【正文】 0地下停車(chē)位個(gè)1388非動(dòng)車(chē)停車(chē)位個(gè)1590地上停車(chē)位個(gè)600地下停車(chē)位個(gè)990總戶數(shù)戶2068分期經(jīng)濟(jì)指標(biāo)名 稱單位數(shù) 量備 注A塊地凈用地面積㎡A塊地計(jì)容積率建筑面積㎡住宅建筑面積㎡商業(yè)建筑面積㎡會(huì)所建筑面積㎡物業(yè)管理建筑面積㎡A塊地不計(jì)容積率建筑面積㎡半地下室建筑面積㎡全埋地下室建筑面積㎡B塊地凈用地面積㎡B塊地計(jì)容積率建筑面積㎡幼兒園建筑面積㎡配套建筑面積（垃圾房）㎡C塊地凈用地面積㎡C塊地計(jì)容積率建筑面積㎡住宅建筑面積㎡商業(yè)建筑面積㎡D塊地凈用地面積㎡D塊地計(jì)容積率建筑面積㎡住宅建筑面積㎡商業(yè)建筑面積㎡配套建筑面積（垃圾房）㎡E塊地凈用地面積㎡E塊地計(jì)容積率建筑面積㎡住宅建筑面積㎡E塊地不計(jì)容積率建筑面積㎡半地下室建筑面積㎡第4節(jié) 項(xiàng)目申請(qǐng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》（中華人民共和國(guó)主席令第28號(hào)）；《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》（中華人民共和國(guó)主席令第70號(hào)）；《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（中華人民共和國(guó)第72號(hào)）；《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（中華人民共和國(guó)主席令第22號(hào)）；《建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第115號(hào)）；《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》；國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》發(fā)改投資[2007]1169號(hào)；九江市人民政府九府發(fā)[2006]40號(hào)《九江市人民政府關(guān)于印發(fā)九江市企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法九江市企業(yè)投資項(xiàng)目備案辦法的通知》；九江市人民政府九江國(guó)土資源局九城國(guó)用（2011）第086號(hào)—（2011）第091號(hào)《國(guó)有土地使用證》；九江市規(guī)劃局地字第360400201100024號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；1九江市規(guī)劃局（2009ZB）第080號(hào)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批表》；1江西省建設(shè)廳發(fā)放該公司的房屋開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)；1九江中建投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)法定代表人證明書(shū)、身份證印件、公司章程；1關(guān)于編制九江紫廬花園建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的委托書(shū)；1項(xiàng)目單位提供的其他有關(guān)項(xiàng)目的基礎(chǔ)資料等。轄廬山區(qū)、潯陽(yáng)區(qū)和九江、武寧、修水、永修、德安、星子、都昌、湖口、彭澤9縣，代替瑞昌市。47′—30176。東與鄱陽(yáng)縣和安徽省東至縣毗鄰；南與新建、安義、靖安、奉新和銅鼓五縣相連；西與湖南省平江縣和湖北省崇陽(yáng)、通城、通山、陽(yáng)新四縣交界；北瀕長(zhǎng)江，與湖北省武穴市、黃梅縣及安徽省宿松、望江兩縣隔江相望，是長(zhǎng)江黃金水道沿岸十大港口城市之一，江西省惟一的沿江對(duì)外開(kāi)發(fā)和外貿(mào)港口城市，重要的工業(yè)、商貿(mào)城市，著名的旅游城市。俗稱“六山二水分半田，半分道路和莊園”。57′—，北緯28176。 九江“途通五嶺、勢(shì)拒三江”，具有“七省通衢”的戰(zhàn)略地位。九江港是長(zhǎng)江流域十大港口之一，年客、貨運(yùn)量分居長(zhǎng)江各港口第二位和第四位。又是長(zhǎng)江段贛、鄂、湘、皖四省結(jié)合部；從京九沿線看，九江是唯一的水陸交通樞紐，溝通東西南北；從江西省的發(fā)展看，九江是唯一通江達(dá)海的外貿(mào)港口城市，是聯(lián)結(jié)全省與長(zhǎng)江開(kāi)發(fā)帶和沿海開(kāi)放帶的“北大門(mén)”。五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。：：：：，第二產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)作用繼續(xù)增強(qiáng)。%。物價(jià)水平溫和上漲。%。重大項(xiàng)目建設(shè)成效顯著。%。%。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益不斷提高。年末全市入園投產(chǎn)工業(yè)企業(yè)991家，比上年末增加89家；，%。 建筑業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。 （4）人民生活 人民生活水平穩(wěn)步提高。 民生工程扎實(shí)推進(jìn)。8226。國(guó)內(nèi)公民辦理收養(yǎng)登記65例，港、澳、臺(tái)中國(guó)公民辦理收養(yǎng)登記3例。%。 生態(tài)建設(shè)持續(xù)推進(jìn)。全年共發(fā)生各類(lèi)安全生產(chǎn)事故281起，死亡128人，起數(shù)下降13%，%。 九江的區(qū)位和優(yōu)勢(shì)有目共睹的。晉代時(shí)期，九江就是“七省通衢，來(lái)商納賈”的通都大邑，之后，九江一直是中國(guó)“三大茶市”、“四大米市”之一。 九江的地位和作用無(wú)可替代。 建設(shè)開(kāi)放港口城市，必須進(jìn)一步加快城市建設(shè)步伐。充分發(fā)揮我市山、江、湖、生態(tài)多樣性地域特色和生態(tài)優(yōu)勢(shì)，以沿江、沿路、環(huán)山、環(huán)湖為軸線打造一批特色城鎮(zhèn)群。 花香日麗四季春，藍(lán)天碧水桃源。周邊的環(huán)境，服務(wù)設(shè)施十分便利，配套齊全。京九、合九、武九鐵路在此交匯，昌九、九景調(diào)整公路、105國(guó)道（北京珠海）穿境而過(guò)；九江港上通重慶、下達(dá)上海，直航日本、香港及東南亞等許多國(guó)家和地區(qū)；昌北機(jī)場(chǎng)、九江機(jī)場(chǎng)均已開(kāi)通國(guó)內(nèi)大中城市航線；郵電通信、移動(dòng)電話與國(guó)內(nèi)外連通。交通將會(huì)十分便利，小區(qū)的出入口放在怡康路和九星路，同時(shí)考慮城市交通的?？空?，居民進(jìn)出方便又安全。（3）電訊：怡康路和九星路上已鋪設(shè)光纜、程控、微波、無(wú)線尋呼、移動(dòng)電話等多種通訊線路，有線電視業(yè)務(wù)已普及，并開(kāi)通了特快專(zhuān)遞、用戶傳真、寬帶網(wǎng)絡(luò)、郵電等業(yè)務(wù)。第二節(jié) 項(xiàng)目申請(qǐng)理由 一、市場(chǎng)調(diào)查和需求預(yù)測(cè)（一）國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與分析 在現(xiàn)代世界經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。具體來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步上升，樓市將轉(zhuǎn)向賣(mài)主市場(chǎng)，中小開(kāi)發(fā)商接連退出市場(chǎng)。目前，九江房地產(chǎn)拿地的情況來(lái)看均為開(kāi)發(fā)實(shí)力較強(qiáng)、資金雄厚的大公司或?yàn)槎嗉夜镜穆?lián)合體。%，1012月份商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)趨于上升，整體看來(lái)，九江市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度較快，銷(xiāo)售市場(chǎng)年還是較火爆。在樓市寒冬面前，政府的決心、措施與力度，經(jīng)人房地產(chǎn)市場(chǎng)投資注入了“穩(wěn)定劑。2011上半年九江房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“兩增一漲”的特點(diǎn)，即商品房入市量明顯增加，商品房銷(xiāo)售量明顯增加，住房?jī)r(jià)格呈波動(dòng)上漲態(tài)勢(shì)。今年6月，、290套，%、%。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，%，%，%，%，辦公樓投資583萬(wàn)元，%，%，%。商品房銷(xiāo)售情況從商品房施工與銷(xiāo)售情況看，商品房銷(xiāo)售面積的增長(zhǎng)快于房屋施工面積的增長(zhǎng)。（三）土地開(kāi)發(fā)情況土地開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)迅速，而本年購(gòu)置土地面積下降。與往年持平，2010年上半年略有下降。即使是規(guī)模略小的“金泰半島一品”“龍開(kāi)御景”、“榕昌桂花園”等項(xiàng)目也在規(guī)劃和設(shè)計(jì)理念上有了長(zhǎng)足的進(jìn)步。小戶型也正在普遍受歡迎。價(jià)格緩慢上漲與去年明顯的區(qū)別在于上漲的節(jié)春性明顯加快，規(guī)律性加強(qiáng)。去年，樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)定位要求高。去年九江的樓宇一改過(guò)去單一的多層住宅，從目前來(lái)看，去年開(kāi)工、預(yù)售項(xiàng)目定位將出現(xiàn)多類(lèi)型同時(shí)上市的局面。按照目前國(guó)內(nèi)大中城市、發(fā)達(dá)地區(qū)的房?jī)r(jià)與收入比值計(jì)算，目前國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)字為低位約13，高位約為15，按照九江統(tǒng)計(jì)局的家庭可支配年收入28000元計(jì)算，100平方米房?jī)r(jià)均價(jià)水平應(yīng)達(dá)到5000元或更高，按此國(guó)際同行計(jì)算方式，九江目前的價(jià)格水平與5000元的價(jià)格仍然有800余元的距離。目前隨著土地價(jià)格的上升、規(guī)劃設(shè)計(jì)定位品位提高、項(xiàng)目配套水準(zhǔn)的升級(jí)，以及市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)推廣手段的加強(qiáng)都將推動(dòng)房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格的上升。四、項(xiàng)目建設(shè)理由通過(guò)以上對(duì)九江市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和市場(chǎng)未來(lái)調(diào)查分析，目前，%，九江正經(jīng)歷著這座城市歷史以來(lái)最大的一次造城動(dòng)力。從以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)的需求在增加，而九江中建投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查分析，審時(shí)度勢(shì)，抓住目前的有利機(jī)遇，啟動(dòng)紫廬花園建設(shè)項(xiàng)目，擴(kuò)大了九江市城東芳蘭組團(tuán)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和建設(shè)，將紫廬花園建成為這個(gè)區(qū)域建筑中的一道亮麗優(yōu)美的風(fēng)景，故此，該項(xiàng)目的建設(shè)是及時(shí)的，也是可行的。廬山別墅更是創(chuàng)造了一個(gè)萬(wàn)國(guó)建筑的奇跡。交通便利，周?chē)黜?xiàng)生活配套齊全，消費(fèi)檔次偏低。精致優(yōu)美的歐式園林，溫馨浪漫的商業(yè)步行街。豎向軸線的南側(cè)地塊用地面積也不大且周邊民房很多品質(zhì)感差，也不適合做住宅。小區(qū)各組團(tuán)之間的交界點(diǎn)，也是最大的集散、活動(dòng)中心。 三 口——沿著規(guī)劃周軸線的三個(gè)主要的出入口。同時(shí)布置一些公寓做配套用途。 四、交通分析 人行流線：分為三種。這部分流線蜿蜒優(yōu)美貫穿于各個(gè)景點(diǎn)之間，為人群提供優(yōu)美私密的生活空間。 消防流線：因高層建筑均延用地周邊或集中布置，所以消防流線短，資金投入少。打造精致典雅的生態(tài)綠色樓盤(pán)。我們把橫軸定義為時(shí)尚的米蘭之街，而縱軸定義為浪漫的法國(guó)之街。戶型內(nèi)部空間方正使用率高。而組團(tuán)內(nèi)部又營(yíng)造了安靜典雅私密的生活空間。第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 一、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù) 自然條件： （1）本工程場(chǎng)地位于九江市。設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 （2）下部設(shè)商業(yè)的住宅采用部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)體系。 五、設(shè)計(jì)荷載 設(shè)計(jì)中各種恒荷載和活荷載均按建筑的使用功能及裝飾要求依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）確定 樓屋面活載住宅 ㎡商業(yè) ㎡衛(wèi)生間 ㎡樓梯間 ㎡樓梯間（消防疏散） ㎡懸挑陽(yáng)臺(tái) ㎡上人屋面 ㎡不上人屋面 ㎡屋頂花園 ㎡地下車(chē)庫(kù) ㎡配電室、風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房 ㎡ 樓屋面恒載 （1）樓面恒載（含混凝土板、板下抹灰、板上找平及地磚） 100厚： KN/㎡ 120厚： KN/㎡ 150厚： KN/㎡ 200厚： KN/㎡ （2）屋面恒載（含混凝土板、板下抹灰、板上保溫隔熱防水） 100厚： KN/㎡ 120厚：㎡ 150厚： KN/㎡ 200厚： KN/㎡ 墻體恒載 （1）外墻：200厚加氣砼 3KN/㎡（含飾面材料重） （2）內(nèi)墻：內(nèi)隔墻200厚加氣混凝土砌塊 KN/㎡（含飾面材料重） 其他內(nèi)隔墻90厚加氣混凝土砌塊 KN/㎡（含飾面材料重） 地下室頂板施工活載 10 KN/㎡ 消防車(chē)荷載：車(chē)總重300KN，等效均布荷載標(biāo)準(zhǔn)值20KN/㎡第三節(jié) 給水排水專(zhuān)業(yè)方案設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003（2009年版） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500452005 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842001 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132006 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142006 《建筑排水硬聚氟乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》CJJ/T2998（1998年版） 《汽車(chē)庫(kù)修車(chē)庫(kù)停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999（2003版） 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB503682005 二、設(shè)計(jì)范圍 三、生活給水 ：由外圍市政路上分別引入2根給水管，管徑均為DN200，在建筑物外圍紅線內(nèi)成環(huán)狀管網(wǎng)。/d； m179。 ：建筑物內(nèi)設(shè)消火栓保護(hù)，系統(tǒng)由地下二層的消防水池（252㎡）消火栓加壓水泵、屋頂水箱（12㎡）及增壓穩(wěn)壓裝置組成，設(shè)2套DN150消防水泵接合器，保證系統(tǒng)用水。地下車(chē)庫(kù)火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)按中II設(shè)計(jì)；商業(yè)等建筑火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)按中Ⅰ設(shè)計(jì)。 五、排水系統(tǒng) 、雨水兩個(gè)系統(tǒng)，其中污水經(jīng)污水管道收集排入小區(qū)化糞池處理后，再排入市政污水管網(wǎng)。/d； ：屋面2年，室外3年，5min降雨歷時(shí)暴雨強(qiáng)度H=163mm/h； ，用潛水泵提升排至室外雨水井。 ，承插粘接。 ，避免了管道銹蝕而污染水質(zhì)。 。 《民用建筑電器設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 162008 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005295 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2005年版） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794（2000年版） 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB5011698 1《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5019894 1《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5020094 1其他相關(guān)的國(guó)家規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。由此得 變壓器總?cè)萘浚ǎ?358KVA 本工程接市電10KV環(huán)網(wǎng)，單母線不分段運(yùn)行。本工程設(shè)有正常照明、應(yīng)急照明、值班照明、建筑立面照明，并預(yù)留廣告照明路線。設(shè)置防雷接地、保護(hù)接地、弱電設(shè)施接地三個(gè)子系統(tǒng)，共用一套接地裝置，其接地電阻不大于1Ω 三、弱電設(shè)計(jì) b電話通信系統(tǒng). 、寬帶網(wǎng)的光纖線纜、有線電視電纜、安保系統(tǒng)電纜、火災(zāi)電動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)電纜及其它綜合線纜。 （電話機(jī)房），經(jīng)市話集中小交換機(jī)模塊，提供直線電話。戶內(nèi)弱電配線箱內(nèi)設(shè)小型配線模塊，戶內(nèi)客廳、主人房臥室設(shè)電視插座，以星型結(jié)構(gòu)連接到配線架。系統(tǒng)預(yù)留接口以備與停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)合用IC卡通行管理。 第五節(jié) 通風(fēng)空調(diào)設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192003 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500459520