【正文】 ，允許極差值20mm，(偏差為實測值與設(shè)計值之差；極差值為實測值中最大值與最小值之差)。住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容是，依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，在竣工驗收之前必須進行分戶驗收。分戶驗收參加人員，比批驗收參加人員，增加了建設(shè)單位人員或物業(yè)部門人員。而竣工驗收是對單位工程，按照規(guī)定的驗收條件、程序進行的驗收。分戶驗收主要以竣工時可以看到的室內(nèi)觀感、功能、實測項目質(zhì)量為主。天原（重慶原天原化工總廠項目）二期（東區(qū)）一標段5 、7樓及1 地下車庫局部工程2 工程地點 重慶江北區(qū)建新西路340號3 建設(shè)單位 重慶國興置業(yè)有限公司4 設(shè)計單位 中煤科工集團重慶設(shè)計研究院5 勘察單位 中國建筑西南勘察設(shè)計研究院6 監(jiān)督單位 重慶江北區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站7 監(jiān)理單位 重慶市建永工程監(jiān)理有限公司8 施工總包 重慶鼎豪建設(shè)工程有限公司9 合同工期 870日歷天 層 數(shù) 建筑面積(m 2)序號 樓號 地上 地下 地上 地下 總面積建筑高度(m)住宅戶數(shù)1 5 37 1 2812 6 36 2 2767 35 3 99271：㎡分 戶驗收定義及竣工驗收和檢驗批驗收的異同點 重慶市《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》將分戶驗收定義為：住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部分進行專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄?！肮こ炭⒐?時進行分戶驗收” 理解 為：竣工驗收時，參加驗收有關(guān)人員對每戶住宅的分戶驗收記錄進行檢查并抽查一定數(shù)量的實體質(zhì)量?！胺謶趄?收合格后出具工程 質(zhì)量竣工驗收記錄” 是指，單位工程每戶住宅完成分戶驗收，并具備相關(guān)規(guī)定的全部竣工條件時，經(jīng)竣工驗收合格，出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。批驗收主要對檢驗批的主控項目和一般項目全面檢查，驗收內(nèi)容相對教多。分戶檢驗批實測內(nèi)容根據(jù)本方案的檢查部位、檢查數(shù)量確定。分戶驗收是建設(shè)單位組織，而批驗收是由監(jiān)理工程師組織。分戶驗收具體內(nèi)容及方法根據(jù)施工圖紙和初裝修標準要求，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位確認，本工程各戶型分戶驗收均進行以下檢驗批項目的驗收。，每戶客廳、臥室，采用激光測距儀每個房間抽測4處，（見下圖）測量部位在距墻腳500mm ，無 墻體則 (縱橫 墻交界處) 凈開間，凈進深計算等于主體每開間尺寸減墻體厚度減抹灰厚度。：每個外窗臺用鋼直尺檢查不少于1處，窗臺或防，且不得有負偏差。，門窗開啟性能檢查：門窗防脫落全數(shù)/套檢查；（1（塑鋼門窗窗框、副框和扇的安裝必須牢固。（2（塑鋼門窗拼樘料內(nèi)襯增強型鋼的規(guī)格、壁厚必須符合設(shè)計要求，型鋼應(yīng)與型材內(nèi)腔緊密吻合，其兩端必須與洞口固定牢固。a、平開門窗扇平鉸鏈開關(guān)力應(yīng)不大于80N；滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)大于80N，并不小于30Nb、推拉門窗扇的開關(guān)力應(yīng)不大于100N。：建筑物外開窗，㎡的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm 的落地窗；玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝應(yīng)符合設(shè)計要求。：不大于3mm。⑵、臨空高度在24m以下時，臨空高度在24m 及以上(包括中高層住宅)時，；注：欄桿高度應(yīng)從樓梯地面或屋面至欄桿頂面垂直高度計算。面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。，每間面層外觀全數(shù)/套質(zhì)量檢查不應(yīng)有爆灰、裂縫、表面應(yīng)光滑，潔凈，(室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工 藝，當(dāng)采用砂漿抹灰時，空鼓面積不大于400C㎡)。 (在施工完 畢外墻、屋面過程中)：在外窗施工完過程中，采用淋水和下雨后觀察。、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量、煙道檢查：觀察，尺量，表面無裂紋，止回閥，防火門按規(guī)定安裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過2m。：全數(shù)/套，觀察，尺量排水管道坡向，坡度正確。，接地檢查：驗收方法和數(shù)量。：驗收方法和數(shù)量：全數(shù)觀察檢查；等電位連接端子是否齊全、接線是否正確。，電梯門凈寬檢查、采用鋼尺或激光測距儀測量。如設(shè)計質(zhì)量問題、要求設(shè)計單位整改及提出處理方案，整改與處理情況應(yīng)記入《分戶驗收記錄表》。，裂縫檢查，地下室裂縫，滲漏檢查在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視和仰視觀察檢查；防水混凝土的變形縫、施工縫，后澆帶、穿墻管道埋設(shè)件等設(shè)置和構(gòu)造，均須符合設(shè)計要求，嚴禁有滲漏。（附件）分戶驗收數(shù)量及方法分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量按照要求全數(shù)檢查驗收。 ：墻體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整度。（計算基準值）（2）檢查被查房間墻體垂直度時，使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點宜設(shè)置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點。（計算基準點）（5）檢查被抽查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面的中心區(qū)域，橫、 豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。建議通過使用塔尺，測量房間凈高尺寸，進行推算樓層標高。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。(1)檢查門 窗槽口 寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量各1點；（計算基準值）(2)檢查門 窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測量各1點；（計算基準值）(3)檢查門 窗框槽口 對角線差時，使用鋼卷尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。(9)檢查 同樘 平開窗相鄰扇高度差時，使用塞尺等測量工具，在同樘平開門窗相鄰扇對口縫下端，測量1點。、木質(zhì)防火門安裝質(zhì)量分戶驗收 本工程內(nèi)門為夾板木門，地上、地下公共部分、管井門為木質(zhì)防火門；木門安裝工程按地下室防火分區(qū)劃分為一個檢驗批，木質(zhì)防火門以地上樓電梯前室劃分為一個檢驗批。檢查時，宜對分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù)檢查。(4)檢查門 扇 對口縫時，使用塞尺等測量工具，在門窗扇最大、最小對口縫處，各測量1點。(8)檢查門 扇與下框 間留縫時，使用塞尺等檢查工具，在門扇與下框間最大、最小縫隙處，各測量1處。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。當(dāng)分戶驗收檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。(1)檢查 里面垂直度 時，使用2m垂直檢測尺等測量工具， 對房間每面墻體進行測量，測量點宜設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點。 水性涂料涂飾本工程主要分為公共、室內(nèi)部分，分戶驗收應(yīng)按公共部分如：地下室防火分區(qū)、樓梯間電梯間、走廊等劃分為一個檢驗批，室內(nèi)每戶住宅劃分為一個檢驗批。(2)檢查 裝飾線 、分色線直線度時，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對每面墻測量且不少于1點。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。(2)檢查 踢腳 線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺等測量工具， 對每面墻踢腳線上口處進行測量，且不少于1點。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。(2)檢查 踢腳 線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺等測量工具， 對每面墻踢腳線上口處進行測量，且不少于1點。飾 面磚粘 貼分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。檢查時，宜在分戶驗收驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對飾面磚粘貼工實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù) 記錄。(4)檢查飾 面 磚接縫直線度時，采用拉5m線，不足5m通線，用鋼直尺等測量工具，對房間每面墻進行測量。（確定基準值） 本工程地面磚地面主要部位為：公共樓電梯間前室、公共衛(wèi)生間地面等部位。地面磚面層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢角線上口平直、板 塊間隙 寬度等。(3)檢查 房間 高低差時，使用鋼直尺等測量工具，測量點宜設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按橫、縱兩個方向測量，且各不少于1點。地面隔離層分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。檢查時，宜在分戶驗 收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對隔離層實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。(4)檢查 厚度 時，使用扎規(guī)和鋼尺等測量工具，測量點宜設(shè)置在房間地面中心區(qū)域，且不少于2點。護欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直 線 度、扶手高度。（確定基準值）（3）檢查護手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對扶手進行測量，測量點不少于1點。室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收實測實量抽檢每個房間；實測實量抽檢每個房間。成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質(zhì)量驗收實測實量全數(shù)檢查驗收。分戶驗收檢驗批項目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求，還應(yīng) 符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范和成都市地方標準。實測值或與基準值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判定為合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此記錄實測值上畫圈做出不合格記號，以便混凝土結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空。 當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶驗收批一般項目的，或不合格點率超過10% 時