招租計劃方案-wenkub
2023-05-11 06:39:54 本頁面
【正文】 104待租徽派建筑35105待租徽派建筑35106待租徽派建筑35107待租徽派建筑35108待租徽派建筑35111待租 二、經(jīng)營項目定位 底層商鋪以個體戶經(jīng)營為準，業(yè)態(tài)規(guī)劃不作限制 二層以上商鋪，由于面積較大，所以針對于大面積需求客戶， 如辦公、家具、休閑娛樂、餐飲等。招租計劃方案 一、待租物業(yè)位置及面積徽商大市場南面，8鋪面。 建材區(qū)與農(nóng)資區(qū)以液態(tài)規(guī)劃針對相應(yīng)的客戶施行相應(yīng)的招租方案 三、租賃期限及價格 底層商鋪，租期為三年，三年以后以市場價為準再續(xù)簽合同；價格為6000元/套?年（商鋪門口朝向市場內(nèi)部的）、8000元/套?年（商鋪門口朝向街道的） 內(nèi)圍（931）商鋪，租期為三年，三年以后以市場價為準再續(xù)簽合同；建材區(qū)價格為8000元/套?年、農(nóng)資區(qū)價格為20000元/套?3年 徽派東側(cè)商鋪，租期為三年，三年以后以市場價為準再續(xù)簽合同；三層商鋪價格為8000元/套?年、二層商鋪價格為6000元/套?年二層以上商鋪，租期為五年或八年，到期后以市場價為準再續(xù)簽合同；價格為二層15元/㎡?月、三層12元/㎡?月、四層10元/㎡?月 底層商鋪每套收3000元經(jīng)營保證金，二層以上大面積租賃收 50000元經(jīng)營保證金 目前租賃存在的問題 外圍主要房源處市場南側(cè)，背靠尚未成熟的農(nóng)資區(qū)，南對未改造的城中村，緊鄰的前進路西段尚未打通，人流車流稀少，商業(yè)氛圍不足； 房源招租推廣不足，尚無有效意向客戶儲備，需加強市場招商的宣傳推廣，信息的對外輸出； 需確定租賃的主體、租賃合同范本及相關(guān)財務(wù)對租賃傭金的結(jié)算方式； 二層及以上房源租賃，所涉及的樓層面積分割和垂直交通的問題； 二層及以上房源整體租賃對消防設(shè)施、產(chǎn)權(quán)證明的要求； 市場未開門經(jīng)營戶較多，經(jīng)營戶入駐熱情低落，需督促市場經(jīng)營戶的入場裝修、開門營業(yè)。3F租金表類別第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年二層月租金 （元/㎡*月） 年租金 （元/㎡*年） 面積 （㎡）總租金（元）288371 311440 336356 363264 392325 423711 457608 494217 三層月租金 （元/㎡*月） 年租金 （元/㎡*年） 面積 （㎡）總租金（元）230697 249152 269085 290611 313860 338969 366087 395374 總計面積 （㎡） 租金水平 總租金（元）519067 560593 605440 653875 706186 762680 823695 889590 預計可收租金：62Famp。需進一步的與政府、五一路農(nóng)資經(jīng)營戶溝通，推動徽商大市場的農(nóng)資市場的運營，爭取于2014年秋季利辛農(nóng)資市場開市前解決（開市一般于8月下旬）； 6房源的解備問題以及1的招租方案的確定，徽派東側(cè)的道路修建，外圍的門面的推出。位置樓棟樓層面積 租賃狀況備注市場北側(cè)3棟2F4F2F：㎡、3F：㎡、4F：㎡待租市場西南側(cè)6棟2F3F2F:㎡、3F:㎡待租抵押中市 場 南 側(cè)7棟2F4F2F:㎡、3F:㎡、4F:㎡待租合計：㎡7棟2F3F2F:㎡、3F:㎡已租已租賃于徽商農(nóng)家福皖星公司，但尚未簽訂協(xié)議和支付租金及經(jīng)營保證金合計：㎡8棟1F㎡（計22套）待租8棟2F4F2F：㎡、3F：㎡、4F：㎡待租合計：㎡市場內(nèi)鋪931建材區(qū)13110鋪（需與業(yè)主溝通）、15104105鋪（需與業(yè)主溝通）、19101102鋪（需與業(yè)主溝通）位置樓棟樓層面積 租賃狀況備注建材區(qū)13110 待租需與業(yè)主聯(lián)系建材區(qū)15104 待租需與業(yè)主聯(lián)系建材區(qū)15105 待租需與業(yè)主聯(lián)系建材區(qū)19101 待租需與業(yè)主聯(lián)系建材區(qū)19102 待租需與業(yè)主聯(lián)系農(nóng)資區(qū)23103109鋪和115鋪、116鋪、119鋪、120鋪 計11套、24114鋪 計1套、25105110鋪和120122鋪 計9套、26110鋪、124鋪 計2套、27103105鋪 計3套、28103110鋪,119121鋪 計11套、29113122鋪 計10套、30120122鋪 計3套、31102106鋪、109110鋪、116119鋪 計11套（共計61套）位置樓棟樓層面積 租賃狀況備注農(nóng)資區(qū)23103 待租農(nóng)資區(qū)23104 待租農(nóng)資區(qū)23105 待租農(nóng)資區(qū)23106
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