【正文】 鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的新道路。，各專業(yè)組分工編寫《報告》，綜合匯總，修改完善，形成本《報告》。，根據(jù)市場發(fā)展狀況，對項目進行客觀、創(chuàng)新地設(shè)計，對項目的場址方案、建設(shè)規(guī)模、工程方案、環(huán)境保護方案、實施進度方案及投資方案等進行了系統(tǒng)化研究。公司股東在國內(nèi)外金融界擁有豐富的資源及人脈關(guān)系，系美國、加拿大數(shù)個風投基金系公司進軍中國大陸投資項目資金之來源的主要途徑之一，并輔以境外金融機構(gòu)擔保、委托貸款等多種融資方式，進而確保公司所投項目的順利開展并獲取理想的經(jīng)濟效益。公司以“生態(tài)可持續(xù)發(fā)展”為理念，致力于發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，保護、傳承與開發(fā)民俗文化等中國傳統(tǒng)文化資源，開發(fā)與推廣生態(tài)產(chǎn)業(yè)并促進其系統(tǒng)化。中華綠谷生態(tài)城項目建成后，受其影響和輻射，外圍合作農(nóng)田的創(chuàng)意農(nóng)產(chǎn)品將成為XXXX市高端農(nóng)產(chǎn)品市場的主力軍；將使得農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)愉悅化、時尚化，顯著增加農(nóng)民收入，培養(yǎng)創(chuàng)意農(nóng)民，促進農(nóng)民全面發(fā)展，逐步實現(xiàn)城鄉(xiāng)共同富裕；將持續(xù)擴大內(nèi)需，推進城鄉(xiāng)一體化，共建和諧社會，成為XXXX市一張閃亮的金名片。 ６６167。 ５５ ５５ ５５ ５５ ５５ ５６ ５６167。 ５１167。 ４７167。 ３３ ３４ ３６167。 ２０“休閑農(nóng)業(yè)—民俗體驗—養(yǎng)生度假”戰(zhàn)略格局 ２１ ２２167。 13167。 12 12 12167。 7167。 2167。..目 錄第一章 總論 1167。 3167。 7 8，力建低碳城市 8第三章 市場分析 9167。 13167。 14167。 ２３ ２３ ２３ ２４ ２５167。 ３７ ３７ ４０167。 ４７ ４７ ４７ ４８ ４８ ４８167。 ５１ ５１ ５１ ５１ ５２第八章 環(huán)境影響及保護 ５３167。 ５６第十章 投資估算與財務(wù)分析 ５７167。 ６６ ６６ ６７第十二章 總結(jié) 6 8第一章 總論167。167。公司將以“泛生態(tài)產(chǎn)業(yè)”為核心，通過整合社會資源和資本，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。167。，提出推薦方案。167。第二章 項目背景167。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，重點是調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，以深化農(nóng)村改革為動力，創(chuàng)新體制機制，激發(fā)城鄉(xiāng)活力，在城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整過程中，加速進城農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用竦倪^程。隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，大量農(nóng)村勞動力向第二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的規(guī)模和速度呈加速發(fā)展的趨勢。以為城市提供消費、休閑、娛樂等功能為出發(fā)點逐步由城市放射性擴張。（3）XXXX市加快土地流轉(zhuǎn)進程 截止2009年5月，%，%，%。XXXX市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)結(jié)束了由過去以轉(zhuǎn)包和互換為主的形式單一發(fā)展階段，進入到多種流轉(zhuǎn)形式并存的發(fā)展階段。第三，促進農(nóng)村土地管理制度的鞏固完善，依法保障農(nóng)民的占有、使用、收益等權(quán)利。土地作為農(nóng)村最主要的生產(chǎn)要素，一旦流動起來，必然帶動農(nóng)村要素市場的發(fā)育，有力地促進資本、產(chǎn)權(quán)、技術(shù)等其他要素市場建設(shè)。人類對自身生存方式、發(fā)展模式的思考比以往任何時候都來的多，于是可持續(xù)發(fā)展思想應(yīng)運而生。低碳經(jīng)濟，是在可持續(xù)發(fā)展理念指導下，通過技術(shù)創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、新能源開發(fā)等多種手段，盡可能地減少煤炭石油等高碳能源消耗，減少溫室氣體排放，達到經(jīng)濟社會發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護雙贏的一種經(jīng)濟發(fā)展形態(tài)。從經(jīng)濟學角度看，能源與環(huán)境已成為中國可持續(xù)發(fā)展的主要瓶頸，按照目前的發(fā)展模式，維持中國的快速發(fā)展就GDP而言，每年發(fā)展下限是8%，而我們的資源僅能支持經(jīng)濟發(fā)展到4%，并且很多資源已經(jīng)過度開采。通過一系列創(chuàng)建工作，這些城市的城鄉(xiāng)面貌明顯改善，市民生活質(zhì)量也顯著提高。，力建低碳城市2010年春，XXXX兩會召開中低碳經(jīng)濟成為熱點。目前，XXXX正在爭取國家首批低碳經(jīng)濟試點。按國際經(jīng)驗，國家GDP水平?jīng)Q定其國內(nèi)度假旅游的市場狀態(tài)：我國正在努力逐步轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，休閑經(jīng)濟方興未艾。(2)農(nóng)業(yè)觀光型。(4)農(nóng)村民俗型。，%，%；，%%，旅游收入、游客增幅雙列全國第二。生態(tài)型溫泉有巫山縣大昌湖溫泉、武隆芙蓉洞溫泉等8個；休閑度假型溫泉有渝北區(qū)統(tǒng)景溫泉、大足縣龍水湖溫泉等6個；歷史文化型溫泉有北碚區(qū)北溫泉、巴南區(qū)南溫泉等4個；民族型溫泉有巴南區(qū)東溫泉、彭水縣壩溫泉等5個；園林型溫泉有九龍坡區(qū)西溫泉等2個。2006年全國老齡辦發(fā)布的《中國人口老齡化發(fā)展趨勢預測研究報告》指出，中國老齡人口至2014年將達到２億人，2026年達到３億人，2037年超過４億人，2051年達到最大值，之后一直維持在３—４億人的規(guī)模。陜西咸陽即以養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)作城市的發(fā)展名片，以康復保健、休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)項目的開發(fā)為核心產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。截止2008年年底，XXXX市60歲以上老年人口達492萬人，%，老齡化人口高于全國平均水平，居全國第6位，空巢家庭趨勢呈上升態(tài)勢。XXXX近郊多山，南山、歌樂山、縉云山森林密布、空氣清新，近郊旅游成為XXXX市民最青睞的休閑方式之一。南山加勒比旅游地產(chǎn)項目、海棠曉月溫泉度假村、恒大金碧天下、慶隆希爾頓酒店和GOLF精裝酒店度假式別館等集觀光、游樂、美食、度假、購物、會議及展覽等于一體的旅游地產(chǎn)項目，贏得了市場較多關(guān)注。中華綠谷生態(tài)城坐落于中梁山、縉云山、寨山坪和梁灘河、虎溪河“三山兩河”之間，北接北碚區(qū)，南鄰高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，東與北部新區(qū)隔嘉陵江相望，西與九龍坡區(qū)和壁山縣接壤。輕軌大竹林站區(qū)正在建設(shè)中，到2013年地鐵一號線將開通。項目區(qū)地處素有“小峨眉”之稱的縉云山脈，森林資源豐厚，山高林密，環(huán)境清幽，氣候宜人，秀絕一方。167。伍家溝村（含花馬村）、建新村（含沙石村）以繞城高速為界緊鄰大學城，是典型的城鄉(xiāng)型農(nóng)村，片區(qū)平均海拔高程300至350米，比大學城高出10至50米。：項目片區(qū)范圍內(nèi)有2個行政村，11個合作社，居住戶數(shù)905戶，人口2900人，人均收入3220元/年，, （, ,水域 ，,）。這對中華綠谷生態(tài)城產(chǎn)業(yè)及其業(yè)態(tài)組合規(guī)劃提出了極高要求，意味著創(chuàng)意農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、休閑旅游產(chǎn)品體系設(shè)計和游憩體驗方式設(shè)計需要勾勒出相當強的市場吸引力，意味著立足于豐富XXXX游和城市功能，服務(wù)支柱產(chǎn)業(yè)，尋求差異化和互補性，多產(chǎn)業(yè)及業(yè)態(tài)相互聯(lián)動，遞進發(fā)展，合力提升項目區(qū)在XXXX市的地位，致力于整體價值的實現(xiàn)。XXXX的發(fā)展需要更豐富的文化內(nèi)涵和更多彩的文化符號，來彰顯XXXX的個性，來增添XXXX的魅力。在第三次旅游浪潮下，全國打開了一個集“觀光+休閑+體驗”三位一體的“大旅游”時代，人們在工作之余更加向往貼近自然、悠閑自得、放松身心的生活方式，在這種大背景下，各種以休閑養(yǎng)生為目的的產(chǎn)品或活動越來越受到人們的追捧。養(yǎng)生健康管理是健康管理服務(wù)產(chǎn)業(yè)中充滿文化魅力的一個業(yè)態(tài)，是資金和技術(shù)密集度較高的新興健康服務(wù)業(yè)中極具活力和成長性的領(lǐng)域，目前幾乎處于空白。開發(fā)的要旨在于如何依托于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，將“文化”和“文脈”資源與休閑經(jīng)濟發(fā)展趨勢結(jié)合，構(gòu)造一個具有“理念” 魅力并容納休閑要素（吃、住、游、購、娛等）的開發(fā)結(jié)構(gòu)。生態(tài)的生活方式也包括物質(zhì)和精神兩個層面，從這兩個方面著手，對生態(tài)的生活方式進行解構(gòu)。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)融合一、二、三產(chǎn)業(yè)的綜合元素，形成創(chuàng)意農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集群，拓展農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)、生態(tài)、旅游、文化、教育等綜合功能，既生產(chǎn)農(nóng)業(yè)物質(zhì)產(chǎn)品，又生產(chǎn)農(nóng)業(yè)審美產(chǎn)品，促進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)整體發(fā)展，構(gòu)建創(chuàng)意生產(chǎn)方式和生活方式，引領(lǐng)新型消費潮流。表 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的區(qū)別區(qū)別領(lǐng)域傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)主要對象傳統(tǒng)的種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全過程的投入品（技術(shù)、品種及物資等）及產(chǎn)出品核心要素農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)作物品種及農(nóng)業(yè)物資等農(nóng)業(yè)科學技術(shù)、農(nóng)業(yè)創(chuàng)意思想、農(nóng)業(yè)創(chuàng)意人才、農(nóng)業(yè)創(chuàng)意平臺等產(chǎn)業(yè)重點提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)，提高農(nóng)作物生產(chǎn)產(chǎn)量，實現(xiàn)規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)耕文化相結(jié)合，將農(nóng)產(chǎn)品與文化開發(fā)相結(jié)合，對農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程賦予文化內(nèi)涵，提高農(nóng)業(yè)文化附加值產(chǎn)業(yè)屬性屬于傳統(tǒng)的第一產(chǎn)業(yè)范疇，產(chǎn)品主要用于滿足人們生存物質(zhì)的需求創(chuàng)意農(nóng)產(chǎn)品直接面對消費者，產(chǎn)品已超出作為生存物質(zhì)的特性，具有精神文化需求和三產(chǎn)產(chǎn)品的特性，能滿足人們的精神需求 “中華綠谷生態(tài)城”項目中的農(nóng)業(yè)用地以XXXX創(chuàng)意農(nóng)業(yè)發(fā)展先導區(qū)建設(shè)為基礎(chǔ)，以XXXX市綠海農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司為主體開發(fā)企業(yè)，以知識產(chǎn)權(quán)和農(nóng)業(yè)科技為先導，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為依托，以農(nóng)產(chǎn)品與文化、藝術(shù)創(chuàng)意結(jié)合為核心,以美學經(jīng)濟和美學農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以市場需求為指引，以質(zhì)量效益為動力，以形成產(chǎn)業(yè)鏈為根本，以提高農(nóng)產(chǎn)品附加值為目標，以持續(xù)利用為目的，充分應(yīng)用自然科學和社會科學的基本原理和方法,將農(nóng)業(yè)的產(chǎn)前、產(chǎn)中和產(chǎn)后諸環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為完整的產(chǎn)業(yè)鏈條?！靶蓍e農(nóng)業(yè)—民俗體驗—養(yǎng)生度假”戰(zhàn)略格局 項目區(qū)休閑旅游的發(fā)展方向是重點做好農(nóng)業(yè)主題、民俗主題和健康主題下的旅游產(chǎn)品，而不僅僅是做景區(qū)。另一方面，建設(shè)五星級養(yǎng)生度假村，采用多種養(yǎng)生學方法，如溫泉泡浴及水療藥浴養(yǎng)生法、食療養(yǎng)生等，利用果園、森林、空氣、陽光、民俗風情等旅游資源，為顧客提供健康、舒適、放松的生活方式和休閑度假氛圍，著力開發(fā)并強化商務(wù)會議及休閑市場。 “中華綠谷生態(tài)城”生活方式167。 農(nóng)業(yè)文化、民俗文化和養(yǎng)生文化引領(lǐng)下的項目區(qū)為開發(fā)企業(yè)品牌的成長和發(fā)展提供了一個富有價值的選擇，為投資和經(jīng)營貢獻靈活性價值。創(chuàng)意鄉(xiāng)村解讀：站在開創(chuàng)社會主義新農(nóng)村建設(shè)新模式的戰(zhàn)略高度，通過田園景觀化、村莊民俗化、自然生態(tài)化的逐步推進，秀麗的森林景觀、絕佳的水鄉(xiāng)風貌、優(yōu)美的人居環(huán)境結(jié)合生態(tài)的生活理念，建設(shè)“綠色森林、綠色湖泊、綠色田園、綠色建筑、綠色消費”的低碳生態(tài)新城，倡導綠色、健康、時尚、富有情趣的森林田園生活方式，依托大學城、西永微電子工業(yè)園這一文化、教育和科技高地，打造XXXX第一生態(tài)新農(nóng)村。四個主題七大產(chǎn)品體系五個分區(qū)八個亮點中華綠谷生態(tài)城生態(tài)農(nóng)業(yè)民俗文化養(yǎng)生文化生態(tài)人居創(chuàng)意農(nóng)業(yè)博覽區(qū)四季果莊休閑區(qū)森林生態(tài)養(yǎng)生區(qū)山地運動休閑區(qū)中華綠谷生態(tài)小鎮(zhèn)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)博覽園果酒莊園五星級溫泉度假村綠谷低碳社區(qū)綠谷第一莊森林養(yǎng)生館民俗風情街鄉(xiāng)村馬術(shù)俱樂部創(chuàng)意農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑養(yǎng)生度假運動游樂民俗體驗低碳居住商務(wù)會議中華綠谷生態(tài)城總體構(gòu)架圖根據(jù)項目區(qū)地形特點和資源稟賦，在空間上劃分為“一鎮(zhèn)四區(qū)”，即綠谷生態(tài)小鎮(zhèn)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)博覽區(qū)、四季果莊休閑區(qū)、森林生態(tài)養(yǎng)生區(qū)和山地運動休閑區(qū)。森林生態(tài)養(yǎng)生區(qū)——以旱天池為中心的區(qū)域地塊。山地運動休閑區(qū)——石馬河水庫周邊的可建設(shè)用地相對狹窄，地形豐富，植被茂盛，可充分利用這些有利條件，打造集山野運動和康體休閑于一體的娛樂區(qū)域。用地調(diào)整通過零星居民點集中居住，將部分零星居民點的建設(shè)用地復墾為耕地，以及改造部分未利用地為耕地，用占補平衡的方式，保證項目區(qū)內(nèi)耕地面積不減少，地力不損失。以石木等生態(tài)材料營造主題大門，采用仿古樹結(jié)構(gòu)、假山結(jié)構(gòu)或者架式結(jié)構(gòu)的形式。主要包括奇異瓜果、水生植物、無土栽培、有機瓜果蔬菜和花卉的品種繁育等，發(fā)揮小型高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范園的功能；具備博覽功能，面向兒童和青少年建設(shè)戶外大課堂，參觀、認識、體驗科技農(nóng)業(yè)，對外開展兒童、少年農(nóng)業(yè)科普教育活動，成為農(nóng)業(yè)科普教育實驗基地，擬申報專項扶持資金。民俗生態(tài)餐廳項目投資規(guī)模不大，啟動快，能在短時間內(nèi)聚集人氣，市場拓展和市場提升功能兼具，致力于成為XXXX品位最高的餐飲場所之一，是項目區(qū)的亮點和重要吸引物。（2）各項目投資均含建設(shè)投資與流動資金，未計土地投資。 中華綠谷生態(tài)城（二期）項目預期將在一期項目的第三建設(shè)階段規(guī)?；瘑印＝ㄔO(shè)項目包括山門和游客中心。為讓規(guī)劃區(qū)的農(nóng)民充分享受城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的優(yōu)越性，分享中華綠谷生態(tài)城的發(fā)展成果，我們在規(guī)劃設(shè)計中，特別把農(nóng)民新居規(guī)劃到綠谷生態(tài)小鎮(zhèn)中，讓農(nóng)民享受優(yōu)美的環(huán)境及高檔的生活配套設(shè)施，包括超市，學校、醫(yī)院、銀行等。按五星級標準裝修設(shè)計的一座XXXX古建筑特色的大型綜合性溫泉度假村，以溫泉休閑游樂為主要特色，集室內(nèi)外綜合運動、娛樂、民俗文化體驗及養(yǎng)生餐飲于一體，力求內(nèi)環(huán)境優(yōu)雅，設(shè)備設(shè)施高檔齊全，主要產(chǎn)品有餐飲、客房、商務(wù)會館、溫泉水療、商務(wù)會議中心等。綠谷生態(tài)村的“生態(tài)”標準涉及到水、能源、就業(yè)、建筑、景觀設(shè)計等諸多方面，關(guān)注和重視在經(jīng)濟發(fā)展過程中的代價最小化以及人與自然和諧相處、人性的舒緩包容。隨著近年來大學城片區(qū)快速發(fā)展，村