【正文】 4）項目組織保障問題（5）項目技術(shù)保障問題（6）項目人力保障問題（7）項目財務效益結(jié)論（8）項目立項可行性綜合評價　　第二部分 項目建設的背景及必要性隨著人們收入的提高，情侶間互送的商品已經(jīng)不僅僅限于傳統(tǒng)的打火機、衣服、手表、首飾等了，情侶飾品店正迎合了情侶們的多樣化需求，其富有創(chuàng)意的產(chǎn)品也引領(lǐng)了一種消費時尚。其店面規(guī)模45平方米，產(chǎn)品類型22種。由此可知，青年市場的潛力是巨大的，市場=人口+購買欲望+購買力，抓住青年消費群體的口味就是抓住了商機。為了滿足市場的需求，本項目通過問卷調(diào)查的形式研究了飾品店在高校的可行性情況，主要包括對高校飾品店的項目背景研究、市場分析及預測、項目建設內(nèi)容及選址、產(chǎn)品方案構(gòu)想、資源配置、投資估算、經(jīng)濟評價等，最終通過各項評價指標完成飾品店項目可研報告。工程號： CICC 0210012012年11月說明項目名稱：520飾品店項目建議書項目負責人：邱鑫項目組成員:項目實施情況：一、 項目建設的背景及必要性（）二、 行業(yè)、市場分析及預測）三、 建設內(nèi)容、規(guī)模及技術(shù)標準（）四、 項目選址及建設條件（）五、 項目（產(chǎn)品或服務）建設方案構(gòu)想（）六、 項目進度計劃及人力資源配置（）七、 投資匡算（）八、 投資計劃與經(jīng)濟效益評價（）九、 結(jié)論及建議（）。[關(guān)鍵字] 市場。所以，我們決定經(jīng)營一家有特色的情侶飾品專營店。期望達到三年內(nèi)收回成本。在情人節(jié)、結(jié)婚紀念日、愛人生日、相識紀念日、戀愛紀念日等等，情侶飾品店的商機更凸顯。據(jù)我國權(quán)威機構(gòu)對中國女性飾品市場的調(diào)查，女人占據(jù)飾品消費市場的最大份額。隨著國內(nèi)經(jīng)濟的不斷發(fā)展和國民收入的高速增長，女性對飾品的需求劇增，她們變的更為時尚，追求不斷塑造個性和魅力，更崇尚文化和風情。統(tǒng)計顯示，中國12億人口，1635歲的年輕群體達3億多，如果平均每人為對方贈送150元的禮物（僅是一雙鞋或者一件衣服的價格）便有超過450億元的市場，按全國2000個縣市計算，每個縣市將達2450萬元的市場份額。%，同樣具有遼闊的市場前景。地塊東面，正對富力城樓盤；緊鄰輕軌1號線大學城站。并且按照各校人數(shù)比例發(fā)放試卷。 目標人群消費水平——————引自問卷調(diào)查統(tǒng)計圖表分析：在購買飾品的花費上，男女生比較起來，存在很大的差異。同時我們可以發(fā)現(xiàn)：無論是男生還是女生對飾品價格10—70元的部分區(qū)間更是親睞，對我們產(chǎn)品定價提供了參考。（3）SWOT分析（S）分析：。，主要定位為學生群體，若一旦學校放假，每年將有近幾個月的歇業(yè)期。，具備良好的升值潛力。這意味著本產(chǎn)品將成為大學生消費指數(shù)以內(nèi)的愛情專屬領(lǐng)域最創(chuàng)新的低價格高實用性產(chǎn)品。這主要取決于賣主，因此，須向廣泛青年情侶宣傳有關(guān)本店的經(jīng)營對象和經(jīng)營理念。而大學城區(qū)近10萬目標人群，假設每人到各店購買的概率相等，那么將有10/11近一萬人的購買機會。如果每個人被說服購買的概率50%，那么我們也可以完成38次/天。（2）店鋪裝修：由于情侶飾品的消費群體大多是學生和年輕人，因此情侶飾品店內(nèi)的裝修和商品都是針對這一特殊消費群體的喜好而設計。（3）產(chǎn)品批發(fā)：我們的貨源選擇四項原則： 不斷挖掘新賣點和新產(chǎn)品 同時我們從慧聰網(wǎng)和淘寶網(wǎng)兩個方面進行貨源市場調(diào)查:慧聰網(wǎng)（HK8292）成立于1992年，是國內(nèi)領(lǐng)先的b2b電子商務服務提供商。擁有著一批實力強大的加工隊伍和銷售隊伍。?義烏市青恩電子商務商行位于義烏市新屋后吳店1棟2號 經(jīng)銷批發(fā)的家居用品、創(chuàng)意禮品、相框相架、迷你植物、婚慶禮品、家居飾品暢銷消費者市場重信用、守合同、保證產(chǎn)品質(zhì)量，以多品種經(jīng)營特色和薄利多銷的原則，贏得了廣大客戶的信任。顧客買到的單品，若顧客沒有要求進行特殊包裝，我們統(tǒng)一用店里的特有的包裝袋給產(chǎn)品打包。在包裝方面要突出的就是我們推出的核心特色：情侶創(chuàng)新飾品。第三，豪華包裝。我們店鋪賣的情侶系列產(chǎn)品凸顯個性化特色，在與同行的競爭中能脫穎而出。一般的精品店普遍價格偏高，我們要想在市場立足，就要在價格上下手，可以設計多種促銷方案，以滿足不同層次人群需要。 銷售新穎性：針對目前市場對個性化的需求，我們決定在每一周都會對情侶的作品進行評比，推出由情侶手制的新款，確保飾品設計走在時尚前沿，并發(fā)揮我們店鋪特有的難以效仿的獨特性優(yōu)勢，賦予服飾以個性。我們結(jié)合這以實際并根據(jù)需求表、成本函數(shù)、競爭者價格對情侶裝進行定價。最后，我店鋪會根據(jù)市場原材料的漲跌進行15%的價格上下浮動。大學生情侶消費也占一定比例，雙方生日、情人節(jié)、圣誕節(jié)等節(jié)日是飾品銷量的重要時機。第五部分 項目選址選址思路 一家飾品店較好的選址是大學校園周邊，其良好的人流量正好給我們帶來了“錢流量”。店鋪面積21平方米，月租金2000元整。店鋪面積45平方米，月租金6000元，但經(jīng)過和業(yè)主洽談最終定為月租金4000元整。選址決策通過三方案的比選，最終決定采用第三方案，方案一租金雖然合理，但涉及到轉(zhuǎn)讓費用12000元整，租金3000元不予減少，經(jīng)濟上與其他兩方案比較不太合理。盡一切辦法讓產(chǎn)品擺設的有區(qū)域性、不緊湊，讓顧客能夠一目了然的去挑選他們喜歡的類型產(chǎn)品?！?20情侶飾品店”是以“情侶產(chǎn)品為主的店面。（核心產(chǎn)品）（2） 形式產(chǎn)品。我們同時也可以由消費者自己設計理想中的樣品樣式，然后交由我們“情侶飾品店”完成情侶飾品，形成消費者所喜愛的產(chǎn)品。當然在留有資料的會員生日當天，本店將會在當天送上禮品祝福。例如2月14日情人節(jié)、3月14日白色情人節(jié)、陰歷七月初七中國情人節(jié)、圣誕節(jié)、春節(jié)、生日、相識紀念日……記住這一大串值得祝福的日子吧，給每個來店的情侶一個過節(jié)的購買借口；在店里播放個經(jīng)典愛情電影看到男女主人公相戀卻不能相守，轉(zhuǎn)身就是一大堆吸引目光的“東東”，能不心動嗎？（2）后期：開始實體店零售與網(wǎng)店的兩種模式發(fā)展，因為是在大學城里，因此寒假和暑假是淡季 網(wǎng)上開店避免了這個弊端，網(wǎng)上虛擬店主要針對最近越來越流行的網(wǎng)上購物潮。這是前期中宣傳活動的促銷方案，主要是為了吸引大學校情侶消費者。（5）其他活動 ，加工優(yōu)惠營銷渠道營銷渠道是指某種貨物和勞務從生產(chǎn)者向消費者移動時取得這種貨物和勞務的所有者權(quán)或幫助，轉(zhuǎn)移所有權(quán)的所有企業(yè)和個人。（3）網(wǎng)上訂貨：我們在 空間開設一個情侶飾品店的主題空間。為了鼓勵消費。④ 會員卡制度 開業(yè)當天在本店內(nèi)消費滿30元的顧客免費贈送一張會員卡，后期凡一次性購買慢50元客人，可免費辦理一張會員，客人可憑會員卡到本店購買飾品可以享受購物30元內(nèi)9折、。（3）開業(yè)時可以搞些優(yōu)惠活動，比如贈送出100張會員卡，凡開業(yè)當天在本店內(nèi)消費滿30元的顧客免費贈送一張會員卡，憑會員卡到本店購買飾品可以享受購物30元內(nèi)9折、。導購員?。褐饕撠煘榭腿藢з?。②負責在各大學校貼海報和傳單的人員，海報可以貼在公告欄、寢室樓門口、食堂門口等。 = （年生產(chǎn)成本 + 管理費用 — 折舊、攤銷） / 年周轉(zhuǎn)次數(shù)。②預備3個月的員工工資:(第一年的第一個月每天有7個兼職 * 每天平均工作 5小時 * 每小時6元 + 2個師傅 * 每天160元 + 1個收銀員每天70元 + 1個導購員每天80元 ） * 30 / 10000 = ，從第2個月起每天只有2個兼職、2個師傅、1給我導購員、1個收銀員平均每天合計530元,兩個月的工資為530 * 60 / 10000 =， + = 。附表三：總成本費用估算表 (單位：萬元）序號年份201320142015201620171生產(chǎn)成本（+、） 原輔材料 工資 動力 2銷售費用（占銷售收入的3%） 3管理費用（占銷售收入的2%） 4租賃費用 5總成本費用（1+2+3+4） 其中：折舊費 攤銷費6經(jīng)營成本（) 7可變成本（++） 8固定成本（57） 注： 動力費是指水、電、氣費等，而在我們這個項目中，我們只是涉及到電費，每月我們的電費花費在100元左右，一年的電費大概200 * 12 =2400元（）； 我們的房租是每月4000元，一年的