【正文】 近期房地產(chǎn)新政對樓市影響并不大，開發(fā)商們依然買地開發(fā)。 考驗一：地方政府駕御經(jīng)濟的能力　　返回CRM：房產(chǎn)開發(fā)商的＂燙手山芋＂　　( 20050614)　　CRM最大的益處就在于要求開發(fā)商從消費者的立場去考慮產(chǎn)品定位，更注重理性生產(chǎn)、數(shù)據(jù)分析、善于傾聽消費者聲音?！　》祷厝善泛勒料嗑┏?開發(fā)商掀起地產(chǎn)服務(wù)革命　　( 20050615)　　隨著國家七部委關(guān)于抑制穩(wěn)定房價政策的出臺，房地產(chǎn)銷售遭遇了前所未有的困難時期。現(xiàn)在全成品現(xiàn)房越來越多的呈現(xiàn)在消費者面前，人們有了越來越多的可供選擇的空間。據(jù)我了解，現(xiàn)在每個區(qū)域的開發(fā)商都暗中達成協(xié)議：在大環(huán)境不好的現(xiàn)在，大家都不降價，實行區(qū)域價格聯(lián)盟。記者獲悉，迫于資金壓力，杭州數(shù)家開發(fā)商已經(jīng)私下開始醞釀“轉(zhuǎn)讓”土地。紫金地產(chǎn)董事長郭元蘭說：“我們的項目是這個區(qū)域第一個通過市場化運作拿下土地的，為此我們以負責(zé)任的開發(fā)態(tài)度，嚴謹對待我們的每一位購房者，嚴謹對待河西未來的走向?！　》祷仃兘?jīng)濟適用房供地量將提高2％－7％　　( 20050616)　?。ㄓ浾咄跽鹑A西安報道）陜西省國土資源廳上周發(fā)起召開的“土地供應(yīng)與房地產(chǎn)健康發(fā)展研討會”透露，在2005年陜西省建設(shè)用地總量和往年基本持平的情況下，對經(jīng)濟適用房用地進行傾斜，今明兩年其所在土地供應(yīng)總量中的比例由目前的8％提高到10%15%.據(jù)負責(zé)召開此次會議的陜西省國土資源廳土地利用處盧處長透露，陜西省國土資源管理部門將采取四項措施加強全省土地供應(yīng)調(diào)控，以滿足建設(shè)用地的需要，平抑房價過快上漲?！　》祷氐貎r廣州行政區(qū)規(guī)劃新格局 平抑地價？還是催升地價　　( 20050613)　　【摘要】除了經(jīng)濟總量、供需關(guān)系以外，城市規(guī)劃水平也是影響地價走勢的一個重要因素。數(shù)據(jù)表明，深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)供給規(guī)模繼續(xù)得到控制，商品房市場需求保持旺盛態(tài)勢，深圳經(jīng)濟特區(qū)的房價、地價總水平繼續(xù)呈小幅上升態(tài)勢。與2005G01地塊掛牌價相差近千元，實際相差可能在1500元－2000元左右。日前有媒體披露，摩根士丹利巨資收購?fù)瑸榄h(huán)海路附近的上海廣場和上海明天廣場，顯示環(huán)海路黃金地段突出的升值潛力正吸引國際資本的關(guān)注，因而也使得公司的土地儲備面臨重新估值的機遇?！　》祷赝恋厥袌鐾恋厥袌鼋禍兀菏捝絽^(qū)三幅土地流拍　　( 20050615)　　自去年年底和今年年初兩場引人關(guān)注、激烈的土地拍賣會后，蕭山區(qū)土地價格又有較大幅度的提高。建設(shè)項目用地預(yù)審管理將更為嚴格，低價土地招商引資的行為將受到遏制?！　》祷亻L春市昨日賣了兩塊地 兩宗土地出讓金額為36350萬元　　( 20050616)　　6月15日上午，在長春市國土資源局二樓土地拍賣大廳內(nèi)，兩宗土地出讓金額為36350萬元。市國土資源局負責(zé)人與中標單位香港萬福集團總裁在國有土地出讓合同書上簽了字?！　》祷厍鄭u市成功出讓普通商品房用地土地拍賣市場漸趨理性　　( 20050619)　　昨日上午，市房地產(chǎn)交易中心的拍賣大廳，一次尋常的土地拍賣具有了不尋常的意義。　　返回土地綜合信息亳州市土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)首開聽證會　　( 20050614)　　亳州報6月14日訊 6月13日，經(jīng)過群眾代表和土地資源管理人員相互協(xié)商，亳州市譙城區(qū)雙溝鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)內(nèi)的2000畝土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價格最終敲定，這是我市首次采用聽證會的開工確定建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價格。但該地塊開發(fā)建設(shè)前期工作已準備就緒，已具備開發(fā)建設(shè)條件的，經(jīng)市、縣國土資源部門批準，可延遲動工開發(fā)建設(shè)時間，但自認定之日起最長不得超過6個月，并按規(guī)定收取土地閑置費?！　》祷貏庸っ娣e不足1／3將被認定為閑置土地　　( 20050615)　?。ㄓ浾吆檠嘟埽┯浾咦蛱鞆膰临Y源部獲悉，國家對閑置土地的認定已經(jīng)有了明確標準，即使已經(jīng)開發(fā)建設(shè)的土地，也可能被認定為“閑置土地”。　　返回土地承包，簽不簽合同可不一樣　　( 20050616)　　前不久，山亭區(qū)人民法院依法審理了一起某村四戶農(nóng)民狀告當(dāng)?shù)卮逦瘯耐恋爻邪贤m紛案?！　》祷赝恋厥找婀芾碇械倪`規(guī)現(xiàn)象..　　( 20050617)　　國有土地收益是指以出讓、租賃、作價出資等有償方式使用國有土地的單位和個人，按照國家規(guī)定的標準和方法，向國家繳納的土地資源性收益，包括土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設(shè)用地有償使用費等。在這種情況下，天津各財險公司開始聯(lián)合采取措施以期嚴控房貸險的經(jīng)營風(fēng)險?！　》祷靥旖蚍抠J險退保增多財險公司采取措施控制風(fēng)險　　( 20050613)　　新華網(wǎng)天津頻道６月１３日電?。先A、劉元禎）記者從天津市保險協(xié)會了解到，由于銀行提高住房存貸款利率，貸款人提前還款的情況越來越多，由此引發(fā)的房貸險提前退?，F(xiàn)象日益增多。由于公式后面加了這個變量，“當(dāng)月天數(shù)”為31天時，這個系數(shù)就大于1，這意味著一年下來，莫小姐比其他按月計息的供樓者要多支付5天的利息。這次因為加息和樓市新政策的原因，按揭貸款市場出現(xiàn)新的機遇，各股份制銀行和商業(yè)銀行紛紛精心設(shè)計，推出各項優(yōu)惠和服務(wù)措施。個人住房貸款雖然被歸為信貸投向支持類，要求商業(yè)銀行繼續(xù)“穩(wěn)步發(fā)展”，但該指引強調(diào)，要適當(dāng)控制個人住房貸款增速，重點支持市民購買自住的中小套型、中低價位普通商品住房和配套商品房，并在利率水平上體現(xiàn)區(qū)別對待原則?！爸敢币罄^續(xù)穩(wěn)步發(fā)展個人住房貸款業(yè)務(wù)，在適當(dāng)控制個人住房貸款增速的同時，重點支持市民購買自住的中小套型、中低價位普通商品住房和配套商品房，并在利率水平上體現(xiàn)區(qū)別對待原則。各銀行先后推出“直客式”房貸，并不斷優(yōu)惠讓利，說明銀行搶食房貸蛋糕的行為已經(jīng)公開化。人行上海分行昨日公布數(shù)據(jù)表明。記者昨從市人行獲悉，全市個人住房貸款余額為36．6億元，與去年同期相比少增加0．6億元?！　》祷胤慨a(chǎn)價格上海房價升勢明顯趨緩　　( 20050613)　　昨日發(fā)布的2005年5月中房上海指數(shù)報告顯示，上月中房上海綜合指數(shù)為1513點，%?！　》祷?月份武漢房價微漲 有待6月數(shù)據(jù)＂考驗＂　　( 20050613)　　統(tǒng)計顯示，今年1－5月，武漢市重點區(qū)域商品住宅每平方米成交價分別為2955元、2983元、2912元、2977元、2984元?！　》祷爻Ｖ蓍_發(fā)商應(yīng)對房價調(diào)控 降價房主動現(xiàn)身房交會　　( 20050613)　　本報常州消息　據(jù)常州晚報報道：6月16日至19日常州市即將召開住宅產(chǎn)品交易會上，一批住宅將主動“降價”，這是住宅開發(fā)商應(yīng)對房價調(diào)控新政采取的措施。今年4月上海的新房成交價格有所下降。正準備開盤銷售的樓盤面臨要不要調(diào)整價格的選擇？記者從一些樓盤的開發(fā)商或代理商處了解到，他們大多準備采用補貼增加的契稅、貸款月供款等促銷手段，來相應(yīng)減輕購房者的負擔(dān)，而不打算調(diào)低房價。今后3年內(nèi)，山西省將再建設(shè)經(jīng)濟適用房600萬平方米，普通商品住房1000萬平方米，同時將停止別墅類用地供應(yīng)，嚴格控制高價位、大戶型、低密度住房用地供應(yīng)，以滿足老百姓的住房需求。日前，桂林市發(fā)改委、統(tǒng)計局、房產(chǎn)局、國土局及市城市經(jīng)濟調(diào)查隊五部門聯(lián)合召開會議，就房價調(diào)查有關(guān)事項進行協(xié)調(diào)，確定了工作重點和范圍?！　》祷貏⒑橛瘢汉暧^調(diào)控下的中國主要城市房地產(chǎn)價格分析的要素　　( 20050613)　　各位領(lǐng)導(dǎo)，各位專家，各位朋友早上好。所以我給大家講一些我的看法，今天講的這個題目是叫房地產(chǎn)價格和宏觀調(diào)控，這個漫畫我非常欣賞，在房地產(chǎn)新的政策出來了以后，老百姓看到了希望笑咪咪的，市場的參與者在小心翼翼的拿著放大鏡在觀察，這體現(xiàn)了現(xiàn)在市場的期待。　　返回普宅現(xiàn)行價格標準寬松使房價有上升空間　　( 20050613)　　對此，北京金網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司副總經(jīng)理林金城表示贊同。上海市政府新聞發(fā)言人焦揚6月15日表示：“如果是合法的，就可以注冊?！?　　從“召集500名網(wǎng)友，籌集資金建造自己的房子”這樣烏托邦式的夢想，到現(xiàn)在的項目啟動并演變?yōu)楹献鞫ㄖ平ǚ?，“上海家圓”計劃一直置身于市民、媒體目光的交集之中。4月2日國內(nèi)首例集資建房發(fā)起人于凌罡召開進展會，記者發(fā)現(xiàn)原先想以便宜價格買房的老百姓已經(jīng)不見了，昔日的集資人如今已紛紛退出。1新政’前后市場有波動是正常的，這是購房者沒有吃透政策導(dǎo)致的。1后市場也沒有出現(xiàn)“寒凍”，每天成交套數(shù)維持在100套左右，不需太多時間南京就能進入平穩(wěn)發(fā)展期，南京樓市前景比較樂觀。對于自住的購房人來講，最大限度的滿足自用，享受生活，減輕生活壓力，降低房子購買后的各項生活成本也就成了自住者最大的心理需求。頗具諷刺的是，在天通苑排號過程中，有購房者反映，在被事后證明是正確放號點的排隊人群中，發(fā)現(xiàn)了天通苑售樓處工作人員的身影?！　》祷赜眯臑橘彿空咴焱昝赖暮梅孔印　? 20050616)　　億達地產(chǎn)總經(jīng)理問宏宇講述億達地產(chǎn)的經(jīng)營理念和林語家話項目 的產(chǎn)品理念 6月11日上午9：30,大約800多名億家緣的會員齊聚在位于濱海路上的國際金融會議中心，參加由大連億達房地產(chǎn)股份有限公司舉辦的林語家話產(chǎn)品說明會?！　》祷乇本┵彿空卟患敝薪榧?2萬套二手房入展甩賣　　( 20050616)　　根據(jù)中大恒基市場研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，截止到6月13日，北京市二手房交易量下降7成，交易價格未降反升，由政策前兩周的6213元/平方米上升到6618元/平方米，每平方米上漲了405元，%。這個時候，多傾聽消費者的聲音，關(guān)注購房者的情緒，營造能夠直接給人以情感滿足的體驗和感受是我們中港淺水灣全體工作人員的工作重心。經(jīng)過政策這張無形之網(wǎng)的過濾，短線投資客已經(jīng)基本退出，縮水后的交易量反映出上?，F(xiàn)有的強烈和緊迫的自住需求。而在此前，南京某房產(chǎn)調(diào)研機構(gòu)的調(diào)查報告顯示，2004年底南京房地產(chǎn)市場中有近20%的投資性需求存在。每一次較大規(guī)模的拆遷，都催生了一批被動購房。在北京市建委向市人大匯報辦理情況的座談會上，建委主任劉永富表示，為防止市民謊報收入申請經(jīng)濟適用房，建委今年將與地稅部門核查購房者收入。新國八條對購房者究竟會產(chǎn)生什么影響？在新形勢下，怎樣購房更理性？搜房網(wǎng)、中國指數(shù)研究院在夏季房展會上將聯(lián)合推出四季房展“搜房直播室”系列論壇之“新政策下購房者如何理性購房”，邀北京的重要項目作客搜房直播室，對現(xiàn)在的購房者做一二指導(dǎo)，同時促進項目的銷售。購房者開始回歸理性，市場彌漫著濃重的觀望氣氛?！　》祷貎A聽消費者聲音關(guān)注購房者情緒　　( 20050616)　　中港從參加說明會的現(xiàn)場人數(shù)和參加會員的反響程度來看，會員們對林語家話項目還是十分地滿意。　　返回購房者三種心態(tài)　　( 20050615)　　 不同層次的購房者，在任何情況下都擁有不同的購房心態(tài)。例如李先生，盡管對排隊怨詞頗多，但他也承認“心里不放心開發(fā)商的搖號結(jié)果”。　　返回百平方米戶型成購房者新寵　　( 20050614)　　對于購房者來說，大批量的商品房上市，無疑可以更多的進行選擇，從近期的天津市房地產(chǎn)銷售市場來看，如今的購房者愈發(fā)冷靜的對待新項目的推出，非理性購房人愈來愈少，盲目跟風(fēng)的購房者幾乎沒有。6　　返回購房者南京房價沒下跌理由購房者適時入市無需等待　　( 20050613)　　“我對南京房地產(chǎn)市場很有信心?！　》祷貍€人集資建房：不合時宜的＂曇花＂　　( 20050618)　　“合作建房”這個名詞出現(xiàn)在各大城市后，之所以能夠在短時間內(nèi)吸引眾多目光，無疑是因為通過這種模式買房能夠省錢。如果是合法的，就可以注冊；如果不符合規(guī)定，那就不予注冊。同時隨著多中心的發(fā)展，一些遠郊地區(qū)發(fā)展空間較大，這從普宅標準的定價就可以看出。實際上政府對當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的問題的判斷有四個方面，一個是商品房價格上漲過快，再有一個房地產(chǎn)投資規(guī)模過大，再有商品房結(jié)構(gòu)的問題比較突出，最后一個方面是市場秩序比較混亂，實際上為了解決這些問題，我們當(dāng)前政府的調(diào)控...　　返回鋼材價格要下降了 專家稱對房價影響不會大　　( 20050613)　　前天，由中國物資采購網(wǎng)、江蘇省物流與采購信息中心等多家機構(gòu)聯(lián)合主辦的“2005年下半年鋼材市場形勢分析研討會”上傳出消息，2005年我國鋼材市場將從長期以來的供不應(yīng)求逐漸向供過于求轉(zhuǎn)變，預(yù)計下半年鋼材價格還會有所滑落?，F(xiàn)在實際上社會上有一種輿論，政府，包括中央政府，地方政府，開發(fā)商，這些市場上的投機者，還有大眾，消費者，還有一些專家學(xué)者，還有研究機構(gòu)都在發(fā)表看法。房價下跌，一直是我心中的夢想，我也一直希望能在離城里比較近而且交通比較方便的地方買個三居室把老人接來?！　》祷叵愀鄯績r六年下跌60％ 高檔樓盤最抗跌　　( 20050613)　　目前，上海二手房價格開始下跌，有的區(qū)域的樓盤下跌了30%左右，有個別樓盤下跌40%左右，這和97年香港的情況基本相同，漢宇地產(chǎn)施宏?？偨?jīng)理經(jīng)歷過香港97年樓市的災(zāi)難，為此本報記者專訪了施宏?？偨?jīng)理。據(jù)山西省建設(shè)廳介紹，為穩(wěn)定住房價格，山西省將把房地產(chǎn)市場調(diào)控重點放在調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)、改善住房供應(yīng)、合理引導(dǎo)住房消費上。工薪階層的收入和房價相比當(dāng)然是有很大的距離，房價的迅速飆升對于中低收入者來說影響就非常大了。然而，如果有的房價只是個別人拍腦袋“拍”出來的，不知道買房人還會感到物有所值嗎？　　返回北京市房地產(chǎn)價格信息披露制建立　　( 20050613)　　北京市房地產(chǎn)價格信息披露制度目前已經(jīng)正式建立完成，并將于7月開始定期向社會公布今后北京市新建商品住房、存量住房以及新建商品房辦公、商業(yè)用房等的市場交易價格。　　返回房產(chǎn)新政剎住武漢房價 　　( 20050613)　　荊楚網(wǎng)消息（楚天都市報）（記者黃宏）昨天，武漢市房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報辦公室發(fā)布最新房價：5月，%，增幅降緩?！　》祷貭I業(yè)稅難控房價　　( 20050613)　　為了控制房價，這個月開始對住房交易加收營業(yè)稅，但短短十幾天，人們就找到了擊破這一政策的