【正文】 業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，追求比較效益最大化。對(duì)此，要做好優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的文章，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,南田農(nóng)場(chǎng)已經(jīng)做出了較好的示范。同時(shí)，當(dāng)?shù)馗鞣N水果、瓜菜種植的面積較大， 農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)技術(shù)水平在海南處于較高的水平。同時(shí)，要從根本上解決由于化肥、農(nóng)藥、添加劑等的不合理使用，而造成農(nóng)產(chǎn)品安全性下降的問題，有賴于農(nóng)業(yè)勞動(dòng)者科技素質(zhì)的提高和質(zhì)量意識(shí)、標(biāo)準(zhǔn)化意識(shí)的增強(qiáng)。C，1 月平均氣溫 176。C。 （2）水文全場(chǎng)有荔枝溪、后溪、仙娘河等三條萬泉河的支流環(huán)繞，腹地有十四個(gè)大小水庫夾在其中。全市二氧化硫濃度值均低于最低檢出限，年平均值為 ；可吸入顆粒物年平均值為 。（2）交通運(yùn)輸農(nóng)場(chǎng)交通發(fā)達(dá)，海南環(huán)島高速、國(guó)道海榆東線 、東環(huán)高鐵貫穿農(nóng)場(chǎng)，場(chǎng)部距?？趦H 86 公里，距三亞 163 公里，距美蘭?？跈C(jī)場(chǎng) 75 公里，距建設(shè)中的瓊海博鰲機(jī)場(chǎng)僅 10 公里。生產(chǎn)隊(duì) 29 個(gè)，生產(chǎn)總值 14469 萬元，第一產(chǎn)業(yè) 9783 萬元，第二產(chǎn)業(yè) 2455 萬元，第三產(chǎn)業(yè)2231 萬元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值 13102，勞動(dòng)者年均純收入 18795 元（其中平均工資 12435 元，自營(yíng)經(jīng)濟(jì) 6360 元）。 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣分析 有利條件（1）地理位置和交通條件優(yōu)越項(xiàng)目區(qū)，交通發(fā)達(dá)， 鐵路、公路、航空運(yùn) 輸便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，通 訊、水電配套設(shè)施等完全滿足能本項(xiàng)目建設(shè)要求，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。（4）當(dāng)?shù)厣忟F種植業(yè)已有相當(dāng)?shù)幕A(chǔ)項(xiàng)目所在地區(qū)瓊海市發(fā)展高效蓮霧種植面積已達(dá) 3000 畝，其中收獲面積 1500 畝， 2022 年蓮霧總產(chǎn)量 900 噸，蓮霧也是當(dāng)?shù)卣罅μ岢l(fā)展的水果品種之一。（7）具有發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的前景。解決方案：種植時(shí)選擇抗逆性較強(qiáng)的品種；通過蓮霧的產(chǎn)期調(diào)節(jié)，避免集中上市；加強(qiáng)災(zāi)害性天氣的監(jiān)測(cè)、預(yù)測(cè)，提前采取預(yù)防措施；采取有效的災(zāi)后補(bǔ)救措施。第 4 章 市場(chǎng)分析與銷售方案 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)調(diào)查蓮霧，又名天桃、水蒲桃或洋蒲桃，是桃金娘科的常綠小喬木，原產(chǎn)于馬來半島，在 馬來西亞、印尼、菲律賓等地有野生與栽培，是一種主要生長(zhǎng)于熱帶的水果。蓮霧是藥食同源的佳品水果：每 100g 蓮霧果肉組織中，可溶性固形物含量 15%18%，可食率在 95%以上，水分含量為 ，總糖含量為，蛋白 質(zhì)含量為 ，維生素 C 為 ，有機(jī)酸為，果皮花青素 為 。另外，臺(tái)灣民間有“吃 蓮霧清肺火之說”。在蓮霧中心挖個(gè)洞，塞進(jìn)肉茸，用猛火蒸約 10 多分鐘，是臺(tái)灣著名的傳統(tǒng)名吃，美其名曰“四海同心 ”。 二十世紀(jì)七十年代末以來，臺(tái)灣在原有古老品種的變異株中篩選出“黑珍珠”系列良種蓮霧 ，商品量最大。 蓮霧在海南北部地區(qū)很早以前就有零星種植，如同上世紀(jì)七十年代以前的臺(tái)灣一樣，品種古老、果形小、味道澀、果汁少，口感差。 12 市場(chǎng)預(yù)測(cè)2022 年臺(tái)灣蓮霧的種植面積是 16 萬多畝，且基本是在臺(tái)灣島內(nèi)消費(fèi)，大陸種植面積不超過 萬畝，大陸包括主產(chǎn)區(qū)海南，大部分人對(duì)蓮霧基本處于不知道、不清楚的狀況，市場(chǎng)空間非常巨大。以這 億人為大陸蓮霧的主要消費(fèi)對(duì)象，參照臺(tái)灣過去與現(xiàn)在的產(chǎn)銷狀況，大陸最少可容納的種植面積約合 176 萬畝，而目前估計(jì)中國(guó)大陸蓮霧的總面積不超過 萬畝。（2）大力提高產(chǎn)品知名度產(chǎn)品知名度是靠產(chǎn)品的質(zhì)量、良好的信譽(yù)和靈活有效的銷售體系等自然形成的，但也離不開積極參與各種產(chǎn)品展示機(jī)會(huì)和大力的宣傳。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)即為蓮霧水果的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，一是因蓮霧需求變化而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，二是行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。 建設(shè)原則（1）堅(jiān)持全面規(guī)劃，合理布局，提高土地利用率的原則。（3）堅(jiān)持服務(wù)于“三農(nóng)”的原則。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與布局項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為 5000 畝，其中，種植面積 4500 畝，道路、苗圃、房屋等 500 畝。 生產(chǎn)技術(shù)方案 品種選擇黑珍珠、黑鉆石、黑金剛等。山坡地栽植穴大小為 lmxl mxl m，內(nèi)填腐殖物、黑壤土、火燒土、 過磷酸鈣混合物，填滿 50%，然后填生土 25%，即可種植。氮肥宜在花芽萌發(fā)后至吊鐘期間施用，鉀肥宜在紅頭期后施用，磷肥則宜在催花前的休眠期施用。期間還應(yīng)結(jié)合果實(shí)的生長(zhǎng)情況，合理施用微量元素葉面肥。（2）疏花疏果。 產(chǎn)期調(diào)節(jié)管理產(chǎn)期調(diào)節(jié)的整個(gè)過程需 6 個(gè)月左右，種植時(shí)要根據(jù)開花所需要的溫度，結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂蚯闆r，以及所期盼的上市時(shí)間，來決定產(chǎn)期調(diào)節(jié)各個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)施的時(shí)間。施肥后連發(fā) 2 次新梢后，即需用遮陰網(wǎng)扣住整株樹體，同時(shí)進(jìn) 行環(huán)割，控制或不施氮肥，只施用磷鉀肥，以抑止新梢生長(zhǎng)，提高枝條碳水化合物的積累。 病蟲害防治管理蓮霧的主要病害有炭疽病、果腐病、灰霉病、疫病等，防治方法與一般果樹相同。（2）2022 年 2 月—3 月為人員聘用與培訓(xùn)，土地與苗木的準(zhǔn)備階段。 表 51 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn) 度表 18 2022 年 2022 年及以后年度進(jìn)度實(shí)施內(nèi)容 13 46 79 1012 112可研編制及審批 　 　 　 　 　人員聘用、培訓(xùn) 　 　 　 　 　土地準(zhǔn)備苗木準(zhǔn)備 　 　 　 　 　設(shè)備采購(gòu) 　 　 　 　 　基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 　 　 　 　 　生產(chǎn)設(shè)施建設(shè) 　 　 　 　 　生產(chǎn)資料采購(gòu) 　 　 　 　 　基地建設(shè) 　 　 　 　 　基地種植 　 　 　 　基地日常生產(chǎn) 　 　 　 　 　第 6 章 項(xiàng)目管理及組織運(yùn)行 機(jī)構(gòu)設(shè)置與職責(zé) 機(jī)構(gòu)設(shè)置為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，本著“精簡(jiǎn)、高效、務(wù)實(shí)”的原則設(shè)置各職能機(jī)構(gòu)，成立蓮霧 開發(fā)公司，下設(shè)辦公室、生 產(chǎn)部、 財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷部和技術(shù)開發(fā)部。財(cái)務(wù)部：主要負(fù)責(zé)資金的計(jì)劃、管理與使用等工作。（4）生產(chǎn)部：由 27 人組成，其中部長(zhǎng) 1 人、副部長(zhǎng)一人，工作人員 25人。（8）日常管理工人：司機(jī) 10 人、水電機(jī)修工 2 人，其他雜工 6 人，保安10 人；（9）生產(chǎn)工人：第一年配置生產(chǎn)管護(hù)人員 90 人（種植總面積 4500 畝，每 50 畝配 1 人），第二年配置生產(chǎn)管護(hù)人員 150 人（每 30 畝配 1 人），第三年及以后配置生產(chǎn)管護(hù)人員 225 人（每 20 畝配 1 人），季節(jié)性工作雇用當(dāng)?shù)嘏R時(shí)工完成。 工程管理基地施工嚴(yán)格實(shí)行先設(shè)計(jì)、后施工，施工后對(duì)規(guī)模、質(zhì)量按設(shè)計(jì)進(jìn)行驗(yàn)收。 信息管理基地建設(shè)辦公室必須配備必要的信息工具，對(duì)基地施工進(jìn)度、質(zhì)量、生產(chǎn)動(dòng)態(tài)、 資金使用等動(dòng)態(tài)情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)并及時(shí)對(duì)各類信息進(jìn)行匯總、上報(bào)、分析和反饋。 技術(shù)培訓(xùn)根據(jù)基地建設(shè)的要求，可聘請(qǐng)?jiān)诠麡渑嘤?、管護(hù)、撫育、病蟲害防治、集約經(jīng)營(yíng)方面的專家授課、咨詢。（2）消防措施防火和消防設(shè)計(jì)遵照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ287—2022）《中華人民共和國(guó)消防法》和《內(nèi)蒙古消防管理?xiàng)l例》的規(guī)定進(jìn)行。（2）防護(hù)措施①存儲(chǔ) 采光、通風(fēng)、衛(wèi) 生要求均按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。⑤對(duì)項(xiàng) 目區(qū)內(nèi)的空地進(jìn)行必要的綠化。（2）施肥不當(dāng)易使土壤板結(jié)，地力衰退；（3）整地過程引起水土流失；（4）在病蟲害防治過程中，農(nóng)藥使用不當(dāng)易造成環(huán)境污染。以生物防治和物理防治為主。 投資估算依據(jù)（1）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（2）工程監(jiān)理費(fèi)按國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價(jià)格[2022]670 號(hào)）計(jì)取；（3）勘查設(shè)計(jì)費(fèi)用按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘查設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（計(jì)價(jià)格[2022]10 號(hào)）計(jì)取；（4）建設(shè)單位管理費(fèi)按財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》的通 24 知（財(cái)建[2022]394 號(hào)）計(jì)??；（5）招投標(biāo)費(fèi)按國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知（計(jì)價(jià)格[2022]1980 號(hào)）計(jì)取；（6）人工工資與肥料費(fèi)用隨項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)調(diào)整。 資金管理（1）本項(xiàng)目所有資金實(shí)行專人管理，專戶存儲(chǔ)，專賬核算，保證資金?？顚Ｓ?。報(bào)賬資金的撥付實(shí)行轉(zhuǎn)賬結(jié)算，嚴(yán)格控制現(xiàn)金支出，嚴(yán)禁白條入賬。第 9 章 效益分析與綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 經(jīng)濟(jì)效益分析 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（1）項(xiàng)目計(jì)算期：本項(xiàng)目的投資建設(shè)期為 3 年，擬從 2022—2022。以上固定資產(chǎn)折舊都不計(jì)算殘值。預(yù)計(jì)在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)（20 年）該項(xiàng)目總銷售收入為 182700 萬元，年均 9135 萬元。B：其它成本基礎(chǔ)與生產(chǎn)設(shè)施折舊與維修：192 萬元/年，384 元/ 畝?年。預(yù)計(jì) 2022 年銷售收入 2250 萬元，2022 年 銷售收入 4500 萬元，2022 年銷售收入 7200 萬元，2022 年后蓮霧達(dá)最高產(chǎn)量，可實(shí)現(xiàn)銷售收入 11250 萬元。（5）財(cái)務(wù)效益分析從以上分析結(jié)果可知，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于零，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率遠(yuǎn)大于社會(huì)折現(xiàn)率，說明本項(xiàng)目除能滿足行業(yè)最低要求外，盈利能力較強(qiáng)，財(cái)務(wù)上可行。（2）不確定性分析表明本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力本項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn) 22%，也就是說本項(xiàng)目只要達(dá)到 設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的 22%，即可達(dá)到盈虧平衡。項(xiàng)目的實(shí)施必將為建設(shè)單位的可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)，為項(xiàng)目區(qū)的農(nóng)民增收創(chuàng)造條件。另外 約有 5000 人圍繞本項(xiàng)目從事蓮霧種植業(yè)、運(yùn)輸及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，可衍生出產(chǎn)品初加工、銷售等第二第三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)人員和加工企業(yè)。（3）示范帶動(dòng)作用明顯。 生態(tài)效益評(píng)價(jià)通過本項(xiàng)目的實(shí)施，在綠化的同時(shí)，可以一定程度上起到保持水土、凈化空氣，防風(fēng)固沙、保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境的作用。 其他設(shè)施 　 　 　 50 　5 基地建設(shè) 　 　 　 　 機(jī)耕整地 4500 畝 120 54 機(jī)耕全墾34 種植平臺(tái) 4500 畝 30 米環(huán)山平臺(tái) 定植 4500 　 100 45 包括挖穴、施基肥、種植、補(bǔ)植等表 2（續(xù)）序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)量 單位 單價(jià)（元） 金額（萬元） 比例（%） 說明6 生產(chǎn)資料 　 　 　 　 種苗 4500 株 264 33 株/畝，8 元/株 肥料 4500 畝 600 270 有機(jī)肥、化肥總計(jì) 農(nóng)藥 4500 畝 150 農(nóng)藥、除草劑、激素等 水電油等 　 　 　 30 　 其他材料 　 　 　 50 生產(chǎn)工具、農(nóng)膜等7 工資及勞務(wù) 　 　 　 　 管理人員 36 人 45000 162 　35 研發(fā)人員 3 人 　 30 包括聘請(qǐng)一名技術(shù)專家 工人 118 人 22022 每 50 畝配 1 人 臨時(shí)工 2022 個(gè) 60 12 　8 預(yù)留費(fèi) 　 　 　 100 招標(biāo)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、接待費(fèi)和不可預(yù)計(jì)費(fèi)9 合 計(jì) 　 　 　 　表 3投資估算明晰表（2022 年）序號(hào) 項(xiàng) 目 數(shù) 量 單位 單價(jià)（元） 金額（萬元） 比例（%） 說 明1 土地租金 5000 畝 500 250 362 基礎(chǔ)設(shè)施 　 　 　 20 房屋、車輛、道路等維修3 生產(chǎn)設(shè)施 　 　 　 30 水利設(shè)施和灌溉設(shè)施的維修4 生產(chǎn)資料 　 　 　 　 肥料 4500 畝 600 270 有機(jī)肥、化肥總計(jì) 農(nóng)藥 4500 畝 150 農(nóng)藥、除草劑、激素等 水電油等 　 　 　 30 　 其他材料 　 　 　 50 　5 工資及勞務(wù) 　 　 　 　 管理人員 36 　人 45000 162 　 研發(fā)人員 3 　人 　 30 包括聘請(qǐng)一名技術(shù)專家 工人 178 人 22022 每 30 畝配 1 人 臨時(shí)工 4000 個(gè) 60 24 　6 預(yù)留費(fèi) 　 　 　 100 接待費(fèi)、贊助等和不可預(yù)計(jì)費(fèi)7 合計(jì) 　 　 　 　37表 4投資估算明晰表（2022 年）序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)量 單位 單價(jià)（元） 金額（萬元） 比例（%） 說明1 土地租金 5000 畝 500 250 　2 基礎(chǔ)設(shè)施 　 　 20 房屋、車輛、道路等維修3 生產(chǎn)設(shè)施 　 　 　 30 水利設(shè)施和灌溉設(shè)施的維修4 生產(chǎn)資料 　 　 　 　 肥料 4500 畝 800 360 有機(jī)肥、化肥總計(jì) 遮陽網(wǎng) 4500 畝 800 360 產(chǎn)期調(diào)節(jié)用 農(nóng)藥 4500 畝 450 農(nóng)藥、除草劑、激素等 水電油等 　 　 　 30 　 其他材料 　 　 　 50 　5 工資及勞務(wù) 　 　 　 　38 管理人員 36 　人 45000 162