20xx第八屆中國國際珠寶玉石首飾展覽會(huì)項(xiàng)目策劃書-wenkub
2023-05-29 05:53:07 本頁面
【正文】 本項(xiàng)目將產(chǎn)生一定的沖擊，因此，項(xiàng)目租金在運(yùn)營期第 26～38 年按價(jià)格不再上漲測算[29]。綜上以上因素，本次選取財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率為 7%。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排2014年 9 月2014 年 12 月，項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作 2015年 12 月2016年 6 月土建施工 2016年 6 月竣工驗(yàn)收。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排該項(xiàng)目的建設(shè)首先是為承辦論壇，因此必須保證項(xiàng)目在論壇布展開始前全面交付使用。項(xiàng)目規(guī)劃分兩期實(shí)施，其中第八屆中國國際珠寶展中心一期工程已建成并投入運(yùn)營，其中展覽面積8萬平米；。經(jīng)計(jì)算。 根據(jù)城市地位和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平市在我國發(fā)達(dá)城市之一，具有較高的城市地位，經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況較好，第八屆中國國際珠寶展場館的展覽規(guī)模應(yīng)處于我國中等以上水平，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，根據(jù)市在珠三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心的地位，[23]。 根據(jù)第八屆中國國際珠寶展中心定位與我國中部經(jīng)濟(jì)中心和現(xiàn)代化歷史國際大都市相適應(yīng)的國際性會(huì)、展覽中心。由于項(xiàng)目定位高端、功能完善、設(shè)施水平先進(jìn)等因素，該會(huì)展中心可用于舉辦各種國內(nèi)、國際的大型會(huì)議和展覽活動(dòng)，因此目標(biāo)市場為無差異性目標(biāo)市場，國內(nèi)外舉辦的各種會(huì)展都可作為引進(jìn)的對象[20]。182 項(xiàng)目策劃書 辦展市場環(huán)境分析市第八屆中國國際珠寶展定位于我國一線城市的國際性會(huì)展中心，知名度和檔次都較高的會(huì)展中心，在我國具有很強(qiáng)的國際影響力。根據(jù)項(xiàng)目財(cái)務(wù)模型[18]測算，項(xiàng)目前5年的營業(yè)收入17552萬元，經(jīng)營成本17889萬元，不計(jì)折舊費(fèi)后日常運(yùn)營無盈余，無法償還貸款利息。項(xiàng)目每次還款本金來源為項(xiàng)目還款當(dāng)年及以前的各年累積盈余資金。盈利能力分析（考慮融資成本）根據(jù)項(xiàng)目擬定的融資方案，項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)需申請銀行貸款165000萬元，綜合考慮其融資成本（即貸款利息），項(xiàng)目運(yùn)營期內(nèi)年平均利潤總額2036萬元，年平均凈利潤2651萬元，從整體運(yùn)營上來看，項(xiàng)目處于虧損狀態(tài)，無法收回投資。%，低于設(shè)定基準(zhǔn)收益率7%，%，低于設(shè)定基準(zhǔn)收益率7%[14]。經(jīng)測算，本項(xiàng)目運(yùn)營期年均總成本費(fèi)用24339萬元，扣除折舊費(fèi)用的經(jīng)營總成本為17748萬元。管理費(fèi)用管理費(fèi)用包括公司日常運(yùn)營支出及其他管理性支出，%計(jì)取[11]，則年均管理費(fèi)用支出約1102萬元。員工福利費(fèi)按工資總額的14%計(jì)取，人員工資按照每3年上漲10%測算，年工資及福利費(fèi)支出約為1691萬元（此數(shù)值為整個(gè)38年運(yùn)營期的平均值，其中，運(yùn)營期第1年工資及福利費(fèi)支出為878萬元，運(yùn)營期第38年工資及福利費(fèi)支出為2755萬元）。 項(xiàng)目的效益分析 成本分析參照類似大型會(huì)展中心項(xiàng)目經(jīng)營情況，該項(xiàng)目經(jīng)營成本主要包括：外購原材料、燃料和動(dòng)力費(fèi)，員工工資及福利費(fèi)，修理及維護(hù)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、折舊費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)[9]。項(xiàng)目規(guī)劃分兩期實(shí)施，其中市2016第八屆中國國際珠寶玉石首飾展覽會(huì)項(xiàng)目一期工程已建成并投入運(yùn)營，其中展覽面積8萬平米；。內(nèi)部空間要求滿足能夠靈活安排多種展覽、會(huì)議以及輔助服務(wù)等各方面的功能要求。[6]。 市今年會(huì)展舉辦情況分析20132015年市辦展項(xiàng)目數(shù)量分別為89個(gè)、93個(gè)、105個(gè)，總辦展數(shù)量維持年均7%的增長速度。2015年全國30個(gè)省市區(qū)的展館共舉辦展會(huì)8720場，其中北京、上海和三城市共舉辦了2504場，展覽數(shù)量和展覽面積還在繼續(xù)增長，我國會(huì)展業(yè)也成了今后十年內(nèi)最具發(fā)展?jié)摿Φ氖笮袠I(yè)之一。其中，%，%，這無不反映出全國會(huì)展場館建設(shè)的強(qiáng)勁勢頭[2]。2010年，我國場館建設(shè)力度持續(xù)加大，上海、江蘇、北京、廣東、浙江依次為展會(huì)數(shù)量最多的地區(qū)，我國已成為世界上數(shù)一數(shù)二的“展覽大國”。2016第八屆中國國際珠寶玉石首飾展覽會(huì)項(xiàng)目策劃書1 可行性調(diào)研報(bào)告 背景分析從20世紀(jì)90年代開始，我國會(huì)展業(yè)快速穩(wěn)步發(fā)展，行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益不斷增加，年平均增長率達(dá)到了20%。特別是在上海世博會(huì)的帶動(dòng)下，各省市尤其是長三角地區(qū)的會(huì)展業(yè)蒸蒸日上，2010年浙江省會(huì)展業(yè)直接產(chǎn)值達(dá)290億元，比上年增長18%，經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用高達(dá)2610億元，%。目前，我國針對區(qū)域性大型會(huì)展場館，特別是總建筑面積超過20萬平方米的規(guī)模性會(huì)展項(xiàng)目的可行性研究較少，有關(guān)場館建設(shè)項(xiàng)目的應(yīng)用探索更是少之又少，市2016第八屆中國國際珠寶玉石首飾展覽會(huì)項(xiàng)目屬于大型會(huì)展場館工程建設(shè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的管理模式和技術(shù)方法較為獨(dú)特，需要對其管理和運(yùn)營的可行性進(jìn)行研究，以防巨額會(huì)展投資失敗。預(yù)計(jì)未來5至15年內(nèi)，中國會(huì)展業(yè)年均增長率將保持在2025%左右[3]。按照會(huì)展組織者與會(huì)展中心（場館所有者）年收入的效益分成比3：1計(jì)算，會(huì)展中心（場館所有者）2013年收入達(dá)7000萬[5]。 會(huì)展的主要建設(shè)方案 建設(shè)指導(dǎo)思想本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案秉承“人文、環(huán)保、節(jié)能”的設(shè)計(jì)宗旨，突出會(huì)展建筑的特點(diǎn)，依照現(xiàn)有地形合理規(guī)劃布局，充分利用其自然條件，新建一座集展覽、會(huì)議、餐飲、娛樂等多功能于一體的現(xiàn)代智能化展館，功能要求滿足現(xiàn)代會(huì)展業(yè)的功能需要，同時(shí)滿足多功能的互變及同時(shí)使用的靈活性[7]。內(nèi)部功能區(qū)分區(qū)明確，規(guī)劃布局合理，注重各項(xiàng)設(shè)施之間的銜接和共享。本項(xiàng)目為市2016第八屆中國國際珠寶玉石首飾展覽會(huì)項(xiàng)目二期工程，主體建筑地上兩層，局部三層，地下一層，總建筑面積318312平方米，其中地上建筑面積342832平方米，地下建筑面積75480平方米。能源費(fèi)用動(dòng)力費(fèi)用包括項(xiàng)目水、電、燃?xì)獾鹊哪茉聪馁M(fèi)用，按全部營業(yè)收入的20%計(jì)取。修理及維護(hù)費(fèi)用修理費(fèi)用包括設(shè)備的日常維修費(fèi)、大修理費(fèi)及
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