【正文】 （電氣安裝總承包與室外總平單位的施工分界點(diǎn)在圖紙會(huì)審時(shí)確定）（2）弱電(電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、智能化、安防)系統(tǒng)：樓宇內(nèi)所有弱電電線的穿線管施工至室外3米處，電視、電話以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)敷設(shè)從樓層弱電分接箱至用戶弱電箱的弱電線路，其他弱電由其他專業(yè)公司安裝。附承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表（附件1）工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號： 。 ：。建 設(shè) 工 程 施 工 總 承 包 合 同 合同編號：JY－GC（2012）39號項(xiàng)目名稱：*******小區(qū)二期住宅樓、地下室工程 發(fā)包人：******房地產(chǎn)有限公司承包人：簽訂日期：2013年 月 日合 同 目 錄第一章 協(xié)議書一、工程概況二、工程承包范圍三、合同工期四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)五、合同價(jià)款六、工程材料七、組成合同的文件第二章 通用條款第三章 專用條款一、詞語定義及合同文件二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)三、施工組織設(shè)計(jì)和工期四、質(zhì)量與驗(yàn)收五、安全施工六、合同價(jià)款與支付七、材料設(shè)備供應(yīng)八．工程變更九．竣工驗(yàn)收與結(jié)算十、違約與爭議十一、其他合同附件附件一 承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表附件二 發(fā)包人供應(yīng)材料、設(shè)備一覽表附件三 房屋建筑工程質(zhì)量保修書附件四 建設(shè)工程承發(fā)包安全管理協(xié)議附件五 承包人主要施工管理人員表附件六 履約擔(dān)保格式附件七 預(yù)付款擔(dān)保格式附件八 發(fā)包人要求的書面簽證格式第一章 協(xié)議書發(fā)包人：********承包人：**********依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事宜協(xié)商一致，訂立本合同。： 條基（局部獨(dú)立柱基、筏板及樁基）：剪力墻結(jié)構(gòu)。資金來源：發(fā)包人自籌 。：消防電僅施工消防電線的保護(hù)管及預(yù)埋接線盒；消防水僅施工預(yù)埋套管，預(yù)留消火栓箱洞；、變壓器及加壓水泵（地下潛水排污泵除外）、風(fēng)機(jī)設(shè)備及安裝，且不含從控制箱到各設(shè)備的安裝工程（含其開關(guān)盒及線管預(yù)埋）。 ，承包人作為總承包單位必須履行總承包義務(wù)、做好上述發(fā)包人指定分包人項(xiàng)目的施工總承包管理工作，并承擔(dān)總承包責(zé)任。，總承包人承諾作為項(xiàng)目施工的總承包單位履行法律規(guī)定及承包合同約定的總承包義務(wù)，做好上述項(xiàng)目施工過程中的各項(xiàng)施工管理、配合工作。 總承包人必須接受和積極配合發(fā)包人有關(guān)園林景觀及道路施工、營銷展示工作，為發(fā)包人提供施工及便利條件。合同計(jì)劃工期：施工總工期588天日歷天（不含基礎(chǔ)處理工期，從完全具備地下室底板和柱基混凝土墊層施工工作面之日起計(jì)算），本工程工期由總工期和節(jié)點(diǎn)工期同時(shí)控制，工期計(jì)時(shí)均為日歷天，主要節(jié)點(diǎn)工期為：工程工期分階段按節(jié)點(diǎn)控制，按各棟號分為地下室頂板、主體八層（預(yù)售節(jié)點(diǎn)）、主體封頂（按揭回款節(jié)點(diǎn)）、落外架、竣工五個(gè)時(shí)間段按本合同約定的相應(yīng)控制點(diǎn)進(jìn)行控制。形象進(jìn)度地下室頂板主體8層主體封頂落外架竣工驗(yàn)收控制點(diǎn)相應(yīng)工期（天）80100180190381）開工后80天內(nèi)完成地下室底板墊層177。3）開工后360天內(nèi)完成全部主體工程結(jié)構(gòu)封頂。以上節(jié)點(diǎn)的工期如跨越春節(jié)可每個(gè)春節(jié)順延18個(gè)日歷天，但總工期不變。其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對每套住宅及所有公共部分進(jìn)行驗(yàn)收,質(zhì)量合格且觀感良好。六、工程材料 第一部分：以下材料、設(shè)備、制品由發(fā)包人審核確認(rèn)材料品牌、供應(yīng)商、型號、質(zhì)量等級、標(biāo)號、市場價(jià)格，承包人、發(fā)包人與雙方共同確定的供應(yīng)商簽訂三方采購合同，發(fā)包人在承包人的委托下按照采購合同的約定向供應(yīng)商支付材料款。鋼筋品牌為柳鋼、萍鋼、鄂鋼、湘鋼、水鋼、昆鋼、冷鋼；鋼筋價(jià)格分別按基礎(chǔ)部分、地下室、主體結(jié)構(gòu)施工期間使用到的價(jià)格的算術(shù)平均值計(jì)算。結(jié)算價(jià)格確定方式：分別按基礎(chǔ)部分、地下室、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修四個(gè)工程節(jié)點(diǎn)對應(yīng)的施工期間，每月的核定市場價(jià)（加采保費(fèi)）的算術(shù)平均值來確定該施工期間的材料價(jià)格。第二部分：水泥、加氣砼砌塊由承包人根據(jù)發(fā)包人審核確認(rèn)的品牌、生產(chǎn)廠家、型號、質(zhì)量等級、標(biāo)號、信息價(jià)等要求負(fù)責(zé)采購并運(yùn)輸至施工現(xiàn)場，承包人對材料的質(zhì)量及保管全面負(fù)責(zé)；工程結(jié)算由承包人按以下規(guī)定作為定額主材價(jià)格編制結(jié)算價(jià)格，分別套相應(yīng)定額子目計(jì)算并參與總價(jià)下浮（材料費(fèi)不參與管理費(fèi)、利潤取費(fèi)的不參與總價(jià)下浮）。進(jìn)行市場核價(jià)的水電安裝材料，發(fā)包人按材料總價(jià)（∑發(fā)包人核定的各材料單價(jià)各結(jié)算材料的定額含量）%（含采保費(fèi)）給承包人補(bǔ)貼，補(bǔ)貼不計(jì)取各種費(fèi)率作為稅前獨(dú)立費(fèi)。第一、二部分按第一、二部分約定執(zhí)行。發(fā)包人與承包人按施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、工程聯(lián)系單、建設(shè)單位通知及簽證等工程文件進(jìn)行結(jié)算，超出結(jié)算工程量的，超出結(jié)算工程量部分的材料費(fèi)由發(fā)包人按實(shí)際價(jià)格從承包人工程款中扣除；少于結(jié)算工程量的，少于結(jié)算工程量部分的材料費(fèi)歸承包人所有。承包人提交的甲供材料采購計(jì)劃的用量與實(shí)際用量應(yīng)控制在177。八、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。十二、合同生效合同訂立時(shí)間： 2013年 月 日合同訂立地點(diǎn)： 本合同雙方約定自 年 月 日起生效。如需整改后才能達(dá)到竣工要求的則以承包人整改后提交發(fā)包人驗(yàn)收報(bào)告并經(jīng)發(fā)包人重新組織驗(yàn)收合格之日為竣工日。當(dāng)合同文件中出現(xiàn)不一致時(shí)，上面的順序就是合同的優(yōu)先解釋順序。 適用法律和法規(guī)國家現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和廣西及**市現(xiàn)行有效的地方性法規(guī)、行政規(guī)章、規(guī)范性文件。施工圖紙 發(fā)包人向承包人提供施工圖紙日期和套數(shù)：合同簽約后7天內(nèi)提供7套施工圖（其中2套承包人必須用于做竣工備案資料，返還發(fā)包人），設(shè)計(jì)變更在設(shè)計(jì)單位提供給發(fā)包人后第2天交給承包人。 承包人對發(fā)包人提供的圖紙應(yīng)予保密，不得將本圖紙用于本工程施工以外的任何其他用途。參見通用條款項(xiàng)目經(jīng)理 姓名： 職務(wù)： 項(xiàng)目經(jīng)理 職業(yè)資格姓名： 職務(wù)： 項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理 職業(yè)資格項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人，專職質(zhì)量安全員職權(quán)：由承包人另行書面通知發(fā)包人。 項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人必須駐施工現(xiàn)場，直接負(fù)責(zé)本工程施工中的相應(yīng)責(zé)任。（3）施工場地與公共道路的通道開通時(shí)間和要求：開工前7天公共道路開通，但施工場地內(nèi)的道路由承包人自行完成，一切費(fèi)用由承包人承擔(dān)。(6)水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：開工前7天提供，雙方現(xiàn)場書面交驗(yàn)。(10) 在承包人的配合下辦理開工手續(xù)，并向承包人送達(dá)開工令。（1）須由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間：設(shè)計(jì)單位提供之日起2天內(nèi)提交。（4）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：1）承包人應(yīng)在工程現(xiàn)場設(shè)置足夠的警衛(wèi)員，保護(hù)工程、材料、施工機(jī)械等一切設(shè)施，以確保工程的完好，直至工程交付，承包人將負(fù)責(zé)本工程的現(xiàn)場保衛(wèi)工作，并有責(zé)任阻止非本工程所需人員進(jìn)入現(xiàn)場（但經(jīng)發(fā)包人工地代表同意的看房人員除外）。（5）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：免費(fèi)向發(fā)包人提供不小于20㎡/間且空調(diào)、水電安裝到位的現(xiàn)場辦公室7間，并在開工前交給發(fā)包人、監(jiān)理單位使用。2）施工中因承包人的原因造成本工程成品、半成品或材料、設(shè)備受損，一切費(fèi)用及補(bǔ)救措施由承包人承擔(dān)。4）承包人對于自身的成品、半成品的保護(hù)維護(hù)應(yīng)遵循有關(guān)的規(guī)程、規(guī)范和設(shè)備說明書要求，注意材料、設(shè)備存放的防火、防潮等，不得出現(xiàn)因存放和維護(hù)措施不當(dāng)而造成材料或設(shè)備的變形、變質(zhì)、失效、損壞等現(xiàn)象，由此造成發(fā)包人損失的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（9）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：承包人在施工場地和生活區(qū)必須作硬化道路，道路兩邊有綠化帶或花池，生活區(qū)和施工場地每天必須有專人進(jìn)行保潔，施工現(xiàn)場必須嚴(yán)格按廣西壯族自治區(qū)級“安全文明施工”工地標(biāo)準(zhǔn)的要求組織施工。（11）對列入總承包范圍的分包項(xiàng)目以及不列入總承包范圍的分包項(xiàng)目，承包人必須履行總承包責(zé)任并承擔(dān)總承包管理責(zé)任，（不包括分包項(xiàng)目的工程單價(jià)、總價(jià)的簽證確認(rèn)、結(jié)算及付款等經(jīng)濟(jì)責(zé)任）做好施工總承包管理工作以及施工過程中的各項(xiàng)配合工作。（14）承包人在收到施工圖紙、施工圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更圖紙后，在90天內(nèi)根據(jù)合同計(jì)價(jià)原則編制工程預(yù)算書并報(bào)發(fā)包人審核。（17）承包人必須搭設(shè)、維修、拆除施工必需的生活及生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施（水、電、管線等），包括臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋、洗車臺(tái)、倉庫、辦公室、加工廠及發(fā)包人指定區(qū)域范圍內(nèi)的圍護(hù)工程。驗(yàn)收合格后，才能進(jìn)行下道工序施工，否則發(fā)包人有權(quán)另安排代位施工，由此產(chǎn)生的費(fèi)用從承包人的進(jìn)度款中扣除，另承包人須支付發(fā)包人產(chǎn)生費(fèi)用的20%的代位管理費(fèi)。承包人在提交的施工組織設(shè)計(jì)中須注明鋁合金工程、外墻涂料工程、欄桿工程的啟動(dòng)及結(jié)束時(shí)間。（23）承包人必須嚴(yán)格按照施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、會(huì)審紀(jì)要及發(fā)包人出具的變更通知施工。（25）承包人施工的建筑場地，在施工期間及交房前嚴(yán)禁人員居住，承包人現(xiàn)場材料保管人員確需居住建筑場地的，必須經(jīng)發(fā)包人同意方可居住，否則處以3000—5000元/人 ，承包人須賠償發(fā)包人損失，并不得順延工期及增加合同價(jià)款。發(fā)包人的建議和要求，并不能減輕或免除承包人的任何合同責(zé)任。為確保進(jìn)度計(jì)劃如期進(jìn)行或在必要時(shí)作出糾偏，承包人有責(zé)任向發(fā)包人書面報(bào)告任何發(fā)現(xiàn)的有可能出現(xiàn)于其工作或物料供應(yīng)上的延誤情況。 1工期延誤 工期順延須在影響工期事件結(jié)束后（如為連續(xù)事件則按7天一個(gè)節(jié)點(diǎn)）48小時(shí)內(nèi)，將工期簽證單報(bào)送監(jiān)理工程師，工期簽證單需由發(fā)包人工地代表、總監(jiān)理工程師代表、發(fā)包人工程部及領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)確認(rèn)，沒有產(chǎn)生費(fèi)用的14個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)，產(chǎn)生費(fèi)用且合同沒有約定的30個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)，超過上述時(shí)間仍未確認(rèn)的，視為同意工期順延。 發(fā)包人未能按約定提供施工圖紙及“三通一平”開工條件； 發(fā)包人不能按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)，致使施工不能正常進(jìn)行； 一周內(nèi)非承包人原因停水、停電造成正常施工停工累計(jì)達(dá)8小時(shí)； 工程設(shè)計(jì)變更引起工程量增加；并對關(guān)鍵工序有實(shí)質(zhì)性影響的。，因發(fā)包人指定的專業(yè)分包施工單位原因引起的工期延誤。11．4 本合同的約定工期已充分考慮施工期間雨季及節(jié)假日對工期的影響，故雨季及節(jié)假日工期不予以順延。 承包人在施工過程中要按工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、竣工驗(yàn)收資料及歸檔的要求及時(shí)向發(fā)包人提供施工實(shí)施過程中各項(xiàng)工程材料、設(shè)備、制品的出廠合格證、測試報(bào)告、影像照片、隱蔽檢查記錄、質(zhì)量檢查驗(yàn)收等工程資料。發(fā)包人須在20天內(nèi)進(jìn)行批準(zhǔn)，逾期不確認(rèn)也不提出書面意見的，視為同意該方案。1檢查和返工承包人要按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)的要求以及發(fā)包人和監(jiān)理發(fā)出的指令施工，接受監(jiān)理和發(fā)包人的檢查，為檢查提供便利條件，并按其要求返工、修改，承擔(dān)由自身原因?qū)е路倒?、修改的費(fèi)用。1隱蔽工程和中間驗(yàn)收 雙方約定中間驗(yàn)收部位：根據(jù)工程進(jìn)度，按國家和**市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)鑿開檢查發(fā)現(xiàn)該隱蔽工程不合格或不按施工圖紙施工且該隱蔽工程無法返工的，承包人應(yīng)支付該隱蔽工程結(jié)算造價(jià)的2倍的違約金。由發(fā)包人會(huì)同質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察等相關(guān)單位按相應(yīng)規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后由承包人到質(zhì)監(jiān)部門辦理驗(yàn)收備案；若驗(yàn)收不合格，承包人須立即組織返工，且工期不予順延，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 承包人承擔(dān)施工區(qū)域內(nèi)的各類傳染病的預(yù)防和控制工作，其費(fèi)用由承包人承擔(dān)。1環(huán)境要求：施工現(xiàn)場要有專人管理環(huán)保工作，現(xiàn)場經(jīng)常要保持清潔衛(wèi)生，保持道路暢通，運(yùn)輸車輛不大帶泥、沙進(jìn)入現(xiàn)場，并做好車輛過后不能有溜散、揚(yáng)土在路上。 生活區(qū)和工程用的廢水、廢氣、廢渣等要進(jìn)行嚴(yán)格處理，才能清出場外。，必須立即將事件書面通知發(fā)包人和監(jiān)理單位。、結(jié)算計(jì)價(jià)和費(fèi)用編制原則1)本工程土建工程按2005年版《廣西壯族自治區(qū)建筑工程消耗量定額》、《廣西壯族自治區(qū)裝飾裝修消耗量定額》、《廣西壯族自治區(qū)建筑裝飾裝修工程節(jié)能消耗量定額》、《全國統(tǒng)一房屋修繕工程預(yù)算定額廣西單位估價(jià)表》、《廣西壯族自治區(qū)建筑裝飾裝修安裝園林綠化工程費(fèi)用定額》、《廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳文件桂建標(biāo)（2011）21號》和自治區(qū)、施工期間現(xiàn)行定額相關(guān)配套文件、通知、規(guī)定進(jìn)行計(jì)算執(zhí)行。3) 裝飾裝修工程按費(fèi)用定額規(guī)定基數(shù)作為取費(fèi)基數(shù)，管理費(fèi)率、利潤費(fèi)率、環(huán)境保護(hù)、文明施工增加費(fèi)、安全施工增加費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、雨季施工增加費(fèi)、暗室施工增加費(fèi)（暗施人工費(fèi)）按2005年版《廣西壯族自治區(qū)建筑裝飾裝修安裝園林綠化工程費(fèi)用定額》及《廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳文件桂建標(biāo)（2011）21號》中有區(qū)間的費(fèi)率按中值計(jì)取，無區(qū)間的費(fèi)率按費(fèi)用定額的規(guī)定計(jì)取。費(fèi)用類別費(fèi)用名稱費(fèi)率值（%）或標(biāo)準(zhǔn)管理費(fèi)及利潤管理費(fèi)率中間值利潤中間值措施費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)中間值文明施工增加費(fèi)按費(fèi)用定額的規(guī)定安全施工增加費(fèi) 按費(fèi)用定額的規(guī)定臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 中間值雨季施工增加費(fèi)按費(fèi)用定額的規(guī)定開放城市補(bǔ)貼、夜間施工增加費(fèi)、交叉施工補(bǔ)貼、縮短工期增加費(fèi)0機(jī)械臺(tái)班停滯費(fèi)停滯臺(tái)班機(jī)械費(fèi)停工窩工人工工日暗室施工增加費(fèi)按各冊定額冊說明規(guī)定計(jì)取，無規(guī)定按暗室施工人工費(fèi)25%計(jì)算其它項(xiàng)目費(fèi)優(yōu)良工程增加費(fèi)0預(yù)算包干費(fèi)0檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)%包干計(jì)算，%包干計(jì)算檢驗(yàn)試驗(yàn)配合費(fèi)按費(fèi)用定額的規(guī)定規(guī)費(fèi)工程排污費(fèi)按費(fèi)用定額及有關(guān)通知的規(guī)定養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)稅前計(jì)算，稅后扣除，由發(fā)包人按**市相關(guān)規(guī)定交納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)按費(fèi)用定額及有關(guān)通知的規(guī)定醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)按費(fèi)用定額及有關(guān)通知的規(guī)定住房公積金按費(fèi)用定額及有關(guān)通知的規(guī)定危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)按費(fèi)用定額及有關(guān)通知的規(guī)定工傷保險(xiǎn)費(fèi)按費(fèi)用定額及有