萬科規(guī)劃方案設計任務書(模板)-wenkub
2023-06-20 22:19:41 本頁面
【正文】 車 停 車 內(nèi) 容停車方式車位數(shù)占總停車面積比例(%)地下、半地下架空層地面車庫地面露天交 樓 標 準內(nèi) 容裝修標準占住宅總建筑面積比例(%)毛坯房僅提供廚衛(wèi)裝修提供全套精裝修 規(guī)劃方面的結論 用地布局(1) 功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布應附文：分析用地內(nèi)外對項目開發(fā)的有利與不利因素，明確住宅和公建分區(qū)；確定產(chǎn)品類型、檔次的分布 應附圖：功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖(2) 空間序列和層次應附文：簡述主要公共空間的功能和特點應附圖：相應的參考圖片 應附圖：交通分析圖(1) 主入口位置(2) 人車關系應附文：明確人車分流、局部合流或合流(3) 停車方式和數(shù)量應附文：明確可采用的停車方式和各方式停車數(shù)量(4) 公交場站應附文：明確是否設置公交場站，如設置，明確面積或停車數(shù)量、位置等(5) 班車車位應附文：明確位置和數(shù)量 開發(fā)分期(1) 分期狀況應附文：簡述分期期數(shù)、各期面積、各期位置應附圖：分期開發(fā)示意圖(2) 首期銷售賣場應附文：簡述首期銷售賣場形態(tài)、功能、面積與大體位置要求 組團管理(1) 物業(yè)管理模式應附文：明確小區(qū)開放程度和物業(yè)管理的基本單元(2) 低層、多層項目基本單元（組團、庭院、鄰里單元）應附文：簡述戶型配置、朝向、間距、轉角、入口、流線關系的要求 應附圖：組團基本單元分析圖(3) 高層項目的標準層拼接意向應附文：簡述戶型配置、朝向、核心體數(shù)量的要求 環(huán)境景觀(1) 景觀現(xiàn)狀應附文：明確保留、利用、改造及消除的因素(2) 景觀視線豎向分析 應附圖：景觀視線分析圖（3）景觀設計方向和總體要求 單體方面的結論 公建配套應附文：明確公建規(guī)模、占地和內(nèi)容；明確商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營模式；明確重要或有特殊要求的公建分布要求應附圖：配套分析圖應附文：明確內(nèi)部功能空間設置要求（例如是否設工人房、私家車位，入戶方式等）；明確外部自然資源利用要求（例如明確觀景要求、朝向、私家花園等） 應附圖：住宅單體意向平面圖 技術方面的意見 土方平衡方案 應附圖：坡度、坡向分析圖；地形改造土方平衡圖 日照分析方案 應附圖：日照分析圖 技術配套的設置要求 應附文：明確煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機房、通風機房、污水處理設備等設置要求4 方案設計需要解決的主要問題 規(guī)劃方面的問題 用地布局(1) 依據(jù)功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布結論，進行布局設計(2) 依據(jù)主要公共空間的功能和特點的描述進行空間設計 道路交通(1)滿足5類人回家流線的設計：公交人流、出租車人流、私車人流、自行車人流、步行人流；(2)滿足人車關系要求與停車要求(3)滿足公交車與班車停放要求(4)滿足消防要求(5)進行用地路網(wǎng)設計、道路分級模式設計、道路斷面設計 銷售分期(1) 首期銷售產(chǎn)品的合理搭配（標桿產(chǎn)品與現(xiàn)金流產(chǎn)品）(2) 首期銷售賣場銷售氛圍的營造(3)分期設計應
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