【正文】 突出。境內(nèi)有仰韶文化遺址、秦漢古城遺址、昆陽古戰(zhàn)場遺址等歷史遺跡30多處，有明代縣衙、葉邑古城2處國家級文物保護單位，4處省級文物保護單位，50多處市 、縣文物保護單位和2100件彌足珍貴的館藏文物。至今已有三千年的歷史。晉至唐，二縣時分時合。春秋初，楚滅應置葉邑。該項目建設是必要的和可行的，建議同意立項。 項目綜合評價與建議葉縣XXX老年公寓和老年活動中心項目建成后，使公寓面積進一步擴大，功能設施更加齊全，服務范圍進一步延伸，能夠有效滿足社會對養(yǎng)老的需求，使入住的老年人能夠享受到食宿、護理、醫(yī)療及康體等豐富多彩的群體生活，能夠真正使老年人這一弱勢群體實現(xiàn) “老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學、老有所樂”。投資估算：項目總投資5000萬元。一期建設將于2008年年底完成，部分項目已經(jīng)完工交付使用；擬建項目計劃工期2年，2009年1月開工，至2010年12月底竣工。其經(jīng)濟能力和管理能力，具備承擔擬建項目投資建設的要求和基本條件。 研究工作范圍根據(jù)國家對建設項目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，本可研報告對該項目建設的背景與必要性、可行性、建設場地與條件、內(nèi)容與規(guī)模、工程技術(shù)方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟效益分析等方面進行綜合研究和分析，重點研究工程技術(shù)方案與投資估算等，為有關部門和項目單位提供可靠的論證和評價依據(jù)。 項目承辦單位及法人代表項目承辦單位：葉縣XXX苑老年公寓。項目法人代表：許小兵。 項目單位承辦條件葉縣XXX苑老年公寓位于葉縣城郊灰河北岸、昆水路以北、花木園以南、魚種場以西，占地面積130畝，建筑面積4000㎡，資產(chǎn)價值1750萬元。 項目規(guī)模新建老年公寓樓13208㎡，老年活動中心大樓7980㎡；配建餐廳、浴室、門球場、釣魚場、種植場等附屬設施24812㎡；完善一期已建項目4000㎡；配套老年公寓及老年活動中心各種專用設備。 項目招投標方案為切實搞好項目建設，確保工程質(zhì)量，該項目面向社會進行公開招標。一期建設已投入資金1750萬元，主要建設內(nèi)容為100個標準間的老年公寓樓、餐廳、水電設施、場地建設、道路硬化等。同時，該項目的建設和運營，能夠促進相關行業(yè)發(fā)展，推動經(jīng)濟增長，符合經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。同時，該項目建設尚有1250萬元的資金缺口，建議上級給予投資補助。春秋晚期為許國國都。至唐廢二縣設立葉縣。這里是葉姓始祖沈諸梁的封地，海內(nèi)外2300萬葉氏后裔的祖地，歷史上著名的以少勝多戰(zhàn)役“昆陽之戰(zhàn)”就發(fā)生于此。3）礦產(chǎn)資源葉縣區(qū)位優(yōu)勢明顯，是平頂山市區(qū)的南大門，可直接接受平頂山的輻射作用，便于經(jīng)濟、商貿(mào)、信息交流。5）文化教育葉縣教育事業(yè)幾年來發(fā)展迅速，民辦教育蓬勃發(fā)展，素質(zhì)教育質(zhì)量穩(wěn)步提高。6）經(jīng)濟發(fā)展葉縣被譽為“中州明珠”。 葉縣XXX苑老年公寓概況葉縣XXX苑老年公寓位于葉縣城郊灰河北岸、昆水路以北、縣高中以東、魚種場以西，占地面積130畝。其法人代表許小兵，XXX省葉縣人，大學文化，現(xiàn)年38歲，轉(zhuǎn)業(yè)軍人，中共黨員。XXX苑老年公寓以葉縣第二人民醫(yī)院為醫(yī)療依托，建立了良好的協(xié)作關系，他們以實現(xiàn)“六個老有”為方針，堅持“以老年公寓養(yǎng)老年公寓”為宗旨，一切為了老人，為了老人的一切，信譽好、服務優(yōu)，使入住老人如沐春風，受到了社會各界的廣泛好評。 項目提出的背景XXX是全國人口第一大省，也是老年人口大省，自1998年已經(jīng)進入老齡化社會。一方面是人口老齡化形勢非常嚴峻，另一方面是全省各地養(yǎng)老服務業(yè)的發(fā)展水平整體不高，無論是基礎設施建設還是專業(yè)化、規(guī)范化管理等都不能適應老年人養(yǎng)老保障的實際需求，亟待完善提高。老人中差不多有三成的人都存在這樣或那樣的心理問題，部分老年人因離退體的社會角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生出心理不適應現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨和失落感，與子女遠離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等，使他們整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠。老年人渴望擁有一個舒適、寧靜、便于交流的居住環(huán)境，老年公寓恰好能滿足廣大老年人的這一愿望。XXX省人民政府《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見》（豫政辦 〔2006〕105號）明確指出：發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)，要按照“政策引導、政府扶持、社會興辦、市場推動”的原則，逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎、社區(qū)服務為依托、機構(gòu)養(yǎng)老為補充的養(yǎng)老服務體系。葉縣XXX苑老年公寓今年初投入運營后，使入住的老年人真正享受到了正常的生活情趣，取得了良好的社會效益和廣泛的社會效應，廣大老年人紛紛要求入住葉縣XXX苑老年公寓。 項目建設的必要性隨著改革開放的不斷深入，人民生活水平的提高和醫(yī)療設施的完善，葉縣全縣人口的平均壽命大幅度提高，老齡階段人口在整個人口中的比重逐年增大，“白發(fā)浪潮”日益臨近；另一方面計劃生育政策的實施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人數(shù)大為減少，大家庭逐漸小型化。經(jīng)濟社會的快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件，大力發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)，不斷滿足廣大老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求，是全面落實科學發(fā)展觀的根本要求，也對促進家庭和睦、人際關系融洽、構(gòu)建社會主義和諧社會具有直接而深刻的影響。因此，葉縣XXX苑老年公寓和老年活動中心項目是非常必要的。前有小河、后有林木，院內(nèi)空氣清新自然、恬靜、優(yōu)雅，環(huán)境舒適，是老人居住、活動的理想場所。 建設場地葉縣XXX苑老年公寓和老年活動中心項目，位于葉縣城郊灰河北岸、昆水路以北、花木園以南、魚種場以西、葉縣XXX苑老年公寓院內(nèi)，建設場址交通方便，地勢平坦，地理位置優(yōu)越。均可作為一般建筑物的持力層。一年四季皆有利于工程施工。3）濕度年平均相對濕度70%。7）無霜期年平均無霜期217天，最長年份達250天。2）供電由葉縣城市電網(wǎng)供電，可以滿足項目建設及運營需要。該項目緊鄰葉縣縣城主干道昆水路，交通十分便利。 用地條件XXX省人民政府《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見》（豫政辦 [2006]105號）要求：“在城鄉(xiāng)規(guī)劃和舊城(村)改造中,各級政府和有關部門要根據(jù)當?shù)乩夏耆丝跀?shù)量和老年人養(yǎng)老保障的實際需求,將社會福利院、老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院、光榮院等養(yǎng)老服務機構(gòu)的建設納入整體規(guī)劃,落實建設用地或提供相應的經(jīng)辦場所。該項目建設不涉及土地征用補償和居民拆遷安置工作。第四章 建設規(guī)模與建設內(nèi)容 建設規(guī)模該建設項目為葉縣XXX苑老年公寓和老年活動中心。其他服務設施，可提供滿足入住老年人需要的餐廳、煎藥房，可供500位老年人室外活動的廣場、綠地、廊亭、門球場、釣魚場、種植場等。（2） 老年活動中心大樓，長70m、寬19m、占地面積1330㎡，共6層，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，建筑面積 7980㎡；2. 室外配套建設：24812㎡，主要含餐廳、煎藥室、洗浴中心、廣場、門球場、釣魚場、種植場等。 綜合經(jīng)濟技術(shù)指標（）序 號項 目指 標備 注1總用地面積86670 m22建筑占地面積5132m23總建設面積 50000m2 4其中：計容積率面積21188m25不計容積率面積28812m26總綠化用地面積52000m27建筑容積率8建筑覆蓋率 %9建筑綠化率60 %10停車位50輛第五章 工程技術(shù)方案 項目組成葉縣XXX苑老年公寓新建公寓樓和老年活動中心項目，主要由老年公寓樓、老年活動中心大樓和廣場、門球場、釣魚場、種植場、綠地、花壇、池沼、道路和其它服務用房、保障系統(tǒng)組成。（1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導思想就是建筑本身對自然環(huán)境的影響做到最小，對資源的利用做到合理規(guī)劃，達到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。項目的規(guī)劃設計，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應于老年人的活動規(guī)律。室外空間主要布置門球場、釣魚場、種植場、綠地、花壇、池沼、停車位、公共活動區(qū)、健身區(qū)及道路等。項目區(qū)全部建設完成后要達到：建筑物錯落有致，公寓樓設施完備，釣魚場亭臺廊榭，項目區(qū)鮮花簇擁、綠樹成蔭。不能一次到位的，應留有改、擴建和發(fā)展的余地。 人們隨著年齡的增長，視力會衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動作遲緩、準確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨感，更需關懷相互交往，提供參與社會的平等機會則十分必要。居室模式除別墅外，主要包括：一室一廳一廚一衛(wèi)、一室一廳一衛(wèi)、一室一衛(wèi)和兩室一廳一廚一衛(wèi)，戶型面積在2560㎡。根據(jù)學員的愛好常設有文學、歷史、書法、繪畫、雕塑、園藝、戲曲、音樂、舞蹈、體育保健、烹飪、社會學、心理學、政治學、經(jīng)濟學、法學、現(xiàn)代科技等專題講座，相應設不同規(guī)模的多功能教室，還設有圖書資料閱覽室、學員作品陳列觀摩室、健身室、休息室、醫(yī)療急救室等輔助設施。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發(fā)生突變。 3）老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。（2）出入口 設計原則：建筑物的出入口是老年人進出建筑物的第一道關口，出入口是否方便老年人進出，直接影響老年人生活質(zhì)量。老年人體能衰退是自然規(guī)律，進入老齡階段或早或遲大都會出現(xiàn)腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺階甚至兩腳同踏一個踏步面，常規(guī)臺階踏步尺度很難適應，因此將出入口門前臺階坡度調(diào)緩是必要的。4）緩坡臺階踏步踢面高不大于120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。（3）過廳和走道設計原則：老年公寓和活動中心過廳和走道，應具備輪椅、擔架回旋條件。 2）戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，以保證輪椅回旋和門扇開啟空間。6）～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；。這種樓梯對借助拐杖的老人也比較適用。2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動中心不小于320mm；踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動中心不大于130mm。坡道設計應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范》（JGJ 50）的有關規(guī)定。電梯速度選用慢速度，梯門采用慢關閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。 老年公寓久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。否則會使老人如居斗室生活不快。 房間開間凈寬在床端應具備輪椅回旋條件。（2）。 ～。 廚房設吊柜，～；輪椅操作廚房。衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。獨用衛(wèi)生間設坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。療養(yǎng)室、。（9） 門窗開啟窗口設防蚊蠅紗窗。地面，特別是樓梯踏步、平臺，不宜選用黑色或顯深色面料。黑色與黑暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對老年人不利。179。多人同居會相互影響、有礙健康。 建筑物出入口雨篷板底或門口側(cè)墻設燈光照明。起居室、臥室設閉路電視插孔。結(jié)構(gòu)材料砼強度等級：基礎墊層C10，基礎C20，其他構(gòu)件C25—C35。框架結(jié)構(gòu)填充墻采用M5混合砂漿砌190厚MU5粉煤灰空心砌塊。《室內(nèi)給水設計規(guī)范》（GBJ13—86）。給水管管材選用鋁塑復合管。污水排放：生活廢水和糞便廢水，設伸頂透氣管，經(jīng)化糞池處理后與項目區(qū)排水系統(tǒng)匯合，排入市政污水管網(wǎng)。、電源設施和外部條件供電電源線路由縣城昆水高壓線路引入項目區(qū)變壓器，再