現(xiàn)代別墅策劃方案-wenkub
2023-05-29 06:34:39 本頁面
【正文】 這些樓盤宣傳廣告語中常見的一個詞，它正確反映了這批 樓盤的所有內(nèi)涵。 ——引自（現(xiàn)代漢語詞典）目 錄前言市場分析一、 大市場環(huán)境二、 成都別墅及小型住宅市場特性三、 青城山區(qū)域市場特性產(chǎn)品分析一、 本項目概況二、 本項目關鍵制勝點三、 本項目優(yōu)劣勢分析投資回報分析一、 建筑成本二、 銷售成本三、 市場價格預測四、 投資回報計算策劃銷售一、 本項目策劃重點二、 銷售準備工作重點三、 推盤時機四、 造勢運動市場分析一、 大市場環(huán)境利多因素a、 政府堅持以擴大內(nèi)需牽動經(jīng)濟，采取各種措施鼓勵消費者購房、購車，并且伴隨基建的規(guī)?；l(fā)展，一輪又一輪的富有階層將源源不斷地產(chǎn)生。b、經(jīng)濟復蘇可望于今年3月份開始，這有利于全球經(jīng)濟穩(wěn)定，鼓舞消費信心。但除此之外，這類住宅的別墅特征非常牽強。但到目前為止，該類型住宅還被人定義為休閑產(chǎn)業(yè)，市場極不穩(wěn)定。即便如此，它的過多的人造景觀和大雜燴式的排布與高級住宅的風范相去甚遠，更談不上豪華享受。 小區(qū)自然條件得天獨厚，不僅植物茂盛，而且依山傍水，擁有真正豪宅的基本特征，由于山地落差，建筑錯落有致，更適合于享受田園自然美景，把別墅的特征發(fā)揮到極致。因為先天自然環(huán)境的不足是它們的最大弱點；加上吝嗇的幢間距，毫無私密性可言；而平地上一幢幢呆板的排布更是讓人無法忍受。由于地處青城山山上，山水美景自然天成，將人工痕跡降至最低限度；數(shù)千畝甚至數(shù)萬畝的原始森林就在別墅周圍，無窮無盡地為你送上純新空氣；山與水相環(huán)繞，沒有污染，沒有噪音，更沒有惱人的灰塵；而山地起起伏伏，一幢幢豪華別墅散落其間，既相互輝映又相對孤立，更不用提幢間距和別墅的窗前視線，2—3畝一幢——簡直稱得上完美。但本項目得天獨厚的環(huán)境與非常適合建筑別墅的地形，令設計師們興奮不已，因為這樣的地方才能設計出理想的別墅。這樣的距離恰恰是豪華住宅所適合的距離。所以，在親近大自然的同時，也能享受到一切應有的方便。 高價值的生活體現(xiàn)，低價值的付出以2500元/m2的價格成全豪華居家生活的理想絕不是天方夜譚。然而價格實惠并不代表品質(zhì)低下，這也是本項目區(qū)別于其它的最大特點。 產(chǎn)品形態(tài)高級全部小型住宅，象征純正的高尚社區(qū)生活方式。 服務管理有保障 由于社區(qū)規(guī)模龐大，物管體系更趨于完善，生活、交通、餐飲等將有充分保障劣勢 距離較遠由于客戶觀念，山腳下樓盤令客戶產(chǎn)生較方便的心理，因而抵消本案的部份優(yōu)勢。投資回報分析一、 建筑成本 建筑面積初算 占地（畝）容積率建筑面積豪華別墅區(qū)60072000獨立別墅區(qū)9015000聯(lián)排別墅區(qū)11029000共計800116000 各項費用標準土地費：建安費：1100元/m2配套費：200元/2 項目總費用土地費：800=3600萬建安費：1100116000=12760萬配套費：200116000=2320萬共計： 18680萬二、 銷售成本 廣告費報紙廣告：400萬電視廣告：100萬印刷品
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