ch評(píng)估原理ppt課件-wenkub
2023-05-27 12:10:10 本頁(yè)面
【正文】 （一）公允市場(chǎng)價(jià)值（ fair market value) 指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)上的交易價(jià)格。 效用價(jià)值論是收益法的理論基礎(chǔ)。 三、供求決定價(jià)值論：均衡價(jià)值觀 均衡價(jià)格 需求價(jià)格：消費(fèi)者愿意支付的最高價(jià) 供給價(jià)格：生產(chǎn)者愿意接受的最低價(jià) 在均衡價(jià)格中，生產(chǎn)費(fèi)用和效用是影響價(jià)格的兩個(gè)均等因素，說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估中，既需靠考慮資產(chǎn)的購(gòu)建成本，又需考慮資產(chǎn)的效用。 公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格 形成的條件 ?買賣雙方地位平等 ? 有充分的時(shí)間收集信息 ?有理智的經(jīng)濟(jì)人 ?自愿成交 ?買賣雙方均是正常交易的當(dāng)事人 （二）投資價(jià)值（ investment value） ? 指某項(xiàng)資產(chǎn)相對(duì)于某個(gè)特定購(gòu)買者（或所有者）的價(jià)值 ? 對(duì)不同的潛在購(gòu)買者而言，同一資產(chǎn)的投資價(jià)格可能不同。原因： 財(cái)務(wù)報(bào)告中的資產(chǎn)是以歷史成本計(jì)價(jià)的 企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表上并不包括全部有價(jià)值的資產(chǎn)、 可能的負(fù)債項(xiàng)目，也不考慮權(quán)益資產(chǎn)的成本。 又稱為折余重置成本。 不考慮最優(yōu)使用狀態(tài)或資產(chǎn)出售能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值。 ? 評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的方法：市場(chǎng)比較法、收益法、成 本法。 ? 采用繼續(xù)使用假設(shè)的條件： （ 1）資產(chǎn)尚有剩余壽命，能滿足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的 收益。 三、最佳效用原則 從出讓方角度考慮，可促進(jìn)資源有效配置。 第四節(jié)
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