【正文】 簡稱 界址點(diǎn) 或 拐點(diǎn) ，即 房屋用地界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)處設(shè)置的 界樁點(diǎn) 。 （ 1） 平板儀測圖 ：大、小平板儀配合鋼尺量距測圖，作業(yè)流程見 P130 ； （ 2） 航測法測圖 ：精密立體測圖儀、解析測圖儀、全數(shù)字化測圖，作業(yè)流程見 P130； （ 3） 野外數(shù)據(jù)采集機(jī)助成圖 ：全站儀或經(jīng)緯儀配合光電測距儀； （ 4） 編繪成圖 ：利用已有地形圖、地籍圖，作業(yè)流程見 P130 。 ； ③ 全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量 時(shí)，所測的房產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上的 177。 （ 2） 房角點(diǎn)測量的精度要求 需要測定房角點(diǎn)的坐標(biāo)時(shí)，其精度等級(jí)和限差同界址點(diǎn)；不要求測定房角點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)，則將房屋 按房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量的精度要求 表示于房產(chǎn)圖上。 房產(chǎn)圖測量的要求 （ 1） 房產(chǎn)界址點(diǎn)測量的精度要求 精度分三級(jí)，點(diǎn)位誤差： 177。 ?房產(chǎn)測繪 的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量、用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素。 ?側(cè)重要素上： 房產(chǎn)測繪 偏重于房屋， 地籍測量 偏重于土地， 地形測繪 偏重于地物地貌。 ?因此，房產(chǎn)圖是一套與 城鎮(zhèn) 實(shí)地房屋相符的總平面圖，通過它可以全面掌握房屋建筑狀況和土地使用情況，可以依據(jù)圖形逐塊土地、逐幢房屋清理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，計(jì)算和統(tǒng)計(jì)面積。 ? 按房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖可分為 房產(chǎn)分幅平面圖 （簡稱分幅圖）、 房產(chǎn)分丘平面圖 （簡稱分丘圖）和 房屋分層分戶平面圖 （簡稱分戶圖）。 分幅房產(chǎn)圖測繪 167。第六章 房產(chǎn)圖的測繪 167。 房產(chǎn)分丘圖和分層分戶圖測繪 167。 ? 分幅圖是全面反映 房屋及其用地的位置、面積和權(quán)屬等狀況 的基本圖，是測制分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)。并以房屋和房屋用地調(diào)查表來輔助房產(chǎn)圖的圖面顯示的不足。圖上的荷載也是這樣，一個(gè)是房屋要素多，一個(gè)是土地要素多；測繪技術(shù)、方法、手段、目的、內(nèi)容等大同小異。 ?成果圖件上 房產(chǎn)圖測繪的圖件有 : 測定房屋平面位置，繪制 房產(chǎn)分幅圖 ； 測定房屋四至、歸屬及丈量房屋邊長、計(jì)算面積、繪制 房產(chǎn)分丘圖 ； 測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，繪制 房產(chǎn)分戶圖； 測定界址點(diǎn)位置、 制作基本地籍圖 、求算宗地面積、 制作宗地圖 等項(xiàng)工作。 、 177。 （ 3） 房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量的精度要求 ①采用 模擬法 測繪房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)，其相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上177。 ；（野外解析如使用長度或角度測量儀器測出房產(chǎn)要素的相關(guān)距離和角度，交會(huì)法、正交法、極坐標(biāo)法、延長線法等） ④采用已有坐標(biāo)或已有圖件展繪成房產(chǎn)分幅圖時(shí)，展繪中誤差不超過圖上 177。 （ 5） 野外解析測量數(shù)據(jù)成圖 ：極坐標(biāo)法、正交法、交會(huì)法等見 P134 。 ? 在房地產(chǎn)測量和管理中，用它來 確定房屋用地權(quán)界 的位置，界址點(diǎn)的連線構(gòu)成 房屋用地范圍的地界線 。 一、界址點(diǎn)的確定、埋設(shè)及編號(hào) 界址點(diǎn)的確定 ： 必須由相鄰 雙方 指界人到現(xiàn)場指界，單位用地和房屋由單位法人代表出席指界；房屋用地或法人代表不能親自出席指界時(shí)，應(yīng)由委托的代理人指界，并出具身份證明和委托書 P132。凡界址線的轉(zhuǎn)角點(diǎn)，均應(yīng)編界址點(diǎn)號(hào)，同一幅圖中界址點(diǎn)不重號(hào)； 界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表中 ，界址 點(diǎn)的編號(hào)以完整編號(hào)或簡略 編 號(hào)填寫。 二、界址點(diǎn)的測量方法 基本要求 界址點(diǎn)測量應(yīng)從鄰近基本控制點(diǎn)或高級(jí)界址點(diǎn)起算，以極坐標(biāo)法，支導(dǎo)線法或正交法等 野外解析法 測定，也可在 全野外數(shù)據(jù)采集 時(shí)和其他房地產(chǎn)要素同時(shí)測定。后方交會(huì)法、自由測站定位法。 ?分幅圖的測繪范圍包括 城市 、 縣域 、 建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū) 以外的 工礦企事業(yè)等單位及其相毗連的居民點(diǎn) ，并應(yīng)與 開展城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記的范圍 一致。 分幅圖應(yīng)包括下列內(nèi)容： 分幅圖應(yīng)表示出點(diǎn)、界、屋、地形地籍要素、注記。 當(dāng)兩級(jí)境界線重合時(shí)，用高一級(jí)境界線表示。 境界線與丘界線重合時(shí)，用境界線表示。房屋附屬設(shè)施包括 柱 廊、檐廊、架空通廊、門廊、挑 廊 、陽 臺(tái) 、 門 、門墩、門頂、和室外樓 梯 等。墻體凸凹小于圖上 裝飾性的柱、垛和墻、臨時(shí)性房屋均不表示；同幢房屋層數(shù)不同，應(yīng)測繪分界線（虛線）。 ? 房產(chǎn)編號(hào) －丘號(hào)、幢號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、門牌號(hào)等。 亭、塔、煙囪以及水井、停車場、球場、花圃、草地等可根據(jù)需要表示。 ?在測繪房產(chǎn)分幅圖時(shí)，若測區(qū)已有大比例尺地形圖或地籍圖，優(yōu)先考慮 增測編繪法成圖 ，否則采用實(shí)測法成圖。 房產(chǎn)分幅圖的增測編繪法 （ 1） 利用地形圖增測編繪法 ? 利用城市已有 1： 500或 1： 1000大比例尺 地形圖，在房地產(chǎn)調(diào)查的基礎(chǔ)上，以門牌、院落、地塊為單位， 實(shí)測用地界線 ，構(gòu)成完整封閉的用地單元－ 丘 。 ? 城市房地產(chǎn)管理應(yīng) 首先進(jìn)行地籍調(diào)查和地籍測量 ，確定土地的權(quán)屬、位置、面積等，而其利用狀況、用途分類、分等定級(jí)和土地估價(jià)等又與土地上的房產(chǎn)有密切關(guān)系，因此 在地籍測繪中也要測繪宗地內(nèi)的主要房屋 。絕大多數(shù)情況下，宗與丘的范圍一致，個(gè)別情況下，一宗地可能分為若干丘。 ?也正因三種圖的以上共性，其最合理與經(jīng)濟(jì)的施測方法應(yīng)是在城市有關(guān)部門如城市規(guī)劃局、土地管理局、房產(chǎn)管理局、測繪院等部門協(xié)同下，采用三圖并出法。 也是增測編繪成圖法的趨勢和方向。在進(jìn)行房地產(chǎn)測量時(shí)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的內(nèi)容用 鉛筆 繪制房地產(chǎn)草圖。 漢字字頭一律向北、數(shù)字字頭向北或向西。 房產(chǎn)分戶圖測量草圖： 是產(chǎn)權(quán)人房屋的幾何形狀、邊長及四至關(guān)系的實(shí)地記錄，是計(jì)算房屋權(quán)屬單元套內(nèi)建筑面積、陽臺(tái)建筑面積、共用分?jǐn)傁禂?shù)、分?jǐn)偯娣e及總建筑面積的原始資料憑證。 。 、水域。 。編號(hào)形式、分幅和代碼如下： 完整編碼 ： 編號(hào)區(qū)代碼 分幅圖代碼 （ 9位） （ 2位） 簡略編碼： （ 4位） （ 2位） ?編號(hào)區(qū)代碼由 9位數(shù)組成， ?第 2位數(shù)為高斯坐標(biāo)投影帶的帶號(hào)或代號(hào)； ?第 3位數(shù)為橫坐標(biāo)的百公里數(shù)； ?第 5位數(shù)為縱坐標(biāo)的千公里和百公里數(shù)； ?第 7位和第 9位數(shù)分別為橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)的十公里和整公里數(shù)。 ? 房產(chǎn)分丘圖是作為 權(quán)屬依據(jù) 的產(chǎn)權(quán)圖，具有 法律 效力，是保護(hù)房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人合法權(quán)益的憑證， 必須以較高精度繪制。幅面