購房與抵押融資ppt課件-wenkub
2023-05-27 13:28:46 本頁面
【正文】 75%的抵押貸款。 ?混合還款：每期還款為固定金額（包括利息和部分本金）的還款方式。 基本概念和術(shù)語 ?本金：借款的金額。通常，包含房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的那次抵押被叫做“第一抵押”。抵押人是提供保證以獲得貸款的人，換句話就是買房人。抵債人 —— Nova Scotia 銀行已經(jīng)同意了他們的抵債要求，也就是說，銀行已經(jīng)允許庫爾森以抵押的方式貸款。這種從貸方重新獲得產(chǎn)權(quán)的權(quán)限叫做擔(dān)保贖回權(quán)。 第一節(jié) 抵押融資 ?1 什么是抵押融資 ?2 什么是住房抵押 ?3 什么是抵押 ?4 什么是第二抵押 抵押融資的概念 ?抵押融資是一種傳統(tǒng)的借錢買房的方式。 ?2 探討一個(gè)人能買得起多大的房子。 ?3 評(píng)價(jià)把買房當(dāng)作一種投資的價(jià)值。 ?住房抵押是每個(gè)月要償還相同金額的一種固定資產(chǎn)貸款。因此，抵押實(shí)質(zhì)上并不是一種貸款，而是一種貸款的保證（見下面的列子）。 ?像許多買房者一樣，庫爾森夫婦以為他們已經(jīng)擁有了一所新房子，包括房子的產(chǎn)權(quán)。抵押人得到貸款，占有房產(chǎn)（但不是法律上所指的產(chǎn)權(quán)）。 第二抵押 ?對(duì)于一處特定的房產(chǎn)如果只能有一次合法的抵押（因?yàn)榉慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)只能被轉(zhuǎn)移一次），那么第二抵押和第三抵押提供的擔(dān)保又是什么呢？從前面的討論，我們應(yīng)該清楚，當(dāng)一個(gè)人將房產(chǎn)抵押，他就得到一種叫做贖回權(quán)（在安全償還貸款后獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利）的權(quán)利。 ?利息：是借款人因使用貸款人的資金所付的價(jià)格。 ?貸款期：這是以某一特定利率的真正貸款期限。這種貸款方式必須經(jīng)國家住房貸款機(jī)構(gòu)或私營保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)，保費(fèi)由借款人支付。 ?處置權(quán)：當(dāng)違約發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人（如銀行）強(qiáng)行處置抵押房產(chǎn)的權(quán)利叫處置權(quán)。他從 B銀行獲得了利率為 7%（每半年計(jì)一次復(fù)利），金額為 10萬元的三年期第一抵押貸款。所有這些要素都可以很容易地在抵押貨款合同中找到。金融機(jī)構(gòu)用一定得標(biāo)準(zhǔn)器衡量借款人的資信。由此，你可以找到理論上你能買得起的房子。這種方式中，銀行和其他金融機(jī)構(gòu)是第一抵押貸款的主要來源。同時(shí)，還要看借款人能否支付首付款。 4房產(chǎn)所有權(quán)的非金融含義 如何評(píng)價(jià)一套房子？ ?市值 ?估價(jià)
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