【正文】 程，其作用也不同。它提供通訊接口，與監(jiān)控室的空調(diào)系統(tǒng)工作站通訊，達(dá)到采集數(shù)據(jù)及自動控制的目的；啟動柜則根據(jù)指令對機(jī)組完成 Y/△啟動及停機(jī)。兩區(qū)的冷熱水系統(tǒng)均共用雙管異程式系統(tǒng)，通過電動閥門進(jìn)行冷熱水的切換。 所 有報警 信號均 記錄到報警匯總表中，供操作人員查看 ； ? 提供匯總報告，作為系統(tǒng)運行狀態(tài)監(jiān)視、管理水平評估、運行參數(shù)進(jìn)一步優(yōu)化及作為設(shè)備管理自動化的依據(jù) ； ? 可提供圖表式的時間程序計劃，可按日歷 制定 計劃，制訂樓宇設(shè)備運行的時間表。 樓宇設(shè)備管理平臺是處于應(yīng)用層級的，通過計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)以 TCP/IP 通訊協(xié)議集成到綜合管理平臺（ IBMS）上。這些均是維持大廈的正常營運所必需的。它們均建立在大廈的快速網(wǎng)絡(luò)上，除實現(xiàn)各自的功能外，對外開放通訊接口，最終集成到統(tǒng)一的綜合管理平臺上。 4 設(shè)計依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ/T1692） 《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ DB/T503142020） 《民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（ GB5019894） 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5011698） 《建筑物與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（ GB/T503112020） 《建筑物與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》（ GB/T503122020） 《有線電視工程技術(shù)規(guī)范》（ GB5020094） 《電子計算機(jī)機(jī)房設(shè)計規(guī)范》（ GB5017493） 《電子計算機(jī)場地通用規(guī)范》（ G8/T28872020） 《通信用不間斷電源 UPS》（ YDT 10952020） 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 （ GB5022295） 德國 GMP 建筑設(shè)計公司及廣州市設(shè)計院的設(shè)計資料 相關(guān)選型產(chǎn)品設(shè)計手冊 廣州發(fā)展中心大廈 智能化系統(tǒng) 設(shè)計招標(biāo)文件 用戶需求 S/4 5 建設(shè)內(nèi)容 發(fā)展中心大廈智能化系統(tǒng)的建設(shè)包括三大方面，稱之為“ 3A”。此外，在網(wǎng)絡(luò)通訊方面應(yīng)采取防病毒、防黑措施，保障不受破壞。 2) 先 進(jìn)性 系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)采用技術(shù)成熟、性能先進(jìn)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，保證大廈的智能化應(yīng)用在 10 年內(nèi)不落伍。 ? 安全舒適 大廈因應(yīng)內(nèi)外環(huán)境的變化，自動調(diào)節(jié)空氣、照度；采用人機(jī)合一的方式，保障客戶的利益不受侵犯。廣州發(fā)展中心大廈正是朝著該板塊的商務(wù)建設(shè)而來，規(guī)劃建設(shè)一幢國際性的高級商務(wù)寫字樓兼城市標(biāo)志性建筑物。廣州發(fā)展中心大廈 智能化系統(tǒng) 設(shè)計招標(biāo)文件 用戶需求 S/1 廣州市珠江新城臨江大道北側(cè) I63 地塊 發(fā)展中心大廈 智能化系統(tǒng)設(shè)計 用戶需求 1 項目概況 廣州發(fā)展中心大廈位于珠江新城臨江大道北側(cè) I63 地塊，占地 2232m2，規(guī)劃建設(shè)地下 3 層，地上 37 層，建筑面積達(dá) 77802 m2。隨著珠江新城在商務(wù)設(shè)施方面逐步完善，服務(wù)對象將是國內(nèi)外大中型企業(yè)。 ? 無限通訊 客戶與內(nèi)外部交流時，可采取不同的方式（語音、傳真、互聯(lián)網(wǎng)、視訊），不受距離和速度的約束。 3) 開放性 各子系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)圍繞大廈智能化綜合管理平臺，開放通訊協(xié)議和接口，高度集成。 5) 兼容性和擴(kuò)展性 系統(tǒng)設(shè)計除規(guī)劃近期的實施方案外，還考慮中遠(yuǎn)期的擴(kuò)容和發(fā)展規(guī)劃。包括樓宇自動化（ BA）、通訊自動化（ CA）、辦公自動化（ OA）。 根據(jù)這個思路，并就建筑規(guī)劃和功能應(yīng)用，初步規(guī)劃大廈的智能化系統(tǒng)應(yīng)用結(jié)構(gòu)如下： 建設(shè)內(nèi)容根據(jù)中心管理的分類如下： 序號 管理中心 地理位置 建設(shè)內(nèi)容 1 樓宇設(shè)備管理 平臺 18/F 空調(diào)機(jī)房監(jiān)控 樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng) 中央集成管理平臺 IBMS 樓宇設(shè)備管理平臺 BMS 安全防范管理平臺 SMS 消防報警管理平臺 FMS 智能卡管理平臺 SCMS 網(wǎng)絡(luò)管理平臺 NMS 物業(yè)管理平臺 RMS 維護(hù)型型 管理型型 網(wǎng)絡(luò) 網(wǎng)絡(luò) 廣州發(fā)展中心大廈 智能化系統(tǒng) 設(shè)計招標(biāo)文件 用戶需求 S/5 BMS 室 2 安全防范管理平臺 SMS 1/F 安防中心 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng) 3 消防報警管理平臺 FMS 1/F 消防中心 消防自動報警系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng) 4 智能卡管理平臺 SCMS 19/F 物業(yè)管理辦公室 智能卡管理系統(tǒng)、［門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)］、考勤系統(tǒng)、 POS 收費系統(tǒng) 5 網(wǎng)絡(luò)管理平臺 NMS 18/F 電信機(jī)房、計算機(jī)房 綜合布線系統(tǒng)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系 統(tǒng)、網(wǎng)站系統(tǒng)、程控交換機(jī)系統(tǒng)、寬帶接入系統(tǒng)（含無線接入系統(tǒng)）、移動通訊中繼系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng) 6 物業(yè)管理平臺 RMS 19/F 物業(yè)辦公室 物業(yè)管理辦公系統(tǒng)、網(wǎng)站系統(tǒng) 7 中央集成管理平臺 IBMS 18/F 計算機(jī)房 系統(tǒng)集成的綜合管理平臺 8 會議中心 MC 6/F 會議中心 多媒體會議系統(tǒng)、同聲傳譯系統(tǒng)、視頻會議系統(tǒng) 9 機(jī)房 機(jī)房工程 （注：帶中括號的內(nèi)容表示在歸類中重復(fù)，在文中不重復(fù)出現(xiàn)） 6 技術(shù)要求 根據(jù)上述智能化系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容的歸類，按照次序分別以每個分管理中心的系統(tǒng)內(nèi)容提出技術(shù)要求。它能夠根據(jù)實際的使用情況自動調(diào)節(jié)設(shè)備運行，節(jié)約能耗，防患廣州發(fā)展中心大廈 智能化系統(tǒng) 設(shè)計招標(biāo)文件 用戶需求 S/6 于未然，并減輕物業(yè)管理者的勞動負(fù)擔(dān)，設(shè)備的維護(hù)、能源計費等無不自動完成。它與大廈安防、消防等系統(tǒng)之間的聯(lián)動關(guān)系均通過 IBMS 的關(guān)系集成來完成，保持高效率的互動狀態(tài)?？商峁┌葱瞧凇磪^(qū)域及按月歷及節(jié)假日的計劃安排 ； ? 采用標(biāo)準(zhǔn) 的 關(guān)系型數(shù)據(jù)庫 格式 建立歷史數(shù)據(jù)庫， 可 形成 圖形 顯示 及 打印 。 本系統(tǒng)應(yīng)達(dá)到如下功能： ? 以圖形 的 方式形象 、 直觀 地 動態(tài)顯示設(shè)備的運行情況 ，并能夠自動記錄各監(jiān)控點的運行參數(shù)； ? 自動計算大廈的實際使用負(fù)荷， 由此決定開啟設(shè)備的臺數(shù)； ? 根據(jù)設(shè)備累計運行時間，決定主備輪換運行； ? 采用精確的計量手段，對大廈不同客戶進(jìn)行合理的能量使用收費。 該單元控制器自動采集蒸發(fā)器及冷凝器，熱交換器的進(jìn)出口溫度和水流開關(guān)狀態(tài)，壓縮機(jī)的進(jìn)出氣壓力和溫度等參數(shù)。但均應(yīng)達(dá)到如下功能： ? 由工作站根據(jù)計算結(jié)果，結(jié)合 18/F 低壓饋電柜的電氣控制回路控制設(shè)備的起停； 廣州發(fā)展中心大廈 智能化系統(tǒng) 設(shè)計招標(biāo)文件 用戶需求 S/8 ? 按照空調(diào)專業(yè)的工藝要求，使設(shè)備的動作符合順序啟停的要求： 啟動：冷卻塔電動蝶閥→冷卻塔→冷卻水電動蝶閥→冷卻水泵→冷凍水電動蝶閥→冷凍水泵→制冷機(jī)組；熱水電動蝶閥→供暖循環(huán)水泵→熱泵機(jī)組。現(xiàn)場的數(shù)字式控制裝置應(yīng)完成如下幾項功能： ? 根據(jù)要求啟停新風(fēng)機(jī)。同時，適量補充新風(fēng)，按照一定比例與回風(fēng)混合后集中進(jìn)行過濾、冷卻 /采暖、除濕。它由客戶通過溫控器的設(shè)定，就地進(jìn)行控制，不接入空調(diào)自控系統(tǒng)中作遠(yuǎn)程監(jiān)控。排煙排風(fēng)機(jī)在平時起到通風(fēng)換氣的作用，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，由消防自動報警系統(tǒng)發(fā)出指令，開啟排煙機(jī)，直至排煙風(fēng)機(jī)前煙氣溫度達(dá)到 280℃時，合金熔斷使閥門關(guān)閉，從而聯(lián)鎖關(guān)閉風(fēng)機(jī)。加壓風(fēng)口平時常閉，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時由消防自動報警系統(tǒng)發(fā)出指令，開啟消防加壓風(fēng)口及加壓送風(fēng)機(jī)，同時關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)。變頻器作為現(xiàn)場的自控單元，能夠根據(jù)管網(wǎng)壓力的變化來啟動設(shè)備并實時調(diào)節(jié)運行工況。兩者的穩(wěn)壓泵是保持消防管網(wǎng)壓力的。 排水系統(tǒng) 排水系統(tǒng)主要把匯集地下室集水井的污水排出到市政污水管網(wǎng)。它包括高壓配電、變壓器、發(fā)電機(jī)、低壓配電四個方面。 低壓配電柜配置智能電力參數(shù)檢測裝置，通過標(biāo)準(zhǔn)接口與 BA 系統(tǒng)通訊，提供進(jìn)線的電流、電壓、功率因數(shù)、斷路器和聯(lián)絡(luò)開關(guān)狀態(tài)。 對直升機(jī)停機(jī)坪的航空照明進(jìn)行開關(guān)控制，狀態(tài)反饋。 電動遮陽板系統(tǒng) 大廈從 4/F 起，在幕墻的外面布置了 電動遮陽板，能夠隨陽光強度、風(fēng)向、風(fēng)速、雨感等戶外環(huán)境條件調(diào)節(jié)遮陽板轉(zhuǎn)角，從而控制室溫、采光，達(dá)到節(jié)能的目的。 精密空調(diào)系統(tǒng) 在電話機(jī)房、計算機(jī)房等機(jī)房重地均配備精密空調(diào)，它 有濕度控制、空氣凈化和精確控制 的 功能，對機(jī)房形成精密的溫濕度控制，滿足精密機(jī)房環(huán)境的需要 。 遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng) 遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)是采用數(shù)字脈沖表替代傳統(tǒng)的機(jī)械表對能源進(jìn)行計量，除了在表體具有度數(shù)直觀表示外，通過脈沖的統(tǒng)計換算成度數(shù)，自動向樓宇設(shè)備管理平臺上傳數(shù)據(jù)，定期生成報表，作為物業(yè)管理者向大廈客戶收費的憑據(jù)。歷史記錄可在 IBMS 中開放給客戶查詢。因此，安全防范管理平臺是以閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)化管理軟件為工具，把防盜報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)在應(yīng)用層集成到一起。 首先，它可與視頻控制裝置通訊， 實現(xiàn)對 電視監(jiān)控 系統(tǒng)的管理與操控。 其次， 通過門禁控制模塊 、巡更模塊 可實 時了解一切細(xì)節(jié)信息， 如持卡人的身份資料、出入時間和開合狀態(tài)一一對應(yīng)，巡更路線和時間的編排等等。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)通過布置 在 大廈內(nèi)部的前端攝像設(shè)備， 實時、 直觀 、真實地 再現(xiàn) 被監(jiān)視對象的畫面， 向物業(yè)管理者提供 極為有效的 安全防范手段 。 下面，對此進(jìn)行述說。 監(jiān)控點的視角應(yīng) 能容納監(jiān)控對象，無遮擋物阻礙拍攝。 信噪比 應(yīng) 大于 或 等于 50dB，監(jiān)視目標(biāo) 照度 要比攝像機(jī) 最低照度高 出 10 倍以上 。當(dāng)攝像機(jī)需要監(jiān)視多個不同方向的場景時，應(yīng)配置自動調(diào)焦裝置或遙控電動云臺。 系統(tǒng)的控制信號可采用多芯線直接 傳輸或?qū)⑦b控信號進(jìn)行數(shù)字編碼用電纜進(jìn)行傳輸。 系統(tǒng)采用全彩色監(jiān)控方式。它應(yīng)具備操作人員編程功能，實現(xiàn)如下顯示要求： ? 分組同步切換，通過編程動態(tài)地設(shè)置和任意組合攝像機(jī)及監(jiān)視器的顯示關(guān)系，將任意攝像機(jī)的視頻信號切換到任意顯示器上顯示； ? 對性質(zhì)一致的監(jiān)控目標(biāo)可歸類綜合，多畫面分割顯示，并滿足多信號存儲的要求； ? 在屏幕上顯示日期、時間、地址編號；此外，電梯運行應(yīng)能顯示運行方向和樓層數(shù)目； ? 系統(tǒng)的報警（伴有聲音提示）、功能切換、順序事件、鍵盤活動、信廣州發(fā)展中心大廈 智能化系統(tǒng) 設(shè)計招標(biāo)文件 用戶需求 S/17 號丟失等信息可以實時地顯示在屏幕上，記錄存檔； ? 視頻移動偵測報警 ，定時設(shè)置布 /撤防； ? 定義某個顯示輸出為錄象回放，提供檢索功能。 系統(tǒng)把停車場管理系統(tǒng)的出入口影像納入監(jiān)控范圍，預(yù)留銀行部分的監(jiān)控點接口。在發(fā)展中心大廈內(nèi)部，最需要布設(shè)防盜報警系統(tǒng)，提高防范能力的是銀行。即使網(wǎng)絡(luò)發(fā)生問題，仍可獨立工作，不影響系統(tǒng)的工作。 在發(fā)展中心大廈，門禁系統(tǒng)的適用對象有物業(yè)管 理者、寫字樓客戶、發(fā)展集團(tuán)。大廈統(tǒng)一安裝門禁系統(tǒng)，在安防管理平臺即可掌握所有客戶的出入記錄。從作用來看：一是監(jiān)督工作質(zhì)量，避免漏巡，二是定時檢查現(xiàn)場情況，保證大廈內(nèi)部環(huán)境安全。針對客戶的性質(zhì)，分長期、臨時兩種用法，區(qū)別就是長期用戶月度 或季度繳費， IC 卡內(nèi)存有消費額度；臨時用戶按照時間計費，在入口取卡，出口結(jié)算。 廣州發(fā)展中心大廈 智能化系統(tǒng) 設(shè)計招標(biāo)文件 用戶需求 S/19 根據(jù)本項目的情況，系統(tǒng)在出入口設(shè)置一進(jìn)一出管理形式。 發(fā)展中心大廈的消防報警系統(tǒng)就安排在首層消防中心內(nèi)，它作為整棟大廈的消防樞紐，從自動探測、手動報警到聯(lián)動噴淋、消防栓等設(shè)備滅火，提示人員疏散，啟動通風(fēng)設(shè) 備提供逃生條件，均提供了自動化的管理流程，充分保證大廈人身與財產(chǎn)的安全。 如能在平面圖上也能表達(dá)廣播的狀態(tài)則更佳。此外，會議中心的擴(kuò)聲系統(tǒng)與緊急廣播系統(tǒng)的切換在“多媒體會議系統(tǒng)”一節(jié)中提及。 廣州發(fā)展中心大廈 智能化系統(tǒng) 設(shè)計招標(biāo)文件 用戶需求 S/20 智能卡管理平臺 智能卡 系統(tǒng) 是 以非接觸式 IC 卡為使用介質(zhì)，同時 實現(xiàn)多種不同功能 應(yīng)用。它通過計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)集成到綜合管理平臺（ IBMS）上，提供數(shù)據(jù)報表，可供客戶 查詢 、申請。