【正文】 的不動(dòng)產(chǎn)列為不受價(jià)值交換定律支配的公共資產(chǎn)（人為規(guī)定部分公共用途的不動(dòng)產(chǎn)只有使用價(jià)值，沒有交換價(jià)值）。 3. 美國(guó)國(guó)民有比較高的行動(dòng)力，有創(chuàng)造財(cái)富的思想，同時(shí)有創(chuàng)造財(cái)富的行動(dòng)。拉登死了’（ Osamabinladendead）已經(jīng)有了，‘本 馬丁。本遇襲”（ ），最便宜的只要 99美分，是“本 3月 11和 12日三天，有 1500個(gè)包含“日本”、“地震”、“海嘯”字樣的新域名被注冊(cè)。本 北師大不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院（珠海） 張信暉 白雪 藏商機(jī)，拉登之死域名遭瘋狂搶注 實(shí)際上，想通過(guò)拉登之死賺錢的美國(guó)人絕非莫里斯一個(gè)，他的“奧薩馬死了 T恤衫”網(wǎng)站只是在拉登被擊斃消息宣布后，美國(guó)互聯(lián)網(wǎng)上出現(xiàn)的約 2022個(gè)跟拉登之死有關(guān)的新域名中的一個(gè)。本 消息傳來(lái)時(shí)，莫里斯正跟同學(xué)埃茲拉 23歲的 紐約大學(xué)商學(xué)院學(xué)生 莫里斯 北師大不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院（珠海） 張信暉 白雪 莫里斯網(wǎng)站上 各種款式跟拉登之死有關(guān)的 T恤 北師大不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院（珠海） 張信暉 白雪 通過(guò)“拉登之死”賺錢 美大學(xué)生賣 T恤 2天狂賺 12萬(wàn) 。 ml 北師大不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院（珠海） 張信暉 白雪 銷售量比較大的一款印有 “ 奧薩馬死了 ” 字樣和圖案的 T恤 北師大不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院（珠海） 張信暉 白雪 聽到 “基地”頭目奧薩馬 哈拉里 選擇了一條截然不同的路：他首先搶注域名，然后花 3個(gè)小時(shí)建立起一家新網(wǎng)站，售賣印有“奧薩馬死了”圖案的 T恤衫，在 2天內(nèi)至少賺到了 12萬(wàn)美元。阿西羅在校外喝咖啡，在跟朋友聊天時(shí)，極具商業(yè)頭腦的他想到了通過(guò)拉登被擊斃這一消息賺錢的辦法。拉登的死訊，請(qǐng)買件‘奧薩馬死了’ T恤衫吧！你可以通過(guò)支持我們的事業(yè)來(lái)表達(dá)此時(shí)此刻作為美國(guó)人，你心中到底有多么自豪！” 北師大不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院（珠海） 張信暉 白雪 盡管莫里斯曾利用假期在電子商務(wù)公司和零售店里打工，也知道怎樣抓住商機(jī)快速行動(dòng)，但他一開始并不確定自己的這個(gè)主意到底能否受到市場(chǎng)歡迎，結(jié)果證明他的這個(gè)創(chuàng)意簡(jiǎn)直棒極了。 據(jù)美國(guó)媒體的統(tǒng)計(jì)，目前互聯(lián)網(wǎng)域名中含有奧薩馬、拉登、死了、擊斃等字樣的新域名絕大多數(shù)都是在拉登被擊斃消息播出后幾個(gè)小時(shí)內(nèi)建立起來(lái)的。拉登在 2022年 5月 1日被擊斃”（）， 輕松的有“拜拜！奧薩馬”（ ， adios是西班牙語(yǔ)再見的意思）， 嚴(yán)肅的例如“奧薩馬陰謀”（ ）。 北師大不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院（珠海） 張信暉 白雪 在 eBay和 Sedo這些網(wǎng)站上，有關(guān)拉登之死的域名最高的要價(jià)達(dá)到2100萬(wàn)美元，域名是“ e奧薩馬 拉登新聞”（ ）。 用他自己的話說(shuō)，一看到電視上有拉登被擊斃的滾動(dòng)新聞條，他就“立即從沙發(fā)上彈了起來(lái)飛奔到電腦桌前。拉登死了’（ Binladendead）也有了，我第一個(gè)注冊(cè)的域名是‘奧薩馬被殺了’（ ）。 4. 中國(guó)的 90后只有比美國(guó)的 90后對(duì)財(cái)富更敏感、更有思想、更有行動(dòng)，才有機(jī)會(huì)超過(guò)太平洋對(duì)面的同齡人。 北師大不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院（珠海） 張信暉 白雪 2 城市不動(dòng)產(chǎn) 的功能實(shí)現(xiàn)就是 城市 功能的實(shí)現(xiàn) A 城市某一公共不動(dòng)產(chǎn)的功能同時(shí)也是一座城市特定公共功能的實(shí)現(xiàn)（如城市公園、城市廣場(chǎng)、城市道路等公共不動(dòng)產(chǎn)的功能就是城市所必須的公園、廣場(chǎng)、道路功能）。 B 城市 及城市內(nèi)某些區(qū)域、地段政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、景觀 等功能或價(jià)值 （包括影響力） 的降低（減弱），會(huì)造成這 座城市 或城市 內(nèi)某些區(qū)域、地段內(nèi) 不動(dòng)產(chǎn) 整體或單體 價(jià)值的降低（縮水）。 北師大不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院（珠海） 張信暉 白雪 按所有權(quán)分類 A 公共 類不動(dòng)產(chǎn) B 企業(yè)與個(gè)人類不動(dòng)產(chǎn) 北師大不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院（珠海） 張信暉 白雪 A 公共類 不動(dòng)產(chǎn) 公共類不動(dòng)產(chǎn)是以公共財(cái)政資金投資建設(shè)的 ， 所有權(quán)屬部分或全體人民 ， 為公眾所使用 ， 并以公共財(cái)政資金維護(hù)以保持其使用功能的不動(dòng)產(chǎn) 。 北師大不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院（珠海） 張信暉 白雪 按用途分類 ⑴ 居住 不動(dòng)產(chǎn)，如普通住宅、高檔公寓、別墅、廉租房等； ⑵ 商業(yè) 不動(dòng)產(chǎn)如各種商店、超市、批發(fā)市場(chǎng)等； ⑶ 辦公 不動(dòng)產(chǎn)，如商務(wù)寫字樓、政府辦公樓等； ⑷ 服務(wù) 不動(dòng)產(chǎn)，如餐館、賓館、酒店等； ⑸ 工業(yè) 和倉(cāng)儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)，如工廠、車間、倉(cāng)庫(kù)、手工作坊等； ⑹ 特殊用途不動(dòng)產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院、科研、車站、機(jī)場(chǎng)、碼 頭等； ⑺ 綜合不動(dòng)產(chǎn) 。 北師大不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院（珠海） 張信暉 白雪 C 熟地 熟地是 指完成 “三通一平”（通水、電、路及場(chǎng)地平整）或“五通一平”（通上 水 、下水、電訊、路及場(chǎng)地平整）或“七通一平”（ 通上 水 、下水、電訊、路、氣、熱及場(chǎng)地平整）的 等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ，具 備不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)（包括招拍掛程序）和建筑施工的土地 。 北師大不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院（珠海） 張信暉 白雪 城市不動(dòng)產(chǎn)的功能 居住類不動(dòng)產(chǎn)的功能 人們要生活，首先必須有居住的地方，住宅就是供人們居住生活之用的房屋建筑。 遠(yuǎn)古時(shí)代，生產(chǎn)力水平低 下 ， 居住條件 極其簡(jiǎn)陋，只能住在用石器挖的 “穴 ”和用樹枝搭成的 “巢 ”之中， “穴 ”和 “巢 ”就是人類社會(huì)最原始的住宅構(gòu)造。 “居者有其屋 ”就是 這種 基本生存需求 的直接體現(xiàn) 。這就要 求有寬敞的居住面積，齊全的設(shè)備，良好的居住環(huán)境和文化設(shè)施 。 目前， 發(fā)達(dá)國(guó)家已 有 數(shù)十萬(wàn)人 利用先進(jìn)的信息技術(shù) 通過(guò)家庭遠(yuǎn)程辦公 實(shí)現(xiàn)個(gè)人價(jià)值 。 住宅作為耐用消費(fèi)品，其價(jià)值量大，使用年限長(zhǎng)， 具有保值、增值 功能。 商業(yè) 類 不動(dòng)產(chǎn)是城市實(shí)現(xiàn)商業(yè)功能的載體。 北師大不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院（珠海） 張信暉 白雪 辦公類不動(dòng)產(chǎn)的功能 辦公類不動(dòng)產(chǎn)為城市管理和城市智慧價(jià)值創(chuàng)造提供場(chǎng)所和空間。 商業(yè)服務(wù)類不動(dòng)產(chǎn)是城市商業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)的物質(zhì)空間（如酒店、餐館等）。 城市的建設(shè)過(guò)程是一座城市每一種具體的不同類型、不同功能不動(dòng)產(chǎn)的建設(shè)過(guò)程、使用過(guò)程、經(jīng)營(yíng)過(guò)程，同時(shí)也是一座城市不動(dòng)資產(chǎn)的積累過(guò)程。 一 座城市 的辦公類不動(dòng)產(chǎn) 所占比重最大，說(shuō)明這座城市一定是一 座智慧創(chuàng)造型 城市。 北師大不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院（珠海） 張信暉 白雪 從城市管理的角度分析（市政府角度），城市擴(kuò)大是城市政府有計(jì)劃（如制定城市發(fā)展規(guī)劃，有計(jì)劃的吸引城市要素向城市或城市的特點(diǎn)區(qū)域集聚）或無(wú)計(jì)劃（隨著人們對(duì)城市生活的追求，大量的農(nóng)民自發(fā)的涌入城內(nèi)，在城市的邊緣形成新城市郊區(qū)或城中村、城邊村）管理的結(jié)果。 有的投資者看好這座城市的旅游市場(chǎng)，就會(huì)投資這座城市的酒店等等。 北師大不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院（珠海） 張信暉 白雪 城市更新源于兩個(gè)方面的原因： 一是城市不動(dòng)產(chǎn)壽命（不動(dòng)產(chǎn)使用周期）決定的不動(dòng)產(chǎn)重建更新（包括不動(dòng)產(chǎn)使用周期更新和因戰(zhàn)亂、災(zāi)害等原因造成的重建性更新） 。 第 四 節(jié) 城市 的經(jīng)營(yíng)與不動(dòng)產(chǎn) 的 經(jīng)營(yíng) 北師大不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院（珠海） 張信暉 白雪 北師大不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院（珠海） 張信暉 白雪 城市的價(jià)值經(jīng)營(yíng)與不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值經(jīng)營(yíng) 隨著全球化的日益深入，我們進(jìn)入一個(gè)充滿競(jìng)爭(zhēng)的新 時(shí)代 。 不動(dòng)產(chǎn)作為 城市 的物質(zhì)載體和空間載體，在不動(dòng)產(chǎn)層面，城市的經(jīng)營(yíng)就是城市物質(zhì)載體和空間載體規(guī)模、功能、水平、價(jià)值、文化、使用效率的經(jīng)營(yíng) 。 城市不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)水平、經(jīng)營(yíng)能力的高低從一個(gè)側(cè)面反映了一座城市的整體經(jīng)營(yíng)能力和競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，城市價(jià)值可以定義 為： 根據(jù)一個(gè)城市的環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，聚集利用和優(yōu)化配置更多的資源 （城市要素） ，為所在 的城市 和 市民 創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)文化價(jià)值等的能力。 在城市內(nèi)部，房 不動(dòng)產(chǎn) 與城市的關(guān)系是個(gè)體與 整體、內(nèi)因與外因 的關(guān)系 。 沒有 城市價(jià)值的提升，不動(dòng)產(chǎn) 價(jià)值就難以實(shí)現(xiàn)和提高。 不動(dòng)產(chǎn)的地段品質(zhì)是不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的區(qū)位基礎(chǔ)。 在城市、地段已經(jīng)決定的情況下，不動(dòng)產(chǎn)的內(nèi)在品質(zhì)決定不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。 北師大不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院（珠海） 張信暉 白雪 廣義的文化包括三個(gè)層次 的 內(nèi)容 ： 第一個(gè)層次是物質(zhì)層次，即具體的實(shí)體性的實(shí)物； 第二個(gè)層次是制度層次，如人類社會(huì)為了組織生產(chǎn)而制定的各種制度； 第三個(gè)層次則表現(xiàn)為觀念，即