【正文】 宗地的投標(biāo) 近兩年內(nèi)因土地閑置被政府收回土地的； 未按本須知要求 參加投標(biāo)預(yù)登記的。 第十條 本次招標(biāo)出讓 宗 地未設(shè)定任何土地他項(xiàng)權(quán)利。 第八條 國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限為：綜合用地 50 年， 商業(yè)用地 9 40 年。 其他詳細(xì)要求，詳見(jiàn)《規(guī)劃意見(jiàn)書 附件（條件） 》（ 2020 規(guī)（開(kāi)）意 條 字 0007 號(hào) 、 2020規(guī)（開(kāi)）意條字 0047號(hào)）和《釘樁坐標(biāo)成果通知單》（ 2020撥地 0058號(hào)、 2020撥地 0385號(hào)） 。 第二章 土地使用權(quán)出讓及規(guī)劃使用條件 第四條 出讓宗地的 位置、范圍 本次招標(biāo)出讓宗地位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 26號(hào)街區(qū) 26C 26C2地塊。 地址：北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)榮華中路 15號(hào)博大大廈 906房間 咨詢電話： 67881796 網(wǎng)址 : 北京市國(guó)土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局 二○○ 九 年 三 月 九 日 7 投 標(biāo) 須 知 第一章 總則 第一條 經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)，北京市國(guó)土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土分局”）決定，對(duì)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 26 號(hào)街區(qū) 26C 26C2地塊 寫字樓 項(xiàng)目用地（以下簡(jiǎn)稱“出讓宗地”）的國(guó)有 建設(shè)用 地使用權(quán)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)出讓，該出讓宗地招標(biāo)編號(hào)為：京土整儲(chǔ)招（開(kāi)） [2020]10 號(hào)。 本次招標(biāo)的投標(biāo)保證金為人民 幣 1500萬(wàn)元 。 法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時(shí)參加同一項(xiàng)目的投標(biāo)（國(guó)家控股公司除外）。 一、 宗地基本情況 本次招標(biāo)出讓宗地位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 26 號(hào)街區(qū) 26C 26C2地塊。宗地 具體四至范圍是：東 至 天寶東路 ， 南至 榮京西街 ，西至 天寶中路 ，北至 26 號(hào)街區(qū)區(qū)間路。 三、 本次出讓宗地將以“七通一平”形式招標(biāo)出讓，即 通路、通上水、通下水（雨污分流）、通訊、通天然氣、通電、通熱力 和場(chǎng)地內(nèi) 6 自然地貌平整 。 本次招標(biāo)不接受電話、郵寄及口頭投標(biāo) 。 第二條 本次 招標(biāo)出讓宗地，招標(biāo)人是開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土分局，同時(shí)負(fù)責(zé)本次招標(biāo)的組織和實(shí)施工作。 具體四至范圍是： 東 至 天寶東路 ， 南至 榮京西 街，西至天寶中路，北至 26號(hào)街區(qū)區(qū)間路。 商業(yè)建筑規(guī)模建議按照北京市流通業(yè)發(fā)展分類指導(dǎo)目錄（京商規(guī)字 [2020]046號(hào)）執(zhí)行。 土地出讓年限自中標(biāo)人與開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土分局簽訂《 國(guó)有建設(shè)用 地使用權(quán)出讓合同》之日起計(jì)算。 第三章 投標(biāo)人資格 第十一條 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外企業(yè) 、其他組織和個(gè)人（除法律另有規(guī)定者外），均可參加投標(biāo)。 第十三條 聯(lián)合 投標(biāo) 如果投人是 由兩個(gè) 以上法人 或其他組織組成聯(lián) 合體 的為聯(lián)合投標(biāo)。該授權(quán)委托書作為投標(biāo)文件的組成部分一并提交招標(biāo)人 。 第四章 招標(biāo)價(jià)格的構(gòu)成 第十四條 本次招標(biāo) 為暗標(biāo)形式，即在開(kāi)標(biāo)前不公開(kāi)底價(jià)，開(kāi)標(biāo)當(dāng)場(chǎng)公布底價(jià)。 第十七條 本資出讓宗地底價(jià)中的政府土地收益（僅為土地出讓金）按以下原則收取： 地上建筑面積按建筑規(guī)?？刂聘呦?142095 平方米 全部按辦公 11 用途收取。其中： 政府土地收益單價(jià) =（中標(biāo)價(jià)款 85320200）247。 中標(biāo)人 應(yīng)嚴(yán)格按照 《規(guī)劃意見(jiàn)書附件（條件）》（ 2020規(guī)（開(kāi)）意條字 0007號(hào) 、 2020 規(guī)（開(kāi)）意條字 0047號(hào)）和《釘樁坐標(biāo)成果通知單》（ 2020 撥地 0058 號(hào)、 2020 撥地 0385 號(hào)） 約定的規(guī)劃條件使用土地。 出讓宗地的土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不包括但不限于 以下內(nèi)容： 出讓宗地政府土地收益價(jià)款 ； 出讓宗地建設(shè)用地內(nèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、綠化工程建設(shè)費(fèi)用； 出讓 宗地建設(shè)用地的紅線內(nèi)外市政管線的設(shè)計(jì)及建設(shè)費(fèi)用； 出讓宗地內(nèi)與建設(shè)有關(guān)的所有規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)及管理稅費(fèi)等費(fèi) 13 用； 其他應(yīng)由中標(biāo)人交納的費(fèi)用。剩余部分款項(xiàng)須在 180 日內(nèi) 付清。 第七章 招標(biāo)文件的澄清和修改 第二十四條 招標(biāo)文件的澄清 招標(biāo)人接受投標(biāo)人在本須知規(guī)定的投標(biāo)截 至 日前 7 日提出的要求招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的要求。招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件做出的招補(bǔ)充文件，招標(biāo)人 在不遲于規(guī)定的投標(biāo) 截 15 至 日 前 5 日 通知所有已 領(lǐng)取招標(biāo)文件的投標(biāo)人 。投標(biāo)人隨投標(biāo)文件提供的證明文件和印刷 品可以使用另一種語(yǔ)言，但必須附中文譯本。 第二十九條 在投標(biāo)人對(duì)宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)，可要求開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土分局對(duì)土地情況進(jìn)行答疑。 以上資料，投標(biāo)人只需交納壹份但須 加蓋公章。 第三十三條 招標(biāo)人 無(wú)義務(wù)承擔(dān)投標(biāo)人或第三方就提供投標(biāo)保證金而發(fā)生的包括利息在內(nèi)的費(fèi)用。 第三十五條 投標(biāo)人出現(xiàn)以下任何一種情況的，招標(biāo)人有權(quán)沒(méi)收投標(biāo)保證金。 法定代表人證明及身份證復(fù)印件 。 1由單個(gè)投標(biāo)人或聯(lián)合投標(biāo)人的每個(gè)成員 單位 的 負(fù)責(zé)人 或其書面授權(quán)的代表簽署的聲明。 第三十七條 投標(biāo)文件的份數(shù) 投標(biāo)人須按照招標(biāo)文件中“投標(biāo)書”的格式 準(zhǔn)備壹式叁份投標(biāo)文件，其中正本壹份，副本貳份。并在密封包裝及投標(biāo)文件封面注明“機(jī)密－北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 26C 26C2 地塊 寫字樓 項(xiàng)目 國(guó)有建設(shè)用 地使用權(quán)出讓投標(biāo)文件正本”或“機(jī)密－北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 26C 26C2 地塊 寫字樓 項(xiàng)目國(guó)有 建設(shè)用 地使用權(quán)出讓投標(biāo)文件副本”字樣。如果投標(biāo)文件的內(nèi)容不符合招標(biāo)文件的條款 或?qū)嵸|(zhì)性要求，則該投標(biāo)文件將作 為無(wú)效投標(biāo)文件。在此期間投標(biāo)人的投標(biāo)文件具有約束力，如果被選定中標(biāo)，投標(biāo)人不得拒絕或否認(rèn)投標(biāo)承諾。 22 如果招標(biāo)人發(fā)出要求延期的通知，投標(biāo)人在投標(biāo)文件有效期期滿前沒(méi)有以書面形式通知招標(biāo)人撤回其投標(biāo)文件，則可認(rèn)為投標(biāo)人已接受該延期的要求。投標(biāo)人違反本章 投標(biāo)紀(jì)律的 ，其投標(biāo)保證金將被沒(méi)收。 第四十七條 投標(biāo)人不得采取其他不正當(dāng)手段或違法行為干擾、破壞招標(biāo)人的招標(biāo)。 投標(biāo)地點(diǎn)： 北京市國(guó)土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局（ 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)榮華中路 15 號(hào)博大大廈 916室 ） 。 遞交投標(biāo)文件時(shí)需出示投標(biāo)人法定代表人或授權(quán)委托人的身份證原件。如果招標(biāo)人通知推遲投標(biāo)截止時(shí)間，開(kāi)標(biāo)相應(yīng)為推遲的投標(biāo)截止時(shí)間的同一時(shí) 間。 第五十六條 本次招標(biāo)開(kāi)標(biāo)過(guò)程由北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)監(jiān)察局進(jìn)行監(jiān)督，并安排專人記錄，記錄內(nèi)容將存檔備查。 第六十條 在決標(biāo)之前，如果發(fā)生下列情況，招標(biāo)人可以在任何時(shí)間拒絕所有投標(biāo)文件： 缺乏有效競(jìng)爭(zhēng)； 為了公共利益。 投標(biāo)人所附資金證明（如多家銀行開(kāi)具須為同一天）、銀行就本項(xiàng)目的貸款意向書等都將作為評(píng)標(biāo)內(nèi)容。具體標(biāo)準(zhǔn)為： (1)投標(biāo)價(jià)格 達(dá)到招標(biāo)底價(jià)的得 25 分； (2)投標(biāo)價(jià)格最高得分 40 分，其余投標(biāo)價(jià)格按最高報(bào)價(jià)與底價(jià)間的差值等比例計(jì)算分值。 開(kāi)發(fā) 理念及方案說(shuō)明（ 15分） 該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容、開(kāi)發(fā)理念、項(xiàng)目定位、整體布局、經(jīng)營(yíng)管理方式，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響和貢獻(xiàn)，企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感。推薦的中標(biāo)候選人限定在一至兩名。 28 第六十六條 投標(biāo)文件的澄清 為協(xié)助審查、比較和評(píng)標(biāo)，招標(biāo)人可要求投標(biāo)人對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清。 第十九章 中標(biāo) 第六十七條 招標(biāo)單位確定中標(biāo)人后，在 10 個(gè)工作日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》。 中標(biāo)人開(kāi)出的投標(biāo)保證金在有效期內(nèi)不能即時(shí)兌現(xiàn)或不能全部即時(shí)兌現(xiàn)的。 第七十一條 如果因政府有關(guān)政策調(diào)整或?yàn)榱斯怖嫘枰?，開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土分局不能按照規(guī)定與中標(biāo)人簽訂合同，則中標(biāo)人可以撤回投標(biāo)文件，招標(biāo)人 將退還其投標(biāo)保證金 及相應(yīng)利息 ，但不承擔(dān)未能簽訂合同的任何責(zé)任，也不支付任何賠償。 30 第七十四條 中標(biāo)人在付清全部土地使用權(quán)成交價(jià)款以及相應(yīng)稅費(fèi)后，可以向 開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土分局 申請(qǐng)頒發(fā)出讓宗地的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》。 31 （蓋章） 投 標(biāo) 書 北京市國(guó)土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局 : 經(jīng)過(guò)實(shí)地考察、踏勘北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 26C 26C2地塊 寫字樓項(xiàng) 目用地，并認(rèn)真閱讀、研究了招標(biāo)文件的全部條款、要求和條件。 第一條 投標(biāo)保證金 我方在提交本投標(biāo)書之前，已交納投標(biāo)保證金人民幣 1500萬(wàn)元。 嚴(yán)格遵守合同的各項(xiàng)條款的規(guī)定。 第三條 保留投標(biāo)文件條款 我方同意自投標(biāo)截止日起 60日內(nèi)為本投標(biāo)文件的有效期，在此期間本投標(biāo)文件有效，可以在任何時(shí)候被招標(biāo)人接受。 投標(biāo)人（蓋章）： 法定代表人簽名： 投標(biāo)人法定地址： 電話： 傳真： 投標(biāo)書填寫日期： 注：當(dāng)投標(biāo)人為兩個(gè)或以上的公司的，應(yīng)分別填寫姓名、地址、電話等，并分別簽名（蓋章）。 經(jīng)營(yíng)理念和方案說(shuō)明概述： 項(xiàng)目定位： 建設(shè)規(guī)模： 開(kāi)發(fā)進(jìn)度： 35 投標(biāo)書附錄二： （蓋章） 擬建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念及方案說(shuō)明書 （包 括開(kāi)發(fā)內(nèi)容、開(kāi)發(fā)理念、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、項(xiàng)目定位、整體布局、經(jīng)營(yíng)管理方式以及項(xiàng)目綜合效益等內(nèi)容的說(shuō)明。 38 投標(biāo)書附錄五：（蓋章） 財(cái)務(wù)狀況 表 公司名稱：（蓋章） 實(shí)際（過(guò)去三年） 預(yù)測(cè)（當(dāng)年） 2020 2020 2020 2020 目金額 注：聯(lián)合體牽頭公司及所有成員公司都必須單獨(dú)填寫此表。會(huì)議應(yīng)到董事【】名，實(shí)到董事及授權(quán)代表【】人。 董事或其授權(quán)代表簽字蓋章： 年 月 日 41 投標(biāo)書附錄八：（蓋章） 法定代表人身份證明書 同志（身份證號(hào)： ），在我公司任 職務(wù)，是我公司法定代表人，特此證明。 特此委托。如因你方原因，不能按期 簽訂上述出讓合同的，招標(biāo)人有權(quán)取消你單位中標(biāo)資格，你單位已交納的投標(biāo)保證金人民幣 1500 萬(wàn)元將不予退還。 47 第一章 總 則 第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、 有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。 本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于 。 出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。 第八條 本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫 元 （小寫 元），每平方米人民幣大寫 元（小寫 元）。 第二期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時(shí)間： 年 月 日之前。 第十一條 受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。 第十三條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見(jiàn)附件 3）。 51 其中，套型建筑面積 90 平方米以下住房套數(shù)不少于 套，住宅建設(shè)套型要求為 。 第十五條 受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項(xiàng)目，并在建成后無(wú)償移交給政府： （一） ； （二） ； （三） 。 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與。 受讓人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前 30 日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超