房產(chǎn)金融講義ppt課件-wenkub
2023-05-25 12:00:55 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)的發(fā)展必須與金融業(yè)緊密相連 ，必然要依托金融業(yè)才能健康發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)是相輔相成的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的重要支柱。資料表明， 在發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)是人們的重要財(cái)富，特別是家庭的重要財(cái)富 ；在發(fā)展中國家，雖然房地產(chǎn)的價(jià)值可能較低，但無疑也是人們的重要財(cái)富，是家庭的重要財(cái)富。同時(shí)，由于房地產(chǎn)主要集中在城市， 城市發(fā)展規(guī)劃必然對(duì)其產(chǎn)生非常嚴(yán)格的影響和制約 ，房地產(chǎn)各個(gè)方面的市場(chǎng)參與者都應(yīng)該深刻認(rèn)識(shí)和理解城市規(guī)劃， 只有遵照城市規(guī)劃的要求調(diào)整自己的行為，才能立于不敗之地 ，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，提高效益。 房地產(chǎn) 的物理特點(diǎn)是 不可移動(dòng) 和空間地點(diǎn)附著性 ， 個(gè)體差異極大 ，總是 單件產(chǎn)品 ， 只能滿足個(gè)別城市的市場(chǎng)需求 ，具有十分突出的區(qū)域性，深受 地方因素 影響和制約，使得房地產(chǎn)的 價(jià)格 在不同地區(qū)的比較變得非常復(fù)雜，一般認(rèn)為 不具可比性 。第一章 緒論 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的重要性 第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的發(fā)展 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的概念和內(nèi)容 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的重要性 ? 房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) ? 房地產(chǎn)業(yè)的重要性 ? 房地產(chǎn)金融的作用 ? 房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系 一、房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) 房地產(chǎn)業(yè) 是由房地產(chǎn)的 開發(fā)、經(jīng)營、銷售、服務(wù) 等 多種部門 構(gòu)成的龐大的產(chǎn)業(yè)群，是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成。同時(shí)，房地產(chǎn)一般也不具有普通商品的替代性。 二、房地產(chǎn)業(yè)的重要性 隨著世界范圍的 城市化 的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)在人類社會(huì)中地位和作用越來越重要，其影響也越來越廣泛、全面、深刻和巨大。 由于房地產(chǎn)的影響面非常廣泛，涉及的經(jīng)濟(jì)環(huán)節(jié)復(fù)雜多樣，使得 房地產(chǎn)成為各地政府的重要財(cái)政稅收來源 ，房地產(chǎn)發(fā)展景氣與否嚴(yán)重影響了不同政府的財(cái)政收支，特別是 城市化水平越高財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)的依賴就越強(qiáng) 。 房地產(chǎn)的生產(chǎn)和消費(fèi)都是 大額交易 ，技術(shù)上 需要金融服務(wù)的大力支持 ，沒有金融就不可能有房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。 、促進(jìn)住房制度改革的有效途徑 房地產(chǎn)金融是引導(dǎo)房地產(chǎn)消費(fèi)，促進(jìn)住房制度改革的有效途徑，通過 利率優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠、住房公積金、鼓勵(lì)居民自購住房 等措施，一方面可以滿足人民群眾的住房消費(fèi)需求，另一方面又可以推進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，有利于實(shí)現(xiàn)全面小康。 的正常運(yùn)行 當(dāng)然，房地產(chǎn)業(yè)的不良發(fā)展，對(duì)金融業(yè)的 影響也是非常重大 的：市場(chǎng)過熱，造成投資饑渴癥，需求過度，房地產(chǎn)價(jià)格猛漲，形成地產(chǎn)泡沫，增加銀行風(fēng)險(xiǎn)；市場(chǎng)過冷，則造成需求減少，成交減少，價(jià)格下跌，形成實(shí)質(zhì)性通縮，使銀行業(yè)務(wù)量大大減少，利潤下降，同樣也會(huì)大量提高風(fēng)險(xiǎn)水平。其實(shí)質(zhì)是“ 互助 ”和“ 集資建房 ”，將參與者的分散資金集中起來形成能夠規(guī)模化經(jīng)營的資金，由協(xié)會(huì)建好房屋后通過各種較為公平的辦法有償分配給協(xié)會(huì)成員。它有一個(gè)普遍的規(guī)范 定義 ： 住宅合作社是一種互相幫助、共同建房的 非營利性 團(tuán)體，屬 集體合作 性質(zhì)。 地主 合作社 社團(tuán) 入社 貸款 劃款 購房 ⑵ 中期階段（ 18501873） 1850年開始，土地開發(fā)銀行 取消了原來只有地主才能參加的限制 ，并 發(fā)展了抵押土地證券化 ，經(jīng)營更進(jìn)一步市場(chǎng)化，但還是主要 為本地居民服務(wù) 。 地主 區(qū)域 土地銀行 中央 土地銀行 投 資 者 抵押 貸款 抵押 貸款 證券 資金 小結(jié) 土地開發(fā)銀行 在 土地證券化、抵押貸款 方面的發(fā)展為現(xiàn)代房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)，也是 房地產(chǎn)市場(chǎng)化、金融市場(chǎng)化發(fā)展的重要基礎(chǔ) 。 ? 我國房地產(chǎn)金融發(fā)展的幾個(gè)階段 ? 成熟的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的主要標(biāo)志 ? 我國房地產(chǎn)金融市場(chǎng)存在的主要問題 建國以來，我國房地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融的發(fā)展經(jīng)歷了三
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