【正文】 16 可視對講系統(tǒng) 17 電子巡更管理系統(tǒng) 18 公共設(shè)施管理系統(tǒng) 18 四表自動管理系統(tǒng) 18 車輛出入/停車管理系統(tǒng) 19 背景音樂與公共廣播 19 物業(yè)集成管理系統(tǒng) 19 一卡通系統(tǒng) 204 周界防越報警系統(tǒng)設(shè)計 22 概述 22 系統(tǒng)目標(biāo) 22 系統(tǒng)組成 22 系統(tǒng)特點 25 系統(tǒng)主要設(shè)備性能 26 APC640 樓宇防盜服務(wù)器 26 APKC100 防盜主機(jī) 26 迪信光電對射探測器 265 閉路監(jiān)控系統(tǒng) 27 概述 27 系統(tǒng)分析 27 系統(tǒng)防護(hù)范圍 27 系統(tǒng)功能分析 28 系統(tǒng)攝像機(jī)布置 28 系統(tǒng)的構(gòu)成及設(shè)備選型 29 前端部分 29 中間傳輸部分 30 控制中心 31 系統(tǒng)功能 31 系統(tǒng)性能指標(biāo) 32 系統(tǒng)主要設(shè)備性能指標(biāo) 32 黑白攝像機(jī)STBC3040 32 黑白碟式攝像機(jī)STBC3240 32 STA0612 自動光圈鏡頭 34 Computar H6Z0812M六倍變焦鏡頭 34 ST915PD 室外球形防護(hù)罩 35 STBM21 21”黑白監(jiān)視器 36 STFB216 黑白16畫面分割器 36 長時錄像機(jī)NVTD512 37 STMS550矩陣主機(jī) 38 STCU550 控制鍵盤 39 ST7130 室外防護(hù)罩 40 ST7010室外支架 406 家庭報警系統(tǒng)設(shè)計 41 概述 41 設(shè)計思想 42 系統(tǒng)設(shè)計目標(biāo) 42 報警設(shè)備選型原則 43 系統(tǒng)組成 43 前端 44 傳輸 45 監(jiān)控中心 46 系統(tǒng)功能 47 系統(tǒng)特點 48 系統(tǒng)主要設(shè)備性能參數(shù) 52 APC640 樓宇防盜服務(wù)器 52 APKC100 防盜主機(jī) 52 AMN1024/P64 界面器 52 APE128/P64 擴(kuò)展器 53 家庭報警系統(tǒng)的其它實現(xiàn)方法 537 可視對講系統(tǒng) 54 概述 54 系統(tǒng)組成 54 大名城花園AURINE可視對講配置 56 系統(tǒng)特點 57 系統(tǒng)功能 57 系統(tǒng)主要設(shè)備性能指標(biāo) 58 單元門口主機(jī)AHV200 58 室內(nèi)分機(jī)AHI104 59 室內(nèi)可視分機(jī)AHI201V 60 層間分配器AHJ411 60 電源AHP182 61 管理主機(jī) AHM900V 628 電子巡更系統(tǒng) 64 概述 64 系統(tǒng)設(shè)計 64 巡更點的設(shè)置 65 系統(tǒng)配置 65 系統(tǒng)組成及原理 65 系統(tǒng)功能 65 系統(tǒng)部件及功能 66 巡更軟件 66 Op系統(tǒng)特點 67 系統(tǒng)主要設(shè)備性能指標(biāo) 67 巡更棒OPA 67 通信座OPB 68 信息鈕DS1990A 69 管理軟件 699 公共廣播系統(tǒng) 70 概述 70 系統(tǒng)功能說明 70 系統(tǒng)設(shè)計 71 系統(tǒng)圖 72 系統(tǒng)中心設(shè)備 72 系統(tǒng)前端設(shè)備 73 系統(tǒng)特點 73 系統(tǒng)主要設(shè)備性能指標(biāo) 73 分區(qū)選擇器AP9813D 73 純后級定壓功放AP1500/AP2500 74 前置放大器AP9811P 74 室外仿巖石草地喇叭S610 75 壁掛音箱CW106W 75 室外音柱CS530 76 吸頂天花喇叭CH703 7610 四表遠(yuǎn)傳計量系統(tǒng) 77 概述 77 系統(tǒng)組成 78 系統(tǒng)功能 79 系統(tǒng)特點 80 設(shè)備主要特點 8111 停車場管理系統(tǒng) 83 概述 83 系統(tǒng)特點 84 系統(tǒng)的運行 85 進(jìn)場過程 86 出場過程 87 收費/售卡過程 88 系統(tǒng)組成 89 管理軟件 90 設(shè)備性能指標(biāo) 97 停車場道閘ATC300 97 自動臨時發(fā)卡機(jī)ATC200O 98 入口讀卡機(jī)ATC500R 100 控制器ATC100 101 入口出卡機(jī)ATC200O/出口收卡機(jī)ATC200I 102 車輛檢測器ATC400 10212 公共設(shè)施監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計 104 概述 104 系統(tǒng)設(shè)備選型 105 S600系統(tǒng)的特點 105 系統(tǒng)連接圖 106 模塊式控制器MBC 108 名區(qū)花園公共設(shè)施監(jiān)控設(shè)計 109 給排水監(jiān)控系統(tǒng) 109 電梯系統(tǒng)監(jiān)測 110 照明系統(tǒng) 11013 一卡通系統(tǒng) 111 系統(tǒng)簡介 111 系統(tǒng)特點 111 系統(tǒng)組成 113 系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)圖 113 設(shè)備性能指標(biāo) 116 IC卡發(fā)卡器 116 感應(yīng)式IC卡 117 會所消費管理系統(tǒng) 119 系統(tǒng)簡介 119 系統(tǒng)功能 120 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖 122 會所消費管理軟件 122 系統(tǒng)設(shè)備性能指標(biāo) 12314 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng) 129 系統(tǒng)概況 129 設(shè)計規(guī)劃指導(dǎo)思想 130 設(shè)計依據(jù) 130 系統(tǒng)功能設(shè)計 130 系統(tǒng)容量及頻段的規(guī)劃、配置 130 系統(tǒng)容量的規(guī)劃 130 系統(tǒng)頻段的設(shè)置 131 系統(tǒng)指標(biāo)設(shè)計 131 系統(tǒng)工程設(shè)計 132 前端設(shè)計 132 分配系統(tǒng)設(shè)計 134 系統(tǒng)接地及供電要求 13515 系統(tǒng)中心控制室 13616 系統(tǒng)接地與防雷 137 防雷接地系統(tǒng)概況 137 接地系統(tǒng)設(shè)計 137 電子設(shè)備防雷系統(tǒng) 13817 物業(yè)管理系統(tǒng) 139 物業(yè)集成管理軟件設(shè)計 139 物業(yè)集成概述 139 系統(tǒng)特色 141 系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 143 物業(yè)管理子系統(tǒng) 149 物業(yè)管理系統(tǒng)功能模塊結(jié)構(gòu) 149 模塊功能說明 152 租賃經(jīng)營管理子系統(tǒng) 181 租賃經(jīng)營管理系統(tǒng)功能模塊結(jié)構(gòu) 181 模塊功能說明 182 人事管理子系統(tǒng) 184 人事管理系統(tǒng)功能模塊結(jié)構(gòu) 184 模塊功能說明 185 辦公自動化子系統(tǒng) 187 辦公自動化子系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu) 187 功能說明 188 數(shù)字化社區(qū) 201 數(shù)字化社區(qū)概述 201 社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)信息功能 202 社區(qū)電子商務(wù)（網(wǎng)上商店）功能 203 網(wǎng)上生活資訊 203 系統(tǒng)的具體構(gòu)建模式 204 小區(qū)綜合信息平臺 208 小區(qū)電子商務(wù)、物流系統(tǒng) 218福建省冠林電子有限公司FUJIAN AURINE ELECTRON CO.,LTD 1 前言近幾年來，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，隨著人民群眾物質(zhì)生活水平的不斷提高，家居安全、舒適、便捷已成為每個老百姓關(guān)心的實質(zhì)性問題。個人對PC的需求達(dá)到了創(chuàng)記錄的數(shù)字，并且，在短時期內(nèi)會繼續(xù)發(fā)展，國際互聯(lián)網(wǎng)（Internet）、綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)（ISDN）、電子郵件（Email）等，正在成為人們生活中不可缺少的一部分，并且這方面需求還不斷在飛速增長。這些功能的得以實現(xiàn)，主要依賴于計算機(jī)、通訊、自動控制等多項關(guān)鍵技術(shù)的飛速進(jìn)展。我公司在多年工程實踐的基礎(chǔ)上，不斷發(fā)展，不斷創(chuàng)新，通過全體員工的共同努力，以及與各物業(yè)管理公司的積極配合，全面溝通，已完全具備真正的系統(tǒng)一體化集成能力，可根據(jù)小區(qū)的不同需求，開發(fā)相應(yīng)的系統(tǒng)一體化集成軟件，并使小區(qū)智能系統(tǒng)具有更強(qiáng)的系統(tǒng)擴(kuò)展能力，讓強(qiáng)壯的巨人擁有聰明的腦袋。基本的功能應(yīng)包括：●智能化工程各系統(tǒng)要體現(xiàn)當(dāng)今時代潮流，設(shè)計合理，具有既可單獨操作控制，又能整體管理的功能，安裝維護(hù)方便，安全可靠?！窠⑿^(qū)的安全防范系統(tǒng)，方便小區(qū)的封閉管理，為住戶提供一個安全、舒適的生活環(huán)境。隨著小區(qū)的大型化、多功能化和服務(wù)項目的不斷增加，建筑內(nèi)所采用的機(jī)電設(shè)備、通信設(shè)備和辦公自動化設(shè)備種類不斷增多，其管理已非人工所能應(yīng)付。智能小區(qū)簡單來說，就是利用HIIMS系統(tǒng)進(jìn)行管理的建筑。為了完成這一目標(biāo)，需要在小區(qū)內(nèi)建立一個綜合集成的計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。大名城花園定位于高檔智能化商住小區(qū)，內(nèi)部設(shè)置商場、會所、地下車庫、幼兒園等完善的配套設(shè)施，并規(guī)劃在小區(qū)內(nèi)實施計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、停車場自動管理、閉路電視臨控、背景音樂、保安巡更、周界防范、一卡通、可視對講、四表自動計量管理等智能化系統(tǒng)。住戶與小區(qū)綜合服務(wù)中心，住戶與外部社會的多媒體綜合信息交互系統(tǒng)，并為數(shù)字福建的實現(xiàn)提供接口，為住戶提供一個安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境，實現(xiàn)以家庭智能化為主的、可持續(xù)發(fā)展的、具有二十一世紀(jì)風(fēng)范的智能化小區(qū)。 實用性和經(jīng)濟(jì)性系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)始終貫徹面向應(yīng)用，注重實效的方針，堅持實用、經(jīng)濟(jì)的原則。 可靠性和穩(wěn)定性在考慮技術(shù)先進(jìn)性和開放性的同時，還應(yīng)從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、技術(shù)措施、設(shè)備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術(shù)支持及維修能力等方面著手，確保系統(tǒng)運行的可靠性和穩(wěn)定性，達(dá)到最大的平均無故障時間。住宅小區(qū)智能化的水平高低與住宅造價和住戶對象有相當(dāng)大的關(guān)聯(lián)。 系統(tǒng)自保設(shè)計思想線路全程防破壞，如防剪斷措施等；監(jiān)控中心全方位防入侵，如：智能門禁、視頻監(jiān)控和報警等；前端設(shè)備多手段防范。（2）通訊自動化（CAS一Communication Automation System）　　包括數(shù)字信息網(wǎng)絡(luò)、語言與傳真功能、有線電視、公用天線系統(tǒng)、綜合布線等。 大名城花園小區(qū)安全防范分析 系統(tǒng)防護(hù)范圍及四道防線鑒于以上分析，參考國內(nèi)外小區(qū)的建設(shè)情況和公司長期積累的經(jīng)驗，確定大名城花園小區(qū)的防護(hù)范圍如下：（1）整個住宅小區(qū)的主入口、整個小區(qū)的外圍周界（2）住宅小區(qū)的主干道交叉口（3）住戶住宅樓的樓梯口、住宅樓周界、電梯（4）住戶室內(nèi)以上防護(hù)范圍形成了四道防線：整個住宅小區(qū)的主入口、整個小區(qū)的外圍周界、停車場出入口174。整個住宅小區(qū)的主入口、整個小區(qū)的外圍周界、車場出入口住戶室內(nèi)住宅小區(qū)的主干道交叉口住戶住宅樓樓梯口、住宅樓周界、電梯、第一道防線第二道防線第三道防線第四道防線 安防系統(tǒng)四道防線圖 系統(tǒng)各部位的防護(hù)措施⑴小區(qū)的對外出入口：用對講門口機(jī)進(jìn)行訪客的管理；利用對講門口機(jī)進(jìn)行人員進(jìn)出的管理；利用停車場管理系統(tǒng)進(jìn)行車輛進(jìn)場的管理；利用黑白攝像機(jī)進(jìn)行日常車輛和人員進(jìn)出的實時監(jiān)控。⑸ 樓梯口：利用對講系統(tǒng)的門口機(jī)進(jìn)行訪客的身份確認(rèn)。為此，作為智能小區(qū)的實際管理者—物業(yè)管理應(yīng)該運用現(xiàn)代化的計算機(jī)管理手段，使物業(yè)的硬件管理結(jié)合軟件管理，為物業(yè)管理走向 現(xiàn)代化、制度化與規(guī)范化創(chuàng)造條件。 物業(yè)管理軟件的構(gòu)成一個好的物業(yè)管理軟件，應(yīng)構(gòu)建在一個好的網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫、程序語言和操作系統(tǒng)平臺上。在物業(yè)管理系統(tǒng)中，為了避免多個用戶同時對同一數(shù)據(jù)進(jìn)行操作，減少系統(tǒng)開銷，盡可能地少耗用網(wǎng)絡(luò)資源，系統(tǒng)采用客戶/服務(wù)器結(jié)構(gòu)。租戶可輕輕松松享受小區(qū)的服務(wù)與娛樂，又大大減少了軟件維護(hù)和升級的費用。SQL是發(fā)送給數(shù)據(jù)庫并要求數(shù)據(jù)庫操作其數(shù)據(jù)的指令，可與多種數(shù)據(jù)庫相兼容，即服務(wù)器可適用多種數(shù)據(jù)庫。當(dāng)發(fā)生非法翻越時,探測器可立即將警情由該級總線傳送到小區(qū)保安管理中心，同時聯(lián)動電視監(jiān)控系統(tǒng)（注：夜間與周界探照燈聯(lián)動,報警時,警情發(fā)生區(qū)域的探照燈自動開啟）。小區(qū)管理中心將在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域,以利于保安人員及時準(zhǔn)確地處理。(4) 報警中心具備語音/警笛/警燈提示。(8) 夜間與周界探照燈聯(lián)動,報警時,警情發(fā)生區(qū)域的探照燈自動開啟。功能要求如下:(1) 對小區(qū)主要出入口、主干道、小區(qū)、周界圍墻或柵欄、停車場出入口及其它重要區(qū)域進(jìn)行監(jiān)視。(6) 圖像自動/手動切換、云臺及鏡頭的遙控。計算機(jī)將準(zhǔn)確顯示警情發(fā)生的住戶名稱、地址 和所遭受的入侵方式等,提示保安人員迅速確認(rèn)警情,及時趕赴現(xiàn)場,以確保住戶人身和財產(chǎn)安全。(2) 及時處警功能： ● 記錄報警發(fā)生的時間、地點、探頭報警原因?！?實時維護(hù)用戶的撤布防信息、測試信息?！?布撤防方法簡單。(5) 探測器:● 適合于住宅使用,性能可靠。 可視對講系統(tǒng)可視對講管理系統(tǒng)是由小區(qū)的管理機(jī)、門口機(jī)、室內(nèi)機(jī)、傳輸總線構(gòu)成可視對講管理網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。(2) 通過室內(nèi)分機(jī)可遙控開啟防盜門電控鎖。管理人員可調(diào)閱打印各保安巡更人員的工作情況,加強(qiáng)保安人員的管理, 從而實現(xiàn)人防和技防的結(jié)合。(4) 中心可查閱、打印各巡更人員的到位時間及工作,情況。 從而達(dá)到優(yōu)化整個小區(qū)燈光照明,延長燈具壽命和節(jié)約能源的目的。 四表自動管理系統(tǒng)通過采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到智能物業(yè)管理中心，實現(xiàn)各戶各表數(shù)據(jù)的錄入、費用計算并打印收費單，將相關(guān)數(shù)據(jù)到相應(yīng)的職能部門。（4）外來車輛收費的管理；（5）區(qū)內(nèi)車輛存放的管理。同時,在發(fā)生緊急事件時可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。 本軟件參照ISO9000質(zhì)量體系的標(biāo)準(zhǔn)實施和編寫。因而我們的軟件具有開放的接口，能夠與這些分系統(tǒng)有機(jī)地結(jié)合、渾然一體；并在此基礎(chǔ)上實現(xiàn)智能化的集中規(guī)范管理和高效的分布控制與報務(wù)。功能要求如下：（1）一卡通系統(tǒng)功能主要包括：制卡、發(fā)卡及所有IC卡的制作、發(fā)放、掛失、補(bǔ)發(fā)、注銷等。4 周界防越報警系統(tǒng)設(shè)計 概述現(xiàn)代人們追求環(huán)境的美化，希望居住在一個田園式的環(huán)保小區(qū)而不是生活在一個鐵絲網(wǎng)與高墻之中，為此許多發(fā)展商采用通透式柵欄配合綠化來改善小區(qū)的外貌與形象。 系統(tǒng)目標(biāo)設(shè)置小區(qū)周界防范報警系統(tǒng)的目的是：建立安全可靠的小區(qū)，加強(qiáng)出入口的管理，防范區(qū)外閑雜人員進(jìn)入，同時防范非法翻閱圍墻或柵欄，在防區(qū)內(nèi)出現(xiàn)意外情況時發(fā)出報警并通知保安部門，監(jiān)控系統(tǒng)自動聯(lián)動到報警處查看信息。根據(jù)大名城花園不同小區(qū)的四周地形特點，設(shè)置了不同對數(shù)美國迪信對射式紅外報警探測器位于小區(qū)四周上，主要用于防止非法人員的侵入，設(shè)置不同臺數(shù)的Aurine八防區(qū)的APKC100報警主機(jī)，報警信號接入報警主機(jī)，對各種非法侵入活動進(jìn)行報警。其系統(tǒng)構(gòu)成圖如下：報警主機(jī)對射探測器報警鍵盤警號聯(lián)動控制前端中心傳輸線纜