房地產策劃介紹-wenkub
2023-07-01 12:36:36 本頁面
【正文】 地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發(fā)項目或者租售、出租商品房的行為。 （1）市場供給缺乏彈性。房地產生產具有單件性，由于產品的位置、環(huán)境、數量、檔次不同以及房地產企業(yè)的生產能力和用戶的具體要求不同，市場上供給的房地產產品一般都是不同質的，供給具有多樣性。由于房地產的固定性、稀缺性、永久性等特點，房地產供給的地域范圍比一般商品小，銷售對象一般是同一個定向地域范圍內的需求者。在公有住房占較大比例的情況下，市場價格在一定程度上受國家的壟斷，以保障大多數人的基本利益。 (1)市場需求的廣泛性。為解決房地產使用的長期性與支付的即時性的矛盾，通常需要借助金融信貸機構和社會資金的融資作用，開展房地產金融業(yè)務。因此，房地產在總體上更新頻繁。（圖1）市場機制作用示意圖擴大到一定程度會造成供過于求，價格下降。 ①我國城市土地國有，國家對房地產一級市場的壟斷，雖然可以限制市場的投機性，但也在一定程度上限制自由競爭。 ②城市土地價格從總的趨勢看趨于上升，獲得超額利潤的機會多，使得房地產投資者踴躍。 ③房地產業(yè)受政策，社會等方面影響很大，加上競爭激烈，因此，市場波動大，投機性強。 ④房地產市場狀況往往成為整個經濟形勢漲落的信號，波及效應強。 ⑤房地產商品交易過程主要是權屬轉移，商品實體一般不動，經濟活動的法律特性比較顯著。 分析需求需求包括：開發(fā)企業(yè)的需求、政府的需求、消費者的需求，還有策劃人自己的需求和社會責任感都要考慮。先要明確開發(fā)企業(yè)與政府相關管理部門的關系、政府對規(guī)劃方案的要求及能接受的最大底限
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