【正文】 18 招標采購 18 詢價采購 19 直接采購 195 編制依據(jù) 196 紀律要求 197 材料采購及進場計劃 19 主要工程材料加工及進場計劃 19 主要設(shè)備采購及進場計劃 20 主要周轉(zhuǎn)材料進場計劃 20 主要小型施工機械及設(shè)備機場計劃 21第五部分 施工篇 221 編制說明 22 編制說明 22 編制依據(jù) 22 適用范圍 23 編制目的 23 應(yīng)用的主要標準 232 施工部署 27 工程概況 27 工程總目標 27 質(zhì)量目標 27 工期目標 28 安全文明施工目標 28 現(xiàn)場文明施工 28 環(huán)境保護目標 28 科技進步目標 28 施工部署 28 施工部署原則 28 施工準備 29 手續(xù)辦理 29 現(xiàn)場交接 30 垂直運輸 30 技術(shù)準備 30 總體施工順序 32 基礎(chǔ)施工階段 32 主體施工階段 32 施工段劃分 32 施工順序 33 施工工期保證措施 34 34 施工協(xié)調(diào)管理 35 項目組織機構(gòu) 36 項目管理組織機構(gòu) 36 項目組織機構(gòu)框架圖 36 項目部管理人員職責(zé) 35 施工現(xiàn)場平面布置 40 施工平面布置 40 現(xiàn)場用電、用水計劃 403 主要分部分項工程施工方法 43 測量工程 43 施工測量的控制——工程平面控制 43 測量工作難點 44 軸線定位及控制網(wǎng)布設(shè) 44 高程引測 44 垂直引測 44 沉降觀測 44 精度要求 44 測量儀器的品種與精度 45 基礎(chǔ)工程 45 基礎(chǔ)工程施工順序 45 基礎(chǔ)工程施工準備工作 45 土方施工準備工作 45 降水形式 46 土方開挖 46 土方回填 47 主體結(jié)構(gòu)工程 47 鋼筋工程 47 施工準備 47 施工工藝 48 鋼筋綁扎 48 模板工程 51 木模板配制的要求 51 施工準備及一般規(guī)定 51 現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)模板安裝 52 注意事項 52 模板的拆除 53 質(zhì)量標準 53 成品保護 54 主要安全措施 54 腳手架工程 54 腳手架的基本要求 54 腳手架的安全設(shè)施和維護 55 腳手架拆除 55 施工質(zhì)量保證措施 55 施工安全保證措施 56 混疑土工程 56 施工準備 56 混凝土配合比設(shè)計 56 混凝土的一般規(guī)定 56 混凝土的供應(yīng) 56 混凝土的運輸和澆筑 57 混凝土澆筑要點 57 混凝土的自然養(yǎng)護 58 混凝土的防裂措施 58 混凝土的質(zhì)量檢查 59 混凝土缺陷修整 60 施工縫的設(shè)置及處理 60 磚砌體工程 61 防水工程 61 工程概況 61 防水工程質(zhì)量保證措施 62 62 水、電安裝工程施工方案 65 預(yù)埋施工方案 65 孔、洞預(yù)留 65 穿線管預(yù)埋 66 配電箱及開關(guān)、插座盒等埋設(shè) 66 避雷引下線、接地裝置的安裝預(yù)埋 66 其它預(yù)埋件 66 給排水工程施工方案 66 給水管 66 排水管安裝 67 管道附件及衛(wèi)生器具的安裝 67 系統(tǒng)強度和嚴密性試驗 67 管道系統(tǒng)的沖洗 68 電氣工程施工方案 68 季節(jié)性施工措施 69 夏季施工 69 冬季施工 694 鋼結(jié)構(gòu)工程 70 鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計 70 構(gòu)件的加工 70 構(gòu)件的運輸 70 構(gòu)件的安裝 70 構(gòu)件的連接 70 鋼結(jié)構(gòu)涂裝 705 機電安裝工程 70 706 室內(nèi)外裝飾工程 73 抹灰工程 73 工藝流程 73 主要施工方法 73 質(zhì)量控制要點 74 涂料工程 74 材料 74 抹灰表面施涂 74 外墻涂料裝飾工程 74 內(nèi)墻涂料工程 75 樓地面工程 75 水泥砂漿樓面 75 地磚樓地面 77 輕鋼龍骨吊頂工程 78 施工準備 78 作業(yè)條件 78 施工操作工藝 78 施工操作注意事項 81 安裝管線預(yù)埋工程 82 剛性防水套管制作、安裝 82 電線管暗敷施工 82 避雷、接地系統(tǒng)安裝 83 質(zhì)量控制要點 847 質(zhì)量保證措施 84 質(zhì)量目標 84 質(zhì)量管理措施 85 建立過程控制的有效制度 85 工程質(zhì)量控制重點環(huán)節(jié) 87 事中質(zhì)量控制 87 施工過程質(zhì)量控制內(nèi)容 88 施工過程質(zhì)量控制方法 89 質(zhì)量控制點及措施 90 質(zhì)量控制措施 90 施工準備質(zhì)量保證 91 技術(shù)準備 91 生產(chǎn)準備 91 物資保證及檢驗 91 質(zhì)量通病預(yù)防措施 92 屋面、衛(wèi)生間滲漏、女兒墻泛水部位滲漏質(zhì)量通病 92 出屋面管道、構(gòu)筑物泛水處理 92 地面匯水倒坡大 92 模板工程質(zhì)量通病預(yù)防措施 92 鋼筋工程質(zhì)量通病預(yù)防措施 928 安全文明生產(chǎn)保證措施 93 施工前的安全準備工作 93 施工中的安全管理 93 建立制度 93 腳手架的管理 94 安全檢查內(nèi)容 94 防火安全 95 治安綜合治理 95 傷害事故應(yīng)急搶救方法 95 機械安全防護措施 97 環(huán)保、文明施工及綠色施工管理措施 97 主要綠色施工管理措施 98 節(jié)能減排措施 99 文明施工 999 文明施工措施 99 文明施工管理措施 99 現(xiàn)場CI管理要求 10010 現(xiàn)場主要機械計劃及勞動力計劃 100 現(xiàn)場主要機械計劃 100 勞動力計劃 101第六部分 酒店經(jīng)營管理篇 1021 經(jīng)營管理方案提要 102 建立系統(tǒng)化、程序化管理體系 102 管理與計劃 103 經(jīng)營策略 103 成本控制觀念 103 管理宗旨模式 104 人員工資激勵方案 104 行政、人事管理 1042 正常運營的保證機制 105 房務(wù)工作 105 餐飲工作 107 營銷工作 109附圖A 施工現(xiàn)場平面布置圖 110附表B 施工進度計劃 111II第一部分 認知篇***位于***東北，*******，因地處****中段而得名?？h府***是全縣政治、經(jīng)濟、文化中心。其中：五星級國際大酒店區(qū)占地面積約36860平方米，主要有五星級國際大酒店主樓、小木屋別墅及聯(lián)排別墅、游泳池、音樂噴泉、停車場、觀光木廊道及花園區(qū)等。每層設(shè)施內(nèi)消火栓，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)分為一個區(qū)。熱鍍鋅鋼管噴淋給水采用濕式系統(tǒng)，噴水強度6L/min*m2,作用面積160m2。室內(nèi)地面177。屋面雨水由87型雨水斗收集經(jīng)雨水管道雨水排至室外散水，雨水經(jīng)綠地、透水鋪裝地面入滲。風(fēng)機盤管水系統(tǒng)采用雙管制異程系統(tǒng)，新風(fēng)機組采用四管制，地下一層設(shè)分集水器?！?0mm采用鍍鋅鋼管，80mm采用熱軋無縫鋼管。動力及照明干線采用耐火阻燃電纜沿地下二層走到內(nèi)的橋架敷設(shè)，后沿電氣豎井內(nèi)橋架敷設(shè)，動力支路電纜、控制電纜主要采用沿橋架敷設(shè)方式由配電箱引致用電設(shè)備。防火型槽式橋架、槽式鍍鋅橋架電管除進入戶采用焊接鋼管外，其余電管均采用鍍鋅鋼管。高效節(jié)能燈、吸頂燈、疏散指示燈、出口指示燈電線照明支線均為BV450/，未注應(yīng)急照明支線均為NHBV450/，一般插座支線均為BV450/，風(fēng)機盤管電源線均為BV450/，風(fēng)機盤管控制線均為BV450/.照明支線23根穿管DN15，45根穿管DN20，68根穿管DN25，除引致單極單控開關(guān)線為2根外圖中未標注根數(shù)均為3根。單聯(lián)單極照明開關(guān)、雙聯(lián)單極照明開關(guān)、三聯(lián)單極照明開關(guān)、四聯(lián)單極照明開關(guān)、。引下線和基礎(chǔ)底板鋼筋焊接為一整體并與周圍預(yù)埋的熱鍍鋅扁鋼焊接牢作為接地裝置。有洗浴的衛(wèi)生間必須作局部等電位聯(lián)結(jié)。風(fēng)閥安裝距墻≤200mm，并考慮執(zhí)行機構(gòu)的檢修要求。防煙樓梯間設(shè)置機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)機位于地下二層和屋頂，前室加壓送風(fēng)口為多葉送風(fēng)口，常閉，火災(zāi)時開啟著火層及上一層風(fēng)口。冷凝水管道保溫采用B1級橡塑保溫管殼。難燃B1級橡塑保溫板、離心超細玻璃棉5設(shè)備安裝變壓器2000KVA干式變壓器變配電室落地安裝柴油發(fā)電機空調(diào)機組吊裝時新風(fēng)機組DBFP101，熱回收空氣處理機組安裝在本層空調(diào)機房內(nèi),吊裝或落地安裝冷水機組無消火栓泵、噴淋泵給水泵污水泵水箱冷卻塔鍋爐風(fēng)機盤管采暖房間內(nèi)吊裝或落地安裝6弱電工程火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)7其它系統(tǒng)/第三部分 地勘篇 1 勘察工作 擬建工程表1 擬建工程概況建筑物名稱層數(shù)總高約（m）建筑物長與寬約（m）基礎(chǔ)埋置深度約(m)結(jié)構(gòu)類型荷載情況約(KN)地下****旅游接待中心5206515框架結(jié)構(gòu)無 酒店主樓67－3220921框架結(jié)構(gòu)無****辦公及員工宿舍5204515框架結(jié)構(gòu)無1別墅281913框架結(jié)構(gòu)無2別墅281913框架結(jié)構(gòu)無3別墅281915框架結(jié)構(gòu)無4別墅281913框架結(jié)構(gòu)無5別墅281913框架結(jié)構(gòu)無6別墅281913框架結(jié)構(gòu)無 勘察工作 勘察等級按《巖土工程勘察規(guī)范》(GB500212001)（2009年版），擬建*****旅游接待中心、****辦公及員工宿舍、1別墅、2別墅、3別墅、4別墅、5別墅、6別墅及7別墅的工程重要性等級為三級，酒店主樓的工程重要性等級為二級，場地等級為二級，地基等級為三級，劃分巖土工程勘察等級為乙級，按《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》(GB502232008)擬建構(gòu)筑物為不低于標準設(shè)防類。卵石中輔以重型動力觸探試驗，,采用自動落錘裝置，錘擊速率每分鐘為15 ～30擊，落距76cm，；在鉆孔中取Ⅰ，Ⅲ級土試樣進行含水量、常規(guī)、易溶鹽、水質(zhì)分析、篩分試驗。表3 勘察工作量一覽表 項 目等級單位數(shù)量技術(shù)概要附注鉆孔個61，取土試樣ⅠⅢ件33易溶鹽分析、常規(guī)、顆分試驗水質(zhì)分析動力觸探次193在卵石中進行重型動力觸探試驗波速測試個2測波速測量點個61測放孔位及高程 勘察依據(jù) (1) 勘察合同；(2)《巖土工程勘察規(guī)范》(GB500212001)（2009年版）；(3)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB500072002)；(4)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB500112010)； (5)《高層建筑巖土工程勘察規(guī)程》(JGJ722004)。(9)《工業(yè)建筑腐蝕性設(shè)計規(guī)范》(GB50046－2008)。地形東高西低，交通便利。（2）粉土Q41al：黃褐色，土質(zhì)較均勻，局部小孔隙發(fā)育，干強度低，韌性低，無光澤反應(yīng)，搖振反應(yīng)中等。（4）粗砂Q41al：灰黃色。中密密實。（4）粗砂層經(jīng)取樣分析，%，標準貫入試驗結(jié)果，擊數(shù)為11擊，稍密狀態(tài)。中密密實，力學(xué)性能較好。經(jīng)取水樣分析，—，場地環(huán)境類型為Ⅰ類，按環(huán)境類型判定地下水對混凝土結(jié)構(gòu)具微腐蝕性，按地層滲透性判定地下水對混凝土結(jié)構(gòu)具微腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋在干濕交替情況下具微腐蝕性，長期浸水下具微腐蝕性。的規(guī)定。（4）直接委托/議標采購：因市場壟斷、行政專營項目等原因未能進行招投標的采購。材料部經(jīng)理為主管人員，向總經(jīng)理負責(zé)。3 材料采購程序 供貨單位考察對于材料供方（承包方），不少于3家，通過調(diào)查，作為介入具體業(yè)務(wù)之必要條件，考察內(nèi)容：（1）材料封樣（2）材料執(zhí)行標準、品牌、廠家、型號、數(shù)量、價格等（3）供方設(shè)備生產(chǎn)能力、供貨能力（4）原材料來源、質(zhì)量檢驗水平 供貨單位（材料）評審（1）根據(jù)考察內(nèi)容，得出該工程材料供方（承包方）合格或不合格的結(jié)論。（3）由預(yù)算員復(fù)核材料采購計劃單。（3）由項目部、材料部草擬合同。（2）所有供方材料入場前，必須先由監(jiān)理取樣送實驗室檢驗，如合格方可使用，如進貨材料驗收不合格，不得辦理任何簽收手續(xù)并通知供應(yīng)商退貨，并將有關(guān)情況知會相關(guān)部門。 材料成本控制（1）加強預(yù)算管理，以預(yù)算為先導(dǎo)，加強材料計劃性安排。（5）把好現(xiàn)場材料驗收關(guān)，不合格材料杜絕使用。（3）甲控材料是項目部材料員工作重點（4）甲控材料關(guān)聯(lián)單位及個人較多，注意關(guān)系的協(xié)調(diào)，在合同指引下，確保材料質(zhì)量好、供應(yīng)及時、價格較低。具體要求有：（1）特定或唯一的供應(yīng)商；（2）因設(shè)計更改或施工需要，對材料需變更、調(diào)整，且增加資金不超過合同總額10%；（3）對于單價較低、數(shù)量較少、形不成批量、市場價格波動較小的設(shè)備、材料等；直接采購應(yīng)直接向供應(yīng)商或承包商發(fā)出邀請，通過談判確定供應(yīng)商。（2）絕不徇私舞弊、以權(quán)謀私、吃拿