公寓物業(yè)委托管理經(jīng)營合同-wenkub
2023-05-29 06:48:52 本頁面
【正文】 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)裝修，應(yīng)包括并不僅限于下列附屬設(shè)施（相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合乙方要求）：（1）電器類：電視機(jī)、空調(diào)、簡易廚房設(shè)備、熱水器。 甲方交付托管物業(yè)時(shí)，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到乙方經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)，如后期因設(shè)備老化、損壞等原因，需對(duì)裝修進(jìn)行二次改造或裝修的，由甲乙雙方協(xié)商解決。本合同委托期限由“初始期限”和“延長期限”共同構(gòu)成，初始期限：委托物業(yè)交付起36個(gè)月?；诖朔N理念，雙方約定，在初始期限內(nèi)，如委托物業(yè)開始對(duì)外運(yùn)營并有收入產(chǎn)生的，則甲方同意乙方代甲方收取，并作為市場培育期乙方前期投入的補(bǔ)償，乙方不再另外向甲方支付租金。 延長期限24個(gè)月以后租金回報(bào)按市場行情由業(yè)主委員會(huì)與乙方另行約定。延長期限內(nèi)，以上費(fèi)用作為運(yùn)營成本在甲乙雙方進(jìn)行利潤分配前在運(yùn)營收入中予以扣除。經(jīng)營期間，初始期限內(nèi)，因房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)非人為錯(cuò)誤問題，保修期由丙方負(fù)責(zé)聯(lián)系相關(guān)單位進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保修期外，維修保養(yǎng)及裝修由丙方負(fù)責(zé)；延長期限內(nèi)及以后，因房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)非人力錯(cuò)誤問題，保修期由丙方負(fù)責(zé)聯(lián)系相關(guān)單位進(jìn)行維修和保養(yǎng)，保修期外，維修、保養(yǎng)及裝修由乙方負(fù)責(zé)，作為正常經(jīng)營成本。第八條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，成立業(yè)主委員會(huì)，制定相關(guān)制度和流程，明確責(zé)任和義務(wù)，業(yè)主委員會(huì)代表所有甲方與乙方進(jìn)行對(duì)接和溝通。因甲方原因而發(fā)生的托管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等各類糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)處理，并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方及乙方客人全部損失。（7）甲方處置托管物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前三十天書面通知乙方。（9）保險(xiǎn)收益應(yīng)優(yōu)先用于設(shè)施設(shè)備的恢復(fù)重建及人員賠償，如保險(xiǎn)收益無法滿足設(shè)施設(shè)備恢復(fù)重建及人員賠償，根據(jù)法律判定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）托管物業(yè)在以下情形下發(fā)生毀損的，不應(yīng)歸責(zé)于乙方： a）乙方按照約定的方法使用租賃資產(chǎn)的； b）乙方按托管資產(chǎn)說明書所標(biāo)明的方法使用托管資產(chǎn)的； c）乙方按托管資產(chǎn)通常的使用方法使用托管資產(chǎn)的； d）托管資產(chǎn)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。如以掛號(hào)/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達(dá)日期的，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準(zhǔn)）第七日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收時(shí)視為送達(dá)。第十條 保密條款本合同各方保證，除非依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或?yàn)槁男性诒竞贤?xiàng)下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)本合同另一方事先書面同意，本合同任何一方對(duì)本合同項(xiàng)下之事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。三方均不得單方面提前終止合同。本合同項(xiàng)下之“不可抗力”指以下事實(shí)：本合同各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。在訴訟過程中，除各方有爭議且正在進(jìn)行訴訟的部分外，對(duì)無爭議的其他義務(wù)各方均應(yīng)繼續(xù)履行。本合同生效后，三方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。 第15條
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