20xx第八屆中國國際珠寶玉石首飾展覽會項目策劃書-免費閱讀
【正文】 最后感謝母校的栽培，學(xué)校為我們提供了應(yīng)有的學(xué)習(xí)環(huán)境與各種學(xué)習(xí)生活設(shè)施。參考文獻[1] [M].北京：高等教育出版社，2006，5153[2] Rhonada ， amp。燃氣工程：項目周邊敷設(shè)有燃氣中壓管線，根據(jù)本工程用氣需要自建調(diào)壓裝置[37]。近幾年，隨著市整體規(guī)劃建設(shè)的不斷完善，該地區(qū)的區(qū)位和環(huán)境優(yōu)勢日益凸顯，已經(jīng)形成了自然環(huán)境、人文歷史環(huán)境的和諧統(tǒng)一?？傮w規(guī)劃要求分區(qū)明確，建筑布局新穎，交通流線順暢，參展人員流線與物流運輸路線互不干擾[34]。 會展場地租賃收入本項目會展場地可出租面積約為75260平方米，參考國內(nèi)同類型會展中心項目運營經(jīng)驗，估算本項目出租率，具體見下表：表5 本項目估算會展場地運營出租率運營年份第一年第二年第三年第四年綜合出租率9%%24%30%根據(jù)目前市場價格情況及項目一期運營情況，暫定項目初始租金為 12 元/平方米/天，其后按每五年價格上漲 20%測算。由于該項目目前處于前期籌劃工作階段，具體項目的實施進度事件不能落實，僅能對項目實施的進度節(jié)點計劃作大致的描述。因此。中國中部地區(qū)具有國際影響力的會議、展覽中心[22]。選擇一個或幾個細分市場作為目標市場，制定相應(yīng)的目標市場策略。本項目財務(wù)風(fēng)險大。雖然項目靜態(tài)投資回收期小于運營期，但若考慮資金的時間價值（即項目動態(tài)投資回收期），項目在運營期內(nèi)無法收回投資[15]。其他固定資產(chǎn)包括工程建設(shè)其他費37035萬元，加建設(shè)期利息16425萬元，折舊年限為10年，不計殘值。年均動力費用支出約7950萬元。建筑造型要求風(fēng)格鮮明，富有創(chuàng)意，具有鮮明的標志性和時代氣息，并與周邊的建筑形成呼應(yīng)，共同成為該地域的標志性建筑[8]。市國際博覽中心年收入3200萬元，國際會展中心年收入1000萬元，%，會展中心（場館所有者）%。 調(diào)查數(shù)據(jù)分析 國內(nèi)會展舉辦情況分析改革開放以來，我國會展業(yè)取得了長足的發(fā)展，每年以20%的速度持續(xù)快速增長。在整個會展業(yè)蓬勃發(fā)展的帶動下，各地紛紛加大了會展場館的建設(shè)，由于各地經(jīng)濟等實際情況千差萬別，會展場館的建設(shè)種類也不統(tǒng)一，主要有展覽中心、會議中心、體育競技場和多功能廳等[1]。截止到2015年底。四類展會總數(shù)114個，%，%[4]。總體規(guī)劃要求分區(qū)明確，建筑布局新穎，交通流線順暢，參展人員流線與物流運輸路線互不干擾。地下建筑空間主要為停車庫和設(shè)備用房，共設(shè)置1500個機動車停車泊位。表2 本項目估算修理及維護費用運營年份前10年1120年2130年3138年費用工程占費用比例1%%3%%年均修理費用2216554066487756物業(yè)費物業(yè)費按營業(yè)收入的5%計取，年均物業(yè)費支出約2203萬元。對于本項目而言，即下述各項指標的分析未考慮項目貸款所產(chǎn)生的貸款利息（345836萬元）。根據(jù)本次測算的方案，項目計劃分4次償還貸款本金：運營期第28年，償還本金35000萬元；運營期第33年，償還本金50000萬元；運營期第37年，償還本金45000萬元；運營期第40年，償還本金35000萬元。因此，項目在運營期內(nèi)需要政府給予一定的資金扶持以滿足項目正常運營。隨著場館運營的不斷成熟、各類會展活動的連續(xù)舉辦，市會展業(yè)在國內(nèi)外的影響將進一步擴大，第八屆中國國際珠寶展中心遠期場館使用率有望超過30%的行業(yè)平均水平，實現(xiàn)進一步增長，具有良好的市場前景[21]。根據(jù)會展行業(yè)特征，會展場館的建設(shè)需配套建設(shè)倉儲、物流、餐飲、住宿、停車等設(shè)施，配套設(shè)施總規(guī)模約為20萬平方米左右。地下建筑空間主要為停車庫和設(shè)備用房，共設(shè)置1300個機動車停車泊位。 基準收益率《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）[27]中沒有設(shè)定會展行業(yè)財務(wù)基準收益率，由于項目擬采用的融資方式為自籌資金及申請銀行貸款，其資金成本率為銀行貸款利率，目前商業(yè)銀行長期貸款利率為 %，貸款比例約為56%；行業(yè)平均自有資金投資回報率約為 8%，自有資金投入比例約為 44%。 展會宣傳推廣計劃 建設(shè)指導(dǎo)思想本項目設(shè)計方案秉承“人文、環(huán)保、節(jié)能”的設(shè)計宗旨，突出會展建筑的特點，依照現(xiàn)有地形合理規(guī)劃布局，充分利用其自然條件，新建一座集展覽、會議、餐飲、娛樂等多功能于一體的現(xiàn)代智能化展館，功能要求滿足現(xiàn)代會展業(yè)的功能需要，同時滿足多功能的互變及同時使用的靈活性[31]。近年來市經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，良好的經(jīng)濟社會發(fā)展態(tài)勢，為服務(wù)于經(jīng)濟社會發(fā)展并深受經(jīng)濟實力和社會發(fā)展水平影響的會展業(yè)提供了良好基礎(chǔ)[35]。電力工程：本工程在用地區(qū)域內(nèi)內(nèi)擬建設(shè)一座35kV變電站，并采用雙電源供電。最后，第八屆中國國際珠寶展中心場館建設(shè)使用材質(zhì)和會展活動搭建器材上倡導(dǎo)使用可循環(huán)利用的環(huán)保材料，這次減少了木質(zhì)材料以及木質(zhì)裝飾的使用，并對使用過的木材料進行能循環(huán)利用，避免了材料的浪費。而論文的完成則少不了老師和室友同學(xué)們的幫助。 Services，2006，22（4）：2562622致 謝時光荏苒，轉(zhuǎn)眼間我們即將大學(xué)畢業(yè)，在這畢業(yè)前夕，我們所做過的最用心的一次作業(yè)大概就是寫作論文了。作為市未來的會展業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，第八屆中國國際珠寶展中心將對市的經(jīng)濟起到積極的拉動作用，第八屆中國國際珠寶展中心是室內(nèi)展覽面積在10萬平方米以上的特大場館，場館建設(shè)要符合市會展經(jīng)濟發(fā)展的實際[38]。該地區(qū)周圍市政路現(xiàn)有排水管（DN200）2個，污水
職業(yè)教育相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1