【正文】 原料和市場地區(qū)與開發(fā)區(qū)間的物流運輸網(wǎng)絡對投資者是巨大的吸引力。由于目前跨國公司集中于靠其強大的研發(fā)力量支撐品牌，逐漸將其生產(chǎn)環(huán)節(jié)放掉，因而如何更好的靠本地化市場就近解決非關鍵部件的生產(chǎn)整合問題就成為其選擇投資地點的關鍵。針對這種情況，開發(fā)區(qū)應主動出擊，著力發(fā)展那些適合二三產(chǎn)聯(lián)動的產(chǎn)業(yè)，促進第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是生產(chǎn)、生活配套及專業(yè)服務領域，同時加強教育業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、文化業(yè)、科技和體育等行業(yè)的發(fā)展。供水、供電、通訊、道路、環(huán)保、治安等方面有力的保障，是投資者入駐項目得以如期開工的必要條件，自然也是其關注的重點。 、四大特性之二——快速啟動 基礎設施建設是園區(qū)快速啟動、形成雛形的基礎。工業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)模，前期投入范圍從十幾個億到幾十個億，招商、管理運營等方面的投入也高得驚人，而投資回收期則有的長達十幾年，資金實力稍有不足，就會出現(xiàn)資金斷鏈的情況。二、*****國際工業(yè)園開發(fā)的市場依據(jù)工業(yè)地產(chǎn)作為一門產(chǎn)業(yè)，有其獨有的商業(yè)模式，包括工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商籌措資金、建設基礎設施、開發(fā)經(jīng)營項目并提供工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與服務等一系列活動。 大區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢對本地區(qū)發(fā)展的壓力和動力從馬***鞍***山當涂所處的大的區(qū)域環(huán)境來看，位于滬寧蕪經(jīng)濟線上的長三角經(jīng)濟圈內，為馬蕪銅經(jīng)濟帶起點之一。這種產(chǎn)業(yè)區(qū)位的調整，首先是由于內陸礦產(chǎn)資源的枯竭及從國際市場獲取原料來源的需要，其次是為了更靠近市場，再次，依托港口建設可以大大降低運輸成本，符合重化工產(chǎn)業(yè)布局的一般規(guī)律。 國內外產(chǎn)業(yè)轉移的趨勢和機遇21世紀頭1020年是一個重要的戰(zhàn)略機遇期。這次復蘇最重要的特征是由于技術裝備更新需求和消費結構的變化帶動了重工業(yè)復蘇，重工業(yè)（如鋼鐵、石油化工、電力、能源、工程機械、汽車等行業(yè)）生產(chǎn)增長明顯快于輕工業(yè)，這也是經(jīng)濟全面復蘇的重要標志之一。長江三角洲地區(qū)以上海舉辦2010年世博會和建設經(jīng)濟、金融、貿(mào)易、航運“四大中心”為契機，加快經(jīng)濟一體化進程，提出建立世界級大都市圈的戰(zhàn)略目標；珠江三角洲地區(qū)借助CEPA，加快與香港經(jīng)濟的更緊密聯(lián)系，并提出建設“大珠三角”或“泛珠三角”經(jīng)濟圈的發(fā)展構想；環(huán)渤海地區(qū)以北京舉辦2008年奧運會為引擎，加速京津冀“大北京城市圈”的崛起。設立并加快開發(fā)*****國際工業(yè)園，不僅具有必要性而且具有可行性。國際工業(yè)園項目第一章、總 論一、 加快*****國際工業(yè)園開發(fā)的客觀要求*****國際工業(yè)園位于安徽省當涂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（省級）南端，緊臨國家級蕪湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，項目占地340000㎡，建筑面積300000㎡。一方面它是宏觀區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢提出來的客觀而迫切的要求，同時也是進一步建設發(fā)展安徽省當涂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，推動地域經(jīng)濟跨越式發(fā)展的一項根本性舉措。尤其值得注意的是，東北三省抓住國家支持老工業(yè)基地改造振興的機遇，正著力打造中國經(jīng)濟的“第四極”。國家新一輪經(jīng)濟景氣周期的來某，對全國各地區(qū)都既有機遇又有挑戰(zhàn)，處于安徽省東南翼的馬***鞍***山市更不例外。從國際看，工業(yè)發(fā)達國家的制造業(yè)特別是重化工業(yè)正在不斷地向資源豐富、勞動成本低廉、國內市場廣闊以及社會政局穩(wěn)定的發(fā)展中國家轉移，我國已成為國際產(chǎn)業(yè)轉移的首選地，并在快速形成世界制造業(yè)的中心。隨著世界制造中心向中國轉移步伐的加快，“長三角”首當其沖成為首先“接口”，下一輪申城周邊的標準工業(yè)廠房和現(xiàn)代物流用房，都將供不應求。一方面，由于當涂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)享受安徽省政策支持，特別是馬***鞍***山被確立為安徽省東向發(fā)展戰(zhàn)略排頭兵地位，對馬***鞍***山經(jīng)濟的優(yōu)勢發(fā)揮，帶來很大的壓力。工業(yè)地產(chǎn)業(yè)的盈余體現(xiàn)在能夠快速啟動、以收入抵償支出、并能夠在抵償支出后有剩余，與此相對應的，工業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式具備“大投資、快啟動、提供增值服務、追求長期穩(wěn)定回報”的四大特性。因此工業(yè)地產(chǎn)的運作需要一定實力的投資開發(fā)商參與，這是工業(yè)地產(chǎn)大投資的特點所決定的。基礎設施是指交通、通訊、能源供應、水電管道等基礎硬件。另外，近年來許多國外投資者不僅注重生產(chǎn)設施的完備，更將注意力放在投資地是否可以為其提供高品質的生活、休閑和服務設施。 建設完善的配套產(chǎn)業(yè)環(huán)境。搭建物流服務體系。為投資者提供良好的投資軟環(huán)境。另外，開展一站式辦公、簡化項目審批手續(xù)；開通雙語網(wǎng)站、方便企業(yè)與開發(fā)區(qū)管理者雙向溝通；設立企業(yè)服務熱線，及時解答企業(yè)問題等這些雖然給開發(fā)區(qū)管理者添了麻煩，加重了工作量，卻給投資者帶來了方便，減輕了負擔，必然會獲得投資者的青睞。因此過去那種以總部單獨融資的模式已逐漸不能滿足要求。因此，投資者考察并評價一個開發(fā)區(qū)，從視野上，應考察整個投資環(huán)境；從縱深上，需要在空間和時間上都進行全面的評價，而不是僅僅局限于短期的投資回報。工業(yè)地產(chǎn)的投資回報出現(xiàn)了快速的增長勢頭。城市濱江環(huán)湖依山而建，是國家衛(wèi)生城市、國家園林城市和中國優(yōu)秀旅游城市。開發(fā)區(qū)對各項企業(yè)的管理、服務實行零收費。馬***鞍***山還擁有一支高素質和職工隊伍和多層次的培訓體系。以開發(fā)區(qū)為中心的650公里范圍內，人口400萬以上的城市有15座。蕪湖經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)位于蕪湖市區(qū)北部、長江南岸，1993年4月被國務院批準為國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，享有市級管理權限。蕪湖開發(fā)區(qū)瀕江近海，面向華東，背靠華中腹地，有著巨大的市場潛力。臨江近海，毗鄰長江三角洲，屬亞熱帶季風濕潤性氣候，四季分明，年均降雨量1100mm。馬***鞍***山火車站是二等大客站，皖贛線、寧銅線銜接京滬線。經(jīng)過多年不懈努力，先后獲得“國家衛(wèi)生城市”、“國家園林城市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“全國創(chuàng)建文明城市工作先進城市”、“中國人居環(huán)境范例獎”、“迪拜國際改善居住環(huán)境最佳范例獎”等稱號。目前以冷、熱軋薄板為主體，投資達100億元的一系列重大技改項目已開工建設，到“十五”末全部建成后，80%以上的鋼材產(chǎn)品將達到國際先進水平，總規(guī)模達800萬噸。每萬人中具有大中專以上專業(yè)人才410人，居華東地區(qū)城市之首，高出合肥129人，蕪湖240人，被人們俗稱馬***鞍***山市是中國政府建設的又一人才高地?，F(xiàn)有安徽工業(yè)大學、隸屬中冶集團的鋼鐵設計院、中鋼集團旗下的礦山研究院等各類教育、科研、咨詢機構100多家。不同地域的人在此居住，安居樂業(yè)，社會秩序井然，治安狀況較好。除現(xiàn)有的管道煤氣、液化氣外，正在建設的國家“西氣東輸”管線已經(jīng)接入馬***鞍***山。世界著名的跨國公司如法國圣戈班集團、日本丸紅株式會社、臺灣中橡公司、香港廖氏集團，以及國內知名的青島啤酒、蚌埠豐原、新力藥業(yè)、珠海格力、北京首創(chuàng)等一大批中外企業(yè)，都相繼進駐馬***鞍***山，并且取得了較好的經(jīng)營業(yè)績。在開發(fā)區(qū)辦企業(yè)所需的土地費用、水電費用、勞務費用等都比較低廉。位于蕪湖與馬***鞍***山兩市之間，緊靠205國道、寧馬蕪高速、寧蕪鐵路、蕪湖長江大橋、馬***鞍***山長江大橋及擁有自建500萬噸碼頭的長江黃金水道；北倚規(guī)劃中的新蕪申運河航運入口通道姑溪河；北距南京祿口國際機場僅40分鐘車程。開發(fā)區(qū)自2002年5月成立以來，秉承“只在投資者的成功，才有我們的成功”的招商和服務理念，憑借優(yōu)越的區(qū)位，便捷的交通，優(yōu)惠的政策和低商務成本優(yōu)勢，吸引了紅太陽，山鷹紙業(yè)，桂龍藥業(yè)，海獅織造，神鹿藥業(yè)等知名企業(yè)，以及香港長江生命科技，星馬國際，美國吉米瑞德，天勤國際等境外公司，共100多家境內外企業(yè)入園投資。當涂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)已成為主要的經(jīng)濟增長級。征地費用付款方式：簽訂協(xié)議時付款30%，交凈地時付50%（凈地達到園區(qū)統(tǒng)一標準，統(tǒng)一規(guī)劃設計，達到六通一平），交國有土地證時付20%。 園區(qū)管委會每年按園區(qū)財政實得部分的10%提取專項資金，用于入園企業(yè)出口創(chuàng)匯、節(jié)能降耗、技術改造、爭創(chuàng)品牌和納稅大戶的獎勵。屬于跨國公司、上市公司、國內知名企業(yè)和國家級高新技術項目，獎勵標準為8‰。 第三章、*****國際工業(yè)園項目建設內容一、 項目概況*****工業(yè)園位于馬***鞍***山市當涂縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的南端緊臨蕪湖市經(jīng)濟開發(fā)區(qū),205國道以西,經(jīng)二路以北，項目總占地面積約340000平方米,總建筑面積約300000平方米。
*****國際工業(yè)園在基礎設施配套方面注重完備和經(jīng)濟要素，綜合考慮該地區(qū)的發(fā)展趨勢和現(xiàn)實情況，在符合未來20年規(guī)劃發(fā)展需求的前提下，最大限度的滿足當前發(fā)展需要，整體規(guī)劃配套包括：1)、生活配套住宅近50000㎡；2)、商業(yè)建筑16000㎡；3）、辦公建筑26000㎡，包括1棟11層商務綜合配套樓，為整個工業(yè)園提供全方位的配套服務。其次，項目獨特的區(qū)位本身就是一個獨一無二的優(yōu)勢，項目距離蕪湖國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)僅2公里，相對與蕪湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)而言有著明顯的成本優(yōu)勢，有臨近長江蕪湖港和馬***鞍***山港都很近，并且坐落在250國道邊上，交通優(yōu)勢十分突出。初步考慮將*****國際工業(yè)園的價格控制在1000元/㎡～1200元/㎡之間。 緊臨205國道，蕪湖港等，交通運輸相對便捷； 、 項目機會：216。、 政策分析216。216。216。 園區(qū)管委會每年按園區(qū)財政實得部分的10%提取專項資金，用于入園企業(yè)出口創(chuàng)匯、節(jié)能降耗、技術改造、爭創(chuàng)品牌和納稅大戶的獎勵。 凡為園區(qū)管委會引進國內外無償資金和使用期限在3年以上的有償無息資金，分別按到位資金的12‰和8‰一次性獎勵