【正文】 我們能建筑于這種風(fēng)格之上，卻不受這濃濃氛圍的制約，依然保有自己鮮明獨(dú)特的特色。樓上的王醫(yī)生退休在家，平時(shí)愛(ài)好侍花弄草，偏我也有這種愛(ài)好，有時(shí)我們?cè)谝黄鸹ハ嘟涣餍牡茫挂步o生活平添了不少情趣。不遠(yuǎn)處，是八六醫(yī)院那片綠蔭華蓋的樹(shù)林，在淡白的晨霧中，似真似幻，若即若離。360176。它要求完善的各種功能配套，以滿(mǎn)足現(xiàn)代人對(duì)生活的各種需求?！轿坏男旅~從數(shù)學(xué)角度看，360176。新鮮的三個(gè)要義：一、時(shí)尚的新鮮新鮮具備時(shí)尚這個(gè)前提要素，時(shí)尚流行追求新鮮，即使是古典懷舊主義，也具備一種新鮮的古典情結(jié)，予人以新鮮的感受。賣(mài)點(diǎn)分析：生活的全頻道收視——復(fù)合性城市功能區(qū)“我所理解的新鮮生活”——不同階層，不同身份的人群所感所言，在此得到目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)健康、活力，體驗(yàn)加速度的快感——積極健康的生活方式藝術(shù)的觸角，已然伸開(kāi)——唯美的環(huán)境，城市布局持久新鮮項(xiàng)目定位廣告語(yǔ)：——統(tǒng)領(lǐng)360176。生活”品質(zhì)特性，使姑孰新城成為更具有健康氣質(zhì)、欣榮氣息的一座現(xiàn)代化的發(fā)展之城?！駮r(shí)尚性：姑孰新城的商業(yè)分布劃分為四大功能區(qū)域，分別是綜合商業(yè)區(qū)、高檔家居裝飾區(qū)、綜合性中等規(guī)模商場(chǎng)及休閑娛樂(lè)文化區(qū)，這種商業(yè)分布的規(guī)?；瘞?lái)的成熟配套和齊備的生活設(shè)施，在整個(gè)當(dāng)涂縣都是新穎的，而且隨著時(shí)代和人們消費(fèi)觀(guān)念的提高，將提前滿(mǎn)足人們現(xiàn)代生活各個(gè)層面的需要，是未來(lái)城市化布局的必然流行時(shí)尚。概念的內(nèi)涵：a生活”具有自身的獨(dú)創(chuàng)性?！靶迈r城市主張——360186。同時(shí)又具有New定位的含義：“新鮮城市主張——360186。Center）的獨(dú)特魅力。town具有三個(gè)明顯的特點(diǎn)：center）”：是指郊區(qū)舊城改造擴(kuò)建為新城后，在其中心區(qū)域形成的商業(yè)中度集聚，商業(yè)服務(wù)行業(yè)比較完善，服務(wù)對(duì)象主要為新城居民及部分外來(lái)消費(fèi)者的新城商業(yè)的主要集聚地。與郊區(qū)化的居住相比，“新都市概念”的優(yōu)勢(shì)是降低居住的成本，尤其是“時(shí)間成本”，商務(wù)交通網(wǎng)絡(luò)的便利和公共設(shè)施配套的齊全。概念設(shè)計(jì)：可以有三個(gè)方向——以產(chǎn)品為中心、以目標(biāo)客戶(hù)為中心、以生活方式為中心，縱觀(guān)項(xiàng)目全程，產(chǎn)品缺乏強(qiáng)硬說(shuō)服力，目標(biāo)客戶(hù)范圍層次太廣，所以只能從整體生活上做文章。所以L(fǎng)OGO與屬性定位是緊緊聯(lián)系在一起的。項(xiàng)目的屬性定位為“新鮮城市主張”，可以從LOGO中看出符合這種定位的思想來(lái)。綠色的弧形象征著充滿(mǎn)生機(jī)與活力的大地，發(fā)散開(kāi)去的幾組色彩各異的方形則代表著矗立在大地上的姑孰新城，它將成為包含居住、購(gòu)物、休閑、商貿(mào)等等為一體的綜合性多功能生活領(lǐng)域。具體安排準(zhǔn)備階段（2004年10月）導(dǎo)入期（2004年11月——2005年2月）強(qiáng)銷(xiāo)期（2005年3月——2005年7月）第七篇廣告的宣傳主題：2（對(duì)商業(yè)街整體宣傳）2004年9月——2004年10月推廣目的B創(chuàng)立“360176。具體推廣進(jìn)程（一）住宅設(shè)計(jì)建議：二目標(biāo)客戶(hù)定位一述二項(xiàng)目的機(jī)會(huì)分析（Opportunity）四賣(mài)點(diǎn)分析第二篇提出的根據(jù)二項(xiàng)目定位部分一“姑孰新城”全年?duì)I銷(xiāo)推廣方案目設(shè)計(jì)思路A定位的含義三項(xiàng)目SWOT分析一項(xiàng)目的威脅分析（Threat）第三篇項(xiàng)目的USP住宅目標(biāo)客戶(hù)群三商鋪設(shè)計(jì)建議第六篇各期推廣時(shí)間劃定A新鮮售樓方式”（三）具體的推廣步驟第一階段（對(duì)高檔家居裝飾區(qū)宣傳）2004年11月——2005年2月（對(duì)綜合商業(yè)區(qū)宣傳）2005年3月——2005年7月具體安排準(zhǔn)備階段：（2004年6月）導(dǎo)入期（2004年7月——2204年8月）強(qiáng)銷(xiāo)期（2004年9月——10月）持續(xù)期（11月——2005年2月）收尾期（2005年3月——2005年4月）第三階段我們的原則同時(shí)，綠色的弧形又象征著繞城而過(guò)的青青護(hù)城河，將姑孰新城環(huán)抱在自己懷中，精心呵護(hù)，生機(jī)勃勃的綠色更易令人聯(lián)想到300㎡的原生森林，猶如一座巨型綠氧庫(kù)，清新空氣，讓姑孰新城終日沐浴綠色鮮氧。綠色代表一種清新富有朝氣的生活，具有創(chuàng)新和變換的氣韻。第一篇B“新城商業(yè)中心（newNew規(guī)?；瘞?lái)的成熟配套和便捷的生活設(shè)施、豐富多元的文化形態(tài)和景觀(guān)，以及可以持續(xù)發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)。據(jù)此我們提倡“新鮮城市主張——360186。生活”：是從新都市主義與Newtown由規(guī)?；瘞?lái)的成熟配套和生活設(shè)施，且擁有豐富多元的文化形態(tài)、景觀(guān)，及可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)。生活”具有自己的特色，強(qiáng)調(diào)追求活躍變動(dòng)的生活節(jié)奏，體現(xiàn)新鮮浪漫的城市生活意境，選擇生機(jī)盎然的生活態(tài)度，以期達(dá)到生活各個(gè)部分的統(tǒng)一完美，追求360186。“新鮮城市主張——360186。我們新定義的概念內(nèi)涵在我們項(xiàng)目上可以充分的表現(xiàn)，具體在五個(gè)方面上延伸?！駝?chuàng)新性：姑孰新城引進(jìn)最新型的管理模式——“一站式”消費(fèi)中心，引導(dǎo)人們的消費(fèi)觀(guān)點(diǎn)發(fā)生新的變化，此種模式的引進(jìn)將作為當(dāng)涂標(biāo)志性的理念成為未來(lái)管理方向上的路標(biāo)?！裎佬裕汗檬胄鲁浅省癟”字形區(qū)位布局，景觀(guān)綠化點(diǎn)綴其間，八六醫(yī)院內(nèi)的數(shù)百平米有氧生態(tài)林營(yíng)造“林海聽(tīng)濤”的優(yōu)美效果，北城河、玉帶河和河邊綠化帶構(gòu)成新城內(nèi)水景觀(guān)，在此即可靜享古城河秀水的滋潤(rùn)，又可體會(huì)新鮮的空氣和人文景觀(guān)，而從城市上部鳥(niǎo)瞰，更宛如一幅濃淡相宜、繽紛美麗的風(fēng)景畫(huà)。新鮮居住成就典范——與新鮮相逢持久魅力新鮮可以是指一種態(tài)度，一種心理感受，一種外在表現(xiàn)等等，新鮮具有強(qiáng)大而持久的吸引力，是人們努力追求與欣賞的一種狀態(tài)。二、健康的新鮮健康是新鮮的核心，唯有健康的新鮮才能使人內(nèi)心產(chǎn)生愉悅感，健康的新鮮是人們所追求的正確目標(biāo)。是形容一個(gè)圓。生活中常見(jiàn)的360176。從另一層意義上來(lái)說(shuō)象征了一種完美。有鳥(niǎo)雀聲嘁嘁，不絕于耳，可看不見(jiàn)那些精靈的身影，是藏在云端，還是隱入空氣呢？只有當(dāng)風(fēng)流過(guò)，微微搖動(dòng)的樹(shù)木仿佛給你一些什么啟示……我伸了一個(gè)大懶腰，貪婪地吮吸了一口空氣香甜的氣息，在陽(yáng)臺(tái)上做起晨操來(lái)。開(kāi)裝飾公司的小王是個(gè)熱心人，上次我家裝潢，小王主動(dòng)請(qǐng)纓幫助打理，一個(gè)月的時(shí)間，整個(gè)居室煥然一新，親戚朋友來(lái)家拜訪(fǎng)，對(duì)設(shè)計(jì)風(fēng)格贊不絕口，我也暗暗得意了許久。依舊能分辨出檐角回壁之間的幽韻氣質(zhì)與樓臺(tái)欄桿中的時(shí)尚現(xiàn)代感，它們能完美融合成一座新的建筑符號(hào)。項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析（Strength）地段優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目的主入口和當(dāng)涂主干道提署路相接，而項(xiàng)目?jī)?nèi)新建的姑孰路未來(lái)直通馬鞍山，并且本項(xiàng)目距205國(guó)道只有500米，出行蕪湖、馬鞍山、南京極為方便。況且商業(yè)街兩側(cè)為項(xiàng)目的住宅區(qū)，從而也保證了商業(yè)街市場(chǎng)的部分穩(wěn)定消費(fèi)群。定價(jià)優(yōu)勢(shì)：就本項(xiàng)目而言，是屬于現(xiàn)代生活設(shè)施齊全的較大的商住型項(xiàng)目，建筑質(zhì)量?jī)?yōu)良，在這里可以享受城市全方位的服務(wù)，有如此優(yōu)越的優(yōu)勢(shì)，但價(jià)格確比馬鞍山同等項(xiàng)目低很多，這對(duì)消費(fèi)者具有很強(qiáng)的吸引力，并對(duì)于周邊城市的消費(fèi)者也有很大的影響。觀(guān)念：在調(diào)查中分析得出，區(qū)域內(nèi)的許多有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的消費(fèi)者喜歡居住在大城市，認(rèn)為那是一種身份的象征，這樣從而對(duì)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)產(chǎn)生一定的影響。三商業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)：目前，當(dāng)涂縣城內(nèi)沒(méi)有一個(gè)完善的專(zhuān)業(yè)商業(yè)街，并且老城區(qū)的商鋪類(lèi)型分散，不易形成規(guī)模，導(dǎo)致商家利潤(rùn)較低，況且現(xiàn)有商鋪的經(jīng)營(yíng)的靈活性導(dǎo)致商業(yè)的經(jīng)營(yíng)缺乏統(tǒng)一性，商業(yè)氛圍的形成僅依靠市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者自發(fā)調(diào)節(jié)，從而形成了商鋪經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的波動(dòng)頻繁。區(qū)域化的威脅：周邊區(qū)域如蕪湖、馬鞍山，由于本項(xiàng)目所在區(qū)域的位置差異，且部分有購(gòu)買(mǎi)力客戶(hù)的都市化傾向，從而使項(xiàng)目的部分消費(fèi)客戶(hù)流失?？傢?xiàng)目的USP）形象定位（360186。舒適性●時(shí)尚性本項(xiàng)目的時(shí)尚性表現(xiàn)在消費(fèi)、生活、建筑三個(gè)方面。的新鮮生活，讓社區(qū)中的人們體驗(yàn)全方位的周到服務(wù)，使生活更為輕松舒適；另一方面我們強(qiáng)調(diào)了一種純自然生活的“新鮮城市”，沒(méi)有嘈雜的喧囂和污染的空氣，只有清潔的環(huán)境與幽謐的氣氛。第四篇我問(wèn)他們到底樂(lè)什么??？父子倆不約而同地說(shuō)：“這里能讓我們找到靈感。也許一個(gè)好的環(huán)境真能塑造一個(gè)人的內(nèi)在氣質(zhì)涵養(yǎng)，我們家有這種感受，別的鄰居家也有這種感受。生活，這令他從各方面考慮都覺(jué)得十分方便，而且這里的建筑氣息、人文氣息，都有一種清新別致的風(fēng)格，這符合他商人的挑戰(zhàn)性與變動(dòng)性。銷(xiāo)售目標(biāo)客戶(hù)群：大部分是年齡在25－45歲范圍內(nèi)，主要有三部分人組成：有著多年經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)的私營(yíng)企業(yè)者；剛開(kāi)始創(chuàng)業(yè)的年輕人；經(jīng)濟(jì)較為寬裕的投資置業(yè)消費(fèi)群。從裝飾、休閑到餐飲、娛樂(lè)等綜合商業(yè)，各行各業(yè)幾乎都涉及到了，對(duì)于一個(gè)商業(yè)空白地帶，這就給該地區(qū)注入了十分強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)生命力。第五篇并且建筑形體應(yīng)簡(jiǎn)潔硬朗，注重細(xì)節(jié)的推敲，建筑單體應(yīng)豐富而不夸張，充滿(mǎn)現(xiàn)代時(shí)尚健康氣息。在小區(qū)的景觀(guān)設(shè)計(jì)上，建議創(chuàng)造一個(gè)舒適的場(chǎng)所，還可以鋪設(shè)彩色廣場(chǎng)磚、草坪與草坪燈的組合、休閑椅和高大植物的配置等，意在創(chuàng)立一處增進(jìn)鄰里交流的場(chǎng)所，從而強(qiáng)化人際關(guān)系的親和力。二而三期工程的商業(yè)街主要是以購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲為主，可以建成具有現(xiàn)代風(fēng)格和藝術(shù)性的建筑，利于營(yíng)造百米浪漫風(fēng)情和溫馨感覺(jué)，增加整體項(xiàng)目的時(shí)尚感，這樣整條商業(yè)街就構(gòu)成“新鮮城市主張——360186。建議在建造商業(yè)街時(shí)，應(yīng)注重人性化，充分考慮個(gè)人與社會(huì)、自然、城市之間的關(guān)系，營(yíng)造城市中的溫馨與繁華，配合整個(gè)項(xiàng)目居住生活環(huán)境，構(gòu)筑一個(gè)完善、便利、現(xiàn)代、親和的360176。媒體分析本項(xiàng)目作為當(dāng)涂縣的分期分檔商住小區(qū)，其目標(biāo)客戶(hù)面很廣。戶(hù)外媒體（戶(hù)外廣告在當(dāng)涂這種規(guī)模不大、人口流向相對(duì)集中的城市具有巨大的影響。②長(zhǎng)期性媒介，廣告信息的到達(dá)率和暴露頻次比較高。)優(yōu)點(diǎn)：①印刷精美，廣告信息量大a、《皖江晚報(bào)》每天在馬鞍山的投放量為2萬(wàn)份；b、《南京晨報(bào)》每天的總投放量為12萬(wàn)份，其中在馬鞍山投放3萬(wàn)份，在蕪湖投放5千份。③傳播詳細(xì)數(shù)據(jù)，較適合房地產(chǎn)類(lèi)廣告。③讀者層面有一定的局限性。)優(yōu)點(diǎn)：①形象生動(dòng)、感染力強(qiáng)②廣告片制作成本高。具體推廣進(jìn)程（一）開(kāi)盤(pán)時(shí)間一期D區(qū)商鋪2004年9月到2005年6月2004年9月三期項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣時(shí)間安排（可根據(jù)銷(xiāo)售進(jìn)度調(diào)整）（1）一期D區(qū)商鋪工程2004年7月——2004年8月導(dǎo)入期2004年9月——2004年10月前期準(zhǔn)備階段2004年11月——2005年2月新鮮售樓方式”新鮮感的售樓部：在色彩上使用鮮艷明快的特色，能體現(xiàn)“時(shí)尚、健康”，如：綠色、玫紅色、亮紫色售樓部外觀(guān)要透明通亮，顯現(xiàn)明朗開(kāi)闊，最