貨幣政策收緊對(duì)樓市的影響畢業(yè)論文-wenkub
2023-07-07 05:33:46 本頁面
【正文】 上來說，加息會(huì)造成房價(jià)的上升。（2）開發(fā)商的大部分資金來自銀行，因此利息就構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)商的一項(xiàng)重要成本。（二） 文獻(xiàn)綜述與研究現(xiàn)狀從近幾年學(xué)者們的研究成果來看，他們主要從存貸款利率水平及商業(yè)銀行信貸途徑兩個(gè)方面分析貨幣政策收緊對(duì)樓市的影響提出相應(yīng)對(duì)策。隨著翹尾因素的逐步減弱，CPI漲幅已經(jīng)在第四季度有所回落，%左右。貨幣政策收緊對(duì)樓市的影響畢業(yè)論文目 錄1緒論 4 4 4 52貨幣政策概述 5 5 6 7 7 73樓市投資者所面臨的風(fēng)險(xiǎn) 8 8 8 8 金融風(fēng)險(xiǎn) 8 9 9 9 9 94應(yīng)對(duì)貨幣政策收緊的措施 9 9 10，擴(kuò)大有效需求 10結(jié)論 11參考文獻(xiàn) 12一、緒論（一） 選題的意義與目的收緊流動(dòng)性2011年央行貨幣政策的主基調(diào)。在央行收緊銀根和限購令出臺(tái)的多重壓力下，國內(nèi)居民期望通過投資樓市換取資產(chǎn)的保值、增值已不再容易。學(xué)者們有關(guān)貨幣政策收緊對(duì)樓市的影響的代表性研究有：（1）通過運(yùn)用存貸款利率上調(diào)的手段，利用價(jià)格機(jī)制來管理好市場過多的流動(dòng)性，減弱通貨膨脹的壓力，讓信貸增長回歸常態(tài)。周艷（2008）認(rèn)為當(dāng)利率上升時(shí)，投資者運(yùn)用的資金利息成本加大，必然帶來房地產(chǎn)開發(fā)成本的上升。學(xué)者們對(duì)貨幣政策收緊對(duì)樓市的影響代表性研究有：（1）樓市投資者的投資觀念不夠理性成熟。黃厚霞、侯莉穎（2010）認(rèn)為。二、貨幣政策概述貨幣政策是指政府或中央銀行為影響經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所采取的措施，尤指控制貨幣供給以及調(diào)控利率的各項(xiàng)措施。從緊的貨幣政策也就是較收縮的貨幣政策，通過提高存款準(zhǔn)備金率或利息等手段控制投資、信貸的過度增長和通貨膨脹壓力，維持經(jīng)濟(jì)總體的平衡。從一般貨幣理論看，對(duì)貨幣供應(yīng)量的增長有兩種不同的操控手段：恒定與權(quán)變。因此，不少國家采用預(yù)先公布貨幣供應(yīng)量增長區(qū)間的方式進(jìn)行調(diào)控。 隨著我國經(jīng)濟(jì)市場化程度的提高，傳統(tǒng)的貨幣政策三大工具都得到了較好應(yīng)用。隨著積極財(cái)政政策的淡出以及外匯儲(chǔ)備大幅增加形成的貨幣供給的快速增長，央行在國債買賣之外加大了央行票據(jù)的發(fā)行，以沖銷人民幣的過快增長。（二） 貨幣政策對(duì)商業(yè)銀行經(jīng)營管理的影響當(dāng)前央行實(shí)施的以提高存款準(zhǔn)備金率和發(fā)行央行票據(jù)為主的緊縮性貨幣政策主要目的在于控制銀行體系的流動(dòng)性過剩問題，并沒有改變銀行資金面持續(xù)寬松的局面，對(duì)銀行經(jīng)營環(huán)境的影響有限。銀行信貸擴(kuò)張具有充裕的資金基礎(chǔ)。 第二，央票對(duì)銀行貸款增長存在擠出效應(yīng)。受央票擠出效應(yīng)的影響，加上金融業(yè)股票融資、債券融資進(jìn)一步發(fā)展，一定程度上降低了企業(yè)對(duì)銀行貸款資金的依賴，近幾年貸款增長率明顯低于存款增長率，銀行體系存差規(guī)模不斷擴(kuò)大，銀行資金運(yùn)用壓力有所增加。利率影響樓市主要是通過兩個(gè)途徑來實(shí)現(xiàn)：一，在現(xiàn)階段，我國城市居民購房主要是通過銀行申請住房抵押貸款，因此住房抵押貸款利率的提高將直接提高購房的成本，從而壓制了居民通過貸款購房的意愿，并表現(xiàn)為住房抵押貸款和購房開支的減少；此外，央行通過不對(duì)稱上調(diào)存貸款利率，造成存貸款利差在很大程度上縮小，為了避免存貸款利率嚴(yán)重倒掛，商業(yè)銀行可能會(huì)取消住房抵押貸款優(yōu)惠，這將會(huì)進(jìn)一步減少居民對(duì)樓市的投資力度。簡單來說，貨幣政策收緊意味著央行信貸規(guī)模投放的減少，從而減少了商業(yè)銀行貸款的可供應(yīng)數(shù)量，于是商業(yè)銀行可用于居民住房抵押貸款和樓市開發(fā)貸款的資金規(guī)模就會(huì)減少，導(dǎo)致居民和樓市開發(fā)商運(yùn)用的資金利息成本加大。購買力風(fēng)險(xiǎn)是一種需求風(fēng)險(xiǎn)，在市場經(jīng)濟(jì)體制中，需求是一個(gè)非常不定的因素。但由于房地產(chǎn)具有位置固定性、不可移動(dòng)性，而且受規(guī)劃限制及本身結(jié)構(gòu)、裝修設(shè)計(jì)的影響，一旦完工，變很難更改，如進(jìn)行改建，需要的資金會(huì)很大。金融風(fēng)險(xiǎn)主要指利率風(fēng)險(xiǎn)。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)是指由于房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)而引起的投資損失。 （二）貨幣政策收緊所帶來的特殊風(fēng)險(xiǎn)個(gè)人住房按揭貸款優(yōu)惠利率取消，盡管與2008年9月以前的住房貸款的利率水平還有定的距離（，現(xiàn)在為6. 60厘），但是很大程度上增加了購買住房者的進(jìn)入成本。所以大家都愿意借錢出去。當(dāng)市場上流通貨幣減少，人民的貨幣所得減少，購買力下降，影響物價(jià)之下跌，造成通貨緊縮。通過細(xì)分申請條件，避免申請過程中不合理現(xiàn)象的產(chǎn)生，也可以在穩(wěn)定樓市的同時(shí)，避免在緊縮的貨幣政策下樓市不景氣的現(xiàn)象。建議從市場準(zhǔn)入、公平競爭、減輕負(fù)擔(dān)、便利融資等方面鼓勵(lì)民間投資的發(fā)展，并通過立法保護(hù)投資者的財(cái)產(chǎn)權(quán)。（三）調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大有效需求消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（CPI , Consumer Price Index）是世界各國普遍編制的一種指數(shù)，它可以用于分析市場價(jià)格的基本動(dòng)態(tài)，是政府制定物價(jià)政策和工資政策的重要依據(jù)。 調(diào)整供給結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)雙管齊下。五、結(jié)論總之，當(dāng)前央行貨幣全而收緊，它對(duì)房地產(chǎn)的影響將是巨大的。如果在國內(nèi)貨幣政策發(fā)生巨大的變化時(shí)沒有把握到，那么所有的未來嚴(yán)重不確定性風(fēng)險(xiǎn)只能是投資者自己承擔(dān)了。 、信用社和財(cái)務(wù)公司。關(guān)閉提示 關(guān)閉確 認(rèn) 取 消金融機(jī)構(gòu)人民幣信貸收支表Summary of Sources And Uses of Credit Funds of Financial Institutions（RMB）單位：億元Unit:100 Million Yuan 項(xiàng)目 Item
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