上靜安動(dòng)力國(guó)際企劃提案市場(chǎng)篇2-wenkub
2023-05-26 22:42:57 本頁(yè)面
【正文】 臨潼苑”邀請(qǐng)新外灘物業(yè)管理公司、“景福苑”邀請(qǐng)萬(wàn)頃物業(yè)管理公司進(jìn)行管理等，值得一提的是，在由國(guó)內(nèi)物管公司管理的樓盤(pán)中，新外灘管理過(guò)“新外灘豪庭”，有高檔盤(pán)的管理經(jīng)驗(yàn)，而“景福苑”則是增邀了第一太平戴維斯進(jìn)行物業(yè)顧問(wèn)。物 業(yè)開(kāi)發(fā)商管理國(guó)內(nèi)物業(yè)管理公司境外物業(yè)管理公司25%15%60%物管費(fèi)3元/M2以下物管費(fèi)3—5元/M2物管費(fèi)5元/M2以上40%40%20%高檔住宅均強(qiáng)調(diào)提供舒適的、具有星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)，很多發(fā)展商邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外的名家做物業(yè)管理，在為業(yè)主解決日常生活后顧之憂的同時(shí)，也在“面子上”和“附加功能”等方面做足文章。同時(shí)，調(diào)查也表明此類樓盤(pán)由于價(jià)格不菲，所以購(gòu)買(mǎi)人群絕大多數(shù)還是以自用為主，將購(gòu)買(mǎi)目換定位于投資的僅占到總客戶群的35%左右。其次是外地人士，%。在上海目前高檔物業(yè)市場(chǎng)中，高層占據(jù)絕對(duì)地位。此次調(diào)查樓盤(pán)中，房型大多集中在二房二廳、三房二廳和四房二廳三個(gè)房型，從下圖可以看出，三房?jī)蓮d所占比例最高，其次為二房二廳和四房?jī)蓮d。其中有兩個(gè)樓盤(pán)由于定位于小戶型公寓，因而戶型較小，分別是“國(guó)際金融家”，面積在50平方米；另一個(gè)是徐匯的“巴黎時(shí)韻”，面積從24—57平方米不等.建 筑多層小高層高層10%30%60%毛坯全裝修毛坯與全裝修27%67%6%從上圖可以看出，在建筑規(guī)劃上，今年開(kāi)盤(pán)的物業(yè)大多以高層為主，占到了60％。在此次調(diào)查的樓盤(pán)中，裝修房的推量也占到絕大多數(shù)（見(jiàn)下圖），共10個(gè)，占樓盤(pán)總數(shù)的67%，毛坯房占27%。在客戶群體中，還有一定數(shù)量的外籍人士，約占10%的比例。價(jià) 格8000—10000元/M210000—15000元/M215000元/M233%60%7%上表顯示的是15個(gè)調(diào)查樓盤(pán)的售價(jià)情況，從表中可以發(fā)現(xiàn)，每平方米售價(jià)在1000015000元之間是此類物業(yè)的主流價(jià)位。此次調(diào)查的樓盤(pán)中，毫無(wú)例外地都采用了智能化建設(shè)，推出了一系列的服務(wù)項(xiàng)目：如水、電、煤、物業(yè)管理等費(fèi)用的自動(dòng)計(jì)量及電子支付系統(tǒng)，防火災(zāi)、防煤氣泄漏的自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的應(yīng)用，監(jiān)視報(bào)警系統(tǒng)等。由此可以看出，國(guó)內(nèi)物業(yè)管理公司無(wú)論在內(nèi)功還是外功上都還未達(dá)到高檔樓盤(pán)所需要的條件和要求，在管理理念、管理方法上，國(guó)內(nèi)物業(yè)公司還有存在著明顯的差距。如“景福苑”、“金色維也納”、“思南路88號(hào)”、“尊園”。但自5月火爆銷(xiāo)售以后，市場(chǎng)高檔住宅熱有所降溫。叁、靜安區(qū)域住宅市場(chǎng)分析一、靜安區(qū)（2002年第三季度）市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析 ，與上季相比，與上季持平，與上季相比，%，由于這一季多層住宅基本無(wú)交易量，所以多層住宅價(jià)格指數(shù)仍保留了上季度數(shù)據(jù)，而以“國(guó)際麗都城”、“上海一街區(qū)”為代表的高層住宅以其地段優(yōu)勢(shì)和品質(zhì)價(jià)值而熱銷(xiāo)，致使本季靜安區(qū)高層住宅價(jià)格指數(shù)走高。從以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，靜安本季已從供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供大于求，而從住宅角度看，靜安區(qū)符合有效需求的供應(yīng)仍比較緊張。本季度靜安區(qū)預(yù)售平均成交單價(jià)為每平方米7436米。從靜安區(qū)內(nèi)南北兩翼發(fā)展的情況看，南部靜安寺區(qū)域的改造工程以過(guò)半，其周邊的發(fā)展將以高檔辦公樓和高檔住宅樓發(fā)展為主，建筑形態(tài)也將以高層為主，而區(qū)內(nèi)北部的發(fā)展，隨著環(huán)境品質(zhì)的提升和蘇州河沿線改造的啟動(dòng)，該區(qū)建設(shè)雙高區(qū)域的目標(biāo)也將得
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