年的凈現金流量按基準收益率折成現值之后，再來推算投資回收期，這是它與靜態(tài)投資回收期的根本區(qū)別。試計算該項目的動態(tài)投資回收期。在實際應用中，動態(tài)回收期由于與其他動態(tài)盈利性指標相近，若給出的利率ic恰好等于財務內部收益率FIRR時，此時的動態(tài)投資回收期就等于項目（或方案）壽命周期同時。故動態(tài)投資回收期法與FIRR法在方案評價方面是等價的。但不足的是投資回收期沒有全面地考慮投資方案整個計算期內現金流量，即：只考慮回收之前的效果，不能反映投資回收之后的情況，故無法準確衡量