【正文】 造成的不利影響，讓激情澎湃的樓市多了更多的理性和思考。《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人?！　》祷厮姆N特殊房產(chǎn)上市 房產(chǎn)局：營業(yè)稅計(jì)算時(shí)間有區(qū)別　　(楚天都市報(bào) 20050711)　　記者黃宏 普通住房在取得房產(chǎn)證不足兩年就上市交易的，要繳納營業(yè)稅，那么，繼承、離婚、房改等“特殊”房產(chǎn)上市，又如何來確定繳納營業(yè)稅的時(shí)間呢？連日來，多個(gè)讀者來電詢問?！　》祷販康禺a(chǎn)＂居住消費(fèi)普通＂為主　　(中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng) 20050711)　　上海將采取更加切實(shí)有效的措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，進(jìn)一步改善廣大市民的居住條件。這幾個(gè)方面相輔相成，完整地構(gòu)成了房地產(chǎn)品牌的含義。前5個(gè)月，％。　　返回地產(chǎn)開發(fā)商花樣促銷 蘇州開發(fā)商欲守價(jià)格底線　　(寧波網(wǎng) 20050711)　　但蘇州購房者對開發(fā)商花樣迭出的促銷手段似乎并不“感冒”。從國家90年代初放開搞活房地產(chǎn)開發(fā)市場，到今天加大市場宏觀調(diào)控力度，控制不動(dòng)產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)有序健康發(fā)展，房價(jià)一直居高不下。前年溫家寶總理在人代會(huì)上隆重提出，房地產(chǎn)業(yè)是我們國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一?！　》祷貥鞘校?yán)冬＂已經(jīng)到來 開發(fā)商準(zhǔn)備棉衣以防凍傷　　(雅虎 20050711)　　在國家宏觀調(diào)控介入下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了少有的寧靜，購房人普遍選擇持幣觀望，等待房價(jià)的下降，這直接造成市場的交易量急劇下降，不少開發(fā)商感到資金緊缺，開始“開源節(jié)流”，中介行業(yè)也是深受打擊，有的關(guān)店，有的裁員?！　》祷丶彝ブ醒肟照{(diào)瞄上地產(chǎn)開發(fā)商　　(北京青年報(bào) 20050712)　　高端地產(chǎn)越來越成為家庭中央空調(diào)廠商的競爭焦點(diǎn)，美的集團(tuán)與上海、廣州、杭州等地的多個(gè)頂級房地產(chǎn)開發(fā)商攜手，以打造頂級樓盤的初衷推廣家庭中央空調(diào)，從而擴(kuò)充家庭中央空調(diào)市場的勢力范圍?！　》祷?005年諸開發(fā)商會(huì)師中原 營銷締造地產(chǎn)神話　　( 20050712)　　歐步良：從2004年年底到現(xiàn)在，房地產(chǎn)營銷中專業(yè)公司的介入越來越多，很多開發(fā)商開始借助外腦，但是由于政策宏觀調(diào)控的抑制作用，導(dǎo)致今年市場整體不是太好，一些公司開始懷疑外腦的能力和水平。8月27日，當(dāng)胡的兒子請來有關(guān)專業(yè)人員到現(xiàn)場測量面積后，發(fā)現(xiàn)該住房面積出現(xiàn)嚴(yán)重誤差，實(shí)際面積僅89平方米，開發(fā)商共多收2萬多元，針對商品房短斤缺兩的情況，胡家父子兩人在掌握證據(jù)的情況下于今年4月15日向開發(fā)商提出疑問，要求依照實(shí)際面積收費(fèi)，退還多收的2．5萬余元錢款。中原地產(chǎn)副總經(jīng)理唐振東表示，目前市場上已經(jīng)或是有降價(jià)打算的開發(fā)商占到了7成以上。取而代之的是，開發(fā)商一個(gè)樓盤，往往會(huì)找多家代理公司進(jìn)行銷售，根據(jù)銷售情況支付傭金，而不需要代理公司事先支付保證金。　　返回開發(fā)商靠啥力挺房價(jià)　　(天津曲藝界 20050713)　　在短短20年里，靠汲取地產(chǎn)、房產(chǎn)之暴利，中國房地產(chǎn)業(yè)以超乎常規(guī)的速度催生了一個(gè)龐大的巨富群體?！　》祷貒藯l出臺(tái)已逾百日 開發(fā)商＂捂盤＂調(diào)控房價(jià)　　(北京青年報(bào) 20050713)　　據(jù)新華社電　聯(lián)手造勢、集體捂盤、高開死守……盡管3月26日國務(wù)院調(diào)控樓市的“國八條”出臺(tái)已逾百日，房地產(chǎn)市場交易凋零至冰點(diǎn)，開發(fā)商們?nèi)栽诹νμ摳叻績r(jià)。開發(fā)商要珍惜公眾的夢想，尊重大眾的心理承受能力。2002004兩年出讓的經(jīng)營性用地可建面積已達(dá)8676萬平方米，住宅可建面積占到70%。如，南京市鼓樓區(qū)清涼門大街以南，湛江路以西地塊、鼓樓區(qū)漢中門大街以北地塊，對于開發(fā)商來講，這樣的地塊確實(shí)是有價(jià)值的“肥肉”?！　》祷氐貎r(jià)中原區(qū)加快招商引資步伐 好項(xiàng)目將實(shí)行零地價(jià)出讓　　(搜房網(wǎng) 20050711)　　據(jù)了解，為了加快招商引資步伐，中原區(qū)擬對能形成較高稅收的好項(xiàng)目實(shí)行零地價(jià)出讓。對招商引資完不成年度目標(biāo)任務(wù)90％的單位主要領(lǐng)導(dǎo)和分管領(lǐng)導(dǎo)要采取組織措施?！　》祷乇本┣宀楹廊A經(jīng)濟(jì)適用房 騙購者征稅補(bǔ)地價(jià)　　(新浪財(cái)經(jīng) 20050712)　　近日暗訪回龍觀經(jīng)濟(jì)適用房，發(fā)現(xiàn)大量閑置“豪宅”、出現(xiàn)“高租售率”的情況后，北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)有一定歷史原因。我省各地地價(jià)監(jiān)測機(jī)構(gòu)應(yīng)在土地招拍掛成交后的５個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)數(shù)據(jù)?！　》祷貜V州南湖托斯卡納：新地價(jià)支撐開盤價(jià)　　(羊城晚報(bào) 20050714)　　據(jù)悉，自從位于“托斯卡納”北面的白云種雞場地塊，以折合樓面地價(jià)近3300元/平方米的高價(jià)售出以后，大家對發(fā)展商日前放出“托斯卡納”要賣8000元－，就覺得不足為奇，因?yàn)?，該區(qū)域的新地價(jià)已經(jīng)對這個(gè)即將開售的新盤售價(jià)，給予了最有力的支持?！　》祷赝恋厥袌鼍翱h用制度規(guī)范土地市場　　(河北日報(bào) 20050714)　　(陳永杰、陳中輝)景縣用制度規(guī)范土地市場，取得明顯的效果。這是記者１３日從南寧市政府獲悉的。然而，昨天的結(jié)果卻出乎大家的意料：３幅流標(biāo)，３幅以底價(jià)成交。今年以來，全市通過招拍掛方式，出讓土地22宗?！　》祷刂袊侣勚芸呵謇黹e置土地：刺向房市泡沫的劍　　(中國新聞社 20050711)　　土地閑置的原因遠(yuǎn)比人們想象中的復(fù)雜，而清理閑置土地也絕非政府收回那么簡單，開發(fā)商會(huì)通過種種方式回避土地上交，但不管怎樣，開放商不得不釋放出手中的土地，這正是此次土地調(diào)控的目的　　返回?fù)P州市制定六條措施 推進(jìn)土地集約利用　　(新浪網(wǎng) 20050711)　　今日揚(yáng)州網(wǎng)消息：在當(dāng)前宏觀調(diào)控，土地審批從嚴(yán)的情況下，建設(shè)用地供求緊張，成為制約很多地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)突出問題。積極推行資源集約化 利用，適時(shí)適度提高投資強(qiáng)度?！　》祷刂楹Ｊ栈亻e置土地逾500萬平方米　　(光明日報(bào) 20050712)　　本報(bào)珠海7月11日電 一度在珠海泛濫的“花園式”工廠、漫天圈地的貴族商住開發(fā)區(qū)等最近受到當(dāng)?shù)卣膰?yán)厲干預(yù)。丁世顯強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可證的監(jiān)管，對兩年未開工的項(xiàng)目，要重新審核，對不符合規(guī)劃的項(xiàng)目要堅(jiān)決撤銷；國土資源部門要根據(jù)全市總體規(guī)劃和住宅用地年度需要，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、方式以及供應(yīng)時(shí)間；確保中低價(jià)位、中小套型住房的有效供應(yīng)?！　》祷赝恋厥褂脵?quán)縮水現(xiàn)象普遍 八成市民渾然不知　　(新浪網(wǎng) 20050712)　　楊先生最近比較煩?！　》祷販\析國有企業(yè)破產(chǎn)中的土地問題　　(中國法院網(wǎng) 20050713)　　依照上述法律規(guī)定，劃撥僅僅是土地使用權(quán)取得的方式不同，并不表明因劃撥而取得之土地使用權(quán)不是一個(gè)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。＂依照上述規(guī)定，國有企業(yè)對于因劃撥而取得之土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押以實(shí)現(xiàn)對土地使用權(quán)的交換價(jià)值的處分，與因出讓取得之土地使用權(quán)的抵押并無根本的不同?！　》祷氐聡恋厥褂脵?quán)和中國土地使用權(quán)之比較　　( 20050714)　　2003年以來，中國因征用土地、拆遷房屋而出現(xiàn)了一系列被涉及者自殺、自焚、示威等事件?！　》祷卣憬瓘?qiáng)化土地集約利用的主要途徑　　(新華網(wǎng) 20050714)　　根據(jù)浙江目前土地集約利用的現(xiàn)狀和存在的問題，新一輪規(guī)劃期內(nèi)提高浙江土地集約利用水平的總體思路是：以科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，按照貫徹實(shí)施“八八戰(zhàn)略”和建設(shè)“平安浙江”的要求，積極推進(jìn)增長方式、經(jīng)濟(jì)體制和社會(huì)結(jié)構(gòu)“三大轉(zhuǎn)型”，以“優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)與布局，提高用地投入與產(chǎn)出”為目標(biāo)，重點(diǎn)通過“合理利用、控制增量、盤活存量、提升質(zhì)量、統(tǒng)籌用地”五大途徑，全面提高土地集約利用水平，為全面建設(shè)小康社會(huì)和提前基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化提供用地保障。從我們目前的監(jiān)管實(shí)踐來看，商業(yè)銀行在業(yè)務(wù)發(fā)展過程中出現(xiàn)的各類風(fēng)險(xiǎn)問題，大多是由于過度強(qiáng)調(diào)發(fā)展，忽略發(fā)展的科學(xué)性，錯(cuò)誤地將增長等同于發(fā)展，單純追求數(shù)量、速度，而不重視質(zhì)量、管理等原因造成的，商業(yè)銀行在發(fā)展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)（以下簡稱“個(gè)人房貸”）過程中出現(xiàn)的諸多問題就是未全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀而影響發(fā)展的實(shí)證。　　返回房貸戰(zhàn)火再燃 土銀結(jié)合壽險(xiǎn)保單 ％低利房貸　　(股市理財(cái) 20050711)　　利率看升，但大型行庫再掀低利房貸戰(zhàn)火，土地銀行結(jié)合壽險(xiǎn)保單，%的低利房貸，創(chuàng)下業(yè)界最低水平，%、%起跳。但對商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目的貸款發(fā)放，商業(yè)銀行還要審慎評估，謹(jǐn)慎放貸。此外，商業(yè)房產(chǎn)租售形勢看好 也使商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)趨熱，相關(guān)貸款相應(yīng)增加。　　返回上海個(gè)人房貸增速得到控制　　(東方網(wǎng) 20050712)　　東方網(wǎng)7月12日消息：、呈明顯的“U”型增長?！　》祷啬暇┓慨a(chǎn)新政讓個(gè)人房貸減速，市民拿出40多億提前還貸　　(南京日報(bào) 20050712)　　【南京日報(bào)報(bào)道】 （記者　王玥） 宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)金融的影響進(jìn)一步顯現(xiàn)。　　返回個(gè)人房貸減速　　(騰訊公司 20050712)　　自今年3月央行房貸利率政策調(diào)整和七部委指導(dǎo)意見出臺(tái)后，上海房地產(chǎn)信貸運(yùn)行情況一直為人矚目?！　》祷胤抠J＂新政＂帶來重慶樓市理性回歸　　(金融時(shí)報(bào) 20050712)　　隨著近期中國人民銀行和有關(guān)部委關(guān)于調(diào)整住房貸款政策、穩(wěn)定住房價(jià)格等一系列“新政”的影響，記者從相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中注意到，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資速度已開始明顯放緩，市場迅速降溫，顯示回歸理性態(tài)勢。　　返回房貸過快增長得到有效控制　　(新聞晚報(bào) 20050712)　　晚報(bào)訊 今年3月份央行房貸利率政策調(diào)整和七部委指導(dǎo)意見出臺(tái)后，前期本市個(gè)人住房貸款增長過快的現(xiàn)象已得到有效控制?！　》祷胤抠J利率上調(diào) 南京平均每月提前還貸量過8億元　　(現(xiàn)代快報(bào) 20050712)　　3月份房貸利率上調(diào)后，市民劉先生果斷地將自己6萬元的儲(chǔ)蓄存款提了出來，拿去提前償還部分房貸。二手房買賣涉及過多中間環(huán)節(jié)是二手房貸風(fēng)險(xiǎn)較高的主要原因，銀行直接面對客戶，可以避開中介公司作假風(fēng)險(xiǎn)，使銀行拓展二手房貸再無后顧之憂。新推出的房貸險(xiǎn)采取了年繳保費(fèi)的方式，隨著貸款余額的減少保費(fèi)將逐年降低——　　返回房產(chǎn)價(jià)格房價(jià)也講＂市盈率＂　　(國際金融報(bào) 20050711)　　。一方面，京城樓市交易量明顯下降，但另一方面，房價(jià)松動(dòng)的跡象并未明顯出現(xiàn)?！　》祷厍嗪Ｊ?shí)施穩(wěn)定房價(jià)促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的意見　　(新華網(wǎng) 20050711)　　新華網(wǎng)青海頻道西寧07月11日電 今后，我省將通過優(yōu)先土地供應(yīng)、優(yōu)先規(guī)劃審核、優(yōu)先銀行貸款等措施，加大中小戶型、普通住房、經(jīng)濟(jì)適用房以及廉租房開發(fā)建設(shè)，保證中小套型住房供應(yīng)，切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格，保障讓老百姓買得起房子?！　》祷匦碌禺a(chǎn)顧問態(tài)度：目前北京房價(jià)易升難降　　(珠三角房地產(chǎn) 20050711)　　客戶經(jīng)常問到我的一些問題就是，房價(jià)到底會(huì)不會(huì)降？什么時(shí)候買房合適？我的解釋是房價(jià)肯定還是漲，但是平均房價(jià)是會(huì)下降的，而平均房價(jià)意義并不大。從２００２年到２００４年，合肥市新建商品房平均價(jià)格從每平方米１８５６元漲到２７９１元?！　》祷胤績r(jià)收入比判斷泡沫有誤 爺爺奶奶要對泡沫負(fù)責(zé)　　(雅虎 20050711)　　房價(jià)高，是不是地產(chǎn)商已經(jīng)把父母、以及父母的父母口袋里的錢考慮進(jìn)去了？有些經(jīng)濟(jì)學(xué)家以房價(jià)和個(gè)人收入比來判斷房地產(chǎn)是否有泡沫的理論是錯(cuò)誤的。據(jù)公開披露的信息，去年上海的房產(chǎn)財(cái)富凈增6000億元，相當(dāng)于上海居民存款的總額?！　》祷刭彿空哔彿空咿k理貸款手續(xù)的依據(jù)及貸款需攜帶的資料　　(中新社 20050712)　　買賣雙方簽定購房合同并支付首付款后，到個(gè)貸中心提出貸款申請?！　》祷厣虾Ｙ彿空哔I房時(shí)機(jī)會(huì)在未來6個(gè)月　　(TOM 20050713)　　目前上海市場處于膠著狀態(tài)，成交量明顯減少。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前，武漢房市正處于相持階段，中高檔樓盤“有價(jià)無市”。眾多樓盤裝璜精美的售樓處已從人滿為患到門前冷落鞍馬稀，精明的商人也不得不緊急轉(zhuǎn)向：手里有盤的推遲開盤，手里有地的轉(zhuǎn)向開發(fā)，沒盤沒地但根基牢靠的，逃離北京到二三線城市去淘金……盡管如此，還是有幾個(gè)不信邪的大盤希望憑借著自己的品牌、實(shí)力、炒作等在北京博一博。　　返回購房者在博弈中占優(yōu)　　(新浪網(wǎng) 20050716)　　在今年下半年，購房者在與開發(fā)商的博弈中將能處于上風(fēng)。其不僅可緩解購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，還能避免退保給購房者及保險(xiǎn)公司帶來的風(fēng)險(xiǎn)。這種議論、這種形勢，即使業(yè)內(nèi)人士也常常有些迷惑。房地產(chǎn)發(fā)展首先是個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，經(jīng)濟(jì)有規(guī)律的，房地產(chǎn)自然也有周期。所以必須要用周期的理論才能解釋房地產(chǎn)發(fā)展，它同國民經(jīng)濟(jì)周期一樣是不可避免的。這是內(nèi)在的要求，周期的要求?！蓖瑫r(shí)，中國正推進(jìn)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化，愈來愈多的農(nóng)民進(jìn)城，“房地產(chǎn)非發(fā)展不可?！薄　》祷胤康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控帶出負(fù)面效果　　(天郎房網(wǎng) 20050714)　　《京華時(shí)報(bào)》的一篇署名蕭賓的報(bào)道分析認(rèn)為，在2002年到2004年度，國內(nèi)幾乎所有的銀行都將房貸業(yè)務(wù)作為最重要的增長點(diǎn)，都發(fā)放了大量的住房貸款，所以在此輪房地產(chǎn)調(diào)控浪潮中，都免不了被「潮水」波及。曹玉書說，房地產(chǎn)調(diào)控政策旨在解決當(dāng)中出現(xiàn)的問題，如局部投資規(guī)模過大、有些企業(yè)開發(fā)經(jīng)營不規(guī)范、虛假資訊欺騙購房者和違反國家金融政策等行為。他強(qiáng)調(diào)，中國需要房地產(chǎn)保持較快的發(fā)展速度。按照房地產(chǎn)周期理論來看，全國、上海前幾年的發(fā)展，都處在上升階段，而速度確實(shí)偏快。偶然的一個(gè)上升下降不稱之為周期，反復(fù)的無窮的就是周期。我們不妨像那英在《霧里看花》里唱到的那樣：“借我一雙慧眼吧。”李文杰在接受京城一家媒體記者采訪時(shí)認(rèn)為，“屆時(shí)，該會(huì)議會(huì)給本次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下一個(gè)結(jié)論，如果認(rèn)為沒有取得預(yù)期效果，下一輪調(diào)控就會(huì)馬上開始，因此11月份將至關(guān)重要。同時(shí)，下半年將有大量商品房上市，市場將出現(xiàn)供給大于需求狀況?！　》祷乇本┦袊?yán)查違規(guī)經(jīng)營 反映不一購房者希望落實(shí)查處　　(雅虎 2005