【正文】 上、鼓勵創(chuàng)新、追求卓越。3～5年內(nèi)進(jìn)入資本市場主要以委托理財、資產(chǎn)運作上市為主要手段。2～3年內(nèi)華星大廈長期發(fā)展目標(biāo)是進(jìn)行積極的資本運作,以相關(guān)多元化投資為主要方向,穩(wěn)步介入風(fēng)險投資。目標(biāo)客戶為中高層收入家庭，項目為中高檔住宅。2003年全年介入委托理財業(yè)務(wù)在大廈全面投入使用后，通過融資，合理負(fù)債，介入委托理財業(yè)務(wù)，為大廈增加現(xiàn)金收入。目標(biāo)主要策略實施時間確定戰(zhàn)略與企業(yè)定位華星大廈確立自身發(fā)展戰(zhàn)略與企業(yè)定位。華星大廈通過進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，通過滾動式發(fā)展，使之成為主要業(yè)務(wù)及利潤來源，完成公司業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。為了實現(xiàn)在510年內(nèi)跳躍性的快速發(fā)展，華星大廈必須考慮建立三個層面的業(yè)務(wù)組合,沒有在第三層面源源不斷提出待開發(fā)項目，第二層面業(yè)務(wù)會逐漸枯竭，最后是第一層面業(yè)務(wù)喪失，無法增長。首先，立足現(xiàn)有華星大廈的租賃招商與物業(yè)管理工作，建立完善的內(nèi)部管理體制，加強大廈的運作管理,建立華星物業(yè)管理品牌?？梢哉f，華星大廈處在一個包袱輕、資產(chǎn)優(yōu)的嶄新的高起點上。它有過輝煌的歷史，但是由于各種原因，從1995年起木材大廈逐漸走下坡路。1999年底，該大廈決定進(jìn)行全面改造和改制。確立今后的發(fā)展戰(zhàn)略、構(gòu)建高效的組織架構(gòu)和管理體系對華星大廈的未來發(fā)展有著非常深遠(yuǎn)的意義。其次，以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，以國內(nèi)大中型城市中高檔民宅開發(fā)為重點，建立相關(guān)人才儲備，培養(yǎng)相關(guān)管理能力，通過房地產(chǎn)項目的滾動開發(fā),形成華星穩(wěn)定的主要業(yè)務(wù)收入來源。第一層面的業(yè)務(wù)是核心業(yè)務(wù)，它為企業(yè)提供現(xiàn)金收入，支持企業(yè)的新業(yè)務(wù)拓展。第三層面業(yè)務(wù)為候選業(yè)務(wù)，只有通過候選業(yè)務(wù)的選擇與投入，才能不斷開發(fā)出新興業(yè)務(wù)并逐步轉(zhuǎn)變?yōu)楹诵臉I(yè)務(wù)。2002年11月前完善管理體系根據(jù)大廈發(fā)展需要設(shè)立組織結(jié)構(gòu)，同時建立管理制度體系，努力吸納投資專業(yè)人才，塑造企業(yè)文化。2003年全年華星大廈擬在2到3年內(nèi)積極投入開展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，逐步把房地產(chǎn)開發(fā)培育成主營業(yè)務(wù)，實現(xiàn)戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)型；同時在風(fēng)險投資方面也將試探性、小規(guī)模的進(jìn)行調(diào)研與投入。同時兼顧人才資源管理和企業(yè)員工相關(guān)管理能力培養(yǎng)。目標(biāo)主要策略實施時間進(jìn)入風(fēng)險投資領(lǐng)域風(fēng)險投資以資本利得為利潤來源，不以實際運作企業(yè)獲取實業(yè)利潤。委托理財以一級市場運作為主，以證券公司、基金為主要受托對象。（一）誠實守信：講信用是任何一個企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的必要條件，信用不僅是企業(yè)之間的事情，同時也是企業(yè)對員工、企業(yè)對股東應(yīng)有的態(tài)度。服務(wù)至上就是反映了華星對待客戶的態(tài)度。（四）追求卓越：公司的每一個華星的員工都力求把每件事情作得最好，力求把公司建設(shè)成為同行業(yè)中的領(lǐng)先企業(yè)。華星大廈目前作為實業(yè)公司，轉(zhuǎn)型時需要多方面入手，重點則在于實業(yè)投資、資本運作。但是華星在發(fā)展中也將面臨多種挑戰(zhàn)：如何有效整合人力資源、資金資源參與競爭，獲得高于市場平均水平的回報，有效控制風(fēng)險；如何在某些行業(yè)內(nèi)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢，樹造華星品牌，使企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。同時，房產(chǎn)市場日趨多樣化和個性化，消費者越來越有經(jīng)驗。良好而超前的設(shè)計及規(guī)劃可以最終贏得消費者和提高房產(chǎn)商聲譽。市場營銷優(yōu)秀的營銷和銷售能力是依據(jù)市場規(guī)律充分利用和有效整合所有資源的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)商應(yīng)具備與優(yōu)秀的物業(yè)管理公司合作，建立長期顧客忠誠度和樓盤聲譽的能力。而且，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中具有一定的先導(dǎo)性。特別是地方政策各不一致。我國城市人均居住面積比過去有了明顯的提高，但是平均還只有十幾平方米，這和歐美及日本這些發(fā)達(dá)國家相比還有很大的差距。商品房價格也以較高的速度增長，但是目前也有放緩的趨勢。我國房地產(chǎn)開發(fā)商的規(guī)模較小，各自所占的市場份額有限，%。房地產(chǎn)行業(yè)政策會更加透明規(guī)范，以前依靠政府開發(fā)土地的優(yōu)勢將不復(fù)存在；國際房地產(chǎn)開發(fā)商的進(jìn)入給國內(nèi)房地產(chǎn)商帶來壓力；優(yōu)秀的人才可能會流入國際房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。人均面積至2000年底，處于中等收入國家水平。城市化進(jìn)程到2015年，使城市化水平提高到45%，到2020年更會提高到54%以上，城鎮(zhèn)人口將首次超過農(nóng)村人口，成為全球城市化水平較高的國家之一,城市化的提高將為房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造巨大的商機?，F(xiàn)在我國城市人均GDP是1200美元，所以房地產(chǎn)業(yè)會長時期增長，無論對現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商和想進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)商來說都是好時機。2000年北京住宅市場共推出新盤199個，加上1999年的約120個項目和前幾年未消化樓盤，2000年住宅市場上活躍的項目在400個以上，競爭激烈。萬科在國內(nèi)的房地產(chǎn)市場占有率排在第一位，近幾年的銷售額和利潤呈逐步上升的趨勢，可以說萬科是中國房地產(chǎn)行業(yè)最成功的企業(yè)之一。根據(jù)土地儲備的區(qū)域差別也反映了萬科的地區(qū)戰(zhàn)略：萬科的土地儲備主要在天津和上海這兩個城市，在成都和武漢也有較多的投資項目，北京相對前4個城市投資要少許多。房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在還處在“戰(zhàn)國”時代，現(xiàn)在進(jìn)入還沒有太晚，只要抓住房地產(chǎn)行業(yè)成功、發(fā)展的核心競爭力，華星在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展是可以取得成功的。所以，華星在進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的時候可以不首先進(jìn)入北京市場，而是進(jìn)入其他一些比較發(fā)達(dá)，但是競爭沒有這么激烈的如成都、武漢等省會城市。主要有有限合伙制、公司制和自營三種運作模式。種子期是指技術(shù)的醞釀與發(fā)明階段，這階段投入相對較小、管理介入不多，面臨風(fēng)險最大；導(dǎo)入期是指技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品試銷階段，這個階段投入增加，企業(yè)開始初具規(guī)模，風(fēng)險很大；成長期是指技術(shù)發(fā)展和生產(chǎn)擴大階段，投入急劇增加，企業(yè)管理成為關(guān)鍵，風(fēng)險較大；成熟期是指技術(shù)成熟和產(chǎn)品進(jìn)入大工業(yè)生產(chǎn)階段，本階段投入相對較小，準(zhǔn)備退出，風(fēng)險和一般企業(yè)沒有差別。中國風(fēng)險投資相對其他國家來說是高風(fēng)險高回報，2001年的總體收益率達(dá)40%。從風(fēng)險投資主要流向的行業(yè)出發(fā)，結(jié)合華星目前的資本和管理能力方面的因素，華星將主要考慮以下幾個行業(yè)的風(fēng)險投資：IT（軟件、互聯(lián)網(wǎng)）、通信、新材料和媒體行業(yè)。第三，創(chuàng)新是軟件行業(yè)的生命，因為每一個軟件產(chǎn)品的推出必定是創(chuàng)新的結(jié)果。一方面，2000年頒布實施的《鼓勵軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策》 對軟件產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了非常積極的效果；各個地方政府頒布的各種鼓勵高新技術(shù)的政策和法規(guī)也給軟件產(chǎn)業(yè)帶來了不少優(yōu)惠條件。根據(jù)《中國風(fēng)險投資發(fā)展報告2002》計算，中國軟件產(chǎn)業(yè)風(fēng)險投資的單項投入金額平均不到50萬美元，單項平均投入是最小的一個行業(yè)；軟件產(chǎn)品的研發(fā)成敗的可預(yù)見性相對一些別的技術(shù)要好一些。軟件產(chǎn)業(yè)目前是風(fēng)險投資最熱門的產(chǎn)業(yè)，%的風(fēng)險投資案例都發(fā)生在軟件行業(yè)。(2)投資中對軟件企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)保護非常重要。互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)從建立到運行到維護都需要大量的資金支持；互聯(lián)網(wǎng)的硬件設(shè)備、人員成本也是比較可觀的。政策方面，十五期間中國將投資1700