【正文】 度要求 P128表 ，測定各個界址點(diǎn)的坐標(biāo)值，并編制坐標(biāo)成果表。 ? 一級、二級界址點(diǎn)采用 實(shí)測法 求其解析坐標(biāo)。 ? 三級界址點(diǎn)可采用野外實(shí)測或航測內(nèi)業(yè)加密方法求其坐標(biāo)，也可從 1： 500地圖上量取 坐標(biāo)。 一、界址點(diǎn)的確定、埋設(shè)及編號 界址點(diǎn)的確定 ： 必須由相鄰 雙方 指界人到現(xiàn)場指界，單位用地和房屋由單位法人代表出席指界；房屋用地或法人代表不能親自出席指界時，應(yīng)由委托的代理人指界，并出具身份證明和委托書 P132。 界址點(diǎn)的埋設(shè)： 混凝土、鋼釘、石灰樁、鋼棍界址標(biāo)樁及噴漆標(biāo)志 P133 。 （ b） 點(diǎn) 界 址 單位： mm 鋁板 φ =12的鋼釘 （ a） 址 界 點(diǎn) 單位： mm 混凝土 由鋼材 或鋁合 金制作 界址點(diǎn)的編號 ? 以高斯投影的一個整公里格網(wǎng)為編號區(qū)，每個編號區(qū)代碼以該公里格網(wǎng)的 西南角縱橫坐標(biāo)公里值 表示，點(diǎn)的編號在一個編號區(qū)從 1～ 99999連續(xù)順編。 編號區(qū)代碼 （ 9位） +類別代碼 （ 1位 3） +點(diǎn)的編號 （ 5位） 房產(chǎn)圖注記中 ，界址點(diǎn)只注點(diǎn)的編號，前面冠以“ J” ，以圖幅為單位，按丘號的順序順時針統(tǒng)一編制。凡界址線的轉(zhuǎn)角點(diǎn)，均應(yīng)編界址點(diǎn)號，同一幅圖中界址點(diǎn)不重號； 界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表中 ，界址 點(diǎn)的編號以完整編號或簡略 編 號填寫。 2 1 J15 J14 J13 J12 J11 J10 J9 J8 J7 J6 J5 J4 J3 J2 J1 相鄰兩丘的共用界址點(diǎn)用第 1丘的編號，第 2丘不再編號。 跨越圖幅的丘，因界址點(diǎn)的編號是以圖幅為單位分別編制的，故雖為同一丘，但編號卻不是連續(xù)的。 界址號除在房屋用地調(diào)查表和界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表中登記外，還應(yīng)在房地產(chǎn)圖中標(biāo)記。 二、界址點(diǎn)的測量方法 基本要求 界址點(diǎn)測量應(yīng)從鄰近基本控制點(diǎn)或高級界址點(diǎn)起算，以極坐標(biāo)法，支導(dǎo)線法或正交法等 野外解析法 測定，也可在 全野外數(shù)據(jù)采集 時和其他房地產(chǎn)要素同時測定。 （ 1）一般應(yīng)有兩個不同測站點(diǎn)測定的結(jié)果，取兩成果的中數(shù)作為該點(diǎn)的最后結(jié)果； （ 2）測量精度符合 《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》 的規(guī)定。 界址點(diǎn)測量方法 P134 ? 解析法： ? 極坐標(biāo)法 ? 交會法 ? 方向距離交會法 ? 內(nèi)外分點(diǎn)法 ? 直接坐標(biāo)法 ? 延長線法 ? 延長線交會法 ………… （ 1）極坐標(biāo)法： （ 2）支導(dǎo)線法： （ 3）各種交會方法： 方向線交會法、方向線與直線交會法、距離交會法 ?儀器：經(jīng)緯儀 + 測距儀（或鋼尺） ? 測量方法：如圖示 （ 4）直角坐標(biāo)法（正交法）：一條直線上較容易的建立直角關(guān)系。 （ 5） 線性插點(diǎn)法 ：大多數(shù)界址點(diǎn)都在一條直線上時 （ 6） 導(dǎo)線測量法 ：沿地域邊界測一閉合或附合導(dǎo)線 （ 7） 量邊定角法 ：有明顯線狀地物所封閉的多邊形房屋用地 （ 8） 測定臨時測站坐標(biāo)的方法 ：界址點(diǎn)很難或無法在已知點(diǎn)設(shè)站測全的較大房屋用地，可在其內(nèi)設(shè)置補(bǔ)充測站。后方交會法、自由測站定位法。 167。 分幅房產(chǎn)圖測繪 一、分幅房產(chǎn)圖測繪的內(nèi)容和要求 ? 房產(chǎn)分幅圖是全面反映 房屋、土地的位置、形狀、面積和權(quán)屬狀況 的基本圖，是測繪房產(chǎn)分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)圖。同時也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。 ?分幅圖的測繪范圍包括 城市 、 縣域 、 建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū) 以外的 工礦企事業(yè)等單位及其相毗連的居民點(diǎn) ，并應(yīng)與 開展城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記的范圍 一致。 ? 城鎮(zhèn)建成區(qū)的分幅圖比例尺為 1： 500；遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)的為 1： 1000；圖幅為 50 50正方形分幅。 ? 主要表示 房產(chǎn)管理 需要的各項(xiàng) 地籍要素 和 房產(chǎn)要素 ，突出 房產(chǎn)要素 和 權(quán)屬關(guān)系 ，以確定房屋所有權(quán)和土地使用權(quán) 權(quán)屬界線 為重點(diǎn)，準(zhǔn)確反映房屋和土地的 利用現(xiàn)狀 ，精確測算 房屋建筑面積 和 土地使用面積 。 ? 按照 《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》 有關(guān)技術(shù)規(guī)定進(jìn)行。 分幅圖應(yīng)包括下列內(nèi)容： 分幅圖應(yīng)表示出點(diǎn)、界、屋、地形地籍要素、注記。 （ 1） 行政境界 ：包括國界線以及國內(nèi)各級行政區(qū)劃界。測繪國界時，應(yīng)根據(jù)邊界條約或有關(guān)邊界的正式文件精確測定， 國界線上的界標(biāo)點(diǎn)按坐標(biāo)值展繪，繪出編號， 并盡量注出高程 。國內(nèi)各級行政區(qū)劃界應(yīng)根據(jù)勘界協(xié)議、有關(guān)文件準(zhǔn)確測繪， 各級行政區(qū)劃界上的界樁、界碑按其坐標(biāo)展繪。 當(dāng)兩級境界線重合時，用高一級境界線表示。境界線與丘界線重合用境界線表示。 一般只表示區(qū)、縣、鎮(zhèn)的境界線，街道或鄉(xiāng)的境界線根據(jù)需要取舍。 （ 2） 丘界線 ：指 房屋用地范圍的界線 ，包括共有院落的界線，由產(chǎn)權(quán)人指界與鄰戶認(rèn)證確定。 境界線與丘界線重合時，用境界線表示。丘界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)即為 界址點(diǎn)。 ?對于明確而又無爭議的丘界線用 實(shí)線 表示 ,為此需實(shí)測作為丘界線的圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物的平面位置（單位內(nèi)部的圍護(hù)物不表示）；有爭議而未定的丘界線用 虛線 表示。 （ 3） 房屋及其附屬設(shè)施 ： 房屋包括一般房屋、架空房屋和窯洞等。房屋附屬設(shè)施包括 柱 廊、檐廊、架空通廊、門廊、挑 廊 、陽 臺 、 門 、門墩、門頂、和室外樓 梯 等。 房屋應(yīng)逐幢測繪，不同產(chǎn)別、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)的房屋應(yīng)分別測量，獨(dú)立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測量；毗連房屋四面墻體，在房屋所有人指界下，區(qū)分自有、共有或借墻，以墻體所有權(quán)范圍為界測量。 ?每幢房屋除按 《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》 要求的精度測定其平面位置外，應(yīng) 分幢分戶丈量作圖 。 丈量 房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)； 測繪 房屋以外墻水平投影為準(zhǔn)。墻體凸凹小于圖上 裝飾性的柱、垛和墻、臨時性房屋均不表示；同幢房屋層數(shù)不同，應(yīng)測繪分界線（虛線）。 ?房角點(diǎn)測量 －指對建筑物角點(diǎn)的測量，點(diǎn)編號與界址點(diǎn)相同， 類別代碼為 4。采用野外解析法測定房屋外墻勒腳以上 測點(diǎn)。 （ 4）陸地交通、水域測量 （ 5）其他相關(guān)地物測量 P141 （ 6） 房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號 ? 房產(chǎn)要素 －房屋產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份、房屋用途和用地分類等，以相應(yīng)的 數(shù)字、文字、符號 表示。 ? 房產(chǎn)編號 －丘號、幢號、房產(chǎn)權(quán)號、門牌號等。 （ 7） 地形要素 ：包括鐵路、道路、橋梁、水域、城墻及其他相關(guān)地物（天橋、站臺、游泳池、消火栓、碑及地下構(gòu)筑物）等。鐵路以兩軌外沿為準(zhǔn)；道路以路沿為準(zhǔn)；橋梁以外圍投影為準(zhǔn)；城