【正文】 技術(shù)資料、項目方案及基礎(chǔ)材料。項目計劃用地 5 畝，規(guī)劃總建筑面積 4000 平方米，其中生產(chǎn)車間 2500 平方米、倉庫 900 平方米、辦公宿舍及輔助用房 600 平方米，購置分散機(jī)、砂磨機(jī)、拉缸、過濾機(jī)、攪拌機(jī)等生產(chǎn)加工設(shè)備，并配套建設(shè)電氣系統(tǒng)、給排水消防系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、道路及綠化等設(shè)施。項目建設(shè)投資指標(biāo)項目容積率為 ，投資強(qiáng)度 萬元/公頃，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占總占地面積 %，建筑系數(shù)為 。年產(chǎn) 5000 噸內(nèi)外墻涂料生產(chǎn)線建設(shè)項目可行性研究報告研究范圍（1）通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究，推薦項目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項目建設(shè)的合理性；（2）確定重點建設(shè)的內(nèi)容，主要工藝原則及設(shè)備選型；（3）對建設(shè)條件及原材料、燃料、動力供應(yīng)情況進(jìn)行調(diào)查研究，對廠址的選擇方案進(jìn)一步論證；（4）對工程技術(shù)方案進(jìn)行研究，并提出工程招投標(biāo)方案；（5）對公用工程和輔助設(shè)施進(jìn)行研究；（6）對節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案；（7）對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析，測算各種效益指標(biāo)和項目的抗風(fēng)險能力；（8）對項目的社會效益進(jìn)行綜合評價：（9）對項目進(jìn)行風(fēng)險分析，識別主要風(fēng)險，分析風(fēng)險影響程度，并研究防范和降低風(fēng)險的對策；（10）提出可行性研究結(jié)論和建議。而新型環(huán)保建筑涂料由于其環(huán)保性，本身無毒、無味，不會對人體和環(huán)境造成不良影響(與之相比絕大部分有機(jī)溶劑會對環(huán)境和人類健康產(chǎn)生不利影響)。通過優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特別是降低高耗能產(chǎn)業(yè)比重，實現(xiàn)結(jié)構(gòu)節(jié)能；通過開發(fā)推廣節(jié)能技術(shù)，實現(xiàn)技術(shù)節(jié)能；通過加強(qiáng)能源生產(chǎn)、運(yùn)輸、消費(fèi)各環(huán)節(jié)的制度建設(shè)和監(jiān)管，實現(xiàn)管理節(jié)能。鼓勵生產(chǎn)使用高效節(jié)能產(chǎn)品。本項目的建設(shè)符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2022 年本) 第一類鼓勵類 建材 第二條 新型節(jié)能環(huán)保墻體材料、絕熱隔音材料、防水材料和建筑密封材料、建筑涂料開發(fā)生產(chǎn)。據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會的不完全統(tǒng)計，中國建筑裝飾工程呈直線上開趨勢，市場規(guī)模從1987年的80億元人民幣上升到1996年1000億元人民幣，2022年更是達(dá)到了2022億元，這一黃金發(fā)展期還將持續(xù)20年以上的時間。未來幾年，方米的公用設(shè)施和生產(chǎn)性建筑，現(xiàn)有的2400萬個商業(yè)設(shè)施和20萬個娛樂設(shè)施也將陸續(xù)改造。本項目即是在國家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢和 xx 省墻體材料革新的實際需要上提出的。 某 區(qū) 比 一 比 涂 料 廠 提 供 全 方 面 的服 務(wù) ， 使 更 多 的 客 戶 受 益 ， 帶 動 xx區(qū) 及 周 邊 地 區(qū) 經(jīng) 濟(jì) 的 發(fā) 展 。同時也響應(yīng)了國家的大政方針，解決農(nóng)民工就業(yè)問題，提高廣大農(nóng)村人民群眾的經(jīng)濟(jì)收入，吸引當(dāng)?shù)馗嗟霓r(nóng)民工返鄉(xiāng)就業(yè)，加快當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化水平的提高。新時期的經(jīng)濟(jì)增長點是指適應(yīng)我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀需求和廣大居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化的新趨勢，加快發(fā)展市場需求量大、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、經(jīng)濟(jì)效益好、帶動作用強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品。我國每年將以 ％的速度增長，如要達(dá)到世界人均消費(fèi)涂料 千克/年的水平，全國涂料的產(chǎn)量要達(dá)到 600 萬噸，那將接近美國 2022 年的涂料產(chǎn)量。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們對揮發(fā)性有機(jī)物及有毒物質(zhì)的關(guān)注越來越廣泛，現(xiàn)在環(huán)保節(jié)能型涂料已成為市場主流發(fā)展方向，市場份額逐年增加。以往隔熱保溫材料或涂料采用阻斷熱量的傳遞來設(shè)計配方，結(jié)果涂層很厚，一般為 10～20 mm，同時這種封閉體系熱量無法傳遞，所以最終無法有效隔熱保溫。隨著城市現(xiàn)代化以及城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，各地區(qū)在城市建設(shè)上的投入將會逐步增加，對建筑材料的需求量也會逐年增加，特別是對新型環(huán)保建材的需求量增加會更快，同時，國家對節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)的政策支持和房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的持續(xù)堅挺，將使節(jié)能環(huán)保型墻體涂料在城市建筑材料中占有主導(dǎo)地位，市場需求量增長空間巨大。企業(yè)經(jīng)營者運(yùn)用智慧，以創(chuàng)新的思路來解決銷售中遇到的問題。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 115176。06′。大于 0℃的活動積溫多年平均 ℃；大于 10℃的活動積溫多年平均 ℃，年日照時數(shù) 2200～2500 小時，無霜期220～230 天，日照時數(shù)長，無霜期長，適合大豆，小麥、棉花、水稻、蔬菜等多種水旱作物種植。三 、 交 通四 、 場 址 選 擇場址選擇原則①交通方便，便于產(chǎn)品運(yùn)輸；②節(jié)約用地，不占良田，不占耕地；③地勢干燥，通風(fēng)良好，便于排除雨水及生活污水；④水源可靠，水質(zhì)良好，有可靠的電力供應(yīng)；選址根據(jù)某區(qū)比一比涂料廠年產(chǎn) 5000 噸內(nèi)外墻涂料生產(chǎn)線建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容和特點，通過考察論證，項目建設(shè)地址計劃選在 xx 區(qū)周棚辦事處循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū)。積極依靠科技進(jìn)步和技術(shù)創(chuàng)新，努力發(fā)展高科技含量、高附加值的新產(chǎn)品，推進(jìn)企業(yè)技術(shù)裝備水平的提高和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的升級，實現(xiàn)良性滾動發(fā)展。砂磨后的物料經(jīng)過細(xì)度檢測合格后，送到調(diào)漆拉缸，按配比將乳液、增稠劑、纖維素、色漿、成膜劑加入調(diào)漆拉缸，用分散機(jī)對調(diào)漆拉缸的物料進(jìn)行調(diào)和（200R/min，調(diào)和 15min ） ，調(diào)好的物料經(jīng)過濾機(jī)過濾，再經(jīng)過成品檢測，檢測合格的成品經(jīng)計量，包裝為產(chǎn)品即可出廠。本項目廢水主要是設(shè)備清洗、地面沖洗和濾布沖洗產(chǎn)生的廢水。良好的總體布局能使整個生產(chǎn)系統(tǒng)安全、高效地運(yùn)行，并為工廠獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益創(chuàng)造條件。③對建筑物、設(shè)備、管線、材料場地、運(yùn)輸線路等進(jìn)行平面定位和豎向布置，并繪制出布置圖。（2）車間布置的形式車間的機(jī)器設(shè)備布置通常采用兩種基本方式。為了適應(yīng)市場需求的迅速變化和產(chǎn)品的不斷更新，采用柔性生產(chǎn)線和大跨度、大柱距、不間隔的廠房越來越受到人們重視。通過物流分析比較和作業(yè)單位之間的關(guān)系密切程度的比較，對各種方案做出評價。（2）生產(chǎn)車間①建筑設(shè)計方案擬建的生產(chǎn)車間的建筑設(shè)計為體現(xiàn)現(xiàn)代加工業(yè)的建筑特征，美化生產(chǎn)環(huán)境，滿足生產(chǎn)管理規(guī)范的要求，在設(shè)計中以技術(shù)先進(jìn)、適用安全、經(jīng)濟(jì)美觀為原則，并按使用性質(zhì)，生產(chǎn)類別充分考慮建筑對潔凈、噪音控制，采光、通風(fēng)、日照、消防、衛(wèi)生及其它特殊的要求。生產(chǎn)車間平面設(shè)計中，交通防火疏散方面設(shè)置內(nèi)走道及封閉外廊，其安全疏散寬度和疏散出口均滿足防火規(guī)范要求。第 六 章 總 圖 運(yùn) 輸 與 公 用 輔 助 工 程一、總圖布置總平面布置（1）布置原則①要滿足生產(chǎn)工藝要求，保證生產(chǎn)作業(yè)線連續(xù)、短捷、方便。④建（構(gòu)）筑物改造布置應(yīng)符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全規(guī)定和要求，滿足地上、地下工程管線的敷設(shè)、綠化布置以及施工的要求。（2）面布置的技術(shù)要求總平面布置與工廠的規(guī)模、生產(chǎn)發(fā)展、管理體制廠區(qū)自然條件、地區(qū)協(xié)作條件、運(yùn)輸方式、安全、衛(wèi)生、環(huán)保等技術(shù)條件與要求有直接關(guān)系，除應(yīng)遵循上述布置原則外，還須考慮以下的主要技術(shù)要求。流程合理和負(fù)荷集中表現(xiàn)在運(yùn)輸方面也必然是短捷通暢的，對交通運(yùn)輸進(jìn)行合理的組織，避免倒運(yùn)、減少交叉。③發(fā)展要求：工廠總平面布置應(yīng)滿足生產(chǎn)發(fā)展的要求。在濕陷性黃土地區(qū)建廠時，總平面布置時應(yīng)充分考慮其特點。③確定場地平整方案，力求土石方工程量最小，并使廠區(qū)填挖方量接近平衡。豎向布置系統(tǒng)基本可分為平坡式系統(tǒng)和臺階式系統(tǒng)等兩類。豎向布置的方式可分為連續(xù)式、重點式和混合式三種。當(dāng)企業(yè)設(shè)在江河湖岸附近時，應(yīng)使建（構(gòu)）筑物地坪標(biāo)高高于最高洪水位 米。根據(jù)本項目特點，生產(chǎn)車間的室內(nèi)外高差定為 米，從節(jié)約土方和利于防洪角度考慮，考慮到地下管線、路基基槽和結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的出土量，室內(nèi)地坪標(biāo)高應(yīng)超過室外道路標(biāo)高。（4）運(yùn)輸線路的布置，應(yīng)盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運(yùn)輸?shù)陌踩?。?）道路應(yīng)盡可能與主要建筑物平行布置。（5）廠區(qū)道路當(dāng)人流集中，采用混合交通會影響行人安全時，應(yīng)設(shè)置人行道。（2）排水工程本項目排水主要來自于生產(chǎn)廢水、化驗試驗廢水、生活廢水以及循環(huán)冷卻水排水，道路綠化澆灑水等。廠區(qū)整平坡度一般應(yīng)不小于 5‰，困難地段不宜小于 3‰；最大坡度也不宜超過 6‰，以便廠區(qū)的雨水能順利的匯集到某一集水口或明溝，排至廠處。電源來自廠區(qū)外供電網(wǎng)，架空引至廠區(qū)圍墻邊后改用電纜引至廠區(qū)總變電所高壓配電柜室，經(jīng)隔離開關(guān)引入高壓開關(guān)柜，再經(jīng)變壓器降壓為 220V／380V 后，由低壓開關(guān)柜分若干回路采用電纜直埋式引至各用電場所。其余區(qū)域照度在 200—2501ux 之間。（3）消防設(shè)施及消防措施①本次建筑物根據(jù)其生產(chǎn)類別，耐火等級等，在消防通道防火間距方面均按建筑設(shè)計防火規(guī)范來進(jìn)行設(shè)計。（4）防爆措施該廠的倉庫存有少量易爆化學(xué)物品，保管時應(yīng)注意防雨防曬，防火防濕，密閉通風(fēng)，防火間距盡量越小越好。在廠房四周，道路兩側(cè)廣植樹木、花草，使道路和場地不露裸土，盡量增大廠區(qū)綠化面積，營造優(yōu)美的工廠環(huán)境，以保持良好的生態(tài)環(huán)境和廠區(qū)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。其安全性高、穩(wěn)定性好，無毒副作用。三 、 環(huán) 境 影 響 分 析本項目選擇先進(jìn)的設(shè)備與工藝技術(shù)，達(dá)到降低成本，減少污染和污染負(fù)荷。廢氣主要是物料中所含的揮發(fā)性有機(jī)物所揮發(fā)出的。（3）污水治理方案污水經(jīng)埋地式厭氧處理池治理后，進(jìn)入城市污水管網(wǎng)。該項目的環(huán)保措施主要體現(xiàn)在廢氣處理裝置，殘渣處理裝置和噪音吸收等，通過使用上述措施，可將本項目的污染降到最低限度，產(chǎn)生的環(huán)境效益明顯。節(jié)能方案應(yīng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》中的技術(shù)要求。（3）積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門已公布的淘汰落后工藝。在設(shè)計中，生產(chǎn)線采用國際上最先進(jìn)的流水生產(chǎn)線設(shè)備。在設(shè)備選型上，采用高效節(jié)能設(shè)備，以節(jié)約能源。（3）生產(chǎn)工藝設(shè)備和各種輔助設(shè)施所配備的電機(jī)均為新型的 Y 系列或變頻調(diào)速電機(jī)。防爆：本項目的生產(chǎn)工藝過程易燃易爆物質(zhì)產(chǎn)生較少，使用的原料中易燃易爆物質(zhì)較少。設(shè)置更衣室。防噪聲：對噪聲較強(qiáng)的設(shè)備如成型機(jī)要加強(qiáng)隔音措施，必要時，強(qiáng)噪聲設(shè)備操作工配備耳罩。防塵：本工程有少量粉塵產(chǎn)生。體制與機(jī)構(gòu)是項目運(yùn)行機(jī)制的保證，本項目是董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，機(jī)構(gòu)獨立核算的生產(chǎn)實體。銷售部：負(fù)責(zé)新產(chǎn)品的宣傳、推廣、市場監(jiān)管、新產(chǎn)品銷售、營銷培訓(xùn)質(zhì)檢部：負(fù)責(zé)原料、輔料、包裝材料及成品質(zhì)量的檢測。勞動定員數(shù)量根據(jù)生產(chǎn)的需要，項目定員 120 人。行管人員多為聘請的有管理經(jīng)驗，責(zé)任心強(qiáng)的干部；財務(wù)、技術(shù)人員多為有實際生產(chǎn)經(jīng)驗的專業(yè)人員；項目計劃招收的人員，均需具有高中以上文化程度，自愿報名經(jīng)培訓(xùn)考核后擇優(yōu)錄用。項目由 xx 省某區(qū)比一比涂料廠承辦，派一名副經(jīng)理直接負(fù)責(zé)，選派一名專業(yè)會計和一名工程技術(shù)人員直接負(fù)責(zé)工程建設(shè)和項目資金的使用管理，并抽出 10 余人組成項目籌建辦公室，全面具體的負(fù)責(zé)項目建設(shè)工作。二 、 項 目 建 設(shè) 工 期 和 實 施 進(jìn) 度為了保證項目的實施，安排好技術(shù)改造中的銜接，應(yīng)逐項編制項目實施網(wǎng)絡(luò)計劃，監(jiān)控項目實施進(jìn)度，做到技術(shù)準(zhǔn)備、土建施工、設(shè)備訂貨、安裝調(diào)試等各項工作協(xié)調(diào)一致，按計劃進(jìn)行。具體實施進(jìn)度安排如下：a、上報建議書與可研報告，報告審批 2022 年 4 月b、初步設(shè)計（包括審批時間） 、施工圖設(shè)計 2022 年 5 月c、施工建設(shè)廠房 2022 年 6 月～2022 年 1 月d、設(shè)備訂貨 2022 年 11 月～2022 年 12月e、設(shè)備安裝調(diào)試 2022 年 1月f、工程驗收試生產(chǎn) 2022 年 2 月i、工程全部竣工并正常生產(chǎn) 2022 年 3 月第 十 二 章 投 資 估 算 與 資 金 籌 措一 、 建 設(shè) 投 資 估 算估算依據(jù)本項目建設(shè)投資根據(jù)建筑設(shè)計方案，相關(guān)圖紙，及 xx 省建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。其中：建安工程費(fèi)用設(shè)備購置參照制造廠家報價和類似工程設(shè)備價格，并考慮必要的運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)行估列。預(yù)備費(fèi)項目預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)，本項目主要計算基本預(yù)備費(fèi)，按預(yù)計的工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的 3%計算，本項目費(fèi)用為 萬元。第 十 三 章 工 程 招 標(biāo) 方 案按照國家計委發(fā)布的《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》的要求，在該項目可行性研究報告中應(yīng)增加的招標(biāo)內(nèi)容包括以下兩部分。建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)是指建設(shè)工程項目發(fā)包方通過發(fā)布招標(biāo)公告或者向一定數(shù)量的特定承包商發(fā)出招標(biāo)邀請的方式發(fā)出招標(biāo)的信息，提出建設(shè)工程項目性質(zhì)及其數(shù)量、質(zhì)量、技術(shù)要求、竣工期以及對承包商的資格要求等招標(biāo)條件，表明將選擇最能夠滿足要求的承包商與之簽訂合同的意向，由各有意承包的承包商作為投標(biāo)方，向招標(biāo)方書面提出自己擬提供的報價及其它相應(yīng)的招標(biāo)條件，參加投標(biāo)競爭，經(jīng)招標(biāo)方對各投標(biāo)者的報價及其它條件進(jìn)行審查比較后，從中擇優(yōu)選定中標(biāo)者，并與之簽訂承包合同。（2）項目的建筑工程、安裝工程全部進(jìn)行招標(biāo)。（6）項目其他工程進(jìn)行部分招標(biāo)。原輔材料和燃料動力。修理費(fèi)按房屋和設(shè)備折舊費(fèi)的 20%提?。讳N售費(fèi)用：銷售費(fèi)用按銷售收入的 3%提取。三 、 稅 金增值稅率取 17%；城市建設(shè)維護(hù)稅按增值稅的 5%提??；教育附加稅按增值稅的 3%提取；所得稅率取 25%。投資回收期＝（累計現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)）－1＋{上年累計現(xiàn)金凈流量的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量}經(jīng)計算本項目投資回收期為 年（含建設(shè)期）五 、 盈 虧 平 衡 分 析盈虧