【正文】 游發(fā)展和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要項(xiàng)目中國(guó)X硯文化村得到肇慶市市委、市政府資金和政策上的支持時(shí)機(jī)優(yōu)勢(shì)：肇慶市被中國(guó)人大頒發(fā)“中國(guó)硯都”稱號(hào)功能規(guī)劃優(yōu)勢(shì)中國(guó)X硯文化村是現(xiàn)時(shí)肇慶硯行業(yè)中規(guī)模最大，檔次最高的旅游商業(yè)復(fù)合項(xiàng)目建筑規(guī)劃特點(diǎn)是建成仿宋代的X硯主題旅游購(gòu)物公園建筑特色是宋代古建筑與現(xiàn)代商業(yè)建筑的優(yōu)化融合形成旅游、文化、商業(yè)三位一體的現(xiàn)代文化旅游村落經(jīng)營(yíng)的類別具有鮮明的肇慶特色商鋪的間隔具有靈活性自身塑造優(yōu)勢(shì)粵西地區(qū)標(biāo)志性項(xiàng)目，X州區(qū)地標(biāo)式的建筑物中國(guó)X硯文化村是中國(guó)文化瑰寶向外展示的基地列入世界吉尼斯之最的“最大型X硯成品”展示景點(diǎn)本項(xiàng)目是推進(jìn)硯行業(yè)的文化與經(jīng)濟(jì)融合和互動(dòng)的平臺(tái)中國(guó)X硯文化村是學(xué)生認(rèn)識(shí)及學(xué)習(xí)硯文化的天堂n 項(xiàng)目的劣勢(shì)（Weakness）人流量及車流量較少項(xiàng)目周邊環(huán)境差，以平房、臨建、工廠環(huán)繞區(qū)域商業(yè)氣氛冷淡項(xiàng)目周邊的商業(yè)布局零、散、亂缺乏統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)及統(tǒng)一管理項(xiàng)目公交線路配套不足項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)（Opportunity）政府資源通過(guò)市委、市政府對(duì)“中國(guó)硯都”品牌的宣傳及打造，本項(xiàng)目可以借助其宣傳攻勢(shì)宣傳本項(xiàng)目，節(jié)省廣告費(fèi)用市委、市政府投入2000萬(wàn)，改造白石村的村容村貌，有利于中國(guó)X硯文化村與白石村的有機(jī)融合，形成古文化產(chǎn)業(yè)的旅游點(diǎn)，不但可以增加村民收入而且淡化村民對(duì)中國(guó)X硯文化村的抵觸情緒，從而達(dá)到雙贏目的自身塑造的資源中國(guó)X硯文化村打造成旅游商業(yè)復(fù)合地產(chǎn)的旅游購(gòu)物公園，勢(shì)必成為繼星湖、鼎湖后來(lái)肇慶必游的旅游新景點(diǎn)X硯博物館落戶中國(guó)X硯文化村，有利于宣傳中國(guó)硯文化及為硯行業(yè)、文房用品行業(yè)提供全方位的信息交易、交流平臺(tái)，同時(shí)可以通過(guò)收取門票或租借場(chǎng)地獲收益，增加日常的營(yíng)運(yùn)收入中國(guó)X硯文化村落成，將為X硯文化節(jié)提供有利的場(chǎng)地條件，不但有利于本項(xiàng)目的宣傳而且利于積聚人氣，另外可以通過(guò)出租臨時(shí)展場(chǎng)，獲取收益項(xiàng)目面臨的威脅（Threat）肇慶硯行業(yè)分為兩大對(duì)立陣營(yíng)（白石村與外圍商家的對(duì)立），外圍商家及其他村的商家容易混淆本項(xiàng)目是白石村自行經(jīng)營(yíng)，會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的產(chǎn)生抵觸情緒白石村內(nèi)的家庭式作坊仿效中國(guó)X硯文化村經(jīng)營(yíng)模式發(fā)展低水平的招商推廣中國(guó)X硯文化村的體量大，白石村及X州路的硯行業(yè)商戶難以擠滿整個(gè)項(xiàng)目白石村的商戶以自己居所進(jìn)行加工、雕刻、銷售一條龍作業(yè)，營(yíng)運(yùn)成本相對(duì)較低白石村及X州一路的商家一直以分散式經(jīng)營(yíng)，對(duì)于集中經(jīng)營(yíng)有一定的抗拒流動(dòng)的個(gè)體硯經(jīng)營(yíng)者在中國(guó)X硯文化村周邊以低廉價(jià)格拉客影響場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶的收益及影響文化村的整體形象白石村內(nèi)的住戶以住戶名義帶游客參觀，避開統(tǒng)一的門票收費(fèi)牌坊工藝市場(chǎng)的租期即將界滿，而適逢湖濱工藝市場(chǎng)重新裝修工程完成，準(zhǔn)備投入營(yíng)運(yùn)，導(dǎo)致本項(xiàng)目的部分投資客戶將被分流二、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析資源唯一性白石村是X硯文化的發(fā)源地，而且X硯是中國(guó)文房四寶之一，位居四大名硯之首，自古以來(lái)就深受文人墨客和收藏名家的賞識(shí)。三、中國(guó)X硯文化村的整體項(xiàng)目定位整體項(xiàng)目定位原則：1．以X硯產(chǎn)業(yè)為主的專業(yè)市場(chǎng)定位，針對(duì)特定專業(yè)購(gòu)物群體，具有長(zhǎng)久持續(xù)的經(jīng)營(yíng)收益及專業(yè)特性2. 肇慶作為全國(guó)優(yōu)秀旅游城市之一，其品牌已具有深遠(yuǎn)的品牌影響力，X硯產(chǎn)業(yè)及宋文化的現(xiàn)代演繹將與當(dāng)?shù)芈糜问袌?chǎng)相結(jié)合，形成特色主題旅游市場(chǎng)，吸引國(guó)內(nèi)、外旅游群體前來(lái)觀光購(gòu)物消費(fèi)，創(chuàng)建旅游經(jīng)營(yíng)收益3．本項(xiàng)目是“旅游與商業(yè)地產(chǎn)”相結(jié)合的開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式，將增強(qiáng)項(xiàng)目在整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，并為二、三期開發(fā)相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)類別提供良好的平臺(tái)基礎(chǔ)，（例如二、三期發(fā)展酒店、公寓、游樂(lè)場(chǎng)景）采用旅游市場(chǎng)形式對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體包裝，引入以X硯相關(guān)的配套商品及特色商業(yè)服務(wù)，形成旅游市場(chǎng)新亮點(diǎn)。四、功能規(guī)劃建議第一期的整體規(guī)劃將劃分三大組團(tuán)，考慮到空間處理、環(huán)境塑造、形象設(shè)計(jì)等方面對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)環(huán)境的滿足。在第一期項(xiàng)目規(guī)劃的后段將設(shè)置以情景場(chǎng)所及鑒定中心為主，希望通過(guò)參與性及互動(dòng)性強(qiáng)的活動(dòng)引導(dǎo)客戶向東面消費(fèi)，一方面帶旺東面商鋪，另一方面通過(guò)一、二期之間的東廣場(chǎng)作為引導(dǎo)、過(guò)渡空間而且要營(yíng)造成一個(gè)舒適的共享空間，將一期商業(yè)氣氛延伸至二期規(guī)劃。通過(guò)將各類特色經(jīng)營(yíng)商戶及特色表演、特色餐飲、互動(dòng)娛樂(lè)、景觀小品設(shè)置在北區(qū)組團(tuán)（即H組團(tuán)），吸引人流向北X聚集，形成集中購(gòu)買后再自然向四周擴(kuò)散，在經(jīng)營(yíng)上及招商推廣令商戶沒(méi)有因地理位置及商場(chǎng)分布有前鋪、后鋪的感覺(jué)，而是產(chǎn)生南組團(tuán)商鋪及北組團(tuán)商鋪，中區(qū)組團(tuán)商鋪的朝向及組團(tuán)的劃分，有利于提升商鋪?zhàn)鈨r(jià)。豫園座落在安仁街132號(hào)，因是曾任四川布政使的潘允X為孝敬父母而造，取意于“愉悅雙親，頤養(yǎng)天年”，故起名為“豫園”。 豫園內(nèi)園系清康熙四十八年（公元1709年）建，全園面積僅2畝許，但山石池沼、大廳堂室、亭軒樓臺(tái)一應(yīng)俱全，花墻小廊，布置得宜，益使小園曲折迂回，疏密有致。周莊真正可以看的就是沿著河的一條小街，河的兩岸都是明清時(shí)代的建筑，既是建筑至今都還住著人家，人們還是在河里洗衣洗菜。2000年11月30日，被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入世界文化遺產(chǎn)名錄。西遞的石、磚、木三雕，堪稱西遞三絕。村莊就建在這片平地之上。地政府及村民對(duì)歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)意識(shí)和家家戶戶利用自己的古住宅經(jīng)營(yíng)文物、字畫、歙硯及石刻、石雕產(chǎn)品，這既是古文化產(chǎn)業(yè)的旅游點(diǎn)，又是經(jīng)商增加村民收入的雙贏特色。全長(zhǎng)1273米，保存完好，店鋪鱗次櫛比，建筑古相典雅，是一條具有明清建筑風(fēng)格的步行商業(yè)街。老街路面寬5至8米，均用赭色的大塊條石鋪成，雨后紋理清晰，潔凈如畫；人們其上，無(wú)喧無(wú)擾，空靈悠遠(yuǎn)，儼然回到古時(shí)，引發(fā)無(wú)盡的遐思…… 老街的店鋪?zhàn)痔?hào),文化色彩甚濃,體現(xiàn)了徽商是儒商的特點(diǎn),其中百年以上歷史的老字號(hào)有＂同德仁＂藥店，＂同和＂秤店，＂程德馨＂醬油等，其商（藥）品制作，陳列，經(jīng)營(yíng)，至今古風(fēng)猶存。北里由多幢石庫(kù)門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所及餐廳，菜式來(lái)自法國(guó)、美國(guó)、德國(guó)、英國(guó)、巴西、意大利、日本、臺(tái)灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國(guó)際元素。園中心興建了上海市中心最大的人工湖，占地一萬(wàn)二千平方米。北里：北里由多幢石庫(kù)門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所及餐廳，菜式來(lái)自法國(guó)、美國(guó)、德國(guó)、英國(guó)、巴西、意大利、日本、臺(tái)灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國(guó)際元素。湖面碧波蕩漾，沿岸空氣清新。為了使項(xiàng)目的主題調(diào)性能深入人心，令客戶初次到訪能留下美好的深刻回憶，建議在第一組團(tuán)南面即靠近X硯展覽館的圍墻能設(shè)置一個(gè)“X硯歷史文化時(shí)間廊”，將X硯的歷史及開采、打磨、雕刻整個(gè)流程展示，通過(guò)帶發(fā)聲音的臘像公仔形式表現(xiàn)，增強(qiáng)其可觀性及趣味性。消防規(guī)劃所占用的商場(chǎng)空間主要包括防火分隔的位置和設(shè)備放置等。該系統(tǒng)在小區(qū)管理中心多媒體監(jiān)控電腦上顯示金融平臺(tái)商場(chǎng)的金融系統(tǒng)主要包括銀行業(yè)的引進(jìn)，一方面為消費(fèi)者提供便利性的消費(fèi)過(guò)程（如快速提款、信用卡消費(fèi)等），另一方面滿足商家資金的流通需求。道路導(dǎo)向指引指示系統(tǒng)主要指商場(chǎng)的出入口指示、導(dǎo)購(gòu)指示、安全指示、消防指示等。項(xiàng)目與白石村之間圍墻的設(shè)計(jì)為了中國(guó)X硯文化村整體風(fēng)格的完整性及便于統(tǒng)一管理，建議以青石磚作圍墻進(jìn)行圍閉，并且在圍墻上以具有中國(guó)特色的窗花進(jìn)行點(diǎn)綴或以反應(yīng)X硯