項目整體推廣策劃方案-wenkub
2023-05-25 18:32:41 本頁面
【正文】 媒體發(fā)布的主流從目前中高端房地產項目媒體發(fā)布和推廣的趨勢來看，大規(guī)模報版廣告投放的趨勢依然存在，但更多的開發(fā)商開始轉向于大型戶外廣告的投放、并嘗試通過電視、廣播電臺進行廣告推廣，熱播電視劇的片花廣告、黃金時段的房地產廣告的投放量在半年內有了大幅度的提升。不少房地產商都將花園洋房項目作為其進軍高端市場的突破點，目前已經完成前期推廣和市場拓展的項目多達20余個。項目地處高新區(qū)城市最高點，既有著山城的高地田園風貌，空氣清新，又可遠眺歌樂山、南山，山色氤氳蔚然，居住其間心曠神怡。通過南面的石橋鋪交通樞紐和北面的高九路城市干道，可暢達解放碑、沙坪壩、楊家坪、二郎科技新城等各主城區(qū)，同時，石橋鋪高新區(qū)城區(qū)配套，給小區(qū)的居者提供了一個環(huán)境優(yōu)美、交通便利的城區(qū)生活環(huán)境。 風林高地”是南方集團繼南方花園、南方香榭里之后，在高新區(qū)開發(fā)的又一大型品質社區(qū)。項目占地400畝，總建筑面積70多萬平方米，分七個組團進行開發(fā)?！澳戏侥壳?，該項目已經完成了前期場地的平整和施工圍墻的修建，進入正式施工建設階段，項目將于年內正式開盤，并開始推廣和營銷。在秋交會上亮相的新項目也達到了10余個，不少項目在房交會上的表現(xiàn)都異?；钴S，因此可以預見本年度重慶中高端花園洋房的市場競爭將異常激烈。四、細分市場（中高端花園洋房地產）發(fā)展趨勢：● 單一品質訴求難以支持購買理由消費者對中高端房地產置業(yè)的訴求也更為多元化，如建筑外立面風格、社區(qū)環(huán)境景觀美學特征、成熟物業(yè)、品質物業(yè)等美學精神層面需求、舒適度需求已經成為越來越多中高消費者和投資人群關注的焦點。訴求項目的多層次價值詮釋，成功的功能定位、推廣定位、物業(yè)定位，賦予項目更高綜合品質，吸引消費者關注，越來越成為市場發(fā)展的主流?！?天驕美茵河谷（總占地1400畝）物業(yè)類別：高尚住宅裝修狀況：毛坯建筑類別：多層、別墅物業(yè)地址：九龍坡石橋鋪高新區(qū)高廟科技新區(qū)開 發(fā) 商：中城聯(lián)置業(yè) 售樓處地址：九龍坡區(qū)石橋鋪高新區(qū)高廟科技新區(qū)容 積 率：：%項目特點優(yōu)勢：異國風情、德國風格建筑特色、強調環(huán)境品質主要廣告推廣媒體：報紙廣告發(fā)布、主題推廣活動、電視廣告整合推廣策略評估：通過廣場推廣、大型房交會推廣活動吸引大眾關注，利用階段性報紙廣告的發(fā)布告知項目信息，強調循序漸進的推廣策略，注重針對性的廣告媒體投放，力求以品質制勝，由于項目體量大、開發(fā)周期長，因此長期的市場推廣戰(zhàn)略成為其整合的關鍵。一座大型山水奧運城，將加速北部新區(qū)乃至整個重慶的國際化進程。開 發(fā) 商：金科集團 主要廣告推廣媒體：持續(xù)電視廣告推廣、報紙廣告發(fā)布、 整合推廣策略評估：借助持續(xù)的電視廣告推廣充分展現(xiàn)開發(fā)商實力、造成項目品牌影響力和知名度，表現(xiàn)項目核心優(yōu)勢，通過廣場推廣、大型房交會推廣活動吸引大眾關注，利用階段性的報紙廣告發(fā)布告知項目信息。4+1低密度花園洋房面積180220平方米不等，戶戶前庭后院，超大露臺；而純正山水別墅（包括獨立別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅、雙拼別墅），面積從220580平方米不等，家家門前小橋流水，多重私家庭院。 主要廣告推廣媒體：少量報紙廣告發(fā)布、 整合推廣策略評估：目前該項目尚處于前期籌備、整理階段，尚無其他廣告發(fā)布和推廣活動，因此暫時難以對其推廣策略進行評估。 項目核心優(yōu)勢：項目建筑設計保持原始地形地貌，設計規(guī)劃依立體地形設計。（如：聯(lián)排別墅的內庭院設計可以很好的解決整棟別墅的自然通風問題；花園洋房的帶電梯設計考慮每一位需要關愛的家人；傷殘人便道）。經濟實惠的書房設計（低于2米2的部分不算銷售面積）。毗鄰已近實施的高（二郎高廟村）九（大坪九坑子）路城市干道，交通便利?！癍h(huán)境優(yōu)勢不突出本項目雖然具備一定的景觀優(yōu)勢，但與其他項目相比較，優(yōu)勢仍不足以形成消費的勢能，因此，強化項目獨特區(qū)位優(yōu)勢的宣傳，將成為項目推廣的要點。●房貸政策控制、置業(yè)頻率降低 國家房貸政策的改變，使部分消費者減緩了購房置業(yè)的步伐，甚至取消了置業(yè)家計劃。● 外來成功商務人士群體這部分人群主要是外來的投資、經商人士。3）智能化偏好?！?緊臨高新區(qū)中央商圈，擁有完善的醫(yī)療、文教、交通、娛樂、餐飲等配套設施。● 項目作為渝中大半島高品質園林居住社區(qū)，取名“星河城”，主要體現(xiàn)項目的高品位和尊貴特色，有與香港半島半山華宅相媲美的獨特優(yōu)勢。項目主題廣告語備選：都市華美生活樂章——風林高地城市中央空靈境地靠近山城浪漫天際的居住經典在城市中央山脊——屹立的風景項目主題廣告語備選提議點評● 上述廣告主題語言取意都市核心繁華，寓意簡潔明了● 主題語言簡潔明快，容易記憶，突出表達出項目特點項目品牌定位策略：立足中高端地產市場，強化核心區(qū)位優(yōu)勢訴求，通過全方位的整體推廣，借助以電視廣告為主導的多元媒體整合傳播，達到在開盤前后很短時間內凝聚人氣，擴大單一項目品牌知名度和影響力的目的?！?項目結合山地環(huán)境特點，大量運用疊泉、瀑布、溪流、花園、綠地等營造小區(qū)景觀。樹立南方新城● 施工
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