20xx第八屆中國國際珠寶玉石首飾展覽會項目策劃書-wenkub
2023-05-29 05:53:07 本頁面
【正文】 本項目將產(chǎn)生一定的沖擊，因此，項目租金在運營期第 26～38 年按價格不再上漲測算[29]。綜上以上因素，本次選取財務(wù)基準(zhǔn)收益率為 7%。項目實施進(jìn)度安排2014年 9 月2014 年 12 月，項目前期準(zhǔn)備工作 2015年 12 月2016年 6 月土建施工 2016年 6 月竣工驗收。 項目實施進(jìn)度安排該項目的建設(shè)首先是為承辦論壇，因此必須保證項目在論壇布展開始前全面交付使用。項目規(guī)劃分兩期實施，其中第八屆中國國際珠寶展中心一期工程已建成并投入運營，其中展覽面積8萬平米；。經(jīng)計算。 根據(jù)城市地位和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平市在我國發(fā)達(dá)城市之一，具有較高的城市地位，經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況較好，第八屆中國國際珠寶展場館的展覽規(guī)模應(yīng)處于我國中等以上水平，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，根據(jù)市在珠三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心的地位，[23]。 根據(jù)第八屆中國國際珠寶展中心定位與我國中部經(jīng)濟(jì)中心和現(xiàn)代化歷史國際大都市相適應(yīng)的國際性會、展覽中心。由于項目定位高端、功能完善、設(shè)施水平先進(jìn)等因素，該會展中心可用于舉辦各種國內(nèi)、國際的大型會議和展覽活動，因此目標(biāo)市場為無差異性目標(biāo)市場，國內(nèi)外舉辦的各種會展都可作為引進(jìn)的對象[20]。182 項目策劃書 辦展市場環(huán)境分析市第八屆中國國際珠寶展定位于我國一線城市的國際性會展中心，知名度和檔次都較高的會展中心，在我國具有很強(qiáng)的國際影響力。根據(jù)項目財務(wù)模型[18]測算，項目前5年的營業(yè)收入17552萬元，經(jīng)營成本17889萬元，不計折舊費后日常運營無盈余，無法償還貸款利息。項目每次還款本金來源為項目還款當(dāng)年及以前的各年累積盈余資金。盈利能力分析（考慮融資成本）根據(jù)項目擬定的融資方案，項目建設(shè)期內(nèi)需申請銀行貸款165000萬元，綜合考慮其融資成本（即貸款利息），項目運營期內(nèi)年平均利潤總額2036萬元，年平均凈利潤2651萬元，從整體運營上來看，項目處于虧損狀態(tài)，無法收回投資。%，低于設(shè)定基準(zhǔn)收益率7%，%，低于設(shè)定基準(zhǔn)收益率7%[14]。經(jīng)測算，本項目運營期年均總成本費用24339萬元，扣除折舊費用的經(jīng)營總成本為17748萬元。管理費用管理費用包括公司日常運營支出及其他管理性支出，%計取[11]，則年均管理費用支出約1102萬元。員工福利費按工資總額的14%計取，人員工資按照每3年上漲10%測算，年工資及福利費支出約為1691萬元（此數(shù)值為整個38年運營期的平均值，其中，運營期第1年工資及福利費支出為878萬元，運營期第38年工資及福利費支出為2755萬元）。 項目的效益分析 成本分析參照類似大型會展中心項目經(jīng)營情況，該項目經(jīng)營成本主要包括：外購原材料、燃料和動力費，員工工資及福利費，修理及維護(hù)費，物業(yè)費用、管理費用、折舊費及財務(wù)費[9]。項目規(guī)劃分兩期實施，其中市2016第八屆中國國際珠寶玉石首飾展覽會項目一期工程已建成并投入運營，其中展覽面積8萬平米；。內(nèi)部空間要求滿足能夠靈活安排多種展覽、會議以及輔助服務(wù)等各方面的功能要求。[6]。 市今年會展舉辦情況分析20132015年市辦展項目數(shù)量分別為89個、93個、105個，總辦展數(shù)量維持年均7%的增長速度。2015年全國30個省市區(qū)的展館共舉辦展會8720場，其中北京、上海和三城市共舉辦了2504場，展覽數(shù)量和展覽面積還在繼續(xù)增長，我國會展業(yè)也成了今后十年內(nèi)最具發(fā)展?jié)摿Φ氖笮袠I(yè)之一。其中，%，%，這無不反映出全國會展場館建設(shè)的強(qiáng)勁勢頭[2]。2010年，我國場館建設(shè)力度持續(xù)加大，上海、江蘇、北京、廣東、浙江依次為展會數(shù)量最多的地區(qū)，我國已成為世界上數(shù)一數(shù)二的“展覽大國”。2016第八屆中國國際珠寶玉石首飾展覽會項目策劃書1 可行性調(diào)研報告 背景分析從20世紀(jì)90年代開始，我國會展業(yè)快速穩(wěn)步發(fā)展，行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益不斷增加，年平均增長率達(dá)到了20%。特別是在上海世博會的帶動下，各省市尤其是長三角地區(qū)的會展業(yè)蒸蒸日上，2010年浙江省會展業(yè)直接產(chǎn)值達(dá)290億元，比上年增長18%，經(jīng)濟(jì)拉動作用高達(dá)2610億元，%。目前，我國針對區(qū)域性大型會展場館，特別是總建筑面積超過20萬平方米的規(guī)模性會展項目的可行性研究較少，有關(guān)場館建設(shè)項目的應(yīng)用探索更是少之又少，市2016第八屆中國國際珠寶玉石首飾展覽會項目屬于大型會展場館工程建設(shè)項目，該項目的管理模式和技術(shù)方法較為獨特，需要對其管理和運營的可行性進(jìn)行研究，以防巨額會展投資失敗。預(yù)計未來5至15年內(nèi)，中國會展業(yè)年均增長率將保持在2025%左右[3]。按照會展組織者與會展中心（場館所有者）年收入的效益分成比3：1計算，會展中心（場館所有者）2013年收入達(dá)7000萬[5]。 會展的主要建設(shè)方案 建設(shè)指導(dǎo)思想本項目設(shè)計方案秉承“人文、環(huán)保、節(jié)能”的設(shè)計宗旨，突出會展建筑的特點，依照現(xiàn)有地形合理規(guī)劃布局，充分利用其自然條件，新建一座集展覽、會議、餐飲、娛樂等多功能于一體的現(xiàn)代智能化展館，功能要求滿足現(xiàn)代會展業(yè)的功能需要，同時滿足多功能的互變及同時使用的靈活性[7]。內(nèi)部功能區(qū)分區(qū)明確，規(guī)劃布局合理，注重各項設(shè)施之間的銜接和共享。本項目為市2016第八屆中國國際珠寶玉石首飾展覽會項目二期工程，主體建筑地上兩層，局部三層，地下一層，總建筑面積318312平方米，其中地上建筑面積342832平方米，地下建筑面積75480平方米。能源費用動力費用包括項目水、電、燃?xì)獾鹊哪茉聪馁M用，按全部營業(yè)收入的20%計取。修理及維護(hù)費用修理費用包括設(shè)備的日常維修費、大修理費及
職業(yè)教育相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1