【正文】 、安全、經(jīng)濟(jì)、合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)約能源的設(shè)計(jì)原則。 根據(jù)技術(shù)、勞動安全要求，提出建設(shè)和管理方案。便民市場的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。城區(qū)人口聚居區(qū)市場大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問題。三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及目標(biāo)項(xiàng)目通過在原老干部活動中心的占地范圍內(nèi)建設(shè)一處便民市場，引導(dǎo)新華路中段和銀行胡同馬路市場附近的商販進(jìn)入市場規(guī)范經(jīng)營，達(dá)到解決該路段的交通環(huán)境，同時(shí)極大的方便附近居民的日常生活的目的，不但能解決城區(qū)繁華地段小商小販的管理難題，還提高了便民市場的檔次，有利于創(chuàng)造和諧的社會環(huán)境，滿足居民生活需求。地面臨路建“1”型小型停車場。七、項(xiàng)目總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資 萬元，全部為建設(shè)投資。市場建立后在交通通達(dá)度，市場衛(wèi)生，購物種類等方面得到提升，將全面改善覆蓋區(qū)域便民市場購物環(huán)境和食品安全狀況，使便民市場建設(shè)和管理工作適應(yīng)市民生活水平提高的需要，達(dá)到“設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、制度落實(shí)、食品安全、環(huán)境整潔、群眾滿意、政府放心”的效果。銀行胡同便民市場的建立將加速某區(qū)中心城區(qū)的整體建設(shè)，極大提升城區(qū)城市功能，提優(yōu)居住居民生活質(zhì)量，提高街道現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平。便民市場的建設(shè)也需要緊跟城市建設(shè)的步伐，不斷提升檔次，發(fā)展規(guī)模適宜、設(shè)施完整、環(huán)境良好的室內(nèi)市場，逐步向超市化、連鎖化發(fā)展，消滅馬路市場。新的便民市場建設(shè)后，設(shè)計(jì)良好的市場將避免出現(xiàn)對周邊區(qū)域的環(huán)境負(fù)面影響，減清城市環(huán)境負(fù)擔(dān)，改善市容面貌。某區(qū)政府有關(guān)部門經(jīng)過多次現(xiàn)場調(diào)查，附近居民對此表示大力支持，盼望早日建成。三、項(xiàng)目受到某區(qū)政府的高度重視某區(qū)政府對銀行胡同便民市場建設(shè)項(xiàng)目給予了高度重視，該項(xiàng)目被某區(qū)政府列入2022年實(shí)施的重點(diǎn)項(xiàng)目，得到了區(qū)政府有關(guān)部門的密切配合。銀行胡同便民市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14第三章 城市規(guī)劃和需求分析第一節(jié) 城市規(guī)劃情況一、某市城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃依據(jù)《某市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》提出的目標(biāo)，某市政府及主管部門修定了《城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃》，中心城區(qū)規(guī)劃為：中心城區(qū)發(fā)展規(guī)劃①城市性質(zhì)：十二五期間，中心城區(qū)要建設(shè)成為內(nèi)蒙古東部超百萬人口的區(qū)域性中心城市。④城市布局采用了集中組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)，即“沿河四片，外圍三點(diǎn)”，不同功能的組團(tuán)間由河流水系和生態(tài)綠化帶間隔。⑥城市空間發(fā)展策略：控制疏散舊城西部生活區(qū)，改造振興舊城東部工業(yè)區(qū)，發(fā)展完善松山城區(qū)，有序開發(fā)建設(shè)新城區(qū)。嚴(yán)格執(zhí)行和落實(shí)規(guī)劃，加強(qiáng)規(guī)劃監(jiān)察，確保城市建設(shè)沿著科學(xué)化、制度化、規(guī)范化的軌道健康運(yùn)行。④積極推進(jìn)城市景觀建設(shè)。到 2022 年，全市城鎮(zhèn)化率達(dá)到 50%左右。大板和天義依托交通、區(qū)位優(yōu)勢，建設(shè)次中心城市，拉大城市空間框架，提高城市服務(wù)功能，加快人口產(chǎn)業(yè)集聚，切實(shí)發(fā)揮樞紐作用。中心城市建成區(qū)面積達(dá)到100 平方公里。旗縣城關(guān)鎮(zhèn)和重點(diǎn)小城鎮(zhèn)發(fā)揮地方優(yōu)勢，因地制宜建設(shè)工貿(mào)結(jié)合型、交通樞紐型、商品集散型、文化旅游型等城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)。 調(diào)整完善教育、醫(yī)療、社保等方面的制度，使進(jìn)城農(nóng)牧民公平享有基本公共服務(wù)。推進(jìn)文體、教育、公共衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，完善城鎮(zhèn)服務(wù)功能。（五）城鎮(zhèn)規(guī)劃和管理及時(shí)制定各類詳規(guī)和專業(yè)規(guī)劃，提高規(guī)劃覆蓋率。理順城鎮(zhèn)管理體制，落實(shí)屬地管理責(zé)任，對 城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)和管理，提高市政公用事業(yè)的運(yùn)行效率。建設(shè)區(qū)域性糧油、蔬菜、花卉等專業(yè)批發(fā)市場，到 2022 年銷售額 10 億元以上的專銀行胡同便民市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19業(yè)市場達(dá)到 5 個(gè)。引進(jìn)國內(nèi)外高端服務(wù)企業(yè)及知名品牌，提升商貿(mào)服務(wù)業(yè)檔次和水平。四、某區(qū)城建十二五發(fā)展規(guī)劃某區(qū)十二五期間，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真貫徹黨的十七大精神；全面落實(shí)國家、自治區(qū)、某市和某區(qū)“十二五”國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃綱要；按照市區(qū)兩級黨委、政府實(shí)施中心城區(qū)西移北擴(kuò)，拉大城區(qū)框架，建設(shè)百萬人口區(qū)域性中心城市的戰(zhàn)略部署，重點(diǎn)建設(shè)橋北組團(tuán)核心區(qū)和老城區(qū)的改造工程。 某區(qū)是全市工業(yè)交通中心、商貿(mào)金融中心和文化教育中心。隨著某區(qū)的發(fā)展，市場經(jīng)濟(jì)的不斷深化和完善，城市各項(xiàng)建設(shè)速度發(fā)展較快，出現(xiàn)了許多新情況和新問題，原城區(qū)便民市場已不能滿足城市的發(fā)展需要，銀行胡同附近人口聚居區(qū)急需一個(gè)完善的便民市場，為 人們提供良好購物的休閑場，所以項(xiàng)目建設(shè)對維護(hù)城市布局方面發(fā)揮著積極的作用，是城市不斷發(fā)展的需求。加快社區(qū)、集鎮(zhèn)商貿(mào)中心和專業(yè)特色街建設(shè)，發(fā)展人性化消費(fèi)服務(wù)。某區(qū)銀行胡同便民市場的建設(shè)將提升社區(qū)服務(wù)功能，完善市場體系，滿足人民需要。銀行胡同便民市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22第四章 選址及建設(shè)條件第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)一、項(xiàng)目選址確定原則根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的要求，項(xiàng)目選址應(yīng)滿足以下條件：(一 )符合 項(xiàng) 目建設(shè)及 發(fā)展要求；(二 )盡量減少占地以控制投資；(三 )各種配套設(shè)施齊 全；(四 )周 圍環(huán) 境適于該項(xiàng) 目建設(shè)；(五 )交通便利。本項(xiàng)目在建設(shè)中，充分考慮了在按照國家的各項(xiàng)規(guī)定，滿足便民市場日照、建筑間距、周邊間距、道路、綠化、消防要求的條件下，盡量節(jié)約土地，提高土地的總體利用率。地面多被厚薄不一的黃土覆蓋，垂直節(jié)理發(fā)育，局部有沙丘堆積和風(fēng)蝕雅丹地形。 工程地質(zhì)條件 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)內(nèi)最大凍土深度 米，項(xiàng)目區(qū)出露的地層主要有第四系全新統(tǒng)上部現(xiàn)代風(fēng)成細(xì)粉砂，厚度 1015 米；其次是全新統(tǒng)的沖積層，分布于老哈河兩側(cè)的階地上，巖性主要是灰、灰黑色亞粘土，灰黃、褐黃色粉細(xì)砂；其下地層為上更新統(tǒng)的坡洪積地層；在丘陵及山麓地區(qū)出露的有中更新統(tǒng)的某黃土，為三層棕黃色黃土與四層棕紅色埋藏土互層．厚度 810 米。二、氣候條件 項(xiàng)目區(qū)地處中緯度，屬溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫67℃，元月份最冷， 歷年平均氣溫12℃左右， 7 月份最高歷年平均氣溫 24℃左右， ℃，最高氣溫 為 4 2℃。無公害農(nóng)產(chǎn)品基地認(rèn)證面積 萬畝，設(shè)施農(nóng)業(yè) 萬畝。2022 年完成工業(yè)增加值 億元，其中規(guī)模以上工業(yè)完成增加值 億元。以新華商業(yè)步行街為核心的中央商業(yè)街區(qū)是全市零售百貨業(yè)的龍頭，步行街內(nèi)有大型商廈 23 家，各類專賣店、專營店 157 家，商戶 3700 多戶，從業(yè)人員超過 10000 人，年交易額超 15 億元。到 2022 年全部完成后，年貨物吞吐量將達(dá)到 200 萬噸，倉儲量達(dá)到 120 萬噸，交易額超過 80 億元，實(shí)現(xiàn)利稅 6 億元，成為輻射蒙冀遼區(qū)域，集信息、倉儲、配送、海關(guān)服務(wù)、市場交易于一體的大型現(xiàn)代化物流園區(qū)。四、交通與通訊條件 某區(qū)地處東北、華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部，距北京、天津、沈陽和渤海灣口岸城市均 500 公里左右，鐵路直達(dá)北京、某、承德、沈陽、大連、海拉爾、錦州等大中城市，客運(yùn)航班直達(dá)北京、某，公路四通八達(dá)，是連接?xùn)|北、華北和內(nèi)蒙古西部地區(qū)的重要交通樞紐。交通與通訊條件十分便利。排水項(xiàng)目排水可以直接排入某區(qū)城市污水管網(wǎng)。二、便民市場區(qū)域社會發(fā)展水平銀行胡同便民市場服務(wù)區(qū)域?qū)儆诔菂^(qū)的交通、文化、教育、體育、醫(yī)療中心。區(qū)域欠缺具有一定規(guī)模的便民市場和休閑去處。據(jù)調(diào)查，周邊小區(qū)約 2900 戶，其中 60%的居民家庭擁有私家車。這部分客戶將增加產(chǎn)品消費(fèi)量，部分客戶還將是中高檔菜產(chǎn)品的消費(fèi)群體。新華路為城區(qū)交通型雙向二車道次干道，道路寬度為 12 米，車流量人流量較多。因此項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)選擇合理設(shè)計(jì)方案，提高市場服務(wù)范圍和服務(wù)質(zhì)量，阻止市場功能外延以及由此產(chǎn)生的交通和環(huán)境問題。主要服務(wù)居民人口 萬，加上團(tuán)體采購客戶、暫住人口和輻射范圍邊緣人口，總服務(wù)人口約 萬。保障滿足城區(qū)居民日常生活商品的消費(fèi)需求即可。由于該項(xiàng)目的市場定位為一般居住區(qū)便民市場，對服務(wù)質(zhì)量、購物條件、銀行胡同便民市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30環(huán)境保護(hù)沒有特殊要求，建設(shè)規(guī)模以此為參考，根據(jù)具體建設(shè)要求和場址條件在此基礎(chǔ)上應(yīng)有所增加。電氣消防、人防等配套設(shè)施應(yīng)滿足功能和安全要求。注重建筑節(jié)點(diǎn)的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時(shí)代感，達(dá)到與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)成果，求得最好的工程、社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益。設(shè)計(jì)要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費(fèi)，提高有效使用面積，并使各部分交通簡捷流暢?？紤]發(fā)展的原則。設(shè)計(jì)首先要根據(jù)區(qū)情財(cái)力，要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，由所提供的地基、投資，及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。在前期調(diào)研，資料搜集、分析、整理和說明，以及設(shè)計(jì)進(jìn)行之中，都應(yīng)該積極配合，互相協(xié)作。同時(shí)在節(jié)省投資和保證建設(shè)質(zhì)量的前提下，注重外部空間與建筑形式的個(gè)性化。發(fā)揮公共使用空間與輔助使用空間的公共性。貫徹以人為本與可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略思想，在滿足便民市場需求的同時(shí)，加強(qiáng)室內(nèi)外環(huán)境的營造。建筑物地上主體一層，局部二層。建筑后建有貨物通道。五、停車位地上靠近銀行胡同，市場前面設(shè)機(jī)動車 6 個(gè)，非機(jī)動車為 100 個(gè)；留足消防通道。合理組織交通流線，配套設(shè)置機(jī)動車和非機(jī)動車停車場。建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，造型和構(gòu)造處理應(yīng)考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。層高如下：半地下一層： 米地上一層： 米局部二層： 米基礎(chǔ)型式根據(jù)項(xiàng)目所在地的工程地質(zhì)條件，建筑物采用清水護(hù)壁取土樁，人防圍護(hù)采用沉管灌注樁基。屋面防水用目前建設(shè)部批準(zhǔn)和頒布的新型技術(shù)成熟的防水卷材，隔熱層為當(dāng)?shù)貞T用材料。銀行胡同便民市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38三、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)參數(shù)使用年限：正常維護(hù)情況下合理使用年限 50 年；地震：根據(jù)某區(qū)地震資料，基本地震烈度為 7 度第一組，地震加速度 。凍深： 米。陶?？招钠鰤K外墻抗壓強(qiáng)度≥，內(nèi)墻抗壓強(qiáng) 度≥。保溫材料采用聚苯板表觀密度＞30kg/m3，導(dǎo)熱系數(shù)≤，抗 壓強(qiáng) 度≥ ，抗拉強(qiáng) 度≥，蓄熱系數(shù)≥ ，傳熱系數(shù) （三）給水水源供水由市政自來水管網(wǎng)提供，接入管徑DN100、DN150、DN200 。工程設(shè)備及管材要求給水管管徑小于或等于DN100 者采用PPR塑料管，管徑大于DNl00者采用HDPE管。室內(nèi)消火栓的用水量為15L/秒，充分水柱不低于10米。消火栓及自動噴淋分別采用市政水源進(jìn)水泵．消防穩(wěn)壓水泵聯(lián)合供水。噴頭采用閉式玻璃泡噴頭，公稱動作溫度為68℃ 。本工程地漏或地溝將設(shè)置作污水排放之用。（三）供電設(shè)計(jì)供電電源：電源分市電電源以及應(yīng)急電源兩個(gè)系統(tǒng)。供 電電源采用三相回路加PE線制入式。擬設(shè)變電所一座，內(nèi)裝50KVA變壓器1臺。（四）照明設(shè)計(jì)市場大廳地面照度按150250LX 設(shè)計(jì)，燈具采用節(jié)能型LED 燈，走廊照明按50LX 設(shè)計(jì) ，燈具采用吸頂燈。各層強(qiáng)電纜、線橫向線路采用電纜橋架敷設(shè)方式，樓層的纜、線分支線路采用鋼管暗敷方式。（五）防雷與接地設(shè)計(jì)防雷本工程為二類防雷建筑。采用電子設(shè)備接地、防雷接地系統(tǒng)和保護(hù)接地三者聯(lián)合接地的方式，采用聯(lián)合接地體、接地電阻不大于1 歐。線路敷設(shè)：由電話機(jī)房引出的干線采用市話電纜及光纜在弱電綜合線槽內(nèi)敷設(shè)， 豎向干線采用市話電纜在弱電豎井內(nèi)通信槽內(nèi)敷設(shè)，分支線均采用HTVV22。（六）通信系統(tǒng)設(shè)計(jì)分別由本建筑物內(nèi)電話機(jī)房和網(wǎng)絡(luò)機(jī)房(由職能部門專門設(shè)計(jì)) 引出。接地極利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地極。本工程照明、動力纜線均選用阻燃型銅芯電線、電纜、消防用電設(shè)備采用耐火型電纜。在各層設(shè)有電氣間，內(nèi)設(shè)有強(qiáng)、弱電豎井，供樓內(nèi)纜、線做垂直通道用。電源插座采取獨(dú)立回路供電，且 選用帶有接地極的插座。市電采用雙路雙電源。二、電氣與弱電設(shè)計(jì)方案（一）依據(jù)規(guī)范銀行胡同便民市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 42《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692；《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495；《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005394；《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005295；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794(2022B版)；《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698。（五）、排水系統(tǒng)根據(jù)項(xiàng)目地區(qū)的排水條件，場區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個(gè)排水系統(tǒng)。設(shè)計(jì)參數(shù)如下：設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度 設(shè)計(jì)用水量 30L/S噴水給水系統(tǒng)的消防水池、泵房、屋