貨幣政策收緊對樓市的影響畢業(yè)論文-wenkub
2023-07-07 05:33:46 本頁面
【正文】 上來說，加息會造成房價的上升。（2）開發(fā)商的大部分資金來自銀行，因此利息就構成房地產開發(fā)商的一項重要成本。（二） 文獻綜述與研究現(xiàn)狀從近幾年學者們的研究成果來看，他們主要從存貸款利率水平及商業(yè)銀行信貸途徑兩個方面分析貨幣政策收緊對樓市的影響提出相應對策。隨著翹尾因素的逐步減弱，CPI漲幅已經(jīng)在第四季度有所回落，%左右。貨幣政策收緊對樓市的影響畢業(yè)論文目 錄1緒論 4 4 4 52貨幣政策概述 5 5 6 7 7 73樓市投資者所面臨的風險 8 8 8 8 金融風險 8 9 9 9 9 94應對貨幣政策收緊的措施 9 9 10，擴大有效需求 10結論 11參考文獻 12一、緒論（一） 選題的意義與目的收緊流動性2011年央行貨幣政策的主基調。在央行收緊銀根和限購令出臺的多重壓力下，國內居民期望通過投資樓市換取資產的保值、增值已不再容易。學者們有關貨幣政策收緊對樓市的影響的代表性研究有：（1）通過運用存貸款利率上調的手段，利用價格機制來管理好市場過多的流動性，減弱通貨膨脹的壓力，讓信貸增長回歸常態(tài)。周艷（2008）認為當利率上升時，投資者運用的資金利息成本加大，必然帶來房地產開發(fā)成本的上升。學者們對貨幣政策收緊對樓市的影響代表性研究有：（1）樓市投資者的投資觀念不夠理性成熟。黃厚霞、侯莉穎（2010）認為。二、貨幣政策概述貨幣政策是指政府或中央銀行為影響經(jīng)濟活動所采取的措施，尤指控制貨幣供給以及調控利率的各項措施。從緊的貨幣政策也就是較收縮的貨幣政策，通過提高存款準備金率或利息等手段控制投資、信貸的過度增長和通貨膨脹壓力，維持經(jīng)濟總體的平衡。從一般貨幣理論看，對貨幣供應量的增長有兩種不同的操控手段：恒定與權變。因此，不少國家采用預先公布貨幣供應量增長區(qū)間的方式進行調控。 隨著我國經(jīng)濟市場化程度的提高，傳統(tǒng)的貨幣政策三大工具都得到了較好應用。隨著積極財政政策的淡出以及外匯儲備大幅增加形成的貨幣供給的快速增長，央行在國債買賣之外加大了央行票據(jù)的發(fā)行，以沖銷人民幣的過快增長。（二） 貨幣政策對商業(yè)銀行經(jīng)營管理的影響當前央行實施的以提高存款準備金率和發(fā)行央行票據(jù)為主的緊縮性貨幣政策主要目的在于控制銀行體系的流動性過剩問題，并沒有改變銀行資金面持續(xù)寬松的局面，對銀行經(jīng)營環(huán)境的影響有限。銀行信貸擴張具有充裕的資金基礎。 第二，央票對銀行貸款增長存在擠出效應。受央票擠出效應的影響，加上金融業(yè)股票融資、債券融資進一步發(fā)展，一定程度上降低了企業(yè)對銀行貸款資金的依賴，近幾年貸款增長率明顯低于存款增長率，銀行體系存差規(guī)模不斷擴大，銀行資金運用壓力有所增加。利率影響樓市主要是通過兩個途徑來實現(xiàn)：一，在現(xiàn)階段，我國城市居民購房主要是通過銀行申請住房抵押貸款，因此住房抵押貸款利率的提高將直接提高購房的成本，從而壓制了居民通過貸款購房的意愿，并表現(xiàn)為住房抵押貸款和購房開支的減少；此外，央行通過不對稱上調存貸款利率，造成存貸款利差在很大程度上縮小，為了避免存貸款利率嚴重倒掛，商業(yè)銀行可能會取消住房抵押貸款優(yōu)惠，這將會進一步減少居民對樓市的投資力度。簡單來說，貨幣政策收緊意味著央行信貸規(guī)模投放的減少，從而減少了商業(yè)銀行貸款的可供應數(shù)量，于是商業(yè)銀行可用于居民住房抵押貸款和樓市開發(fā)貸款的資金規(guī)模就會減少，導致居民和樓市開發(fā)商運用的資金利息成本加大。購買力風險是一種需求風險，在市場經(jīng)濟體制中，需求是一個非常不定的因素。但由于房地產具有位置固定性、不可移動性，而且受規(guī)劃限制及本身結構、裝修設計的影響，一旦完工，變很難更改，如進行改建，需要的資金會很大。金融風險主要指利率風險。 社會風險是指由于房地產價格的變動而引起的投資損失。 （二）貨幣政策收緊所帶來的特殊風險個人住房按揭貸款優(yōu)惠利率取消，盡管與2008年9月以前的住房貸款的利率水平還有定的距離（，現(xiàn)在為6. 60厘），但是很大程度上增加了購買住房者的進入成本。所以大家都愿意借錢出去。當市場上流通貨幣減少，人民的貨幣所得減少，購買力下降，影響物價之下跌，造成通貨緊縮。通過細分申請條件，避免申請過程中不合理現(xiàn)象的產生，也可以在穩(wěn)定樓市的同時，避免在緊縮的貨幣政策下樓市不景氣的現(xiàn)象。建議從市場準入、公平競爭、減輕負擔、便利融資等方面鼓勵民間投資的發(fā)展，并通過立法保護投資者的財產權。（三）調整供給結構，擴大有效需求消費者物價指數(shù)（CPI , Consumer Price Index）是世界各國普遍編制的一種指數(shù)，它可以用于分析市場價格的基本動態(tài)，是政府制定物價政策和工資政策的重要依據(jù)。 調整供給結構應當雙管齊下。五、結論總之，當前央行貨幣全而收緊，它對房地產的影響將是巨大的。如果在國內貨幣政策發(fā)生巨大的變化時沒有把握到，那么所有的未來嚴重不確定性風險只能是投資者自己承擔了。 、信用社和財務公司。關閉提示 關閉確 認 取 消金融機構人民幣信貸收支表Summary of Sources And Uses of Credit Funds of Financial Institutions（RMB）單位：億元Unit:100 Million Yuan 項目 Item
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