【正文】 受托人；i、信托計(jì)劃文件約定的其他情形。產(chǎn)品相關(guān)費(fèi)率%/年，由保管人根據(jù)受托人發(fā)出的信托報(bào)酬劃付指令支付給受托人。（2）委托人與受益人《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》所指合格投資者。信托計(jì)劃期滿或提前終止后10個(gè)工作日內(nèi)，信托財(cái)產(chǎn)和尚未分配的信托利益（如有）由受托人向受益人一次性分配。委員會(huì)由吉林信托指定的具有豐富經(jīng)驗(yàn)的基金管理、項(xiàng)目融資及地產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)的專家組成；（2）項(xiàng)目相關(guān)證件抵押給基金管理人，在建工程抵押給基金管理人； （3）基金受益人優(yōu)先獲得項(xiàng)目收益，剩余收益分配給其他股東，最大限度地保障基金受益人的預(yù)期收益；（4）項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)支出由基金管理委員會(huì)選派的財(cái)務(wù)總監(jiān)進(jìn)行全程監(jiān)督；（5）項(xiàng)目公司的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、對外擔(dān)保，或以其名下資產(chǎn)對外抵押、質(zhì)押等行為，均須獲得基金管理委員會(huì)的書面同意； （6）實(shí)行賬戶監(jiān)管，信托計(jì)劃將指定商業(yè)銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶，用于歸集、監(jiān)管、劃撥信托財(cái)產(chǎn)項(xiàng)下現(xiàn)金流； （7）受托人對藍(lán)色港灣項(xiàng)目的預(yù)/銷售收入實(shí)施監(jiān)管，并優(yōu)先用于支付信托計(jì)劃的投資收益； （8）設(shè)立受益人大會(huì)，信托合同中規(guī)定的重大變動(dòng)事項(xiàng)需經(jīng)受益人大會(huì)決議后生效。信托報(bào)酬%/年。扣除稅費(fèi)后,凈利在8億元左右。（5）項(xiàng)目投資及效益分析本項(xiàng)目計(jì)劃四年開發(fā)完成，（包含拆遷費(fèi)用、建筑成本、配套費(fèi)用、稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)用），其中63萬m2商品房按3000元/m2測算，回遷房10萬m2按2600元/m2測算。藍(lán)色港灣地產(chǎn)項(xiàng)目簡介（1）項(xiàng)目公司 藍(lán)色港灣地產(chǎn)項(xiàng)目由吉林省天匯房地產(chǎn)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)開發(fā)，該項(xiàng)目公司為國有企業(yè)，注冊資本金為人民幣2500萬元。資金用途本信托計(jì)劃首期募集資金重點(diǎn)投資到藍(lán)色港灣地產(chǎn)項(xiàng)目，資金閑置期間，可以用于投資國債、金融債、銀行理財(cái)產(chǎn)品等低風(fēng)險(xiǎn)金融產(chǎn)品。辦公地址：吉林省長春市長春大街500號服務(wù)電話：(0431)88993565網(wǎng)址：二、信托計(jì)劃的名稱及主要內(nèi)容名稱和類型名稱：吉信藍(lán)色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計(jì)劃說明書 編號：JLXT2010092吉林省信托有限責(zé)任公司一、信托公司的基本情況吉林省信托有限責(zé)任公司成立于1985年，是吉林省內(nèi)經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的唯一一家信托公司，也是東北成立早、規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)、效益好的非銀行金融機(jī)構(gòu)。七、本認(rèn)購風(fēng)險(xiǎn)申明書一式二份，由委托人和受托人各持一份。您對該《資金信托合同》的簽署，將表明您已了解該信托計(jì)劃可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，且表明您已認(rèn)真閱讀并理解所有的信托計(jì)劃文件，并愿意依法承擔(dān)相應(yīng)的信托投資風(fēng)險(xiǎn)。您已就簽署及履行《資金信托合同》獲得了一切必要的批準(zhǔn)或授權(quán)。藍(lán)色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計(jì)劃的代理資金收付銀行，僅負(fù)責(zé)該資金信托計(jì)劃的資金收付工作，不為該資金信托計(jì)劃墊付任何資金、不承擔(dān)該資金信托計(jì)劃可能產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)。二、吉林信托將按照信托文件約定之條件運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)，在信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)用過程中，將可能存在市場風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、保管銀行風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)及其它風(fēng)險(xiǎn)，具體內(nèi)容請?jiān)斠娦磐杏?jì)劃文件。藍(lán)色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計(jì)劃（以下簡稱“信托計(jì)劃”）。吉信為維護(hù)您的利益，吉林信托特別提示您在簽署編號為JLXT2010092的《吉信因此，盡管吉林信托將恪盡職守，履行誠實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)，但并不意味著承諾信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)用無風(fēng)險(xiǎn)。為此，根據(jù)《中華人民共和國信托法》、《信托公司管理辦法》、《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，受托人吉林信托鄭重申明如下：受托人對本信托計(jì)劃不承諾保本和最低收益。受托人依據(jù)信托計(jì)劃文件管理信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。您將資金委托給吉林信托，并由其將信托資金運(yùn)用于本信托計(jì)劃文件確定的投資范圍，是您的真實(shí)意思表示。吉林省信托有限責(zé)任公司（章） 日期:2010年 月 日本人/本機(jī)構(gòu)作為委托人簽署本文件前已詳閱全部信托計(jì)劃文件。公司于2002年3月1日獲得中國人民銀行批準(zhǔn)重新登記（銀復(fù)[2002]47號文《中國人民銀行關(guān)于吉林省信托投資公司重新登記有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》）。藍(lán)色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計(jì)劃(一期)類型：準(zhǔn)開放式契約型信托基金信托計(jì)劃規(guī)模本信托計(jì)劃項(xiàng)下的信托計(jì)劃資金預(yù)計(jì)總額為100000萬元人民幣，分期發(fā)行。吉林信托與藍(lán)色港灣地產(chǎn)項(xiàng)目公司簽署協(xié)議，購買藍(lán)色港灣地產(chǎn)項(xiàng)目的部分收益權(quán)，項(xiàng)目公司將所得資金用于藍(lán)色港灣地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。（2）項(xiàng)目位置 本項(xiàng)目位于吉林省長春市二道區(qū)（遠(yuǎn)達(dá)大街以西、河?xùn)|路以南、濱河路以東、惠工路以北），地屬城市核心區(qū)，距人民廣場約3公里，距火車站約4公里，本地塊鄰近臨河街輕軌，新機(jī)場通道也在周邊，交通地段優(yōu)勢明顯，且西側(cè)緊臨伊通河又有景觀綠化帶，是長春市房地產(chǎn)開發(fā)最熱點(diǎn)區(qū)域。按照目前周邊房價(jià)均在5000－6000元/m2之間，本項(xiàng)目保守以5000元/m2測算銷售收入。（6）長春市棚戶區(qū)改造重點(diǎn)項(xiàng)目 本項(xiàng)目開發(fā)為市棚戶區(qū)改造重點(diǎn)工程之一，享受市政府第56號文件所頒布的各項(xiàng)行政費(fèi)率優(yōu)惠政策，政府給予各項(xiàng)行政手續(xù)綠色通道支持。代理收付手續(xù)費(fèi)為實(shí)際募集資金的2%，發(fā)行結(jié)束后一次性支付。信托收益和信托財(cái)產(chǎn)分配本信托計(jì)劃中，信托收益指信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用或處分過程中產(chǎn)生的收入，即藍(lán)色港灣地產(chǎn)項(xiàng)目部分項(xiàng)目收益權(quán)以及其他收入。（如遇法定節(jié)假日，順延至下一工作日）。（3）受托人吉林省信托有限責(zé)任公司（4）保管人吉林銀行規(guī)模、期限本信托計(jì)劃預(yù)計(jì)規(guī)模100000萬元人民幣，首期30000萬元人民幣，信托基金的期限2年，受托人可提前清算，分配信托收益。信托財(cái)產(chǎn)的管理本信托是委托人確定管理方式的信托，委托人同意受托人將本信托計(jì)劃募集的信托資金重點(diǎn)用于藍(lán)色港灣地產(chǎn)項(xiàng)目，首期擬發(fā)行30000萬元，以實(shí)際募集為準(zhǔn)。（2）清算：本信托計(jì)劃終止之后的10個(gè)工作日內(nèi)，受托人提交無需審計(jì)的信托財(cái)產(chǎn)清算報(bào)告，并向受益人分配信托利益。信托計(jì)劃成立與生效推介期結(jié)束之日委托人交付信托資金劃撥至信托專戶之日起，信托計(jì)劃即告成立并生效，若募集資金提前到位，則提前結(jié)束推介。對于超過人數(shù)限制的自然人投資者，受托人有權(quán)按照“份額優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先”的原則選擇投資者。受托人同時(shí)擬指派郝瑞佳女士擔(dān)任本信托計(jì)劃信托執(zhí)行經(jīng)理。七、律師事務(wù)所出具的法律意見書經(jīng)吉林義理律師事務(wù)所出具法律意見書，認(rèn)為本集合資金信托計(jì)劃各項(xiàng)條件均符合《信托法》、《信托公司管理辦法》、《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的規(guī)定。法律、政策風(fēng)險(xiǎn)因國家政策，如財(cái)政政策、貨幣政策、稅收政策、行業(yè)政策、地區(qū)發(fā)展政策發(fā)生變化