【正文】 通信電源設(shè)備安裝設(shè)計(jì)規(guī)范 第 7 頁(yè) GB50057 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB/T149161994 識(shí)別卡 物理特性（ idt ISO78101985） 第 8 頁(yè) 2. 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案概述 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則 ****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則是：遵照國(guó)標(biāo) GB/T503142020《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中的甲級(jí)智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行，智能化系統(tǒng)基本功能和技術(shù)應(yīng)用達(dá)到國(guó)家智能建筑甲級(jí)系統(tǒng)的功能要求。系統(tǒng)軟件應(yīng)采用多媒體技術(shù)，操作環(huán)境應(yīng)采用中文圖形化人機(jī)界面。因此，系統(tǒng)的硬件應(yīng)充分考慮未來的可升級(jí)性。用戶可根據(jù)需求，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行拓展或升級(jí)。應(yīng)優(yōu)先選擇那些采用先進(jìn)和成熟技術(shù)，具有可擴(kuò)展及實(shí)用性強(qiáng)的設(shè)備 和產(chǎn)品。 5) 系統(tǒng)的兼容與擴(kuò)展 ? 計(jì)算機(jī)平臺(tái)的兼容性：包括計(jì)算機(jī) 主機(jī)及終端 、網(wǎng)絡(luò)硬件、操作系統(tǒng)軟件； 第 5 頁(yè) ? 軟件支撐平臺(tái)的兼容性：包括數(shù)據(jù)庫(kù)、網(wǎng)絡(luò)支撐軟件和應(yīng)用系統(tǒng)開 發(fā)工具； ? 應(yīng)用系統(tǒng)的兼容性：包括物業(yè)管理系統(tǒng)，安保及樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)，身份識(shí)別 “ 一卡通 ” 管理系統(tǒng)，智能化集成管理系統(tǒng)等； ? 設(shè)備與產(chǎn)品的兼容性：選型的設(shè)備及產(chǎn)品應(yīng)具有模塊化、互換性和 可 擴(kuò)展性。 ****大廈智能化系統(tǒng)建設(shè)要求 1) 系統(tǒng)覆蓋面要求： 應(yīng)保證信息管理、網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和各種專業(yè)應(yīng)用軟件和硬件設(shè)備覆蓋 ****大廈可持續(xù)的使用周期，為 ****大廈各個(gè)業(yè)務(wù)及辦公環(huán)節(jié)提供技術(shù)支撐和工作環(huán)境。采用適度超前、先進(jìn)、適用、優(yōu)化組合的成套技術(shù)體系，實(shí)現(xiàn)建立一個(gè)安全、舒適、通信便捷，環(huán)境 優(yōu)雅的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的辦公大廈，滿足知名大公司的辦公要求。 5層以上均為 符合國(guó)際潮流的大開間辦公室，其中 6～ 10 層 ****公司自用， 10層以上已全部出售。 大廈 位于 ****市南區(qū)的中心商務(wù)區(qū)，附近有 *****等酒店、商業(yè)建筑，緊靠 *****，交通非常便利。 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容 《 ****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)任務(wù)書》 (以下簡(jiǎn)稱： “ 設(shè)計(jì)任務(wù)書 ”) 遵照國(guó)標(biāo)GB/T503142020《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中的甲級(jí)智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行，智能化系統(tǒng)基本功能和技術(shù)應(yīng)用達(dá)到國(guó)家智能建筑甲級(jí)系統(tǒng)的功能要求。 2) 系統(tǒng)集成度要求： 信息集成度包括以下方面的要求， 即建筑物智能化集成管理系統(tǒng) (BMS)和物業(yè)自動(dòng)化管理系統(tǒng)之間實(shí)現(xiàn)信息共享、網(wǎng)絡(luò) 互通 、功能協(xié)同和子系統(tǒng)協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)控制。 6) 系統(tǒng)硬件 ****大廈智能化系統(tǒng)的硬件包括：通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、計(jì)算機(jī)、電子設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)器材、計(jì)量?jī)x表等。最大限度地發(fā)揮投資效益。計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)相關(guān)產(chǎn)品的選擇要以先進(jìn)性和適用性為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮其兼容性和擴(kuò)展性。 7) 系統(tǒng)軟件 系統(tǒng)軟件是 ****大廈智能化集成管理和物業(yè)及設(shè)施管理的核心，它的功能好壞直接關(guān)系到整個(gè)系統(tǒng)的應(yīng)用、管理和服務(wù)水平。系統(tǒng)軟件具有處理聲音及圖像的能力。 設(shè)計(jì)應(yīng)遵照《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》甲級(jí)分類標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范和技術(shù)要求進(jìn)行，以及滿足 “ 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo) ” 中的內(nèi)容。 ****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)還應(yīng) 遵循以下設(shè)計(jì)原則： 1) 設(shè)計(jì)滿足 ****大廈對(duì)智能化系統(tǒng)的需求定位和功能要求 ； 2) 設(shè)計(jì)圖紙和文檔符合國(guó)家有關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的規(guī)范和要求； 3) 設(shè)計(jì)應(yīng)采用目前國(guó)際上廣泛應(yīng)用的主流技術(shù)和新科技； 4) 設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)智能化系統(tǒng)功能與今后 ****大廈業(yè)務(wù)運(yùn)作，以及與物業(yè)及設(shè)施管理模式相適應(yīng)； 5) 設(shè)計(jì)應(yīng)吸收國(guó)際上關(guān)于智能建筑建設(shè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和成熟、可行的實(shí)施方案； 6) 設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合中國(guó)智能建筑發(fā)展的實(shí)際情況，系統(tǒng)設(shè)計(jì)除 滿足國(guó)家智能建筑設(shè)計(jì)甲級(jí)智能化系統(tǒng)的組成和基本功能的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)具有適度超前的擴(kuò)展性。 3) 信息服務(wù)與光纖用戶接入 Intra 網(wǎng)絡(luò)技術(shù) ? 基于 . 技術(shù)的信息集成與服務(wù)平臺(tái)； ? 實(shí)現(xiàn)光纖到桌面（預(yù)留功能）； ? 采用 HFC/CATV 雙向電視傳輸網(wǎng)絡(luò)； ? 寬帶網(wǎng)絡(luò)與無線網(wǎng)絡(luò)相融合的綜合布線系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn) ****大廈物業(yè)及設(shè)施管理計(jì)算機(jī)的協(xié)同工作和信息共享。 根據(jù)當(dāng)前計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)和自動(dòng)化技術(shù)的最新發(fā)展， 建立在 ****大廈內(nèi)部的Intra 寬帶網(wǎng)絡(luò)上， BMS 智能化集成管理 設(shè)計(jì)目標(biāo)是，基于 ****大廈內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，通過 Browser/Server 方 式來實(shí)現(xiàn)整個(gè)網(wǎng)絡(luò)上的信息交互、綜合和共享，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺(tái)的數(shù)據(jù)庫(kù)訪問。當(dāng)發(fā)生突發(fā)事件時(shí)， ****大廈領(lǐng)導(dǎo)決策層及管理人員在監(jiān)控中心或在世界任何地點(diǎn)，都可以實(shí)現(xiàn) 對(duì) ****大廈內(nèi)發(fā)生的安防報(bào)警及突發(fā)事件進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和快速應(yīng)急處理。 2) 物業(yè)管理系統(tǒng) () ****大廈智能物業(yè)管理系統(tǒng)功能包括：物業(yè)及設(shè)施管理與服務(wù)、物業(yè)及設(shè)施管理數(shù)據(jù)庫(kù)、智 能化各應(yīng)用系統(tǒng)監(jiān)控信息與物業(yè)及設(shè)施管理信息集成。 4) 綜合保安監(jiān)控管理系統(tǒng) (SMS) 綜合保安監(jiān)控管理系統(tǒng)功能包括：安防報(bào)警、巡更管理，閉路電視監(jiān)控，等綜合安防報(bào)警及監(jiān)控管理。 6) “ 一卡通 ” 管理系統(tǒng) () ****大廈 “ 一卡通 ” 管理系統(tǒng)功能： ****大廈員工卡發(fā)放、身份識(shí)別、來訪者管理、辦公室門禁會(huì)議室門禁、停車場(chǎng)管理、員工考勤、食堂餐飲消費(fèi)、專業(yè)設(shè)備使用內(nèi)部核算等。 7) 綜合布線系統(tǒng) (PDS) ****大廈綜合布線系統(tǒng)包括：在 ****大廈內(nèi)的管線敷設(shè)，綜合弱電室、間、井，以及樓層配線箱安裝， ****大廈內(nèi)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò) (有線、無線 )、 電話等系統(tǒng)的管道預(yù)埋及線路敷設(shè)。 ****大廈無線局域網(wǎng)絡(luò)。 CATV 系統(tǒng) 作為 ****大廈專業(yè)技術(shù)系統(tǒng)考慮，要保證 CATV 系統(tǒng)工藝管線預(yù)留及線纜敷設(shè)。 ? 提供物業(yè)及設(shè)施管理運(yùn)營(yíng)支撐，提供物業(yè)管理人員網(wǎng)絡(luò)管理的環(huán)境。各部門以及管理員可以通過自己的桌面計(jì)算機(jī)進(jìn)行監(jiān)視；可以看到環(huán)境溫 度、濕度等參數(shù)，空調(diào)、電 第 15 頁(yè) 梯等設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，建筑的用電、用水、通風(fēng)和照明情況，以及保安、巡更的布防狀況，消防系統(tǒng)的煙感、溫感的狀態(tài)等等。例如：當(dāng)有人上班進(jìn)入辦公室，用智慧卡開門時(shí)，樓宇自控系統(tǒng)將辦公室的燈光、空調(diào) 自動(dòng)打開，保安系統(tǒng)立刻對(duì)工作區(qū)撤防，門禁、考勤系統(tǒng)能夠記錄上下班人員和時(shí)間，同時(shí) CCTV 系統(tǒng)也可由攝像機(jī)記錄人員出入的情況。雖然系統(tǒng)產(chǎn)品供應(yīng)商們正在努力制訂各種應(yīng)用層次的通訊協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，在目前條件下，真正限制信息系統(tǒng)發(fā)展的是不同數(shù)據(jù)類型之間的信息交換或者說是系統(tǒng)之間的通訊接口。智能化建筑集成管理系統(tǒng)將真正解決這樣的數(shù)據(jù)、信息交換問題。采用符合工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的操作系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)和圖形系統(tǒng)。根據(jù)各類設(shè)備所要完成的功能，智能化建筑集成管理系統(tǒng)由對(duì) 應(yīng)的各分監(jiān)控界面組成，它們相對(duì)獨(dú)立工作，完成各系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)和控制任務(wù)。提供房屋租賃、調(diào)換房屋等業(yè)務(wù)管理和服務(wù)，及環(huán)境管理和綠化管理等。 － 收費(fèi)管理： 建立統(tǒng)一財(cái)務(wù)核算及收費(fèi)管理，主要包括水、電收費(fèi)，房租、停車 費(fèi)、保安、衛(wèi)生、有線電視等。 － 網(wǎng)絡(luò)化智集成管理： 通過 ****大廈信息系統(tǒng)集成平臺(tái)，實(shí)現(xiàn) ****大廈 綜合物業(yè)及設(shè)施管理信息、安防與設(shè)備監(jiān)控信息、辦公信息的共享和交互。 2) 智能物業(yè)管理系統(tǒng)應(yīng)用現(xiàn)代高科技的主流技術(shù)，即信息與網(wǎng)絡(luò)科技 (ITamp。實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺(tái)的數(shù)據(jù)庫(kù)訪問。通過開放數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)（預(yù)留功能），將 ****大廈智能化集成管理系統(tǒng) (BMS)數(shù)據(jù)庫(kù)、企業(yè)資源 (ERP)與辦公自動(dòng)化系統(tǒng) (OAS)數(shù)據(jù)庫(kù)與智能物業(yè)及設(shè)施管理數(shù)據(jù)庫(kù)互聯(lián)，向 ****大廈物管部門提供智能化監(jiān)控系統(tǒng)動(dòng)態(tài) 第 19 頁(yè) 信息和實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，以及各智能化應(yīng)用系統(tǒng)的報(bào)警及設(shè)備運(yùn)行相關(guān)數(shù)據(jù)，為 ****大廈物業(yè)及設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)代化科學(xué)的管理，提供全面的信息和數(shù)據(jù)的支撐。 二、客戶檔案管理子系統(tǒng) 客戶檔案管理子系統(tǒng)主要是對(duì)業(yè)主、居民、租賃戶、客戶車輛情況、客戶裝修申請(qǐng)、押金的收取及退還、違章罰款記錄錄入、出入證發(fā)放等信息進(jìn)行管理。 收費(fèi)業(yè)務(wù)月結(jié)：對(duì)上月的客戶收費(fèi)信息進(jìn)行匯總、計(jì)算滯納金，同時(shí)生成本月客戶應(yīng)收費(fèi)信息。 第 20 頁(yè) 可打印出的 報(bào)表有：日交費(fèi)統(tǒng)計(jì)表 (分類、明細(xì)、班次 )、物管應(yīng)收費(fèi)明細(xì)表、催費(fèi)通知單、物管收費(fèi)收據(jù)、日雜收費(fèi)收據(jù)、物管收費(fèi)統(tǒng)計(jì)表、銀行托收情況統(tǒng)計(jì)表、欠費(fèi)情況統(tǒng)計(jì)表、物管應(yīng)收費(fèi)分類統(tǒng)計(jì)表等。可打印出的報(bào)表： 物料采購(gòu)計(jì)劃統(tǒng)計(jì)表、物料入庫(kù)情況統(tǒng)計(jì)表、物料領(lǐng)用情況統(tǒng)計(jì)表、物料借出情況統(tǒng)計(jì)表、在庫(kù)物料清單、物料盈虧登記表、物料報(bào)損統(tǒng)計(jì)表等。 七 、行政人事管理子系統(tǒng) 組織機(jī)構(gòu)管理：管理公司、部門的檔案信息，同時(shí)對(duì)員工檔案 從員工的招聘、任用到員工的離職進(jìn)行全面有效的管理，詳細(xì)記錄員工的個(gè)人資料和在職培訓(xùn)等資料。 第 21 頁(yè) 工作計(jì)劃管理：對(duì)公司、部門的工作計(jì)劃進(jìn)行登記，查詢管理。 設(shè)備運(yùn)行管理：對(duì)設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)記錄、運(yùn)行時(shí)間、運(yùn)行故障進(jìn)行管理。 環(huán)境綠化管理：對(duì)管理區(qū)內(nèi)種植植物 的種類、澆水間隔、施肥間隔、責(zé)任人等進(jìn)行登記管理，同時(shí)對(duì)綠化植被進(jìn)行科學(xué)、有效的管理，提高植被成活率。 消防管理：對(duì)管理區(qū)內(nèi)消防器材配備、消防事故情況、消防演習(xí)情況進(jìn)行登記管理。 十二、系統(tǒng)設(shè)置管理子系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)置管理子系統(tǒng)主要是對(duì)常用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的維護(hù)，以及本系統(tǒng)使用用戶的創(chuàng)建及其授權(quán)進(jìn)行管理，還有智能設(shè)備數(shù)據(jù)采集的配置管理。 ? 采用大型關(guān)系型數(shù)據(jù)庫(kù)可處理大容量數(shù)據(jù)和歷史數(shù)據(jù)，具有高安全性和可靠性 ? 基于瀏覽器 /服務(wù)器（ B/S）體系結(jié)構(gòu)，全面支持 Inter/Intra/Extra ? 采用分布式處理，減少系統(tǒng)部署和維護(hù)費(fèi)用，降低系統(tǒng)整體擁有成本（ TCO） ? 服務(wù)器可以適用多種操作系統(tǒng)平臺(tái)（ WindowsNT/20 Unix、 Linux 等） ? 客戶端采用瀏覽器操作界面，操作便捷，易學(xué)易用 ? 實(shí)時(shí)網(wǎng)上物業(yè)管理服務(wù)使信息傳遞快捷暢通 第 23 頁(yè) ? 全面的統(tǒng)計(jì)分析及時(shí)提供決策依據(jù) ? 各項(xiàng)費(fèi)用自動(dòng)計(jì)算減少工作差錯(cuò)與負(fù)擔(dān) ? 自動(dòng)控制各項(xiàng)費(fèi)用收繳情況，保證公司利益 ? 完整的設(shè)施維修保養(yǎng)檔案提高管理水平 樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng) (BAS) 設(shè)計(jì)要求 根據(jù)國(guó)標(biāo) GB/T503142020《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》甲級(jí)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，同時(shí)參照目前正在由國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部、國(guó)家科技部、國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的《建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實(shí)施。 技術(shù)應(yīng)用要求 ? 通過 BAS 樓宇自控系統(tǒng)建立 ****大廈空調(diào)及冷熱源設(shè)備、給排水設(shè)備、變配電及照明設(shè)備、電梯設(shè)備監(jiān)控管理。 ? BAS 樓宇自控系統(tǒng)具有通過電話網(wǎng)絡(luò)和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)將設(shè)備故障報(bào)警信息傳送到物業(yè)管理中心及相關(guān)設(shè)備維修部門和設(shè)備供應(yīng)商的能力。 商場(chǎng)、職工餐廳等公共空間采用低速風(fēng)管全空氣空調(diào)系統(tǒng)，本工程共有空調(diào)機(jī)組 19 臺(tái)；監(jiān)控內(nèi)容如下： ? 監(jiān)測(cè)送風(fēng)機(jī)手 /自動(dòng)轉(zhuǎn)換狀態(tài)，故障報(bào)警； ? 控制送風(fēng)機(jī)的啟停； ? 監(jiān)測(cè)送風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)； ? 測(cè)量水盤管表面溫度，監(jiān)測(cè)防凍開關(guān)的狀態(tài)； ? 調(diào)節(jié)新 /回風(fēng)閥門開度（ AO）； ? 送 /回風(fēng)溫、濕度監(jiān)測(cè)； ? 室外溫、濕度監(jiān)測(cè)； ? 過濾器兩側(cè)壓差檢測(cè)，淤塞報(bào)警； ? 控制安裝于水盤管回水側(cè)的二通電動(dòng)調(diào)節(jié)閥（ AO）； 辦公、餐廳的單間、小的精品店等采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的空調(diào)方式， 本工程共有新風(fēng)機(jī)組 31臺(tái)；監(jiān)控內(nèi)容如下： ? 監(jiān)測(cè)風(fēng)機(jī)手 /自動(dòng)轉(zhuǎn)換狀態(tài)，故障報(bào)警； ? 控制風(fēng)機(jī)的啟停； 第 26 頁(yè) ? 監(jiān)測(cè)風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)； ? 監(jiān)測(cè)防凍開關(guān)的狀態(tài)； ? 過濾網(wǎng)淤塞報(bào)警。 根據(jù)室內(nèi)外環(huán)境溫濕度和照度自動(dòng)或手動(dòng)控制電動(dòng)幕窗開啟和關(guān)閉。 系統(tǒng)功能 創(chuàng)造舒適環(huán)境 為使用者創(chuàng)造一個(gè)安全、方便、舒適、高效率、高品質(zhì)的人工環(huán)境。 為系統(tǒng)集成奠定基礎(chǔ) 采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)（ ISO164845）開放型協(xié)議的 BA 產(chǎn)品，為樓內(nèi)其它弱電系統(tǒng)的集 第 28 頁(yè) 成提供軟件、硬件平臺(tái) 。 通過這層網(wǎng)絡(luò)能夠把 BAS 所有監(jiān)控信息及時(shí)地反饋到中央站，而中央站系統(tǒng)也可通過網(wǎng)絡(luò)傳送程序、指令等到 有關(guān)設(shè)備。 控制器具有 16 位 CPU ,并且 A/D 和 D/A 轉(zhuǎn)換分別率不少于 12位。 中央站停止工作不影響分站功能和設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)，局域網(wǎng)絡(luò)控制也不應(yīng)因此中斷。 所有分站應(yīng)以同等地位即點(diǎn)到點(diǎn)方式彼此互通信息。 數(shù)據(jù)傳輸速率不得低于 10Mbps。 設(shè)備的遠(yuǎn)程監(jiān)控?zé)o需通過中央操作站軟件，系統(tǒng)可采用小型服務(wù)器的方式對(duì)被控設(shè)備實(shí)現(xiàn)直觀的和動(dòng)態(tài)的監(jiān)控。 保障設(shè)備的安全 把樓內(nèi)的機(jī)電設(shè)備納入樓宇機(jī)電設(shè)備自動(dòng)管理系統(tǒng)（ BMS）內(nèi)，以實(shí)現(xiàn)對(duì)每一臺(tái)設(shè)備的在線實(shí)時(shí)監(jiān)控并進(jìn)行科學(xué)的管理，確保各類機(jī)電設(shè)備的安全、可靠地運(yùn)行并得到及時(shí)維護(hù)延長(zhǎng)其使用壽命。 樓控系統(tǒng)總監(jiān)控點(diǎn) 1213 個(gè)。 給