【正文】 的壓力增大。三是經(jīng)濟結構戰(zhàn)略性調整不斷深化，擴大內(nèi)需戰(zhàn)略全面實施，城鄉(xiāng)居民消費結構加快升級，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的空間將更加廣闊。二、項目提出的理由“十二五”時期，世情、國情、農(nóng)情將繼續(xù)發(fā)生深刻變化，我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展仍然處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期，同時也面臨著諸多風險挑戰(zhàn)。資金來源根據(jù)項目建設內(nèi)容和建設規(guī)模，建設資金由建設單位自籌。項目建設規(guī)模 ㎡（），㎡（），綠化景觀占地面積（不含自然山體）㎡（），㎡（），㎡（），㎡（）?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)投資基地建設項目可行性研究報告現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)投資基地建設項目可行性研究報告114目 錄第一章 總 論 5一、項目概況 5二、項目提出的理由 6三、建設單位基本情況 8四、研究依據(jù) 9五、研究范圍 10六、研究原則 11七、主要技術經(jīng)濟指標 11八、項目進展情況 12九、結論與建議 12第二章 項目建設的背景與意義 14一、項目建設的背景 14二、項目建設的必要性 22三、項目建設的可行性 25四、項目建設的意義 25第三章 地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展狀況 29一、長沙市社會經(jīng)濟發(fā)展狀況 29二、寧鄉(xiāng)縣社會經(jīng)濟發(fā)展狀況 32三、金洲新區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展狀況 36第四章 建設內(nèi)容與工程建設方案 40一、建設內(nèi)容 40二、建設規(guī)模 40三、生產(chǎn)規(guī)模 41四、規(guī)劃原則 41五、項目建設定位 42六、項目建設目標 42七、總體規(guī)劃布局 42八、基礎設施建設方案 43八、房屋建設方案 51九、綠色有機農(nóng)業(yè)基地建設方案 54第五章 項目選址及建設條件 56一、選址原則 56二、項目選址方案 56三、區(qū)位條件 56四、自然條件 57五、社會環(huán)境條件 58六、基礎設施條件 59七、施工條件 59八、城鎮(zhèn)規(guī)劃條件 59第六章 征地拆遷安置方案 61一、補償范圍 61二、補償原則和審批程序 61三、拆遷工作相關規(guī)定 62第七章 拆遷安置機構與管理 65一、參與安置管理的機構 65二、安置實施管理機構 65三、監(jiān)督機構 67四、安置機構人員及設施配備 67五、培訓計劃 68六、機構完善的措施 68第八章 土地流轉實施方案 69第九章 項目組織管理和招標方案 70一、項目的組織管理 70二、工程招投標 71第十章 實施進度計劃 73一、建設工期 73二、項目實施進度安排 73第十一章 環(huán)境影響評價 74一、編制依據(jù) 74二、項目建設對環(huán)境的影響 74三、環(huán)境保護措施 76第十二章 勞動安全與衛(wèi)生 78一、勞動安全措施 78二、安全防護 78三、衛(wèi)生 79四、預期效果及評價 79第十三章 節(jié)能評價 80一、節(jié)約能源的戰(zhàn)略意義 80二、用能標準和節(jié)能規(guī)范 80三、編制原則 81四、項目所在地能源供應條件 82五、項目能源消耗種類、數(shù)量及能源使用分布情況 82六、節(jié)能措施分析 84第十四章 投資估算與資金籌措 88一、投資估算 88二、資金籌措方案 89第十五章 財務評價 93一、經(jīng)濟效益測算與評價的依據(jù)及說明 93二、基礎財務數(shù)據(jù)與說明 93三、銷售收入分析 94四、成本費用估算 94五、項目財務效益分析 95六、經(jīng)濟評價結論 96第十六章 社會評價 105一、項目對社會的影響分析 105二、項目與社會的互適性分析 106三、項目對公平的影響 106四、結論 107第十七章 風險分析 108一、項目風險識別 108二、風險評估 108三、降低風險的主要措施 109第十八章 研究結論與建議 111一、主要研究結論 111二、存在的問題及建議 111附件：某農(nóng)業(yè)投資有限責任公司營業(yè)執(zhí)照復印件某農(nóng)業(yè)投資有限責任公司組織機構代碼證復印件 第一章 總 論一、項目概況項目名稱現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)投資基地建設項目建設單位某農(nóng)業(yè)投資有限責任公司建設地點本項目位于寧鄉(xiāng)縣金洲新區(qū)南面、夏鐸鋪鎮(zhèn)新塘沖村，距關山收費站僅4公里，319國道緊鄰基地南面，基地東面是新區(qū)規(guī)劃的城市路網(wǎng)，現(xiàn)有6m寬村道。㎡，㎡（1棟），㎡（4棟），㎡（2棟），㎡（4棟），㎡（5棟）。項目建設定位本項目定位：生態(tài)自然的綠色有機農(nóng)業(yè)基地，它的建設順應現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的發(fā)展，將成為湖南農(nóng)業(yè)的新典范，對建設綠色湖南起著極強的推動作用。黨中央、國務院高度重視“三農(nóng)”工作，把發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式的重大任務，把同步推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化作為政策導向，把統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展作為全面建設小康社會的根本要求，全社會關心農(nóng)民、支持農(nóng)業(yè)、關注農(nóng)村的氛圍更加濃厚，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的環(huán)境條件更加有利。四是農(nóng)村改革深入推進，體制機制不斷完善，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的制度基礎更加堅實，發(fā)展活力將進一步增強。二是農(nóng)村生產(chǎn)要素流失嚴重。站在新的歷史起點上，繼續(xù)保持農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的好形勢，必須抓住難得的歷史機遇，創(chuàng)新發(fā)展思路，轉變發(fā)展方式，突出發(fā)展重點，破解發(fā)展難題，提高發(fā)展質量，更加奮發(fā)有為地發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、推進社會主義新農(nóng)村建設。成立日期：二○一三年十一月十二日某農(nóng)業(yè)投資有限責任公司為湖南省信托有限責任公司為發(fā)展土地流轉信托、開展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營而成立的子公司，公司設董事會，由湖南省信托有限責任公司委派周小莉為董事長；設經(jīng)理一名，由湖南省信托有限責任公司委派周勇峰為經(jīng)理；公司不設監(jiān)事會，只設監(jiān)事一名，由湖南省信托有限責任公司委派胡愛明為監(jiān)事。生態(tài)優(yōu)先，可持續(xù)發(fā)展原則保持良好的生態(tài)環(huán)境是基地可持續(xù)發(fā)展的保障，是本項目有序開發(fā)的前提條件。主要技術經(jīng)濟指標該項目主要技術經(jīng)濟指標詳見表11。項目建設具有良好的經(jīng)濟效益與很好的社會效益。第二章 項目建設的背景與意義從黨中央“推進生態(tài)文化，建設美麗中國”的戰(zhàn)略目標到湖南省《綠色湖南建設綱要》，國家政策、行業(yè)規(guī)劃、地方建設等無不圍繞生態(tài)文明建設主題，突出生態(tài)、綠色、環(huán)保。因此，發(fā)展現(xiàn)代化綠色有機農(nóng)業(yè)將是農(nóng)業(yè)發(fā)展的主導模式?！安嘶@子”產(chǎn)品供應充足，滿足了市場多樣化需求。農(nóng)村二三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，：1；鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)增加值超過11萬億元，%；休閑農(nóng)業(yè)年接待游客超過4億人次，營業(yè)收入超過1200億元；農(nóng)林牧漁服務業(yè)總產(chǎn)值超過2300億元，比2005年增長110%以上。實踐表明，要保持農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟又好又快發(fā)展，必須深入貫徹落實科學發(fā)展觀，全面落實“重中之重”戰(zhàn)略思想，完善強農(nóng)惠農(nóng)政策，健全農(nóng)業(yè)支持保護體系；必須堅持立足國內(nèi)保障糧食基本自給的方針，切實加強農(nóng)業(yè)基礎設施和裝備建設，不斷提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和抗風險能力；必須堅持強化農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新和推廣服務，切實增強農(nóng)業(yè)科技支撐能力，推動農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展方式轉變；必須堅持和完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度，推動農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營體制機制創(chuàng)新，不斷增強農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展活力；必須堅持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展方略，深入推進社會主義新農(nóng)村建設，加快形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會一體化發(fā)展新格局。二是我國工業(yè)化已進入中期階段，“十二五”時期城鎮(zhèn)化率將超過50%，對農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的拉動作用將更加明顯。一是農(nóng)業(yè)發(fā)展的基礎尚不穩(wěn)固。三是促進農(nóng)民持續(xù)較快增收難度增大。中共湖南省委辦公廳、湖南省人民政府辦公廳積極推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉，促進農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營為進一步優(yōu)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素配置，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平，促進農(nóng)民增收，省委、省人民政府關于積極推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉，促進農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營提出意見。第一，穩(wěn)定放活原則。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉不得改變土地集體所有的性質，不得改變土地的用途，不得損害農(nóng)民土地承包權益。流轉的條件、方式、期限、價格由流轉雙方自主協(xié)商，流轉的收益歸承包農(nóng)戶所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。在第二輪農(nóng)村土地承包關系得到全面確定并總體穩(wěn)定的情況下，抓緊做好后續(xù)完善工作，全面推進集體林權制度改革，依法明晰林地承包經(jīng)營權，將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證和林權證全面發(fā)放到戶，為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉奠定基礎。2．積極推行多種農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉形式。鼓勵林地承包經(jīng)營權和農(nóng)村“四荒”(荒山、荒溝、荒丘、荒灘，下同)資源依法流轉，承包期內(nèi)承包者對其承包經(jīng)營的林地和“四荒”資源依法享有轉包、轉讓、出租、入股、拍賣、繼承、抵押等權利。有條件的縣市區(qū)可將土地長期流轉出去的農(nóng)民納入農(nóng)村社會養(yǎng)老保障體系。對依法收回的承包地和農(nóng)民自愿放棄的承包地以及新增耕地，可由村組集體組織或土地流轉服務組織統(tǒng)一流轉，也可發(fā)包給農(nóng)戶進行承包經(jīng)營。對舉家長期外出且失去聯(lián)系農(nóng)戶的撂荒土地，可由村組集體組織代為流轉，但不得改變土地承包關系。對社會資本、城市工商企業(yè)參與農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉，領辦或與農(nóng)民合辦專業(yè)合作組織的，同等享受國家扶持農(nóng)民專業(yè)合作組織發(fā)展政策，其利用流轉土地依法興辦的農(nóng)業(yè)企業(yè)，可享受國家扶持民營企業(yè)和中小企業(yè)發(fā)展的有關優(yōu)惠政策。圍繞促進農(nóng)民增收，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，建設社會主義新農(nóng)村以及發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等中心提出了具體的指導意見。回眸寧鄉(xiāng)近十年來農(nóng)業(yè)發(fā)展軌跡，我們能清晰地感受到轉變的脈絡。比上年增長5%。主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量穩(wěn)中有增，與上年持平；，%；，增長5%；，%；，%；，增長3%。農(nóng)村基礎設施加快改善，全年實現(xiàn)水利建設投入6億元，治理病險水庫31座。資本的進入，帶來現(xiàn)代生產(chǎn)要素。國際資本和國內(nèi)工商資本進入農(nóng)業(yè), 這是國內(nèi)外共同的市場規(guī)律,不可阻擋。與我國農(nóng)村種地主要靠386199(婦女,兒童和老人)部隊迥異的是, 農(nóng)業(yè)跨國公司里充斥著大批專業(yè)的碩士,博士。農(nóng)村旅游、休閑度假旅游興盛隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)快速增長和人民生活水平的不斷提高，在傳統(tǒng)的觀光旅游持續(xù)增長的同時，休閑度假旅游得到快速發(fā)展。隨著我國元旦、春節(jié)、五一、十一、清明、中秋、重陽、雙休日等假日大幅度延長，城市及鄉(xiāng)村休閑度假、風景旅游勝地度假、假期休閑度假、運動健康休閑度假、駕車休閑度假、家庭交友休閑度假等豐富多彩的休閑度假形式大量涌現(xiàn)。而隨著券商和基金子公司的類信托業(yè)務的開展，以及監(jiān)管機構對信托公司開展地方融資平臺業(yè)務進行窗口指導，信托公司開辟新的業(yè)務增長點顯得尤為重要。今年10月10日，中信信托發(fā)行的首單土地流轉信托產(chǎn)品正式成立，標志著信托行業(yè)開始駛入土地流轉信托“藍?！薄?012年9月，湖南省發(fā)改委批復了金洲新區(qū)工業(yè)集中區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，規(guī)劃中明確提出：工業(yè)集中區(qū)2015年規(guī)劃面積為1200公頃，力爭實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值1000億元；2020年規(guī)劃面積為2500公頃，力爭實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值2600億元。因此，適度提高公司不動產(chǎn)在固有資產(chǎn)中的比重、優(yōu)化固有資產(chǎn)配置結構很有必要。絕大多數(shù)新員工都是剛從大學畢業(yè)或從其他行業(yè)轉到信托行業(yè)，需要學習大量的信托知識和經(jīng)歷較長時間的培訓。學習的形式包括互相交流、專題培訓、召開信托行業(yè)業(yè)務研討會等。建設農(nóng)業(yè)基地，生產(chǎn)無農(nóng)藥、無化肥殘余的綠色食品，嘗試現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，未來將成為公司新的業(yè)務增長點。技術支持本項目為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)投資基地建設，建設單位將選擇具有專業(yè)資質和雄厚實力的設計公司進行項目的總體規(guī)劃方案策劃、各功能布局的設計等；工程實施階段，通過公開招標形式最優(yōu)選擇施工單位進行建筑物、道路交通的建設。四、項目建設的意義有利于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，改善民生，全面建設小康社會2007年12月14日，長株潭城市群被批準成為“全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會”建設綜合配套改革試驗區(qū)；2008年1月8日，長沙市委決定,在長沙市河西的大片區(qū)域建設“兩型社會”綜合配套改革試驗區(qū)的先導區(qū)；2005年年底，中共寧鄉(xiāng)縣委、寧鄉(xiāng)縣人民政府及130萬寧鄉(xiāng)人民萬眾一心建立的寧鄉(xiāng)金洲新區(qū)，是寧鄉(xiāng)對接長沙的主力發(fā)展平臺，寧鄉(xiāng)縣金洲新區(qū)均列入了以上規(guī)劃范圍。通過加快城市化進程，為我們創(chuàng)造了巨大的發(fā)展空間，可以增強寧鄉(xiāng)縣的承載、集聚和輻射能力，充分發(fā)揮寧鄉(xiāng)縣金洲新區(qū)在城鄉(xiāng)一體化進程中的帶動作用。經(jīng)濟增長將給老百姓帶來更多的實惠。這是黨中央對統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展提出的新方針和新要求。目前農(nóng)村居民的生產(chǎn)、生活條件較差，農(nóng)村基礎設施落后，隨著產(chǎn)業(yè)結構調整和城市化進程的加快，農(nóng)村城市化進程中失地農(nóng)民的就業(yè)問題也日益凸現(xiàn)。近年來，寧鄉(xiāng)縣作為全國建設社會主義新農(nóng)村的試點區(qū)域，經(jīng)過積極探索和辛勤努力，按照推進城鄉(xiāng)一體化的總體要求，因地制宜，探索出了一條農(nóng)民就地市民化、實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化的路子，在社會主義新農(nóng)村建設工作上取得了重大突破和明顯成效，已經(jīng)走在全國各省市的前列。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展是推進城鄉(xiāng)一體化的新思路、新機制，寧鄉(xiāng)要在全省率先實現(xiàn)現(xiàn)代化，必須使農(nóng)村發(fā)展起來，促進社會經(jīng)濟全面協(xié)調發(fā)展。中國農(nóng)業(yè)正在從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)邁進,現(xiàn)代農(nóng)業(yè)最突出的特點就是資本農(nóng)業(yè), 以資本為紐帶引入大量現(xiàn)代生產(chǎn)要素。而解決思路是發(fā)展提高組織化水平和科技水平,資本顯然可以成為一個強大的助推器。本項目以黨的十七屆三中全會《關于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》為指針，是推進社會主義新農(nóng)村建設和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展的探索和實踐，是寧鄉(xiāng)縣改革和發(fā)展的一項重大任務，是寧鄉(xiāng)縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展的現(xiàn)實需要。第三章 地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展狀況一、長沙市社會經(jīng)濟發(fā)展狀況長沙概況長沙市，簡稱長沙，是中國湖南省的省會，是湖南省政治、經(jīng)濟、文化、交通、科技、金融、信息中心，是中國中西部地區(qū)最具競爭力城市，是我國南方重要的中心城市，別稱“星城”“天下潮都”，位于湖南省東部，湘江下游長瀏盆地西緣國家首批歷史文化名城，國家級綜合配套改革試驗區(qū)之一，國家級兩化融合試驗區(qū)之一,國家級重點開發(fā)區(qū)域，享有“中國快樂之都”和“中國力量之都”美譽。~114176。~28176。人文歷史15—20萬年前，長沙地區(qū)開始有人類活動。不同的歷史時期，長沙曾有“臨湘”、“潭州”古稱；唐宋和明清時期的