【正文】 于一家酒店土地成本、建造成本、利息費用、家具及固定設(shè)施和其他日常運營成本等都是重要的成本費用因素。地區(qū)的酒店業(yè)產(chǎn)生重大影響：三、社會文化環(huán)境隨著社會的發(fā)展，人們的思想觀念也發(fā)生著深刻的變化。地區(qū)政府出臺優(yōu)惠政策促進酒店業(yè)發(fā)展，國務(wù)院也于2009年12月1日正式發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》，放寬旅游市場準入，鼓勵旅游業(yè)的發(fā)展。經(jīng)濟向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型的趨勢都促使人們目光聚集于當(dāng)?shù)氐穆糜谓?jīng)濟之上。地區(qū)旅游重點地區(qū)和旅游集散地，接待游客占全疆的30％以上，而旅游客人是星級酒店最重要的客源，因此旅游人數(shù)的增長率能夠大致地反映酒店客源的增長，因此，本酒店客源將隨著旅游人數(shù)的增長而增長，預(yù)計年增長率應(yīng)當(dāng)不低于10％，考慮到自2002年年開始，本星級酒店增加較少，預(yù)計近年來本酒店出租率應(yīng)當(dāng)同全國其他地區(qū)一樣有所上升。地區(qū)自治區(qū)旅游局在《根據(jù)本酒店業(yè)人士估計，本酒店出租率應(yīng)在60％－62％左右，其中在9三個月旺季酒店出租率在95％左右，在10三個月平季中酒店出租率約在65％左右，在11－4月六個月淡季中出租率約在40％左右。地區(qū)旅游的中外游客逐年增多，在2012年本就已經(jīng)接待國內(nèi)游客685萬人，2005年本縣旅游業(yè)呈現(xiàn)處欣欣向榮的景象。旅游業(yè)將是我國增長最快的產(chǎn)業(yè)之一我國酒店數(shù)量分布不平衡，四星以上酒店在京、滬、穗等一線大城市和東南沿海比重很大，在中西部地區(qū)比重較小；隨著中西部地區(qū)經(jīng)濟和旅游業(yè)的發(fā)展，市場對中西部地區(qū)星級酒店的需求將進一步增長，酒店出租率和酒店價格也將得到一定的提高，中西部地區(qū)酒店業(yè)將會以高于全國平均水平的速度增長。 酒店業(yè)經(jīng)濟特點. 屬于資本密集型和勞動密集型行業(yè)興建星級酒店不僅需要支付土地取得成本、土建費用和各項前期費用，同時還需要投入大量資金進行裝修和配套設(shè)施、配套設(shè)備的建設(shè)，需要的投資額很大，屬于資金密集型行業(yè)；同時，酒店業(yè)作為服務(wù)行業(yè)，又需要大量的服務(wù)人員，也屬于勞動密集型行業(yè)。主要游覽項目有瓊博拉古墓群、瓊博拉溝瀑布、石門景區(qū)、白石峰景區(qū)、滑雪區(qū)、野生動植物園、游樂區(qū)、觀景區(qū)、科學(xué)考察區(qū)、療養(yǎng)度假服務(wù)區(qū)等。河邊。民族英雄圖伯特塑像和西遷紀念碑、廟會一條街等。文化遺產(chǎn)有著名的冬春長，冬季寒冷，夏秋短，夏季炎熱，降水較少。31′ 81176。河以南，與，西與哈薩克斯坦國接壤。會議室可容納200人，位于樓頂加層。在酒店運行2－3年后，可考慮通過自有資金積累或合作投資，將本公司籌劃上市，以充分提高現(xiàn)有資產(chǎn)的利用率，取得更大的收益。經(jīng)營權(quán)為契機，將投資1200萬元實施樓頂加兩層、修建會宴廳工程，并對酒店按照四星級標準進行裝修并配備相關(guān)設(shè)備、設(shè)施，爭取在2017年缺少經(jīng)營壓力、市場觀念淡薄、管理粗放、冗員眾多，常年只能依靠主辦單位的補貼維持經(jīng)營，從而出現(xiàn)了多年大面積、高金額的虧損。一個，其中有標間（30間）、單間（4）、豪華單間套房（4間）、豪華標間套房（1間）特色的餐廳。也將建立三星級酒店要求的管理體系，酒店將制定員工手冊、層級管理制度、質(zhì)量控制制度、市場營銷制度、物資采購制度、工作崗位說明書、工作程序說明書等一系列管理制度，并嚴格遵照執(zhí)行。其中有標間（30間）、單間（4）、豪華單間套房（4間）、豪華標間套房（1間）特色的餐廳。項目占地面積：以前是國有企業(yè)現(xiàn)計劃改制并吸收外部融資，改制成功后盡快使地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施健全、年經(jīng)營承包費用低廉，酒店周圍同檔次星級酒店少，具備良好的經(jīng)營和盈利條件。地區(qū)旅游市場近十年將保持年均10％以上的增長，而我國酒店業(yè)在2012年左右已經(jīng)開始新的一輪景氣周期，目前正是投資酒店行業(yè)的較好時機。將以前三星級酒店升級四星級酒店并提供服務(wù)，通過與旅行社、會議會展公司、商業(yè)訂房網(wǎng)站及各機關(guān)企事業(yè)單位的合作，采用直接銷售渠道和間接銷售渠道相結(jié)合的方式進行銷售推廣，并力爭成為本縣管理水平、服務(wù)質(zhì)量、經(jīng)濟效益均位于前列的四星級酒店。公司為有限責(zé)任公司，注冊資產(chǎn)1000萬元，公司地點位于，周邊交通情況較便利，村鎮(zhèn)柏油馬路直通公司大門。 ，成立于同時也是公司法人代表: 酒店工程項目設(shè)計說明書第一章概述 承辦單位承辦單位：公司是本商業(yè)規(guī)劃書設(shè)立的公司，法人公司廠區(qū)（含辦公用地）占地面積4公頃（即40000m2），員工41人，固定資產(chǎn)投資2700余萬元，項目承建公司具有較強的綜合實力。大樓的經(jīng)營權(quán)后，該公司將投資1200萬元對舊酒店大樓進行樓體加層改造、會宴大廳修建、酒店設(shè)備的購置。我縣和本項目0平方。是集住宿、餐飲、會議為一體的經(jīng)濟型酒店。原建筑年代:1986年原設(shè)計使用功能:賓館具體改造裝修方案 投入700萬元酒店的650平方米宴會廳建設(shè),可容納500人的,15間包廂，40張散臺， 3000平方米舊樓改造,主樓加兩層，每層1500平方，可修建客房，多功能廳。 投資與財務(wù)評價指標工程總投資：1200萬元其中投入800萬元，完成酒店的宴會廳建設(shè)、舊樓改造和前期籌備工作，投入400萬元用于酒店設(shè)備設(shè)施采購、裝修和營業(yè)啟動資金。法人代表0平方。是集住宿、餐飲、會議為一體的經(jīng)濟型酒店。下設(shè)有3個分支機構(gòu)分別在是國有酒店是作為政府部門、國家機關(guān)和國有大中企業(yè)的接待單位而存在，現(xiàn)在的本公司以改制的形式取得的 餐廳餐廳面積650平方米，15間包廂，40張散臺，可容納500人的會宴大廳。地區(qū)民族特色，強調(diào)品牌經(jīng)營，突出菜肴品牌和地方特色 客房客房分布于1F6F面積共有9379平方米，有客房65間，其中：普通標準間50間，商務(wù)套房6套，豪華標準間5間，豪華套間4間。多功能廳位于娛樂中心的演藝吧。西天山支脈烏孫山北麓，位于北緯43176。43′。 獨特區(qū)位優(yōu)勢具有發(fā)展經(jīng)濟，尤其是發(fā)展旅游經(jīng)濟的獨特區(qū)位優(yōu)勢。成立于1954年，是中國唯一以共有各類旅游企業(yè)（包括景區(qū)、景點）139家，比上年末增加80家。孫扎齊牛錄鄉(xiāng)境內(nèi)。民俗的綜合性民俗風(fēng)情園。民俗風(fēng)情博物館仿古建筑、民俗娛樂區(qū)、清水湖生態(tài)旅游度假村國家AAA級景區(qū)。城北部9公里，距伊寧市約 22公里。河風(fēng)光和河谷林游覽、觀光、休閑、度假為一體的綜合型生態(tài)旅游度假區(qū)瓊博拉森林公園自治區(qū)級森林公園。[第四章 酒店業(yè)概況 我國星級酒店現(xiàn)狀隨著我國對外開放經(jīng)濟的發(fā)展，旅游業(yè)得到了迅速的發(fā)展，作為旅游服務(wù)業(yè)的重要組成部分－酒店業(yè)也得到了迅猛的發(fā)展中國旅游研究院發(fā)布《2014中國酒店投資展望報告》指出，2010年到2014年間，中國星級酒店客房總量以10%的復(fù)合增長率快速發(fā)展，截至2014年末，中國共有星級酒店14706家，其中五星級酒店754家，四星級酒店4201家、三星級酒店6545家及一、二星級酒店4405家，共提供客房超過654萬間。. 對經(jīng)營管理的要求高星級酒店為給客人提供安全、舒適、方面的環(huán)境，同時取得比較好的經(jīng)濟效益，就必須在服務(wù)質(zhì)量保證和監(jiān)控、成本費用控制、員工管理和激勵、市場分析和市場營銷等多個方面建立比較成功的管理模式，由于星級酒店為客人提供的服務(wù)種類多、標準高、市場競爭激烈、企業(yè)員工眾多，這一切都對星級酒店的經(jīng)營管理提出了較高的要求。第五章市場、競爭和項目定位. 本酒店市場分析預(yù)測 . 本旅游業(yè)基本情況隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的逐步實施，來根據(jù)本縣統(tǒng)計局的資料，2014年1－6月全市累計接待國內(nèi)旅游過夜人數(shù)為206萬人次，％；，％；，％；國際旅游及購物收入為8710萬元，％。地區(qū)最大的旅游集散地和主要旅游目的地，旅游人數(shù)和旅游收入均占全疆30％以上，也擁有全疆最為健全的旅游服務(wù)體系。. 本酒店市場預(yù)測地區(qū)維吾爾自治區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃》由于本項目區(qū)是一、政治環(huán)境我國目前推行以經(jīng)濟建設(shè)為中心的政策，堅持改革開放，致力于構(gòu)建和諧社會。地區(qū)經(jīng)濟受到不同程度影響，同時在此背景下，《意見》的出臺，促進旅游業(yè)的發(fā)展，同樣也推動了酒店業(yè)的增長，為酒店的規(guī)模擴張和業(yè)務(wù)增長提供絕佳的實際。帶來了不少的觀光客和商務(wù)客。地區(qū)仍保持著高于30年來的平均增速的速度平穩(wěn)發(fā)展，但其仍對一方面，由于金融危機的沖擊，大家在消費方面會比較保守，或者是公司支出在減少過程當(dāng)中，更多普通旅客、商務(wù)人士開始傾向于選擇經(jīng)濟實惠環(huán)境尚佳的經(jīng)濟型酒店，即經(jīng)濟型酒店會受益于部分原來高星酒店的住客；另一方面，整個商務(wù)活動在大量增加，同時老百姓生活習(xí)慣在改變，對于眾多崇尚簡約的人群（如學(xué)生）舒適的條件、便捷的交通、事宜的價格和方便的網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂成為他們選擇或者偏好經(jīng)濟型酒店的原因。本酒店僅需投入部分家具、設(shè)備和裝修和改擴建費用酒店即可正式營運，這成為③具有地理位置和配套設(shè)施優(yōu)勢的知名度、入住率和酒店房間價格。州達成的協(xié)議，州在這部分餐飲客房收入能夠為在酒店樓體建成前，②酒店品牌知名度欠缺⑶機會③地區(qū)國內(nèi)國外旅游收入將均保持10％以上的增長速度，這為②我國酒店業(yè)進入新的一輪景氣周期由于酒店業(yè)自身的特點，酒店行業(yè)存在明顯的景氣周期，從我國酒店行業(yè)的利潤、入住率、酒店房價等指標分析，我國酒店自2001年應(yīng)當(dāng)已經(jīng)開始新的一輪景氣周期，目前正處于入住率、房價平穩(wěn)增長時期（初期），目前正是進入酒店業(yè)的良好時機。地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，地區(qū)旅游旺季到來之前正式投入運營。以國內(nèi)客戶為主要服務(wù)對象的二