【正文】 　　發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔保管責任　　 合同價款的確定與種類　　■合同價款的確定　　發(fā)包人對承包人的竣工結(jié)算報告及資料進行審核　　參見教材P122。雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同組成部分　　D是承包人的主要義務(wù)?！　?合同的內(nèi)容　　■當事人名稱或姓名和住所　　■標的（有形財產(chǎn)、無形財產(chǎn)、勞務(wù)、工作成果）　　■數(shù)量　　■質(zhì)量　　■價款或報酬　　■履行期限、地點和方式　　■違約責任　　■解決爭議的方法（和解、調(diào)解、仲裁、訴訟四種）　　 建設(shè)工程施工合同一般條款　　■工程范圍　　■建設(shè)工期　　■中間交工工程的開工和竣工時間　　■工程質(zhì)量　　■工程造價　　■技術(shù)資料交付時間　　■材料和設(shè)備供應(yīng)責任　　■撥款和結(jié)算　　■竣工驗收　　■質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期　　■雙方協(xié)作內(nèi)容　　【重點難點】關(guān)于工程質(zhì)量　　■施工人必須按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標準施工，不得擅自修改工程設(shè)計，不得偷工減料　　■發(fā)包人不得明示或者暗示施工人違反工程建設(shè)強制性標準，降低工程質(zhì)量　　 發(fā)包人的主要義務(wù)　　■不得違法發(fā)包　　■提供必要施工條件　　■及時檢查隱蔽工程　　■及時驗收工程　　■支付工程價款　　【2012年真題】下列不屬于發(fā)包人義務(wù)的情形是（?。??！　　　　　　　　　　　　　　　　　　答疑編號950183040109]當事人未訂立書面形式或口頭形式合同，但從雙方的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，可以認定屬于其他形式　　【重點難點】案例P117　　■用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立　　■建設(shè)工程應(yīng)當采用書面合同形式?！　　　　　　　　　答疑編號950183040108]選項A屬于要約，選項B屬于承諾，選項C屬于要約?！敬鸢浮緽【解析】承諾生效時合同成立。受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，為新要約。電梯生產(chǎn)公司回函表示如果延長一周可如約供貨。【答案】D【解析】本題屬于承諾的超期。　　【2012年真題】某施工企業(yè)向某玻璃廠發(fā)出購買玻璃的要約。承諾是受要約人同意要約的意思表示　　■承諾的方式（兩種）　　　　　　　　　　　　[答疑編號950183040103] C撤回承諾的通知應(yīng)在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時到達要約人。如果施工企業(yè)后發(fā)出的取消通知先于采購清單到達材料供應(yīng)商處，則該取消通知從法律上稱為（ ）。信送出后甲又后悔了，在丙還沒有把信送達乙之前收回信，稱為要約的撤回。嫁給我好嗎？　　女：好吧！　　要約邀請　　要約　　承諾【要約的規(guī)定】內(nèi)容具體確定－應(yīng)具有足以使合同成立的主要條款表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受約束（不能逗你玩）　　 【要約的法律效力】要約的生效時刻：要約到達受要約人時生效（收到生效，非發(fā)出生效）要約的有效期間：由要約人在要約中規(guī)定　　　　　【重點難點】兩個重要概念　　　　【重點難點】要約不得撤銷要約的情況 　　要約人確定了承諾期限或者以其它形式明示要約不可撤銷 　　受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準備 對于要約不得撤銷的兩類情形，應(yīng)當準確記憶。建設(shè)工程勘察合同　　　　【分類五】根據(jù)當事人之間的權(quán)利義務(wù)是否存在對價關(guān)系　　■有償合同　　　　 　　　　 　　　　[答疑編號950183040101]指當事人雙方意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物，如買賣合同　　■實踐合同　　也稱典型合同，法律上賦予專門名稱，設(shè)定專門規(guī)范的合同，除了適用合同法的一般規(guī)則外，還應(yīng)直接適用該類合同的專門規(guī)定　　■無名合同　　合同是一種法律行為　　1Z304000　建設(shè)工程合同和勞動合同法律制度章 節(jié)2011年2012年1Z301000 建設(shè)工程基本法律知識21221Z302000 施工許可制度1181Z303000 建設(shè)工程發(fā)承包法律制度15131Z304000 建設(shè)工程合同和勞動合同法律制度19161Z305000 建設(shè)工程施工環(huán)境保、節(jié)約能源和文物保護法律責任441Z306000 建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律制度21171Z307000 建設(shè)工程質(zhì)量法律制度25251Z308000 解決建設(shè)工程糾紛的法律制度1425合 計130130　　【考情分析】　　2012012年各章分值統(tǒng)計　　節(jié)內(nèi)容1Z304010　建設(shè)工程合同制度　　4018 違約責任及違約責任的免除　　4019 建設(shè)工程合同示范文本的使用與法律地位4011 合同的法律特征和訂立原則　　4012 合同的要約與承諾　　4013 建設(shè)工程施工合同的法定形式和內(nèi)容　　4014 建設(shè)工程工期和支付價款的規(guī)定　　4015 建設(shè)工程賠償損失的規(guī)定　　4016 無效合同和效力待定合同的規(guī)定　　4017 合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷和終止1Z304020　勞動合同及勞動關(guān)系制度　　4021 勞動合同訂立的規(guī)定　　4022 勞動合同的履行、變更、解除和終止　　4023 合法用工方式與違法用工模式的規(guī)定　　4024 勞動保護的規(guī)定　　4025 勞動爭議的解決　　4026 工傷處理的規(guī)定　　4027 違法行為應(yīng)承擔的法律責任1Z304030 　8大相關(guān)合同　　4031 承攬合同的法律規(guī)定　　4032 買賣合同的法律規(guī)定　　4033 借款合同的法律規(guī)定　　4034 租賃合同的法律規(guī)定　　4035 融資租賃合同的法律規(guī)定　　4036 運輸合同的法律規(guī)定　　4037 倉儲合同的法律規(guī)定　　4038 委托合同的法律規(guī)定　　【考情分析】小節(jié)單項選擇題多項選擇題合計4010 建設(shè)工程合同制度4題4分2題4分6題8分4020 勞動合同及勞動關(guān)系制度3題3分1題2分4題5分4030 相關(guān)合同2題2分2題4分4題6分合 計9題9分5題10分14題19分　　 4000 建設(shè)工程合同和勞動合同法律制度分值分析　　第一節(jié)　4010 建設(shè)工程合同制度　　 　　　　　　　　　　　　　　　　 　　8. 效力待定合同的概念　　9. 合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷和終止　　　　　　　　　　　　 合同的概念與法律特征　　 合同法的基本原則　　 合同的分類　　 建設(shè)工程合同　　 合同的概念與法律特征　　■概念　　合同的當事人法律地位一律平等，且雙方自愿協(xié)商　　也稱非典型合同，法律上未規(guī)定專門名稱和專門規(guī)則的合同，適用合同法的一般規(guī)則，然后再比照最相類似的有名合同規(guī)則　　【分類二】根據(jù)當事人是否相互負有給付義務(wù)　　■雙務(wù)合同　　指除當事人雙方意思表示一致外，尚須交付標的物才能成立，如保管合同　　【分類四】根據(jù)法律對合同的形式是否有特定要求，影響合同的成立與生效　　■要式合同　　【答案】C【解析】本題考查的是合同的法律特征和訂立原則。一方享有權(quán)益須向另一方支付代價　　■無償合同　　建設(shè)工程設(shè)計合同　　特別是注意第二項，要求受要約人不僅得“有理由認為要約不可撤銷”，而且要求“已經(jīng)為履行合同作了準備工作”?！　∪缫沂盏叫牛疫€沒來得及回信說同意（承諾通知），此時甲電話通知說取消信上所說的內(nèi)容，則稱為要約的撤銷。　　 　　 　　 　　　　[答疑編號950183040102]價目表是要約邀請，建筑材料采購清單是要約，在要約生效之前使其不發(fā)生效力，稱為要約的撤回。【答案】B【解析】要約的撤銷。發(fā)出承諾要約的通知 　　要求玻璃廠5月20日之前確認，玻璃廠于5月25日答復(fù)同意。本題玻璃廠超期答復(fù)同意，視為新要約。根據(jù)《合同法》，電梯生產(chǎn)公司的回函屬于（?。?。參見教材P117。參見教材P117。選項DE屬于要約邀請。【答案】B【解析】承諾生效時合同成立。當事人未采用書面形式。【答案】C【解析】考點為合同形式欠缺的法律后果。　　 　　　　　　　　[答疑編號950183040110]參見教材P120。協(xié)議中應(yīng)包括承包人為保證工程質(zhì)量和安全采取的措施、發(fā)包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價款等內(nèi)容　　【重點難點】當事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的處理（三種情況）　　工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期　　承包人提交了竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期　　建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期　　5. 工程價款的支付　　 合同重要條款空缺的處理　　 工程竣工結(jié)算價款前提和支付程序　　 合同價款的確定與種類　　 兩種工程價款爭議的解決　　 欠付工程款的利息支付　　 發(fā)包人欠付工程款的處理　　 建設(shè)工程墊資（帶資承包）問題　　 建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)　　 合同重要條款空缺的處理（三步曲）　　【重點難點】價款或報酬不明確的確定原則■按訂立合同時履行地的市場價格履行，執(zhí)行政府定價的除外【重點難點】價款或報酬不明時處理原則有三個要點■一是適用范圍，適用于非政府定價和政府指導(dǎo)價類的物品■二個是時間要點，訂立合同時，而非履行合同時■三是地點要點，是合同履行地，而非合同訂立地　　 【重點難點】履行期限不明確的確定原則■債務(wù)人可隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當給對方必要的準備時間　　【2010年真題】某施工項目材料采購合同中，當事人對價款沒有約定，未達成補充協(xié)議，也無法根據(jù)合同有關(guān)條款或交易習慣確定，應(yīng)按照（?。┑氖袌鰞r格履行?！　?工程竣工結(jié)算價款前提和支付程序　　■前提條件　　發(fā)包人確認竣工結(jié)算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價款　　招標工程：由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議內(nèi)約定　　成本加酬金合同　　【重點難點】黑白合同（陰陽合同）的處理　　■陽合同（白合同）　　后雙方因計價問題發(fā)生糾紛，遂訴至法院。當事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)內(nèi)容不一致的，應(yīng)當以備案的中標合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)?！　?，雙方約定的墊資條款無效　　，但可以不支付利息　　，發(fā)包人應(yīng)返還承包人墊資并支付利息　　，應(yīng)予以沒收　　[答疑編號950183040203]當事人對墊資沒有約定的，按工程欠款處理?！　　　?，利息予以沒收　　　　　　[答疑編號950183040204]當事人對墊資利息沒有約定的，承包人請求支付利息的，不予支持。　　，施工單位要求支付墊資利息，不予支持　　，施工單位要求按低于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率支付墊資利息，應(yīng)予支持　　，施工單位要求返還墊資，不予支付　　，施工單位要求按中國人民銀行發(fā)布的同期同類型貸款利率支付墊資利息，應(yīng)予支持　　　[答疑編號950183040205]　　 建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)（三個合同）　　　　【重點難點】優(yōu)先受償權(quán)問題　　■建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)（施工單位先于銀行）　　■消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人（購房人先于施工單位）　　　　【重點難點】關(guān)于承包人的優(yōu)先受償權(quán)　　■承包人可與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請法院將該工程拍賣，價款優(yōu)先受償　　■建筑工程價款包括承包人的實際支出費用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失　　■工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計算　　【2011年真題】根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限應(yīng)當自建設(shè)工程（?。┢鹩嬎?。　　6. 建設(shè)工程賠償損失的規(guī)定　　 賠償損失的內(nèi)涵　　 承擔賠償損失責任的構(gòu)成要件　　 賠償損失的數(shù)額與范圍　　 約定賠償損失與法定賠償損失　　 賠償損失的限制　　 建設(shè)工程施工合同中的賠償損失　　　　 賠償損失的內(nèi)涵　　■概念　　賠償損失具有一定的任意性－可約定數(shù)額，也可約定計算方法　　直接損失：指財產(chǎn)上的直接減少　　承包商認為水泥廠違約，因而未對堆放水泥采取任何保護措施，次日大雨，水泥受潮全部硬化。參見教材P126。具有違法性　　【答案】A【解析】典型的“以合法形式掩蓋非法目的”?！敬鸢浮緼DE【解析】B違反了部門規(guī)章，非法律或行政法規(guī)，所以違法但不是無效合同。認定其為無效合同的必要條件是（?。??！　?免責條款　　■免責條款　　后丁因工作失誤致使工程不合格，甲欲索賠。ABD分包工程發(fā)生問題，承包人與分包單位承擔連帶責任?！　?無效施工合同的工程款結(jié)算　　　　【案例解析】教材P129　　建筑公司甲與開發(fā)公司簽訂施工承包合同，之后甲將工程轉(zhuǎn)包給乙公司，雙方簽訂一份《勞務(wù)分包合同》，施工完畢時，雙方產(chǎn)生糾紛，該如何處理。經(jīng)法定代理人追認后，合同有效。被代理人未作表示視為拒絕追認。　　　　　　　　　　　　　　　　　　[答疑編號950183040401]　　9. 合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷和終止　　 合同的履行　　 合同的變更　　 合同權(quán)利的