【正文】 ☆ 閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)（包括公共設施監(jiān)控，出入口管理等）7☆ 可視對講與防盜門控☆ 家庭安防（包括呼救報警，煤氣報警等）☆ 保安巡更管理 物業(yè)管理系統(tǒng)☆ 水、電、氣、熱等表具遠程抄收與管理或 IC 卡電子計量☆ 車輛出入與停車管理☆ 對部分供電設備，公共照明、電梯、供水等設備實施監(jiān)控管理☆ 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)☆ 物業(yè)管理計算機系統(tǒng)☆ 電子廣告牌系統(tǒng) 信息網絡系統(tǒng)☆ 為實現上述功能科學合理布線☆ 每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座☆ 建立有線電視網 小區(qū)信息網絡結構中心機房配置物業(yè)主服務器，WEB 服務器，網管 PC 機，代理服務器實現物業(yè)管理中心的計算機管理；一期工程配置具有 1000M 交換功能接口的中心交換機，并為————家園配置光纖接口插槽，在二期工程需要的時候添加，小區(qū)內部通過光纖連接各樓，各樓配置 100M 接口的樓頭交換機，實現小區(qū)內部的局域網。物業(yè)管理軟件起到了重要的作用，是智能化小區(qū)建設中不可確少的部分。通過園區(qū)內部的停車場管理系統(tǒng)，車輛的監(jiān)控，對小區(qū)車輛的進出進行了周密的防御及監(jiān)控措施，加上無線纜連接的電子巡更系統(tǒng)的配置，樓門口的對講系統(tǒng)系統(tǒng)的安裝，以及園區(qū)內閉路監(jiān)控的設置，起到了園區(qū)的第二層的安全保護。對————家園采用整體設計，分布實施的設計方法。3 系統(tǒng)設計目標 ◆ 小區(qū)物業(yè)管理與小區(qū)自動化、安保、火災報警（消防） 、綜合管理系統(tǒng)、電話與電視等子系統(tǒng)相連，實現小區(qū)各系統(tǒng)的互連與資源共享及聯動控制。先進性在滿足用戶現有需求的前提下，在技術上提供充分升級空間，保護業(yè)主的前期投資，利用先進的技術，利用較少的投資，實現強大的功能。一期、二期共有 200 套別墅組成。住宅智能化系統(tǒng)正是在這一前提下，伴隨著住宅建設的高潮而提出來的新概念。住宅建設產業(yè)正日益成為國民經濟新的增長點，這一概念也必將得到廣泛的討論，變得越來越清晰，體現得越來越具體。根據招標書要求及國家和當地的信息發(fā)展規(guī)劃，————家園遵循以下設計原則：經濟實用性4根據用戶的需求和整體設計考慮，選取合適的智能化系統(tǒng)產品。集成性和開放性 充分考慮智能小區(qū)智能化系統(tǒng)所涉及的各子系統(tǒng)的集成和信息共享?！?構建小區(qū) INTRANET 網接入，被授權住戶可利用小區(qū)計算機網絡系統(tǒng)獲得信息服務。————，我們通過 12 芯多膜光纖的星型分布將園區(qū)內的多個組團全部連接在一起，為千兆以太網在物理鏈路上做好準備。第三層安全保護，體現在智能家居系統(tǒng)中。它為小區(qū)的增值服務從軟件方面提供了必要條件?！覉@住宅小區(qū)，通過中心機房配置網絡防火墻和中心交換機以及小區(qū)內的星型光纖分布網絡、樓頭交換機、樓層（單元）集線器、入戶雙絞線，將互聯網上的信息送入住戶家中，為住戶提供 100M 的接入功能。接地線分別接在接地母線上，由接地母線采用一根接地線單點與接地體相連的單點接地方式，避免對計算機系統(tǒng)的電磁干擾。各系統(tǒng)將信息上傳至物業(yè)管理主服務器，主服務器通過物業(yè)管理軟件進行分析整理，存儲備份，從而實現對各個子系統(tǒng)的控制管理。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的另一特點是它可以把被監(jiān)控場所的圖像全部或部分地記錄下來，這樣就為日后對某些事件的處理提供了方便條件及重要依據。另外，采用 24 小時長延時錄像機，可以將重要連續(xù)監(jiān)視的畫面錄制在磁帶上，定期存檔，以便日后備查待用。該系統(tǒng)之感應器能自動偵測出侵入之人或物并同時發(fā)出警報聲，不需要值班人員長時間監(jiān)看屏幕，也可藉由隨身攜帶的呼叫器告知值班人員警報的產生，可早期發(fā)現預先防范；下大雨、下大雪、多云的天氣與太陽光的變化，鳥與樹葉、熒光燈等等都不會發(fā)生錯誤的警報?！裣冗M性:系統(tǒng)設計不僅要在當前具有先進性，而且要在今后一段時間內保證一定的先進性。由于采用以計算機為主體的結構，系統(tǒng)大部分功能可由軟件實現，在保證系統(tǒng)強大功能的同時，節(jié)省了費用。該系統(tǒng)融合電視技術、傳感技術、自動控制技術以及聲音、圖像處理技術，功能強大，操作簡單，可實現多功能、全方位、綜合性的監(jiān)視?！駡缶刂破? 安裝在監(jiān)控中心，當報警探測器探測到信號時，報警控制器發(fā)出聲、光報警，通知保安人員有人侵入，以便及時做出反應。其它位置考慮安裝 5 只黑白攝象機?？梢灾苯舆B接常閉和常開型報警器材，所以雙光束紅外探頭直接與矩陣主機相連接。●本設計采用計算機控制，通過視頻采集卡將監(jiān)控信號傳入計算機顯示器上?！褚曨l矩陣主機：本系統(tǒng)主機采用國產化的國際知名品牌：AB 集團的視頻矩陣控制/切換系統(tǒng)主機ABD2130D325。旋轉速度 176。/S，無限制轉動，帶 64 個預置點，適應溫度范圍為 40176。本系統(tǒng)中，選用美國羅伯特（Robot）公司生產的十六黑白/彩色畫面分割器，其功能具有單畫面、四畫面、九畫面、十六畫面分割，回放等功能，很適合與錄像機配合進行壓縮錄像和錄像回放。本系統(tǒng)使用 2 臺 14 寸黑白監(jiān)視器，用于所有攝像機的監(jiān)視。使值班人員可調用任何一路監(jiān)視信號和回放錄像。ALEPH 公司在安保業(yè)享有聲譽，其產品質量可靠，性能價格比較好，被眾多工程采用?！馎GC 回路（增益回路）在雨天，霧天，雪天等惡劣氣候下，增益回路自動調節(jié)感應度（達 200 倍以上） ，不至于發(fā)生誤動作。為配合————家園的現代化管理，給住戶一個安全舒適的居住環(huán)境，本方案提供一套技術先進、性能完善的可視對講及家庭安防系統(tǒng)，組成該小區(qū)的智能安全防范系統(tǒng)。當某個用戶端發(fā)生故障時不影響整個系統(tǒng)的使用。本方案選用廈門立林公司的可視對講系統(tǒng)。訪客進入樓內。內部通訊功能本系統(tǒng)能使住戶之間通過管理員切換，進行相互通話，在系統(tǒng)中，小區(qū)內的任意住戶均可實現這個功能。合理使用聯動功能可充分發(fā)揮系統(tǒng)的高效準確處理數據的特色，實現部分設備的智能化控制?？刂浦行挠嬎銠C運行自動抄表軟件，減少借抄三表數據為由入室犯罪發(fā)生，更簡化物業(yè)管理工作，實時地記錄每住戶的各種表的數據。204)中心機電源 12 伏供電，監(jiān)視屛 18 伏供電。5)開鎖功能直接控制門口機電控鎖開啟。3) 住戶按可視分機上監(jiān)視鍵可監(jiān)視門口動態(tài)。4)強大的功能設置：進入編程狀態(tài)，可設置 3/4 位顯示，數字 /字符顯示，密碼功能開/22關，修改分機密碼，設置門口機號碼，靈活的分機編號方式，等等。電子巡更管理系統(tǒng)分為有連接線和無連接線兩種方式，在本方案中，我們采用了無連接線巡更管理系統(tǒng)。如采用有線方式，則由于線纜的原因，在一期就要將后期的線纜進行預留，且在民政部變化時，無法實現靈活變化，并造成某種意義上的浪費。考慮了小區(qū)二期擴展，在二期安裝時更加靈活、方便。巡更信息采集器有存儲功能，可存儲一定容量的數據，而這些數據的來源就是巡更信息按鈕。24信息鈕扣內設有終身不變的唯一編碼。無需充電，采用普通家庭用的鋰電池，功效可持續(xù)使用 6 個月?！蟾叨仁‰?，使用普通鋰電池可維持六個月。無需布線，安裝簡易。電壓：3V 鋰電信息變送器外型尺寸：102*105*46MM25重量： 克通訊接口： 標準 RS232 接口。總線式抄表主要特征是在數據采集器和小區(qū)的管理計算機之間以獨立的雙絞線方式連接，傳輸線自成一個獨立體系，可不受其它因素影響，維修調試管理方便。 需求分析 ————家園一期、二期記 100 戶，每戶配置一個遠傳抄表系統(tǒng)，每戶四表（熱27水、冷水、電、氣表） 。）（6）系統(tǒng)管理軟件模塊，運行于中文 WINDOWS95/98/2022 環(huán)境下，全中文操作界面，直觀簡單，并可根據物業(yè)公司要求設置或變更相應的參數，如每噸水、每度電的單價等。◣ 液晶顯示◣ 可配接分機。接線說明◣ 系統(tǒng)示意圖： 技術參數抄表接口：6 個工作電壓：DC12V177。由出入口管理子系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、POS 消費系統(tǒng)組成。整個系統(tǒng)選擇具有先進水平的馬來西亞毅力公司一卡通系統(tǒng)，它完全能滿足業(yè)主的全部要求，實現小區(qū)停車場、門禁、社區(qū)消費的智能化管理。IC 卡有各種用途，歸納起來可總結為兩大功能：識別與交易。PC 機只用提供一個通訊接口即可。實時監(jiān)控：所有系統(tǒng)每個終端的運行記錄均可實現實時監(jiān)控。使系統(tǒng)保持國際上先進水平。此停車場是為了滿足小區(qū)住戶需求，保障車輛安全，方便住戶使用?！锍鋈肟跒樾^(qū)內部車輛和外部來訪客人使用?！镌O一臺中央管理電腦運行出入口管理軟件，中央監(jiān)視電腦可以儲存圖象，當有車出場時就把它和入場攝下的車型、車號、顏色比較，一致就會放行，否則就報警。 系統(tǒng)組成入口處☆一個電動快速道閘☆一個數字式車輛檢測器☆入口控制機出口處33☆一個電動快速道閘☆一個數字式車輛檢測器☆出口控制機 內部車輛管理內部車輛由于用戶要經常的進出小區(qū)并長期將車輛停放在小區(qū)內，這樣對車輛進出和內部停放的安全可靠性的要求比較高。擋車器緊急時可手動開啟?？蓪崟r監(jiān)察每輛車的出入情況并自動紀錄，包括內部車輛的出入時間、車牌號、停車費等信息。系統(tǒng)軟件為中文WINDOWS 圖文界面，操作簡單，整個停車場所有設備計算機聯網統(tǒng)一管理，并可與上級計算機連網統(tǒng)一管理。擋車器擋車器外觀精美、性能卓越、帶有編程遙控接口。且欄桿上帶有安全防護措施。避免了砸傷車帶有的不必要損失。便于查詢，可與網絡連接通過異地控制。 主要設備技術參數與規(guī)格感應 IC 卡電動讀卡機主要性能：讀卡時間：≤ 秒讀卡方式：電動技術參數：工作電壓：24VDC工作電流：2500mA讀卡頻率：電 機：4 相步進電機運轉方向：雙向輸 出：Wiegand 格式外形尺寸：110mm70mm155mm操作溫度：0℃50℃操作濕度：1080%控制器主要性能：卡 容 量：500 張，可擴充至 1000 張事件記錄：500 條，可擴充至 1000 條通訊接口：RS422讀卡格式：Wiegand技術參數：工作電壓：12VDC工作電流：≤500mA36操作溫度：0℃50℃操作濕度：1080%電源技術參數：輸入電壓：220V AC輸出電壓：12V DC/3A24V DC/3A 機 箱：320 mm400 mm100mm 帶鎖鐵箱擋車器主要性能：防砸功能：有。系統(tǒng)特點：非接觸識別卡，設備無磨損，穩(wěn)定可靠，多年不用維護。如采用多機連網，主機統(tǒng)一控制的方法，集中控制的門區(qū)可多達 512 個以上。安裝簡單，滿足多種環(huán)境應用要求?？刂破骺稍O置 10,000張有效識別卡 (可擴充至 20,000 張)，可脫機存儲 6,000 條進出記錄、非法刷卡、手動開門等事件，事件記錄也可通過聯線實時傳輸到計算機供管理人員查。報警 除提供基本的“開門超時”報警外，還提供“闖入報警” 、 “無效卡報警”等功能。 門禁系統(tǒng)簡圖出門按鈕從控制器 2從控制器 1主控制器開關信號輸出讀頭 1管理計算機 RS48539 會所消費管理系統(tǒng) 概述本系統(tǒng)包括娛樂場所、消費場所等多個消費結算點。 消費結算系統(tǒng)構成管理主機：能進行狀態(tài)檢查、設置時間、設置標識、對消費機和操作鍵設定，可清除消費機站點記錄和掛失卡號表，并能即時監(jiān)測消費運行情況；即時廣播下載掛失號至消費機或從卡號表中掛失卡版號。收費機內記憶體容量可存儲交易量最少 2022 條，可脫機運行，即使斷電也不會丟失資料?；揪嚯x 1KM，一臺主機可帶 32 臺終端（通過中繼器可帶 128 臺終端，通訊可達數公里）。充值機：放于控制中心，用于對用戶發(fā)卡、刪卡及充值。IC 卡管理包括：發(fā)行新卡、補發(fā)新卡、IC 卡充值、取消掛失、退卡處理、改寫 IC卡、IC 卡檢測等。還有數據統(tǒng)計功能。消費部門可即時下載黑名單，定期下載消費記錄進行結算，各種記錄形成數據庫，可查詢、打印。根據目前的建筑行業(yè)的發(fā)展，樓宇自控系統(tǒng)已經不再是單純的對樓內的中央空調、冷凍站等系統(tǒng)進行監(jiān)控了，隨著樓宇自控系統(tǒng)在現代智能建筑的應用，它42的技術已經變得日益成熟，過去我們習慣把樓宇自控系統(tǒng)叫做 BAS（Building Automation System）,現在，它不能再單純地叫 BAS，而應該叫 BMS(Building Management System),樓宇管理系統(tǒng)。是模塊化系統(tǒng)，易于擴展，因而將來的需要并不會損失今日的投資。METASYS 是一個集中管理、分散控制系統(tǒng)，因而它更高效，更可靠，提高了系統(tǒng)的容錯能力。用戶投資于江森公司的 METASYS 是明智及長遠的選擇。它具有優(yōu)良的性價比及易于安裝的特性。以太網的網絡拓補結構可為星型、總線型或混合型。在某些場合，用戶可能需要用到拔號式（Dialup）通訊方式，用以監(jiān)控遠處的控制系統(tǒng)，這時可以通過調制解調器，設置遠程操作站。 通訊協(xié)議，并且已被證明其優(yōu)越性。各個不相聯系，來自不同公司的系統(tǒng)，通過 METASYS 被恰當地聯系在一起，變成一個系統(tǒng)的集成。我們隨時準備為用戶實現 METASY 與任何愿意開放其通訊協(xié)議的公司產品聯網。例如您可以用已熟悉的 Microsoft Excel 來處理數據，做出一系列的統(tǒng)計表。它的網絡圖猶如一張聯絡圖，表示出所有監(jiān)控設備及其相互關系，操作員只要調出 METASYS 應用程序，便一目了然：哪個系統(tǒng)為哪一樓層服務；哪些設備為哪些區(qū)域服務等。網絡中任一個操作站均可以存取整個網絡的所有信息，各操作站可同時使用。它可以實現復雜高性能控制的任何控制程序，同時也可以協(xié)調通信網絡中各獨立的 DDC 控制器,為它們提供報警監(jiān)視和綜合控制功能。第一個接口是標準47RS－232 連接件，